Bilde 1 av Nedre Frydendal 104Bilde 2 av Nedre Frydendal 104
Digital salgsoppgave
Nedre Frydendal 104

1384 Asker • Asker kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

Objektet er solgt!

Gjennomgående 3-roms med 2 balkonger og gode solforhold | Garasjeplass | Gangavstand til Asker sentrum | Varmtvann inkl.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
55
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Internt bruksareal (BRA-i)
83 m²
Bruksareal (BRA)
83 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
12 m²
Fellesutgifter
kr 4 950 / Mnd
Prisantydning
kr 4 690 000
Omkostninger
kr 128 670
Fellesgjeld
kr 154 100
Totalpris
kr 4 972 770
Fellesformue
kr 38 001
Byggeår
1984
Tomt
Fellestomt 17633 m²
Oppdragsnummer
85240156
card-default

Håkon Bekkeli

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Håkon
Prisantydningkr 4 690 000,-
Fellesgjeldkr 154 100,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgiftkr 118 220,-
  
Totalpris kr 4 972 770
Eiendom
Nedre Frydendal 104, 1384 Asker, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 14 Bnr. 5 Snr. 55 i Asker kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 83 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Areal
Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 83 kvm , TBA: 12 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1984

Tomt
Fellestomt 17633 kvm
Boligsameiet har felles tomteareal opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Det er også lekeområde og sykkelparkering på tomten.

Prisantydning
4 690 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Espen Aakernes Takstdato: 23.08.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 154 100,- pr. 14.08.24
Andel fellesformue: kr. 38 001,- pr. 31.12.2023

Totalpris inkl. omkostninger
kr 4 690 000,- (Prisantydning)
kr 154 100,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 844 100,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 220,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 119 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 963 520,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 972 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 950,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Varmtvann, bygningsforsikring, kommunale avgifter og renovasjon, Internett og tv, vaktmestertjeneste, snømåking, gressklipping, trappevask, vedlikehold, administrasjonskostnader, renter og omkostninger andel fellesgjeld m.m.

Eier
Nordkapp sjøfisk as

Beskrivelse
Leiligheten ligger i 2. etasje og har en god intern beliggenhet på feltet med fin utsikt og gode solforhold fra morgen til kveld. Planløsningen passer de fleste livsfaser med to soverom, romslig stue/spisestue, to balkonger, bad med opplegg for vaskesøyle, separat toalettrom og stor entré med garderobe. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.


Her bor du i rolige omgivelser med naturen som nærmeste nabo og umiddelbar nærhet til flotte tur- og skimuligheter. Samtidig er det kun 10-15 min gangavstand til Asker sentrum. Området er kjent for gode oppvekstvilkår med bilfrie internveier, lekeplass rett utenfor døren og barnehage på feltet hvor beboerne har fortrinnsrett. Det medfølger en fast p-plass med tilhørende bod i garasjeanlegget. Ellers rikelig med parkering for gjester og bil nummer to.

Parkering
Det medfølger en fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det er opplegg for å installere elbillader på garasjeplassen. Ellers er det rikelig med parkeringsplasser på området for gjester og bil nummer to.

Beliggenhet
Nedre Frydendal ligger like ved markagrensen og tilbyr fantastiske friluftsmuligheter både sommer og vinter. Her er det solrikt, usjenert og turterreng i nærheten. Området er kjent for gode oppvekstvilkår med bilfrie internveier, lekeplass rett utenfor hovedinngangen, fotballbane og barnehage på feltet hvor beboerne har fortrinnsrett. Leiligheten har en god intern beliggenhet med flott fellesareal like bak bygget. Sameiet har store grøntområder, plattinger med hagemøbler, grill og piknikbenker til felles bruk. Fra leiligheten er det kort vei til skoler, flere barnehager, kollektivtransport, dagligvarer og marka.

Skole og barnehage
På feltet ligger Frydendal barnehage. Her har beboerne fortrinnrett. Barnehagens satsningsområder er: Sosial kompetanse, natur, fysisk aktivitet, kultur og tradisjon. Ellers er det flere barnehager innen kort avstand. Boligen sogner til Jansløkka barneskole og Solvang ungdomsskole. I Asker er det flere videregående skoler.

Offentlig kommunikasjon
Det går buss til Asker sentrum fra Semsveien (ca. 250 meter fra leiligheten). Ellers er det fin gangavstand til Asker sentrum og togstasjonen. Asker stasjon er knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direktetog, lokaltog og flytog med hyppige avganger. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 20 min, og til Drammen ca. 12 min. Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport er det direkte tilknytning til E18 fra Asker sentrum.

Marka og turmuligheter
Bare en liten gåtur fra leiligheten er det fine turmuligheter og skiløyper, så her ligger forholdene til rette for enkel rekreasjon like utenfor døren. Og kun en liten kjøretur unna ligger Solli. Her er det utfartsparkering med milevis med skiløyper eller stier sommerstid. Det er serveringshytte på Myggheim søndagers vinterstid og på Solli gård hele året. På Solli gård er det mulighet for både middag, bakverk, hesteridning og leie av hytte. Gupu er et annet populært serveringssted i marka, med adkomst både fra Semsvann og fra Vestmarka fra Bærumssiden. Området byr også på flere DNT-hytter.

