Bilde 1 av Jakslandveien 31Bilde 2 av Jakslandveien 31
Digital salgsoppgave
Jakslandveien 31

3440 Røyken • Asker kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Innbydende rekkehusleilighet med solrik terrasse og hyggelig utsikt. To stuer og separat vaskerom. Garasje m EL-lader.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
14
Antall soverom
3 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
125 m²
Bruksareal (BRA)
125 m²
Fellesutgifter
kr 4 703 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 291 / Mnd
Prisantydning
kr 4 650 000
Omkostninger
kr 129 140
Fellesgjeld
kr 155 961
Totalpris
kr 4 935 101
Fellesformue
kr 74 190
Byggeår
1990
Tomt
Fellestomt 12042 m²
Oppdragsnummer
39220177
card-default

Hege Jøldal

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Hege
Prisantydningkr 4 650 000,-
Fellesgjeldkr 155 961,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Dokumentavgiftkr 120 120,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
  
Totalpris kr 4 935 101
Eiendom
Jakslandveien 31, 3440 Røyken, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 214 Bnr. 320 Snr. 14 i Asker kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 125 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1990

Tomt
Fellestomt 12042 kvm

Prisantydning
4 650 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Nils Magnus Graff Fossnes Takstdato: 09.08.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 155 961,- pr. 31.12.21
Andel fellesformue: kr. 74 190,- pr. 31.12.21

Totalpris inkl. omkostninger
kr 4 650 000,- (Prisantydning)
kr 155 961,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 805 961,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 121 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 927 451,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 935 101,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 703,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felles byggforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, tv/bredbånd, forretningsførsel, drift og vedlikehold av sameiet med mer.

Kommunale avgifter
Kr. 15 482,60 pr. år

Eier
Jorunn T N Lotterud Vidar Lotterud

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er installert elbillader. Det er gode gjesteparkeringsmuligheter kort fra boligen.

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Jakslandveien 31 ligger flott til i et veletablert boligfelt i et populært og attraktivt boligområde. Landlig og meget barnevennlig i stikkvei omgitt av jorder og kort vei til Kjekstadmarka. Attraktivt og hyggelig boligområde med supre oppvekstsvilkår! Her har man umiddelbar nærhet til et mangfoldig og flott turterreng både sommer som vinter.

Skolene i området er gode og populære, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Midtbygda Barneskole for 1.-7. trinn og Røyken ungdomsskole. Røyken videregående skole ligger lett tilgjengelig, ved siden av Røyken ungdomsskole. Her tilbys det et stort utvalg utdanningsprogrammer med blant annet studiespesialisering, bygg- og anleggsteknikk, informasjonsteknologi og medieproduksjon, og medier og kommunikasjon for å nevne noen. Det er flere barnehager i området, bl.a. Røyken barnehage, Kjekstadmarka Kanvas-Barnehage, 100-Meterskogen barnehage og Heggum barnehage.

Fra boligen er det kort avstand til Røyken sentrum med diverse servicetilbud som blant annet kjøpesenter med flere butikker, dagligvareforretninger, apotek og kafé. Herfra går det tog fra Røyken stasjon til Asker, Sandvika og Oslo. For øvrig er det gode bussforbindelser med ekspressavganger retning Oslo og Drammen. Ypperlig for pendlere med jobb i Oslo eller Drammen! Nærhet til det populære Røykenbadet som kan by på et topp moderne svømmeanlegg og helsehus med bl.a. legekontor, tannlege, fysioterapeut, treningsanlegg og regionens største klatreanlegg.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. Kjekstadmarka ligger i nærhet til boligen, og strekker seg mellom Røyken, Lier, Dikemark og Heggedal. Kjekstadmarka byr på flotte turmuligheter både til fots, på sykkel og på ski. Vesledammen er et populært samlingssted for bading, grilling og andre sosiale sammenkomster. Videre innover i marka finner man et utall tjern og vann, turhytter og urørt natur - Ideelt for den friluftsinteresserte!

I forbindelse med Spikkestad ungdomsskole ligger Spikkestad stadion som er hjemmet til Idrettslaget ROS. Idrettslaget ble stiftet i 1919 og har siden den tid vokst til å bli et fullverdig idrettslag med tilbud innen diverse idretter og fritidsaktiviteter for unge. Ved Spikkestad barneskole ligger også en populær lysløype. Kjekstad golfklubb ble stiftet i 1976 og har i dag en 18 hulls skogsbane, en 9 hulls pay & play korthullsbane, treningsområder med driving range, pitching- og putting greens og mye mer - Alt en golfentusiast kan tenke seg! Kort unna, i Røyken ligger blant annet Røykenbadet som åpnet sine dører i 2017. Her finner man 25 meters basseng, stupetårn, vannsklie og terapibasseng med mer.

ROS IL har et aktivt idrettsmiljø med et bredt utvalg av aktiviteter for store og små. De tilbyr blant annet fotball, håndball, friidrett, basket, ski, turn og mye mer. For mer informasjon se deres hjemmesider: www.ilros.no.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av småhus- og leilighetsbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 12042 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
1. etg. 91 kvm BRA / P-rom: Vindfang, stue, gang, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom.
2. etg. 34 kvm BRA / P-rom: Tv-stue og soverom.

Det er en sydvestvendt terrasse på ca. 33 kvm i forbindelse med inngangspartiet med videre adkomst til plen.

I tillegg er det garasje i felles garasjerekke på ca. 14 kvm.

Byggemåte
Selveierleilighet tilhørende Heggumlia Boligsameie beliggende på Røyken i Asker kommune. Sameiet består av 40 enheter og har felles tomteareal. Felles uteareal opparbeidet med blant annet asfalterte veier og parkeringsplasser, lekeplass, plenarealer og diverse beplantning.

Boligbygg over tre etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av mur/trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjoner tekket med metallplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har ytterdør med glassfelt fra byggeår. Vinduer med to og tre-lags glass og karmer/rammer av tre fra byggeår og 2019. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Gjennomgående leilighet beliggende i byggets 1. og 2.etasje. Adkomst via eget inngangsparti.

Følgende punkter er gitt TG2 i vedlagt tilstandsrapport:
Bad:
Ventilasjon
Vannrør
Overflater gulv
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Avløpsrør (ink. sluk)

Vaskerom:
Ventilasjon
Vannrør
Overflater vegger
Overflater gulv
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Avløpsrør (ink. sluk)

Kjøkken:
Vannrør
Overflater gulv
Innredning
Avløpsrør

Loft - innredet:
Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)
Annet

Innvendige trapper:
Innvendige trapper

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Hovedstoppekran
Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Radon:
Radon

Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Balkonger, terrasser, veranda etc.:
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Drenering:
Alder

Stikkledninger og tanker:
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Frittstående byggverk:
Helhetsvurdering

Følgende punkter er gitt TG3 i vedlagt tilstandsrapport:
Ingen.

I henhold til vedtekter for Heggumlia Boligsameie revidert 03.05.2021 er sameiet ansvarlig for utvendig vedlikehold for eierseksjonene.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 125 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 125 kvm

Standard
Inngangsparti | Med uteplass
Boligen har et innbydende inngangsparti med takoverbygg og videre adkomst til terrassen som er på ca. 33 kvm. Boligens fasade passer pent inn i omgivelsene med en elegant, men landlig stil. Terrassen strekker seg rundt huset og byr på gode solforhold store deler av dagen og utover kvelden. Terrassen har gode møbleringsmuligheter med god plass til spiseplass, lounge, solstoler eller lignende. Størrelsen og utformingen gir mulighet for flere soner for innredning, og man har enkel adkomst til hagen. Her kan man nyte mange fine sommerdager med venner og familie.

Inne i boligen blir man møtt av en romslig entré med plass for klesoppheng og skoskap. Det er videre adkomst til vaskerommet via skyvedør - Svært praktisk for barnefamilier etter våte dager i barnehagen eller tur i skogen. Videre adkomst til stuen.

Stue | Lys og luftig
Stuen fremstår lys og romslig med store vindusflater ut og en allsidig planløsning. God plass til sofakrok med annet ønsket møblement, arbeidsplass, kommode eller lignende. I hjørnet av rommet er det satt inn en delikat peisovn fra Jøtul med glassfront. I tillegg til å by på peiskos er dette en behagelig ekstra varmekilde på de kaldeste dagene. Beliggenheten gjør at den kan nytes fra hele stuerommet. Opp trappen kommer man til stuen i 2. etasje. Denne er perfekt som hjemmekino, aktivitetsrom eller lignende. Ettersom begge stuene er lett tilgjengelig kan man enkelt innrede med større spisestue i 1. etasje og medierom i 2. etasje. Alternativt er denne etasjen en drøm for de minste i huset. Her har man også videre adkomst til et av boligens soverom, og hele etasjen kan benyttes som "barneavdeling". Stuen i 2. etasje har god plass til mediemøbler, sofa, arbeidspult eller lignende.

Kjøkken | Åpent og praktisk
Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet er fra 2003 og holder en tidløs stil med lyse, profilerte fronter. Utformingen er god med innredning langs 2 av veggene og rikelig med lagringsplass i under- og overskap.  Benkeplaten er i slitesterk laminat og har en nedfelt stålkum med etgreps blandebatteri. Platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, frys-/kjøleskap og stekeovn er integrert i innredningen og det er ventilator i overskap. Innerst i kjøkkenrommet ligger dagens spisestue. Her er det plass til romslig spisebord, og downlights i taket sørger for fine lysforhold.

Bad/vaskerom | Praktisk med separat vaskerom
Badet ligger med adkomst fra stuen og er flislagt på gulv og vegger. Badet ble pusset opp i 1999 og har innlagt gulvvarme som gir en deilig start på dagen. Av utstyr finner man her toalett, servantinnredning med underskap og høyskap, speil, samt dusjkabinett. Rommet er tilkoblet avtrekksventil som forebygger kondensdannelse og bidrar til et bedre inneklima. Vaskerommet har adkomst fra entréen, og er flislagt på gulv. Av utstyr er det her utslagsvask og varmtvannsbereder. Det er opplegg for vaskemaskin med plass til tørketrommel over denne.

Soverom | Gode, fleksible rom
To av boligens tre soverom befinner seg i 1. etasje, inkludert hovedsoverommet. Begge rommene har en pen og moderne utførelse med god plass til seng og/eller arbeidspult, avhengig av behov. Hovedsoverommet er noe større enn det andre soverommet og i begge rommene er det satt inn romslig garderobeskap. Soverommet i 3. etasje er perfekt som barnerom, gjesteværelse eller kontor. Rommet er av god størrelse med plass for både seng, skrivebord og garderobeløsning.

Diverse:
- Vannrør av kobber fra byggeår.
- Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.
- Avløpsrør av plast fra byggeår.
- Varmtvannsbereder fra Høiax på 187 liter montert år 2016.
- Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.
- Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i utvendig bod.
- Røykvarslere/detektorer montert i begge etasjer.
- Slukkeapparat er plassert på soverom.
- Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder i boligen.
- Det er målt fra 2,17 til 2,37 meter takhøyde i stuen.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 25.10.1991.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 15 482,60 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per d.d.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 703,- pr.mnd.
Herav:
Renter kr. 450
Driftskostnader kr. 627
Avdrag kr. 523
Forsikring kr. 680
Vedlikehold kr. 1 924
Tv/Bredbånd kr. 499

Felleskostnadene inkluderer:
Felles byggforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, tv/bredbånd, forretningsførsel, drift og vedlikehold av sameiet med mer.

Faste løpende kostnader
Selger har hatt et strømforbruk på ca. 17 179 kwh i 2021.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 60308072919, Nordea Bank abp, filial i Norge
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 03.07.2022: 3.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 34
Saldo per 03.07.2022: 4 560 631
Andel av saldo: 145 468
Første termin/første avdrag: 29.06.2015 ( siste termin 29.06.2039 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP561196

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 230 753,- Som sekundærbolig Kr. 4 102 509,-

Sameie
Sameie: Heggumlia Boligsameie, Orgnr: 893034072

For informasjon om drift, vedlikehold og lignende, se vedlegg "Informasjon fra forretningsfører".

Forretningsfører
USBL

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Fastmontert hylle på endeveggen på kjøkken vil ikke medfølge.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Heftelser
1990/410301-2/90 Erklæring/avtale Tinglyst 26.10.1990
Panterett til sameiet for kr 15.000.
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/410301-3/90 Prioritetsbestemmelse Tinglyst 26.10.1990
Uten opptrinnsrett. Prioritet etter 80 % av godkjent takst.

1990/411556-2/90 Erklæring/avtale Tinglyst 30.11.1990
Kjøper og hans rettsetterfølgere har plikt og rett til felles vedlikehold av adkomstvei og felles vann- og avløpsledninger fra eiendommen og frem til offentlig ledning

Grunndata
2020/705563-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst 01.01.2020 00:00

1990/410301-1/90 Seksjonering Tinglyst 26.10.1990
snr: 14
formål: Bolig
sameiebrøk: 111/3350

Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 650 000,- (Prisantydning)
kr 155 961,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 805 961,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 121 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 927 451,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 935 101,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Utsatt fakturering (Kr.2 500)
Provisjon (Kr.48 059,61)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Kveldsfoto (Kr.3 750)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 995)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.23 341,50)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 990)
Markedspakke 2 (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.130 886,11)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
39-22-0177

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Mamen-Lund, Engh, Sætre & Partners AS
EIE Asker
Org. nr:990997810
Bankveien 11
1383 Asker
Tlf: 66 90 15 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Hege Jøldal

Saksbehandlere
Hege Jøldal
EIE Asker
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 97 67 83 63 / E-post: hj@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Jakslandveien 31
For mer om objektet
Jakslandveien 31

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: