Huldreveien 77, 1388 Borgen, Etasje: 1

Gnr. 6 Bnr. 729 Snr. 22 i Asker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 86 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1970

Festet tomt 1017 kvm

4 190 000

Takstmann: John O. Ljungblom Takstdato: 06.11.24 15:25

Andel fellesgjeld: kr. 80 682,- pr.

Andel fellesformue: kr. 17 834,- pr.

kr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 80 682,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 270 682,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 270 682,-))
--------------------------------------------------------
kr 107 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 378 632,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 388 582,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 743,- pr. mnd.

Asmaa Abdalmuhaymen Abdalrahman Zomlot Yaser Mahmoud Mowafak

Pen og innbydende 3-roms selveier med gjennomgående god standard. Boligen byr på en romslig stue/spisestue, to soverom, to romslige balkonger, kjøkken og bad. Leiligheten ligger sentralt til, med kort vei til både togstasjonen og naturområder. Nødvendige fasiliteter er også innenfor enkel rekkevidde, noe som gjør dette til et praktisk sted å bo. Bør sees!

Leie av garasjeplass eller utendørs parkeringsplass gjennom grasjesamvirke. Garasjeplass til omtrent 500 kr i mnd. og uteparkering til omtrent 280 kr.

Det er gjesteparkeringsplasser på feltet.

Parkering ellers etter gjeldende bestemmelser

Beliggende i det veletablerte og ettertraktede Borgen-området i Asker, tilbyr denne leiligheten en unik kombinasjon av natur og byens bekvemmeligheter. Bare en kort spasertur unna finner du Asker sentrum med et bredt utvalg av butikker, kafeer som Kaffebrenneriet og Baker Hansen, og Trekanten senter med rundt 75 butikker. Området gir også tilgang til skoler for alle aldre, inkludert Hagaløkka og Rønningen barneskole, Borgen ungdomsskole, Asker og Bleiker videregående skole, og flere barnehager som Søndre Borgen barnehage.

Naturlig skjønnhet omgir boligen, med lysløyper, alpinanlegg, og Vardåsen skisenter i nærheten. Bondivann på nedsiden av boligen tilbyr en flott badestrand, og Risenga samlingssenter gir deg et mangfold av aktiviteter som svømmehall, tennisbane, skøytebane og spennende hockeykamper i Varner Arena.

Asker byr også på tilgang til sjøen med flotte kystområder som Spirabukta, Hvalstrand, og Holmenskjæret, samt båthavner som Leangbukta Båtforening. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Asker togstasjon 10-15 minutters gange unna, som gir forbindelse til Oslo på 18 minutter. Alternativt er det en kort 4-minutters gange til Bondivann stasjon, og nærmeste bussholdeplass, Askeladdveien, gir hyppige avganger til Asker sentrum.

Denne leiligheten på Huldreveien 83 gir en sjelden mulighet til å leve i et område som harmonisk kombinerer landlige og urbane livsstiler. Med lett tilgang til både friluftsaktiviteter og byens fasiliteter, vil du finne et hjem som passer for både store og små, aktive familier og de som ønsker å nyte livet i et fredelig, men sentralt beliggende nabolag

Området består stort sett av blokkbebyggelse.

Festet tomt, 1017 kvm

Askerlia Fellesråd er ikke selv eier av bygninger eller annen fast eiendom, men er tillagt forvaltningsansvar for festet tomt: Gnr 6/Bnr 273 i Asker kommune. Denne tomten utgjør alt uteareal som tilligger blokkbebyggelsen i Askerlia

Selveierleilighet tilhørende Askerlia Boligsameie 8 beliggende på Borgen, Asker kommune. Sameiet har felles festet tomteareal opparbeidet med blandt annet asfalterte gangveier, plenarealer og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Rønningen skole (1-7 kl.)

Hagaløkka skole (1-7 kl.)

Borgen ungdomsskole (8-10 kl.)

Risenga ungdomsskole (8-10 kl.)

Asker videregående skole

Bleiker videregående skole

Det er flere barnehager i området.

Nærmeste busstopp er Kjonebråten som er 4 minutters gange fra boligen.

Bondivann stasjon er 8 minutters gange fra boligen hvor tog går.

Boligen inneholder følgende romfordeling:

Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad og to soverom.

Utgang fra stue til østvendt balkong med utvendig uisolert bod og fra kjøkken til vestvendt balkong.

Boligen har bod på balkong og ved felles bodområde i 2. underetasje.

Boligbygg over 4 etasjer samt to underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av teglstein og treverkspanel. Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med kikkehull. Brannklasse EI30 og lydklasse R"w 35dB. Vinduer og balkongdører med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2019-2021.