Semsvannet er et annet populært utfartssted. Her går, sykler og løper folk rundt vannet. Etter en tur rundt vannet kan man nyte en vaffel og en kaffekopp på Nakuhel. Semsvannet er et meget vakkert sted, som ble kåret til Askers tusenårssted.

Asker sentrum
Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shopping muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Bebyggelse
Området består for det meste av rekkehus og leiligheter samt noe villabebyggelse. Dette er med på å skape en god miks av folk i alle aldre.

Tomt
Fellestomt, 17633 kvm
Boligsameiet har felles tomteareal opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Det er også lekeområde og sykkelparkering på tomten.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leiligheten
- BRA-i 83 m²: Entré, stue, kjøkken, bad, wc og to soverom
- TBA 12 m²: Sørøstvendt balkong med adkomst fra stue, ca. 6 m². Nordvestvendt balkong med adkomst fra kjøkken, ca. 6 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte
3-roms eierseksjon i boligblokk med en ekstern bod i felles garasjeanlegg. Gjennomgående leilighet i 2. etasje med to balkonger. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon kledd med fasadeplater og malt trepanel. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

Tilstandsgrad 2
  • Overflater på innvendige gulv (Bad / 2. etasje)
  • Overflater på innvendige vegger (Bad / 2. etasje)
  • Ytterdører
  • Innvendige dører
  • Overflater på innvendige gulv
  • Overflater på innvendige vegger
  • Rekkverk og annen fallsikring
  • Fast inventar
  • Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
  • Elektrisk oppvarming
  • Ventilasjon
  • Elektrisk anlegg

Tilstandsgrad 3
  • Etasjeskiller - utbedring estimert til kr. 20 000 - 50 000,-

Boder
Det er en bod på ca. 3 kvm i entreen. Uisolert bod på ca. 2 kvm med tilkomst fra kjøkken. Uisolert bod på ca. 3 kvm gulvareal beliggende bak biloppstillingsplass i felles parkeringsanlegg.

Standard
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 27.01.1986 som omhandler nybygg boligblokk.
Det foreligger ferdigattest datert 23.11.2018 som omhandler fasadeendring/rehabilitering.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler på badet. Ellers er det panelovner i stue, kjøkken og ett soverom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 950,- pr.mnd.
Fellesutgiftene fordeler seg som følger: Felleskostnader: 3 194 Kabel-tv/bredbånd: 490 Renter og omkostninger Lån: 105,- Avdrag Lån: 49,- Avdrag lån: 2 289,- Renter og omkostninger lån: 2 823,-

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiets totale gjeld er pr. 14.08.2024 kr. 18 421 207,-.

Lånenummer: 96660136786, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 14.08.2024: 7.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 228
Saldo per 14.08.2024: 16 392 682
Andel av saldo: 137 131
Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 31.07.2043 )

Lånenummer: 96660136794, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 14.08.2024: 7.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 191
Saldo per 14.08.2024: 2 028 525
Andel av saldo: 16 969
Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2040 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Regnskapet viser et overskudd på kr. 1 363 615,-. Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet.

Sum driftsinntekter: 6 908 016,-
Sum driftskostnader: 4 505 987,-
Sum finansposter: -1 038 413,-
Årsresultat: 1 363 615,-

Forsikring med polisenummer
Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3440954

Formuesverdi


Sameie
Sameie: Boligsameie Frydendal Søndre, Orgnr: 971263881

Forretningsfører
ABBL

Styregodkjenning
Man trenger ikke styregodkjenning, men ny eier skal meldes til styret for registrering.

Tekniske installasjoner
- Sikringsskap med automatsikringer
- Fiber
- Porttelefon

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Diverse
Hvitevarer medfølger i handelen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Leiligheten kan leies ut.

Vei/vann/kloakk
OFF. V/A
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

OFF/PRIVAT VEI
Offentlig adkomstvei med private stikkveier på området.

Regulering
Området er regulert til blokkbebyggelse og omfattes av reguleringsplan 40B "Frydendal" datert 17.06.1983.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 690 000,- (Prisantydning)
kr 154 100,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 844 100,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 118 220,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 119 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 963 520,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 972 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.8% av kjøpesum for gjennomføring av
salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke grunnhonorar/tilrettelegging kr. 9.000,-,
oppgjørshonorar kr. 7.850,- og visninger kr. 1.900,- pr stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte
utlegg i henhold til oppdragsavtale.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
85-24-0156

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
SEIL EIENDOMSMEGLING AS
EIE Asker
Org. nr: 918809589
Kirkeveien 212
1383 Asker
Tlf: 47 68 44 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess

Saksbehandlere
Håkon Bekkeli
EIE Asker
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 97 47 82 09 / E-post: hbe@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Nedre Frydendal 104
For mer om objektet
Nedre Frydendal 104

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: