Åmotlia 11, 1389 Heggedal, Etasje: 4

Gnr. 79 Bnr. 645 Snr. 71 i Asker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 46 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

2001

Eiet tomt 11543 kvm

3 230 000

Takstmann: Daniel Snare Takstdato: 04.08.23

Andel fellesgjeld: kr. 25 497,- pr. 07.08.23

Andel fellesformue: kr. 14 007,- pr. 07.08.23

kr 3 230 000,- (Prisantydning)
kr 25 497,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 255 497,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 76 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 332 487,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 341 737,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 800,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, forretningsfører, Tv/internett, felles forsikring, betjening av andel fellesgjeld mm.

Elina Eqbali

En parkeringsplass i felles garasjekjeller følger boligen.

Åmotlia 11 har en meget god intern beliggenhet innerst på området. Fra leiligheten har du kort vei til Heggedal stasjon, Heggedal sentrum med en rekke servicetilbud og flotte turområder i umiddelbar nærhet.

Gangavstand til Heggedal sentrum og nye Heggedal stasjon med gode kommunikasjonstilbud og gratis pendlerparkering. Heggedal er et idyllisk og sentralt tettsted, kun 7 km unna Asker sentrum. I Heggedal sentrum finner man både matbutikk, caféer, restaurant, idrettsanlegg, legesenter, tannlege, frisør og bibliotek. Heggedal byr på et hyggelig og levende nærmiljø som er i sterk utvikling og et satsningsområde. Sentrumsområdene er nyetablerte og under utvikling med butikklokaler og ny innfartsvei mot Røyken og Dikemark. Midt i hjertet av Heggedal ligger Gjellumvannet med badestrand og flytebrygge med stupebrett. Gjellumvannet er blant annet omkranset av volleyballbane, Tuftepark og en splitter ny sykkelpark. Sykkelparken består av to deler, en for sykkelopplæring for barn og en for terrengsykler og BMX-ere.

Fra leiligheten er det ca. 8 minutters gange til Heggedal stasjon med buss og tog retning Asker og Oslo, med flere avganger i timen. Med tog tar det ca. 9 minutter til Asker stasjon som er et knutepunkt for kollektivtransport. Her finner du lokaltog, regiontog og flytog for å nevne noe.

Nye Heggedal togstasjon, med gang- og sykkelbro med heis og trapp ble ferdigstilt i 2012. For kort tid siden ble stasjonen åpnet med doble spor. I løpet av de neste 4-5 årene skal sentrum i Heggdal bygges ut med næringsvirksomhet, leiligheter, butikker, restauranter og kommunale tjenester. Heggedal skole ble nylig ferdigstilt, og er en topp moderne barneskole med flere fasiliteter. Heggedal er et av Askers fem tettsteder og et vedtatt satsningsområde for bolig, handel, kunst og kultur.

Fra leiligheten er det ca. 8 minutter til Asker sentrum som stadig er i utvikling, og som kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. Glorioso restaurant for den som liker smaken av god, italiensk pizza, Egon, Bambus sushi og Big Horn Steak House er noen av de spisestedene Asker har å by på. For koselige kafeer er Overens cafe, Kaffebrenneriet og Kafe Kvist verdt et besøk. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, her er det noe for enhver smak! Om sommeren er det er frodig liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre.

Fra Åmotlia er det ca. 6 minutters kjøretur til Askers "sørlandsidyll", Vollen. Her er det restaurant, konditori, kafe, gallerier, blomstergartneri, REMA 1000, interiørbutikk på hele 160 kvadratmeter, klesforretning, legekontor og helsestasjon. På Vollen Marina er det et yrende båtliv, hvor man kan nyte ett godt måltid eller ett kaldt glass med drikke på varme sommerdager. Her er det også mulighet for leie av båtplass. Vollen er fra gammelt av kjent for skipsbygging, fruktdyrking og gartneridrift. I dag er det en perle med miljøgate og få minutters gange til flere av fjordens fineste badestrender og båthavn. Matebuss mot Vollen med hurtigbåt til Aker Brygge (overfart ca. 25 min.)

Eiendommen sokner til Heggedal barneskole og Hovedgården ungdomsskole. For de yngste er det flere barnehager i nærområde. For ytterligere informasjon, ta kontakt med servicetorget i Asker kommune på tlf. 66 90 90 90.

Eiet tomt, 11543 kvm

Tomten er opparbeidet med felles grøntareal med lekeplass og sittegrupper- asfaltert adkomst/parkeringsareal.

2-roms selveier i 4 etg. som består av entré, bad, soverom, bod og stue/kjøkken med utgang til nordvestvendt balkong på ca. 12 m².

Bygningen er oppført i 2001 med grunnmur i betong.

Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon forblendet med teglstein og trepanel.

Yttertak i oppforet betongkonstruksjon, tekket med takpapp.

Etasjeskiller i betong.

Entrédør i brannklasse B30 med 40 desibel lydmotstand.

Balkongdør med tolags isolerglass, fra byggeåret.

Vinduer med tolags isolerglass, fra byggeåret.

For ytterligere informasjons e vedlagte tilstandsrapport.

Primærrom: 44 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.

Bruksareal: 46 kvm

Boligen disponerer en ekstern bod i forbindelse med parkeringsplass i kjeller.

En utebod på balkongen.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen.

Flislagt bad med varme i gulv. Dusj på gulv med dører i herdet glass, klosett, servant og opplegg for vaskemaskin. Benkeskap og veggskap med glatte fronter.

Overflater innvendige gulv: Laminat.

Overflater innvendige vegger: Sparklet og malte overflater.

Overflater innvendig himling: Malte betongelementer.

Himlingshøyde i stue er målt til 2,40 meter.

Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Spalteventiler i vinduer. Luftespalte under dør mot bad.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest fra 2015.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad.

Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 2001. Berederen er montert i kjøkkeninnredningen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Grunnkostnad kr 2 209,-

Avdrag fellesgjeld kr 459,-

Renter fellesgjeld kr 132,-

Totale fellesutgifter pr mnd kr 2 800,-

Lånenummer: 94907055854, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 07.08.2023: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 49

Saldo per 07.08.2023: 3 059 703

Andel av saldo: 25 498

Første termin/første avdrag: 15.09.2020 ( siste termin 15.08.2027 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter 2022 kr. 3 632 079,-.

Driftskostnader 2022 kr. 3 112 920,-.

Årsresultat 2022 kr. 436 395,-.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 81470016

Formuesverdi som primærbolig er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 734 734,- og kr. 2 791 990,- som sekundærbolig.

Sameie: Åmotlia Boligsameie, Orgnr: 984487479

ABBL.  Tlf. 67 57 40 00.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold skal meddeles/godkjennes av styret før anskaffelse av dyr. Hunder skal holdes i bånd på boligsameiets eiendom. Eier skal ha hunden under full kontroll. Hundeeier skal benytte hundepose (hele året). Ekskrementer o.l. skal plukkes opp av eier. Urolige hunder eller hunder som gjør, må ikke være alene i leiligheten. Styret kan forlange dyr fjernet dersom reglene ikke blir overholdt, eller dyret er til stor sjenanse for naboer. Vis hensyn da ikke alle er fortrolige med dyr.

* Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei. Det er mulig å få ordnet dette via sameiet.

* Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei. Vet ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn.

Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styre. Utleie av garasjeplass må kun skje til beboere i Åmotlia Boligsameie. I leiekontrakten må det gjøres tydelig at leieforholdet opphører ved salg av leiligheten.. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 230 000,- (Prisantydning)
kr 25 497,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 255 497,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 76 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 332 487,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 341 737,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.8 500)
Provisjon (Kr.55 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.13 260)
Markedspakke (Kr.34 900)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Visnings- og overtagelseshonorar (Kr.17 200)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.24 000)
Totalt kr. (Kr.162 860)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

28-23-0100

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Meglerhuset Ullevålsveien AS

EIE Fagerborg

Org. nr:993773980

Ullevålsveien 113

0359 Oslo

Tlf: 22 93 08 30

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Ellen Maxine Onsum

Ellen Maxine Onsum

EIE Fagerborg

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 97 07 50 06 / E-post: emo@eie.no