Leiligheten disponerer en bod ved etasje -2 oppmålt til 2kvm. Boligen disponerer også en bod med tilkomst fra østvendt balkong.

Her bor du fint til med enkel adkomst i høy 1.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot entré, med laminatgulv, malte vegger og nedsenket himling med downlights. Innredningen består av profilerte fronter fra ulike årstall, inkludert oppgraderinger. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur. Plater mellom benk og overskap, samt belysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin under benk, induksjonsplatetopp og kullfilterventilator på vegg. Utgang fra kjøkkenet til vestvendt balkong. Om sommerstid kan solen nytes fra 17:00-22:00.

Boligen byr på en lys og innbydende stue. Stuen oppleves som et sosialt oppholdsrom og kan innredes med to ulike soner. Det er god plass til både sofagruppe, spisebord og annet tilhørende møblement . Fra stuen er det utgang til østvendt balkong med herlig utsikt. På sommerstid kan solen nytes fra ca. 07:00-13:00

Badet er oppgradert med fliser på gulvet og ny innredning. Gulvet har fliser med gulvvarme, og det er linoleumsbelegg ved vaskedelen. Veggene er flislagt, med malt strietapet og ubehandlet bryspanel ved vaskedelen. Taket er nedsenket med malt panel og downlights, og vaskedelen har en malt slett himling. Badet har et vegghengt servantskap med skuffer og en ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, samt et innmurt speil over servantområdet. I hjørnet står et badekar med blandebatteri og veggmontert hånddusj med regnfallsfunksjon. Det vegghengte toalettet har innebygget sisterne. Mekanisk avtrekksventilasjon sørger for god lufting, og det er opplegg for vaskemaskin ved vaskedelen.

Leiligheten byr på to romslige soverom. Hovedsoverommet er leilighetens største rom hvor det er god plass til dobbeltseng, garderobeskap og annet ønskelig møblement. Det gjøres oppmerksom på at en tidligere bod utenfor soverommet er blitt en del av soverommet.

Overflater:

Gulvflater belagt med laminat

Veggflater med slette malte flater.

Himlingsflater med slette malte flater og nedsenket del langs vegger med innfelte downlights.

Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr

må fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0-1000

- Overflater vegger: Malt strietapet ved vaskedel bærer preg av alder/slitasje. Det er riss/sprekker i veggfliser ved vegghengt servantskap. Kan årsake utettheter i tettesjikt. Det er utført ufagmessig utførelse av vegg som har åpning/mangler flis over dør. Skade ved servantskap bør utbedres og eventuelle tiltak/oppgraderinger bør påregnes.

- Overflater gulv: TG2 gjelder: Belegg på vaskeromsdelens bærer preg av alder/slitasje.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er ikke mulig å målet grunnet plassering av badekar, men er likevel vurdert som tilstrekkelig grunnet at avløp er ført direkte til sluk. Dersom badekar blir fjernet så bør det utføres nærmere undersøkelser. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør til servant og vannrør er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes. Det kan ikke verifiseres at det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater, dette kan ha betydning for rommets fukt og lekkasjesikkerhet. Det er ikke etablert sluk på rommets vaskedel som er nedsenket eller annen lekkasjesikring. Det kan ikke verifiseres at rommet oppfyller kravene til våtrom. Eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Vannrørene er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov.

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Innfelte/gjennomgående installasjoner: To downlights virket ikke under befaringstidspunktet. Nærmere undersøkelser anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering. Det er derfor utført fuktmåling ved inspeksjonsluke mellom vegghengt servantskap og toalett. Målingen viste ikke forhøyede verdier under befaringstidspunktet. Målingen viste fuktkvote under 16%. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. TG2 settes for å belyse risiko for skjulte skader da det ble avdekket fuktmerker på stenderverk bak inspeksjonsluke. Årsak kan være sammensatt. Det er blandt annet plassert en hånddusj over inspeksjonsluke. Konstruksjonen har en økt risiko mtp fukt. Nærmere undersøkelser anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Overflater gulv: TG2 gjelder: Gulv er vurdert til å være ufagmessig lagt da det ikke er ført bak/under sokkel. Oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Vannrør: Vannrørene er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan påregnes ved behov.

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og separat avtrekk fra rommet er i hovedsak tildekket. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Oppgraderinger bør påregnes ved behov.

- Innredning: Kjøkkeninnredning bærer preg av alder/slitasje og har stedvis manglende sokkel. Det mangler mykfuge mellom benkeplater. Oppgraderinger bør påregnes ved behov.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt eller lekkasjestopper på kjøkkenet. Komfyrvakt og lekkasjestopper bør etableres.

- Skjevhetsmåling: Det er registrert målbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ved måling av stue og kjøkken var på stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over 2,0 meter på stue var 14mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert nærmere under befaringstidspunktet. Oppgraderinger kan vurderes ved behov for tiltak.

- Hovedstoppekran: Stoppekranen er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke bør lokaliseres og tilkomst bør etableres.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom men har ikke automatisk vannstoppventil. På bakgrunn av berederens alder og tilstand er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak og oppgraderinger kan vurderes ved behov.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget og det er registrert følgende avvik: -Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget installert etter 1999. Eldre deler av anlegget mangler dokumentasjon. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Med bakgrunn i de registrerte avvik så anbefales en utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Balkongen og overflater bærer preg av alder/slitasje. Oppgraderinger bør forventes ved behov.

- Innerdører: Innerdør til soverom 1 har kontakt med dørterskel ved åpning/lukking. Kan justeres ved behov. Ufagmessig utførelse av overflatebehandling til dørkarm ved bad. Dørterskel/karm til vaskedel på bad bærer preg av slitasje. Oppgraderinger kan påregnes ved behov.

- Helhetsvurdering: Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold ved balkonger. Det er stedvis manglende innramming/kledningsbord rundt vinduer utvendig. Skader i konstruksjonen er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 20.10.72 som omhandler boligblokk.

Soverom 1 er utvidet med opprinnelig bod med tilkomst fra spisestue. Dette er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i felles trappegang.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Nei

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Noen ganger

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Nei, det mangler sikring nr 7 på kursfortegnelse.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det foreligger ikke eiendomsskatt i Asker kommune

Fellesutgifter: kr 4 743,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader: 4743.-  i mnd.

Vann- og avløpsavgift, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, avdrag og lån, driftskostnader, felles forsikring, festeavgift m.m.

For ytterligere informasjon se under "Opplysninger fra forretningsfører" under årsregnskapet.

Neste endring av felleskostnader skjer den 01.01.2025. Felleskostnadene vil øke til 5313.- i mnd.

Slik forklart under "Sameie" vil det bli tatt ytterligere gjeld grunnet rør prosjektet. Dette vil føre til økt fellesgjeld og felleskostnader, men det er ikke opplyst hvor mye det vil øke per andel. Vi er ikke opplyst om at det vil komme ytterligere økninger utover det som er nevnt.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94907053886, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 05.11.2024: 7.35% pa.

Antall terminer til innfrielse: 64

Saldo per 05.11.2024: 1 471 602

Andel av saldo: 29 400

Første termin/første avdrag: 05.04.2020 ( siste termin 05.03.2030 )

Lånenummer: 94907066481, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 05.11.2024: 6.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 216

Saldo per 05.11.2024: 568 704

Andel av saldo: 11 362

Første termin/første avdrag: 18.11.2022 ( siste termin 18.10.2042 )

Lånenummer: 94907082630, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 05.11.2024: 6.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 362

Saldo per 05.11.2024: 1 998 138

Andel av saldo: 39 920

Første termin/første avdrag: 11.10.2024 ( siste termin 11.12.2054 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 548 745.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441951

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Askerlia Boligsameie 8, Orgnr: 986556869

Sameiets navn er "Askerlia Boligsameie 8".

Sameiet består av 48 seksjoner av eiendommen gnr. 6 bnr. 729 i Asker i henhold til oppdelingsbegjæring,

tinglyst 06.04.1988.

 For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av juni 2017 nr. 65.

1. Årsmøtet 2023 i Askerlia 8 fattet vedtak om nødvendig rørfornying i uteområdene mellom sameiene 5 - 10 samarbeidsprosjekt.

Nødvendig tilkopling til innvendig rørsystem i blokken under nederste underetasje. Dette er foreløpig kostnadsberegnet til ca kr . 3 millioner (Askerlia 8 sin andel av totalkostnadene). Askerlia 8 har da gjennom ABBL i 2023 tatt opp et nytt banklån inntil kr 4 mill for å betjene kostnader til dette arbeidet, som vil bli gjennomført i 2024-2025. Dette er i Rørfornyingsprosjekt Askerliaområdet omtalt som "Light-versjon" som alle sameier 5-6-7-8-9-10 er nødt til å gjennomføre.

