Blakstadlia 25, 1386 ASKER

Gnr. 61 Bnr. 444 Snr. 10 i Asker kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 127 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 121 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

3

1997

Eiet tomt 21186 kvm

6 400 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 49 256,- pr. 31.12.23

kr 6 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 165 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 166 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 566 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 575 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 945,- pr. mnd.

vedlikeholdsfond, TV/bredbånd, takfond, felles bygningsforsikring, renovasjon, vaktmestertjenester, måking, strøm til garasjer og utelys og div drift/vedlikehold.

Kr. 7 813 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp og feiing.

Sondre Finstad Berg Line Therese Rype

Blakstadlia 25 er et innbydende rekkehus over tre plan og har en planløsning som passer perfekt for en barnefamilie. I 1. etasje finner vi lekkert kjøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer og spiseplass, stue/spisestue med peis samt entré og gjestetoalett. I 2. etasje er det tre soverom og bad. På toppen av boligen er det et loft med flott utsikt. Det er flere uteplasser, gode solforhold og tilbaketrukket beliggenhet. Det er parkering for en bil i felles garasjeanlegg med lader for elbil. Boligen har moderne farger og materialer og oppleves som tiltalende - her kan man flytte rett inn!

Det er parkering for en bil i felles garasjeanlegg. Ellers er det godt med gjesteparkering på området.

Området sogner til Blakstad barneskole og Vollen ungdomsskole. Til begge skoler er det fine skoleveier med fortau. Det ligger også flere barnehager i nærområdet, de nærmeste er Espira Blakstad og Østenstad menighetsbarnehage. Andre barnehager i området er Barnas Hus og Espira Gullhella som begge ligger oppe på Gullhella.

Bussholdeplass finner du i Slemmestadveien like nedenfor huset, og det går ekspressbusser til Oslo hvert 10. minutt i rushtiden. Om man vil ta tog går det tog fra Gullhella stasjon, her er det også parkering.

Om man heller ønsker å ta båten så går denne fra Vollen sentrum. Båten har fem avganger morgen og ettermiddag og tar ca. 25 minutter. Båten går hele året og det er parkering ved båten.

For de daglige innkjøp er det flere matbutikker i nærområdet. Den nærmeste er Bunnpris som ligger rett nedenfor Blakstadlia, denne er også søndagsåpen. Det ligger Rema 1000 både Vollen sentrum og oppe på Gullhella. Nærmeste butikksenter er Rortunet og Holmen senter som begge ligger ca. 6 km unna. Videre er det shoppingsenter på Trekanten i Asker, IKEA på Slependen og Sandvika storsenter.

Området er kjent for sitt fantastiske friluftsområde. Mot øst har man fjorden med båtliv, et mangfold av badeplasser og kystkultursti (går fra Holmen i til Sætre). Mot vest har man marka med lysløyper, skisenter og vakker natur. På søndager er det mulighet for kaffe og vafler på flere små serveringssteder. I Vollen sentrum ligger Oslofjordmuseet med fin utstilling både innendørs og utendørs. Her er det også fine aktiviteter for barn så vel som store med blant annet bocciabane, flott sandstrand og badebrygge.

Vollen Handelssted er kjent som Askers sørlandsidyll og er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller syv ganger i uka, er bare noe av det Vollen handelssted i Asker har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker, handle klær, sko og interiør selv på søndager eller nyte et bedre måltid med sjøutsikt hos Buktas matbar på brygga hvor det også er vinbar, café, kiosk, gjestehavn og mulighet for leie av båtplass.

Flotte turmuligheter i marka med ski- og turløyper. Flere ridesenter, Bl.a. Blakstad gård, Løkenes gård, Steinseth m.f. Vardåsen skisenter er kun en kort kjøretur unna. Kort sykkeltur til flere badevann i nærheten. Aktivt foreningsliv i Asker, både kulturelt og sportslig. Her kan nevnes: Fotballbaner ved de fleste fortettningsområder som Risenga, Føyka, Borgen skole m.m., idrettspark på Risenga med mulighet for fotball, turn, basket, tennis (ute og inne), ishockey, skøyter med mer. Stor kunstisbane på Risenga i vinterhalvåret. Flott badeland på Risenga. I Asker har man også god tilgang til sjøen med bl.a. Spirabukta badeplass på Konglungen, Hvalstrand og Holmenskjæret med fine bademuligheter, velegnet for små barn. Flere båthavner i området, Leangbukta båtforening, Asker seilforening, Holmenskjæret båthavn, Vollen Marina med flere. Flott funkisrestaurant på Hvalstrand er verdt et besøk. Holmen idrettspark med lysløype, hoppbakke og turnhall. Kystkulturstien går fra Holmenskjæret og videre til Vollen. Kort vei til Asker Golfbane. Nærhet til Asker sentrum med kino, kulturhus, spisesteder og de fleste servicetilbud.

