Spikkestadveien 92B, 3440 RØYKEN

Andelsnr. 1 Orgnr. 892209022 i Asker kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 82 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

3

2007

Eiet tomt kvm

2 580 000

Takstmann: Amund Kjeldsaas Takstdato: 08.01.25

Andel fellesgjeld: kr. 1 188 617,- pr. 18.12.24

Andel fellesformue: kr. 22 947,- pr. 31.12.23

kr 2 580 000,- (Prisantydning)
kr 1 188 617,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 768 617,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 769 907,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 779 857,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 690,- pr. mnd.

Renter og avdrag fellesgjeld, kabel-TV/bredbånd, a-konto vann/avløp, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og div drift/vedlikehold.

Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Bjørn Frode Melheim

Spikkestadveien 92B er en lys, luftig og pen 4-roms leilighet fra 2007. Den inneholder entré med garderobe, tre gode soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken i et åpent og sosialt rom. Herfra er det utgang til en overbygget markterrasse på 15 kvm. Fra terrassen er det adkomst til en utvendig bod på 4 kvm. Det følger også med en bod på 3 kvm i underetasjen samt en parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ellers gjesteparkering etter gjeldende regler.

Leiligheten har meget sentral beliggenhet midt i Røyken sentrum. Her bor man behagelig med heis ned til kjøpesenteret under og kort vei til Røyken sentrum med alt av fasiliteter og servicetilbud. Det er kun få minutters gange til Røyken togstasjon samtidig som det er kort vei til marka. Jobber du i Asker eller Oslo er det enkel adkomst. Her bor du med umiddelbar nærhet til flotte rekreasjonsområder med fine turmuligheter sommer som vinter. Det er gangavstand til skoler og barnehager.

Fra leiligheten er det kort vei til flotte turstier og skiløyper i Kjekstadmarka. Her finner du koselige markahytter samt flere idylliske badeplasser der Vesledammen er et populært sted for store og små.

Røykenbadet åpnet i januar 2017 og består av både svømmehall, trenings- og klatresenter, i tillegg til kafé og helsebygg med et bredt servicetilbud. Den gamle slalåmbakken på Gleinåsen er under oppgradering og skal etterhvert fremstå som en ny og moderne snøpark for både ski, snowboard og akebrett.

Fra leiligheten er det kun 4 minutters kjøring til Kjekstad golfklubb med 18 hulls bane samt korthullsbane.

- Kort vei til bussholdeplass

- 100 meter til Røyken togstasjon med hyppige avganger

- 15 min kjøring til Slemmestad brygge med pendlerparkering og båt til Oslo

Fra eiendommen er det kort gange til Midtbygda barneskole, samt Røyken ungdomsskole og videregående skole. Barneskolen var ny i 2011 og kan friste med et stort og flott uteområdet bestående av bl.a. kunstgressbaner, ballbinge, skateramp, turnapparater, klatretrær, i tillegg til en stor flerbrukshall.  Det er flere barnehager i nærområdet hvor 100-Meterskogen barnehage ligger rett nedenfor leiligheten. Heggum Barnehage ligger også like ved leiligheten.

I sentrum av Røyken finner du gode servicetilbud som lege, tannlege og frisør, i tillegg til et nærsenter med blant annet kafé, apotek, sportsbutikk og Nille.

Ved stasjonen er det etablert en hyggelig kafé med interiørbutikk, Nr. 95. Kaféen er et populært samlingssted for folk i nærmiljøet, og arrangerer kunstutstillinger, foredrag, "mammakvelder" osv.

Bare 20 minutter fra Drammen, 20 minutter fra Asker og 40 minutter fra hovedstaden ligger dette populære boligområdet. Nye Asker kommune strekker seg nå ut på halvøya Hurumlandet. Vest for Røyken ligger Drammensfjorden og Svelvik kommune, og i øst ligger Oslofjorden som sjøgrense til kommunene Nesodden og Frogn.

Asker kommune har utviklet seg raskt de siste årene med både landlige og urbane bomuligheter, og Asker har blitt en ny storkommune i 2020. Kommunen har mye å tilby sine 94 000 innbyggere. Gamle Røyken er den kommunen i Buskerud som vokser raskest. Her har de nærhet til fantastiske turmuligheter i Kjekstadmarka med markerte tur- og skiløyper, fjorden med bademuligheter, et yrende båtliv, flotte idrettsanlegg og et rikt kulturliv. I tillegg er det gode kollektivmuligheter med både buss, tog og båt.

Området består av en god miks av leiligheter og eneboliger.

Eiet tomt, kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: entré, stue/kjøkken, bad og tre soverom. I tillegg kommer det to boder.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 82 m²

- BRA-i 75 m²: (entré, stue/kjøkken med utgang til terrasse, bad og tre soverom)

- BRA-e 7 m²: (bod i underetasjen og bod med adkomst fra terrassen)

I tillegg kommer:

- TBA 15 m²:

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Grunnmur: Det er gulv på grunn av betong.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er av betong og murkonstruksjoner.

Yttervegger: Bærende konstruksjoner er i betong.