2. Etter grundige vurderinger i styret (Askerlia 8) av innvendig rørsystemer i blokken har styret i Askerlia 8 i styremøtet februar 2024 besluttet at det er nødvendig også å foreta fornying av innvendige rørsystemer slik også de andre sameiene 5-10 har besluttet og noen har gjennomført i 2023. Dette prosjektet omtalt Rørfornyingsprosjekt Askerliaområdet "Full versjon" er da kostnadsberegnet til foreløpig kr, 5 mill for Askerlia 8. Dette er inkludert de ca 3 mill som "light-versjonen var kostnadsberegnet til.

Konklusjon: Styret i Askerlia boligsameie 8 ber om årsmøtets godkjenning til å øke det innvilgede banklån fra 4 mill til 5,5 mill.

Dette for å kunne ta høyde for eventuelle merkostnader som kan påløpe prosjektet ved utvendige gravearbeider og rørfornying utvendig da disse kostnader er svært usikre pr nå. Det vil da også bli nødvendig med en økning av fellesutgifter i Askerlia 8, enten fra 1 juli 2024, eller 1 jan 2025 for å dekke inn disse utgifter til banklånsrenter og avdrag.

1. Rørinspeksjon / rørspyling av innvendig hovedrør fra tak til kjeller gjennomført september 2023. Firma TT-Teknikk / Spylevakten. Anbefaling pga rørenes alder: Sette inn strømpe i hovedrørstammen.

2. Skiftet ut de gamle lamper (lyskilder) i oppgangene, pluss de nyere lamper som var ødelagt. Firma Smart Elektro gjennomføre dette.

3. Borgen antennelag / Telia har oppgradert TV / internett tilkopling. Noen leiligheter gjenstår der de ikke fikk tilgang.

4. Årlig tilsyn / inspeksjon / service: - Bryn Byggklima - Vifteanlegget. - Smart Elektro Elektriske anlegg. - Protan Tak - Takkonstruksjon og takduk. - Bygningsteknisk kontroll ABBL.

Andre større saker styret har jobbet med i 2023:

1. Rørinspeksjon / rørspyling av innvendig hovedrør fra tak til kjeller gjennomført

september 2023. Firma TT-TTeknikk / Spylevakten. Anbefaling pga rørenes alder: Sette innstrømpe i hovedrørstammen.

2. Skiftet ut de gamle lamper (lyskilder) i oppgangene, pluss de nyere lamper som var ødelagt. Firma Smart Elektro gjennomføre dette.

Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2023

Det er fjernet underskog. Vedlikeholdt lekeapparater og lekeplasser. Montert gjerde bak sameie 6 (bratt skråning).

Flyttet forbruket til noen av utelysene fra Asker Kommune og til Fellesrådet Anskaffelser: Noen nye lekeapparater Hagebord Bommer. Fartsdumper Kantstein ved sameie 7

Rørfornyingsprosjekt i Askerliaområdet innvendig og utvendig - Vann og avløpsarbeider 2024 - 2025. Kostnadsberegnet til ca. kr 5 millioner. Dette er detaljert i mappen vedlagt "Opplysninger fra forretningsfører"

Det skal repareres asfalt, der den er skadet.

Reparasjon av snorer på parkeringsplassene.

Oppmaling av parkeringsplasser, hvor linjene er avskallet.

Erstatte noen av lekeapparatene.

Reparere nedrast mur Krattrydding

Kantstein ved sameie 5

Evt omlegging av strøm for lyspunktene ved gangveien mellom sameiene 1 og 2 ned mot 3 og 4. Gjelder også lysene ned Ove Jensens vei. Pr dato er dette forbruket koblet til Asker Kommune.

Rørfornyingsprosjekt i Askerliaområdet innvendig og utvendig - Vann og avløpsarbeider 2024 - 2025. Kostnadsberegnet til ca. kr 5 millioner.

Ønsker fortsatt å få til nedgravde avfallskontainere i samarbeid med Askerlia boligsameie 9.

Det planlegges for utskifting av kantstein foran de resterende sameiene de neste årene.

Det vil også være fokus på fjerning av underskogen bak og foran alle sameiene.

Sjekk av sandfang ligger inne som en skriftlig avtale annen hvert år. Blir allikevel sjekket på våren ved mye strøing vinterstid, om ekstra tømming er nødvendig.

ABBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Alle hunder og katter skal registreres og godkjennes hos boligsameiets styre ut fra sameiets vedtekter. Dette gjelder hunder, innekatter og utekatter. Katter som ferdes ute skal følges opp av sin eier, slik at den ikke skaper ulempe for andre.

All lufting av hund skal foregå utenfor sameienes områder. Ikke på lekeplasser, balkonger, lufteeller tørkeplasser, sandkasser, plener, gangveier, parkeringsplasser og lignende

Person med ansvar for hund plikter å ha kontroll på hunden slik at den ikke forulemper eller sjenerer andre dyr eller mennesker. Barn bør ikke uten tilsyn av voksne lufte hund.