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune.. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Området består for det meste av rekkehus og eneboliger med en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, 21186 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. etasje: entré, trapperom, gjestetoalett, kjøkken med spiseplass og stue/spisestue med utgang til terrasse.

2. etasje: trapperom, hovedsoverom med walk-in closet og utgang til balkong, to soverom og bad/vaskerom.

Loft: rom innredet som loftstue/hjemmekontor.

1. etasje:

BRA 58 m²

- BRA-i 58 m²: (entré, trapperom, gjestetoalett, kjøkken med spiseplass og stue/spisestue med utgang til terrasse)

I tillegg kommer:

- TBA 16 m²: (terrasse utenfor stuen)

2. etasje:

BRA 50 m²

- BRA-i 50 m²: ( trapperom, hovedsoverom med walk-in closet og utgang til balkong, to soverom og bad/vaskerom.)

I tillegg kommer:

- TBA 4 m²: (balkong utenfor hovedsoverom)

Loft:

BRA 13 m²:

- BRA-i 13 m²: rom innredet som loftstue/hjemmekontor

Kjeller:

BRA-e 6m²: kjellerbod

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent.

Drenering: Dreneringen er fra byggeår.

Grunnmur: Grunnmuren og gulv mot grunn er i betongkonstruksjon.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er i betong.

Yttervegger: Bærende konstruksjoner er i trekonstruksjoner. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende panel.

Vindu og dører: Inngangsdøren er profilert. Vinduene har rammer/karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Terrassedører er av tre med 2-lags glass fra byggeår.

Tak: Taket er saltak i trekonstruksjon som er tekket med takstein.

TG1 - i orden: 51%

TG2 - alder, slitasje, skader mv: 38%

TG3 - strakstiltak nødvendig: 0%

TGUI - ikke undersøkt: 11%

Våtrom - Bad

Vannrør side 8

Overflater vegger side 8

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. side 8

Fallforhold (gulv) side 8

Avløpsrør (ink. sluk) side 8

Kjøkken

Ventilasjon side 9

Toalettrom (Ikke våtrom)

Vannrør side 9

Avløpsrør side 9

Øvrige rom

Overflater gulv side 10

Innerdører side 10

Innvendige trapper side 10

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Hovedstoppekran side 11

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget side 12

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Fasader ink. kledning side 12

Dører og vinduer

Vinduer side 13

Dører side 13

Yttertak

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) side 13

Beslag, renner, nedløp og snøfangere side 13

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) side 13

Terrasser / platting på terreng

Platting side 14

Drenering

Vann fra yttertak og bortledning side 14

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur side 14

Alder side 14

Forstøtningsmurer side 14

Stikkledninger og tanker

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) side 15

Ingen

Inngangspartiet er overbygget og har en hyggelig uteplass med plass til sittemøbler.

Vel inne i boligen møter vi en entré med garderobeskap. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Fra trapperommet er det adkomst til et praktisk gjestetoalett. Rommet er innredet med toalett og vegghengt servant. Det er fliser på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Den romslige stuen har god plass til både sofagruppe og spisestue. Store vindusflater sikrer optimale lysforhold. Foran de store vinduene ut mot terrassen er det i dag møblert med en romslig sofa med tilhørende godstol, stuebord og TV-møbel. Her er det god plass til hele familien. Spisestuen er naturlig plassert ved kjøkkenet. For den som er glad i gjester er det plass til å samle hele vennegjengen rundt spisebordet. I stuen er det også en flott peisovn. Peisovnen sørger for lun og god varme når gradestokken kryper nedover. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Fra stuen er det utgang til en skjermet terrasse med markise over. Her er det god plass til både utemøbler og grill. Fra terrassen er det direkte adkomst til hagen. Hagen er gjerdet inn og det er port ut mot fellesarealene.

