EiendomLundekroken 30, 1396 Billingstad, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 32 Bnr. 35 Snr. 150 i Asker kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealBra 74 kvm
Arealene er hentet fra tilstandsrapport.
Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2011
TomtEiet tomt 23167 kvm
Prisantydning5 850 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex
Takstdato: 29.07.23 13:53
Anticimex v/ Amund Edvin Kjeldsaas
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22
Andel fellesformue: kr. 51 726,- pr. 31.12.22
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 850 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 146 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 147 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 997 620,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 006 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 019,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFelles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV/internett, varmtvann, drifts- og vedlikeholdskostnader
m.m.
Kommunale avgifterInkludert i fellesutgiftene
EierStåle Borge Blindheim
BeskrivelseLundekroken 30 har en attraktiv og sentral beliggenhet i rolige omgivelser på Billingstad. Sameiet er pent
opparbeidet med hyggelige uteområder og grønne, bilfrie fellesarealer. Her er det enkelt og lettvint å bo
med alt man har behov for i hverdagen innen kort gangavstand. Lundekroken har en svært sentral
beliggenhet, med kort gangavstand til dagligvare, treningssenter, buss, tog, marka og sjøen. Du finner en
rekke butikker i umiddelbar nærhet og du trenger ikke gå langt for å få tak i det mest nødvendige. Rema
1000, Europris og Sats ligger inne på området.
ParkeringPlass for en bil i felles parkeringsanlegg medfølger leiligheten. Parkeringsplassen er seksjonert som
tilleggareal til leiligheten ( T150) og er av god størrelse, og har en meget enkel adkoms og inn/-ut kjøring
til plassen.
Adkomst til garasjeanlegget fra leiligheten via heis eller trappeløp.
Parkeringsanlegget er overvåket og avlåst, med mulighet for gjennomgang fra leilighetene til butikker og
treningssenter
Sameiet har fra 2022 inngått en avtale med Ohmia Charging for håndtering av alt rundt elbillading. Dette
medfører bl.a at man slipper investering i egen ladeboks, og vedlikehold av utstyr og forbuksstrøm til
lading betales pr mnd etter regning.
BeliggenhetØnsker du en bolig nær alt, med enkel tilgang og nærhet til naturen? Ta en titt på leilighetene i
Lundekroken. Disse boligene ligger tilbaketrukket, men samtidig svært sentralt på Billingstad. Her bor du
praktisk og lettvint, med alt du trenger i hverdagen rett i nærheten.
Offentlig kommunikasjon:
Leiligheten har en sentral beliggenhet mellom Slependen og Billingstad, med gangavstand til offentlig
kommunikasjon og enkel adkomst til E-18. Det er kun en kort spasertur til Billingstad togstasjon med
hyppige avganger, ca. hvert 15. minutt mot både Oslo og Asker. Toget bruker ca. 15 minutter til Lysaker og
ca. 22 minutter til Nasjonalteateret. På Billingstadsletta er det gode bussforbindelser mot Asker, Sandvika
og Oslo. Herfra går det også ekspressbusser til Oslo i rushtiden, samt nattbuss.
Handel:
Både Rema 1000 og Europris ligger i Lundekroken og du kan gå tørrskodd i butikken via
garasjeanlegget, i tillegg er det kort vei til Meny. Det er flere kjøpesentre i nærheten; Slependen Senter,
Holmen Senter og Sandvika Storsenter med sine brede utvalg av butikker, serveringssteder og
servicetilbud. Det er også kino og kulturhus i Sandvika. Sandvika har de senere år utviklet seg til å bli et
moderne sentrum med kino, bibliotek, kulturhus, restauranter, kafeer, Sandvika Storsenter mm.
Skole, barnehage og fritid:
Området sokner til Billingstad barneskole og Torsdad ungdomsskole. Det er flere barnehager i området,
bl.a. Sollia barnehage, Holmentoppen barnehage, Læringsverkstedet Billingstad og Billingstad
barnehage som ligger ved siden av barneskolen. Det er kun en kort sykkeltur til flere fotballbaner og den
nyoppussede Billingstadbanen med sandvolleyballbane, grusbane, fotballbinge og lekestativer. Om
vinteren er det her skøytebane og akebakke. På Holmen finnes idrettsanlegg med ishall,
kunstgressbane, turnhall, innendørs klatrevegg og tennisbaner. Kort vei til Bjørnegård kunstgressbane og
Combihallen. Ved Holmenskjæret ligger det også en nyoppført og flott svømmehall.
Rekreasjon:
Billingstad er et flott sted for den som vil være aktiv, med kort vei til både marka og sjøen. Det er en rekke
gang- og sykkelstier i nærområdet som blant annet tar deg mot Sandvika og sjøen, eller oppover mot
Vestmarka. Om sommeren er det hyggelig å gå kyststien som går fra Slependen til Slemmestad eller å
sykle til deilige badesteder på f.eks. Nesøya, Holmenskjæret eller Hvalstrand. Holmenskjæret,
Hvalstrand, Kadettangen og Kalvøya er populære strender om sommeren med fine bademuligheter og
store grøntområder. Det er også flere hyggelige badestrender og småbåthavner, som åpner for trivelige
sommerdager på og ved Oslofjorden med bading, båtliv og gode fiskemuligheter. Fra Vestmarksetra er
det mange flotte turmuligheter om sommeren. Vestmarksetra er et perfekt utgangspunkt for flotte
naturopplevelser året rundt, herfra er løypene tilknyttet hele det fantastiske løypenettet i Vestmarka. Her er
det et stort utvalg av preparerte skispor og egen lysløype. Dette er med andre ord et perfekt utgangspunkt
for flotte turopplevelser året rundt.
BebyggelseBoligbebyggelse med næringsseksjoner, oppført i 2008/09-12
Felles trappeadkomst og ganger til leilighetene.
Personheis til etasjene
Lukket garasjeanlegg under blokkene.
TomtEiet tomt, 23167 kvm
Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, betongbelagte
områder, gressplen, trær og diverse beplantning.
Skole/barnehageSkoler:
- Billingstad barneskole
- Torstad ungdomsskole
- Nesbru videregående skole
Barnehager:
- Sollia barnehage
- Læringsverkstedet Billingstad
- Holmentoppen Barnehage
- Mellom-Nes FUS barnehage
- Vekstbarnehagen
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt
henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.
Offentlig kommunikasjonEkspressbuss til Oslo og Lysaker går fra stoppestedet Ikea Slependen tre minutters gange fra
leiligheten. Bussen bruker kun ca. 16 minutter til Nasjonalteateret og har avganger hvert femte minutt i
rushtiden. Utenom rushtiden er avgangene hvert kvarter. I helgene går det også nattbuss fra Oslo og
Asker.
Ellers går det tog fra både Billingstad togstasjon og Slependen togstasjon. Her går det tog i begge
retninger. Togene mot byen går fire ganger i timen. Sandvika togstasjon ligger kun en kort busstur fra
leiligheten og har rikelig med togavganger retning Oslo og Drammen, med lokaltog, regiontog og flytog.
InneholderLeiligheten har en fin beliggenhet i byggets 3. etasje( toppetasjen ) med heisadkomst fra felles
inngangsparti og garasjeplan
Leiligheten har dørcalling og inngangsdør i brannklasse B-30 og lydklassifisering 35dB.
Entré:
Romslig entré med doble garderobeskap.
Bad:
Romslig, helfliset bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet er utstyrt med gulvstående
toalett, baderomsinnredning og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har også direkte adkomst
til hoved soverommet
Soverom:
Leiligheten har i alt 3 soverom - to som vender ut mot baksiden av bygget, og ett som vender ut mot
fronten. Lyst og romslig hovedsoverom med direkte adkomst til bad. De to andre soverommene er noe
mindre og egner seg utmerket som f.eks. barnerom eller hjemmekontor. Alle soverommene er innredet
med garderobeskap.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og sammen utgjør de et sosialt og fint allrom.
Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps
armatur. Fliser melloom benk og overskap i kontrastfarge til innredningen. På kjøkkenet er det integrerte
hvitevarer; komfyr, steketopp, oppvaskmasking og kombi kjøl/ fryseskap.
Stue:
Leiligheten har en lys og luftig stue med store vindusflater, gode lysforhold og fin utsikt. Stuen har
parkettgulv og lysmalte veggoverflater. Gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og et romslig
spisebord i tilknytning til kjøkkenet
Fra stue og kjøkken er det utgang til nordvestvendt balkong på ca. 9 kvm. Balkongen er overbygget og har
plass for sittegruppe. Balkongen er utstyrt med stikkontakt og utebelysning. Fra balkongen har man fin
utsikt over sameiets fellesområder. Meget gode solforhold og godt skjermet for innsyn
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
Boligbygg over 3 etasjer samt underetasje. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner,
etasjeskiller av betong og murkonstruksjoner.
Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran ( ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør
med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.
Vinduer med karmer av tre og 3-lags glass fra byggeår. Balkongdør med karmer av tre og 3-lags glass fra
byggeår.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 74 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
Entre, bad/wc, 3 soverom, stue/ kjøkken.
BruksarealBruksareal: 74 kvm
BoderEn bod i kjeller, ca 6 kvm.
Meget enkel adkomst - heis direkte ned og boden ligger vis a vis heisen, inne i gangen på vei til
garsjeanlegget.
StandardHer får du en oppgradert og flott leilighet med normal gjennomgående god standard. Hele leiligheten har
blitt overflatebehandler i senere tid, med maling og sparkling av tak, vegger og listverk. For den utfyllende
tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle
avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt
TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale
slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres.
Våtrom - Med adkomst fra entré og soverom
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling.Vegghengt
servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og
stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett.
Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.
Opplegg for vaskemaskin.Fordelerskap for rør-i-rør system.
TG 1 - Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang
til sluk. - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i
forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Fukt i tilliggende konstruksjoner
TG 2 - Sanitærutstyr / innredning : Servantskap har fuktskader
Kjøkken
Kjøkken fra byggeår med åpen løsning mot stue. Benkeplate med vaskekum og ett-greps armatur. Slette
fronter. Integrerte hvitevarer. Ventilator
tilkoblet avtrekkskanal over platetopp.
TG 1
Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning
TG 2
Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra
vanninstallasjoner.
Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.
Øvrige rom
Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater og malte himlingsflater. Mekanisk ventilasjon. Slette
innerdører.
TG 1
Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater
Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.
Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke
gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for
avtalen.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler.
Felles varmt vann
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Kommunale avgifterInkludert i fellesutgiftene
EiendomsskattDet betales ikke eiendomsskatt i Asker kommune pt
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 019,-
pr.mnd.
Fellesutgiftene inkluderer felles byggforsikring, snøbrøyting, strøing/feiing, tv/internett, varmtvann,
vaktmester, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene.
Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderStrøm, felleskostnader og innboforsikring.
Leiligheten har et strømforbruk som tilsvarer 1 436 kwh i perioden 01.01.23 - 24.07.23 ( en person i
husholdningen )
Faste kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett og alarm osv. vil variere avhengig av
antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet
på bredbånd etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har ingen felles lån.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 1 157 556,-
Som sekundærbolig Kr. 4 167 203,-
SameieSameie: Sameiet Lundekroken 19-34,
Sameiet Lundekroken 19-34 består av 194 bolig- og 4 næringsseksjoner.
Foretatt påkostninger de senere år:
- Investert i felles infrastruktur for el-bil lading
- Spyling av avløpsrør
- Sikringsjobb mot fjellmasser bak Hus 8
- Etablert felles sykkelrom.
- Utskifting av LED-armaturer i garasjen og ganger/korridorer
Planlagte påkostninger:
- Alle byggene skal males i 2023 eller 2024 (avhengig av mottatte tilbud). Iht. opplysninger fra styret må
kanskje noe av denne kostnaden tas med en økning av felleskostnadene.
Sameiet har en pågående tvist med nabosameiet Lundekroken 14-18 da disse har trukket seg ut av
sameiet. Dette gjør at Sameiet Lundekroken 19-34 har fått høyere kostnader fordi nabosameiet ikke har
bidratt i sin andel av fellesutgiftene. Nabosameiet er saksøkt og saken må trolig avgjøres i en domstol.
Styret jobber for at dette sameiet skal komme best mulig ut av en evt. avtale med nabosameiet.
Sameiet har en egen nettside
/www.lundekroken.no
ForretningsførerSaldo Regnskap Risør AS
kontor@saldoregnskap.no
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerBalansert ventilasjonsanlegg er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom.
Det er felles varmtvann i bygget.
Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater,
montert i entré.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved
parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare
nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Dyreeierne må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt
dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameienes områder
DiverseDet gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes
pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterSameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31.
Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Leiligheten overdras forøvrig fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om gjerde,
vann og kloakkledning, samt bestemmelse om adkomstrett.
1949/1967-1/100 Bestemmelse om gjerde 31.03.1949
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3025-32/35/0/3
Gjelder denne registerenheten med flere
2012/848080-1/200 Best. om adkomstrett 11.10.2012
rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:39 Bnr:9
Bestemmelse om kulvert
Gjelder denne registerenheten med flere
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bl.a. Bolig/forretning, Blokkbebyggelse, Felles lekeareal, m.m. i henhold til
reguleringsplan Lundekroken GBNR.32/35 m.fl., 022059H, datert 30.11.2004 med tilhørende
reguleringsbestemmelser.
Se for øvrig planopplysninger i prospekt for flere detaljer.
Eiendommen ligger i område for Nåværende Boligbebyggelse, Nåværende næringsbebyggelse og
Framtidig vei, Boligområder med spesielle kvaliteter, type A, iht. kommuneplan for Asker kommune
2018-2030.
Kommuneplaner
Id 02202018001 - Kommuneplan Asker 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.11.2017
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/5913/2018001_Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 19 088 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Navarende
Omradenavn0.B2
Delareal 445 m
Arealbruk Veg,Framtidig
Delareal 1 787 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Navarende
Delareal 99 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Navarende
Omradenavn0.B3
Delareal 778 m
Arealbruk Naringsvirksomhet,Navarende
Omradenavn0.NF6
Kommuneplaner under arbeid
Id 2020100 - Kommuneplan for Asker 2023 - 2034
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Kommuneplanens arealdel
Kommunedelplaner
Id 02202011101 - Holmen - Slependen
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 29.01.2013
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/3036/2011101_bestemmelser.pdf
Id 02202016014 - E18 Slependen-Drengsrud
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 08.11.2016
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/4957/2016014_bestemmelser.pdf
Reguleringsplaner
Id 022059H - Lundekroken GBNR.32/35 m.fl.
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 30.11.2004
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/215/59H_bestemmelser.pdf
Id 022059G -Slependen m. tilliggende arealer
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.10.1994
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/213/59G_bestemmelser.pdf
Id 02202015012 - Billingstadsletta 13
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.09.2016
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/4506/2015012_Bestemmelser.pdf
Reguleringsplaner under arbeid
Id 2021005 - Detaljregulering for E18 Ramstadsletta - Nesbru
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Id 2021019
(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2021019)
Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJOFRONT. (Planprogram med byplangrep)
Status Planforslag
Plantype Omraderegulering
Eiendommen er regulert til bolig/ næring i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 850 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 146 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 147 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 997 620,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 006 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunn og forsikringshonorar (Kr.13 750)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 819)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 215)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.27 607,10)
Markedspakke 1 (Kr.21 938)
Oppgjør (Kr.6 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Provisjon (Kr.52 500)
Totalt kr. (Kr.146 229,10)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer9-23-0017
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingStabekk Eiendomsmegling AS
EIE Stabekk
Org. nr:990997861
Gml. Drammens vei 45
1321 Stabekk
Tlf: 67 53 23 10
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Lars Faale
SaksbehandlereLars Faale
EIE Stabekk
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 61 90 00 / E-post: lf@eie.no