- Vinduer og balkongdører med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2019 og 2021.

- Entrédør med kikkehull. Brannklasse EI30 og lydklasse R"w 35dB.

- Utgang fra stue til østvendt balkong. Gulvoverflate av betong med fliser av treverk. Rekkverk av metall og glass. Rekkverkshøyde 1,09 meter.

- Utgang fra kjøkken til vestvendt balkong. Gulvoverflate av betong med malt belegg. Rekkverk av metall og glass. Rekkverkshøyde 1,11 meter. Stikkontakt og utebelysning.

- Varmtvannsbereder på ukjent størrelse og årstall er plassert på vaskedel på bad.

- Mekanisk ventilasjon med friskluftsventiler på kjøkken, bad og vaskedel. Friskluftsventiler på vinduer

- Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Det er målt fra 2,18 meter takhøyde ved bad og opptil 2,36 meter takhøyde ved entré.

Medfølger

- Integrerte hvitevarer

- Garderobeskap på hovedsoverom

- Kjøleskap, denne kan ha lekkasje av vann. Ikke skjedd i det siste men selger opplyser om at det har skjedd tidligere.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1965/4644-11/100 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST

07.09.1965

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3203 Gnr:6 Bnr:729 Snr:1 til snr. 48

AVTALE I H.T. FESTEKONTRAKT

FESTETID: 99 ÅR

BESTEMMELSE OM FORLENGELSE

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 23.10.2024 kl. 14:35 av Mona Zomlot

1972/415286-8/100 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST

15.11.1972

FESTETID: 94 år

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3203 Gnr:6 Bnr:729 Snr:1 til snr. 48

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 98.645

HUSBANKENS STANDARDKLAUSUL VEDTATT

MED FLERE BESTEMMELSER

BEST. OM OVERDRAGELSE

Korrigert festenivå. Rettet etter tingl. § 18, jf vedtak av 07.03.2013. LSØ.

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/417711-14/100 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST

22.12.1972

FESTEKONTR. ER UTVIDET TIL Å OMF. GNR 6 BNR 373, 374, 387 OG 388

1972/415286-8/100 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST

15.11.1972

FESTETID: 94 år

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3203 Gnr:6 Bnr:729 Snr:1 til snr. 48

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 98.645

HUSBANKENS STANDARDKLAUSUL VEDTATT

MED FLERE BESTEMMELSER

BEST. OM OVERDRAGELSE

Korrigert festenivå. Rettet etter tingl. § 18, jf vedtak av 07.03.2013. LSØ.

Gjelder framfeste

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/417711-14/100 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST

22.12.1972

FESTEKONTR. ER UTVIDET TIL Å OMF. GNR 6 BNR 373, 374, 387 OG 388

1988/10940-6/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

06.04.1988

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR NOK 25,000

MED PRIORITET ETTER 80 % AV LÅNETAKST ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER.

Korrigert festenivå. Rettet etter tingl. § 18, jf vedtak av 07.03.2013. LSØ.

Gjelder framfeste

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/1386706-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2020 00:00

2024/69923-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2024 00:00

1988/10940-2/100 SEKSJONERING TINGLYST

06.04.1988

SNR: 22

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 840/42040

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 048 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Areal: 1 017 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2065, Festeavgift: 56679, Årlig festeavgift. Løpetid er 94 år fra 1971 med rett til ytterligere 50 år.

Bortfester: ASKER KOMMUNE

Årlig festeavgift:56 679,00 kr

Dato for inngåelse av festekontrakt: 07.09.1971

Løpetid: 94 år med rett for festeren til ytterligere 50 år.

Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg og pantsettelse. Salg og utleie skal meddeles styret til registrering.

Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Området er regulert til bokkbebyggelse

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf

Delarealer Delareal 1 017 m

BestemmelseOmrådenavn[7 Prio. vekstområde

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 1 017 m

BestemmelseOmrådenavn[8 Nullvekst nord

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 1 017 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 022026D

Navn Borgenfeltet del 1 og 2

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11.09.1991

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/82/26D_bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 1 017 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn B1

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 80 682,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 270 682,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 270 682,-))
--------------------------------------------------------
kr 107 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 378 632,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 388 582,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 925)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 270 682,-) (Kr.43 750)
Tilrettelegging (Kr.17 000)
Totalt kr. (Kr.114 255)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0599

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Marketa Nigg

Mona Zomlot

EIE Sandvika

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 26 49 76 / E-post: mzo@eie.no