Kjøkkenet er fra 2021 og har moderne innredning med matte sorte fronter og benkeplate i laminat. Gode arbeidsflater gjør det enkelt å diske opp for den matglade hobbykokken. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet har plass til spisebord og blir fort et sosialt samlingssted for familien. Her kan barna gjøre lekser mens de voksne lager middag. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Hovedsoverommet er av god størrelse. Tak og vegger er malt i samme farge, dette gir en lun atmosfære. Her er det god plass til både dobbeltseng og garderobeskap. I tillegg er det adkomst til en innvendig bod/garderobe. Fra hovedsoverommet er det utgang til en balkong på 4 kvm med flott utsikt over sjøen. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Det er ytterligere to soverom i boligen. Rommene er i dag innredet som barnerom, men passer også godt for ungdommen eller som gjesterom eller kontor. Det er plass til både seng, skrivebord og garderobeskap. Det er 1-stavs laminat på gulvene, malte flater på veggene og malte flater i takene.

I 2. etasje er det også et bad med opplegg for vaskemaskin. Ellers er rommet innredet med toalett, servant med skap under og badekar med dusjvegg. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

På loftet finner vi et rom med mange bruksmuligheter. Her kan man ha hjemmekontor, TV-stue eller lekerom. Under skråtaket er det laget praktisk skap for oppbevaring. Et takvindu sørger for fantastisk utsikt over Oslofjorden. Rommet er byggemeldt som loft og er ikke godkjent for varig opphold. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.03.2003 som omhandler nybygg rekkehus Blakstadlia 17, 19, 21, 23, 25, 27.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet og peisovn i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 7 813 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Fellesutgifter: kr 3 945,- pr.mnd.

vedlikeholdsfond, TV/bredbånd, takfond, felles bygningsforsikring, renovasjon, vaktmestertjenester, måking, strøm til garasjer og utelys og div drift/vedlikehold.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 3.476,-

Avløp: 3.988,-

Feiing: 349,-

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Årsregnskapet for 2023 viser et overskudd på 318.167,- som ble overført til opptjent egenkapital.

Driftsinntekter 2023: 1.593.702,-

Driftskostnader 2023: -1.342.829,-

Resultat finansinntekter/kostnader 2023: 67.294,-

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87597961

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 517 689,- Som sekundærbolig Kr. 5 767 219,-

Sameie: Blakstadlia Boligsameie, Orgnr: 979425325

OBOS

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Husdyr som er til særlig ulempe eller sjenanse for andre beboere må ikke holdes i sameiet.

Sameiet har tidligere økt felleskostnadene øremerket fremtidig vedlikehold, pr. i dag ca. 3 millioner. Det har vært lekkasje i taket på noen enheter, hvor man har oppdaget samme feil fra utbygger. Styret har over flere år jobbet med å hente inn pristilbud og få oversikt over omfanget. Det byttes nå tak på en rekke for å se omfanget og pris, hvor sameiet dekker kostnaden ved oppsparte midler og lån ved behov. Det har ikke vært lekkasje på denne rekken, men ved skifte av samtlige rekker vil hver enhet få økte fellesutgifter eller en engangsutbetaling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende servitutter er registrert på eiendommen:

1996/25406-1/100  Erklæring/avtale  

18.09.1996 

Div. best. vedr. nettstasjon.

Overført fra: 3203-61/444

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1997/5941-1/100  Pantsettelseserklæring  

25.02.1997 

BELØP: NOK 10.000

Panthaver: Sameiet  

Lnr: 1027223

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1997/5941-2/100   ** Prioritetsbestemmelse  

25.02.1997 

Prior. etter første gangs overdragelsessum og senere etter 90% av lånetakst, avholdt etter forsikringsrådets regler

 

1997/7983-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

13.03.1997 

rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:61 Bnr:2  

Gjelder denne registerenheten med flere

Boligen kan leies ut. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplaner:

Navn Blakstadlia

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.02.1995

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/331/153C_bestemmelser.pdf

Delarealer

Delareal 3 364 m2

Formål Bevaring av landskap og vegetasjon

Delareal 145 m2

Formål Annen veigrunn

Delareal 3 364 m2

Formål Annet spesialområde

Utdyp. Spesialomr./bevaring

Delareal 505 m2

Formål Kjørevei

Delareal 12 m2

Formål Kommunalteknisk virksomhet

Delareal 11 145 m2

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Delareal 5 859 m2

Formål Friluftsområde

Navn Omlegging av Blakstadmarka til Langlibakken med g/s-vei

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11.06.1981

Delarealer

Delareal 153 m2

Formål Annen veigrunn

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 165 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 166 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 566 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 575 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.10 062,50)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 950)
Provisjon (Kr.66 200)
Tilrettelegging (Kr.18 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.31 612,20)
Grunnpakke (Kr.12 450)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 315)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 750)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.2 950)
Totalt kr. (Kr.183 539,70)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0171

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess

Per Olav Hess

EIE Asker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 28 24 49 / E-post: poh@eie.no