Vindu og dører: Inngangsdøren har brannklasse B30 og elektrisk dørlås. Vinduer har karmer av tre og 2-lagsg glass fra byggeår.

Tak: Taket er tilnærmet flatt og er tekket med papp/membran.

TG1 - i orden: 77%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 17%

TG3 - strakstiltak nødvendig: 0%

TGUI - ikke undersøkt: 6%

Våtrom - Bad :

- Overflater vegger: Det er observert sprekk i veggflis rundt avtrekksventil.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer:

- Dører: Utvendig boddør trenger justering

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Det første som møter oss er en entré med skyvedørsgarderobe for ytterklær og sko. Inngangsdøren har Yale doorman. Det er laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Stue og kjøkken er samlet i et åpent, lyst og sosialt rom hvor de ulike sonene glir naturlig over i hverandre. Stuen er innredet med sofagruppe og TV-møbel. Fra denne delen av stuen er det også heve/skyvedør ut på terrassen. Kjøkkenet er plassert i den andre enden av rommet. Kjøkkenet har moderne slette fronter samt godt med oppbevaringsplass. Det er integrert platetopp og stekeovn samt avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. I dag har kjøkkenet spiseplass for to, men det er også god plass til større spisebord her. Hele rommet har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Fra stuen er det heve/skyvedør ut på den 15 kvm store overbygde markterrassen. Fra terrassen er det adkomst til en ca. 4 kvm stor utebod. Terrassen har god plass til flere soner med utemøbler.

Leiligheten inneholder også tre gode soverom. Rommene passer godt som både hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor. Rommene har god plass til både seng, skrivebord og garderobeskap. Soverommene har parkett på gulvene, malte flater på veggene og malte flater i takene.

Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med servant og skap under samt vegghengt skap over. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og nedsenket himling med downlights. Badet er bygget som et prefabrikkert bad.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 19.01.2011 som omhandler Kjøpesenter med boligblokker (hus A,B,C,D,E og F).

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 15 690,- pr.mnd.

renter og avdrag fellesgjeld, kabel-TV/bredbånd, a-konto vann/avløp, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og div drift/vedlikehold.

Lånenummer: 67143842528, Nordea Bank ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 18.12.2024: 6.02% pa.

Antall terminer til innfrielse: 28

Saldo per 18.12.2024: 23 059 671

Andel av saldo: 1 188 617

Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 30.06.2038 )

NIBOR + margin

Laget har avtale om IN samt IN lån

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskapet for 2023 viser et overskudd på 1.485.804,- som ble overført til annen egenkapital.

Inntekter 2023: 9.622.224,-

Driftskostnader 2023: -6.788.581,-

Sum finansinntekter/finanskostnader: -1.347.839,-

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86418104

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 989 252,- Som sekundærbolig Kr. 3 957 006,-

Borettslag: RØYKEN SENTRUM 1 BORETTSLAG, Orgnr: 892209022

NBBO

En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er lov i borettslaget, så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Fra selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Comfort Lier

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rørlegger fra Comfort Lier byttet blandebatteri på bad og koblet til dusjkabinett i mai 2015.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Bare ordrebekreftelse med beskrivelse av hva som skulle gjøres.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Røyken rørlegger AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montering av lekkasjestopper under kjøkkenbenk.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja, borettslaget hadde sølvkre for mange år siden, men de ble fjernet med hjelp fra et innleid firma for skadedyrkontroll.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Gjennomføring av El-sjekk i 2023 for leiligheten.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutter på borettslagets eiendom:

1932/900170-1/90  Erklæring/avtale  

13.09.1932 

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3203-211/15

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/708807-1/200  Pantedokument  

02.09.2008 

BELØP: NOK 136.000.000

Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE  

Org.nr: 920058817

 

2008/809132-1/200  Pantedokument  

06.10.2008 

BELØP: NOK 32.210.776

Panthaver:Borettsl And.Eiere I Fel,Jflov Burettslag §2-11(1)  

Lnr: 10018620

2008/809132-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

06.10.2008 

Veket for: Beløp: NOK 128.843.104

Panthaver: NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE  

Org.nr: 920058817

 

2012/506564-1/200  Bestemmelse om veg  

25.06.2012 

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:211 Bnr:9  

Gjelder denne registerenheten med flere

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Navn Nye Røyken Sentrum

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 24.11.2005

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8205/062762752002A_Bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal 130 m2

Formål Gang-/sykkelvei

Feltnavn G 2

Delareal 584 m2

Formål Felles lekeareal

Feltnavn FL 1

Delareal 4 521 m2

Formål Bolig/Forretning/Kontor

Feltnavn K 1

Delareal 2 599 m2

Formål Felles parkeringsplass

Feltnavn FP 1

Id 062720160347

Navn Områderegulering for Røyken sentrum

Status Planforslag

Plantype Områderegulering

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 580 000,- (Prisantydning)
kr 1 188 617,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 768 617,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 769 907,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 779 857,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.12 450)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 768 617,-) (Kr.38 000)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Foto (Kr.7 250)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.3 350)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.117 700)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0238

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess

Per Olav Hess

EIE Asker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 28 24 49 / E-post: poh@eie.no