Frøyas vei 61, 3472 BØDALEN

Gnr. 237 Bnr. 568 i Asker kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 123 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 123 kvm, BRA-i: 104 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1978

Eiet tomt 233 kvm

4 200 000

Takstmann: Simon Pedersen Takstdato: 01.10.24

kr 4 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 105 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 106 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 306 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 321 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 147,20 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Daniel Krakowiak Iga Katarzyna Krakowiak

Velkommen til Frøyas vei 61, presentert av eiendomsmegler Per Olav Hess ved EIE eiendomsmegling.

Vi har gleden av å presentere Frøyas vei 61 - Rekkehus over to plan med en god intern beliggenhet bestående av 1.etasje med entrè, kjøkken, stue, spiseplass, toalettrom. 2 etasje med gang, tre soverom, et bad og en bod. Utgang fra stue til romslig terrasse på 20 kvm. Tomt på ca. 233 kvm med plass til trampoline, lek og diverse.

God planløsning passende alle livsfaser, her ligger alt til rette for en behagelig livsstil.

Høydepunkter om nærområdet:

Kort vei til flotte turmuligheter året rundt

Barnevennlig område med mange lekekamerater

Interne bilfrie veier

Sosialt og hyggelig nabolag

Barnehage rett borte i gaten

Skiløyper og skøytebane borte i veien

Trygg og kort skolevei til Sydskogen barneskole

Nærbutikk (Kiwi) en liten kjøretur unna

Kort vei til Slemmestad sentrum med Rortunet og båten til Oslo.

Oppgraderinger gjort siden kjøp (2021):

- Nytt varmtvannsbereder - den har ca 1,5 år gammel (MODELL: OSO SAGA EXPANSION SE 200)

- Varmepumpe ca 2,5 år gammel (MITSUBISHI UWANO)

- Kjøkken møbler malt med sprøytemaling ca. 2 år siden

- Utbedring av pipe på taket (Blikk rundt hele)

- Ekstra isolering av huset nedenfra (ekstra 10 cm med glava)

- Montering av elektriske vifter på badet oppe og toalettet nede

- Nye ovner i enkelte rom (3 soverom oppe + toalett nede)

- Modernisert sikringskap (utført av fagpersoner)

- EL-lås innebygd i inngangsdøren

- El- lader i garasjen

- El-port i garasjen (port + motor HORMANN)

- Ny (2024) drivhus ute 5,8 kvm

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Per Olav Hess på poh@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Parkeringsplass i felles garasjerekke på ca. 14 kvm. Ellers gjesteparkering etter gjeldende regler.

Frøyas vei 61 ligger flott til i et godt etablert boligområde. Området er regnet som stille og rolig og boligen ligger i bilfrie omgivelser som gjør at det er svært lite trafikk forbi huset. Det er flere fritidsmuligheter i nærområdet med blant annet fotballbane og idrettsklubb like ved. Er du glad i gåturer eller løpeturer finner du et stort utvalg av turveier og stier i marka like ved, du kan gå rett inn i turterrenget fra boligområdet. Om vinteren kjøres det opp skiløyper på jordet. Det er også skøytebane i nærområdet, et hyggelig sted å treffe naboene. Dette er et meget barnevennlig område som man garantert vil trives i!

Servicetilbud

KIWI Bødalen ligger i gangavstand fra boligen og er et godt alternativ for den daglige handelen. I gamle Slemmestad sentrum finner du serveringssteder, restaurant, samt hurtigbåt til Aker brygge. Finner du ikke det du trenger på Rortunet er det kun 10 minutter til Asker sentrum, hvor du bla. annet finner Trekanten kjøpesenter med over 75 butikker og servicesteder. I Asker er det også et rikt kulturliv med teater, kino og kulturhus. Er du sulten finnes det en rekke restauranter, bla. Intermezzo, Haveli Tandoori, Restaurant Glorioso og Intermezzo, for å nevne noen.

Rortunet kjøpesenter

Det er også få minutters kjøring til nye Rortunet handlesenter. Her er det 40 butikker og spisesteder. Senteret har en fin miks av butikker samt apotek, vinmonopol og SATS. Det er stort parkeringshus og mulighet for å lade bil.

Aktivitet og fritid

Med sin fantastiske beliggenhet ved inngangsporten til Kjekstadmarka, florerer det av tur- og fritidsmuligheter både sommer som vinter. Det er oppkjørte skispor i lysløype og fine bademuligheter rett i nærheten. Rett ved boligen er det fotballbane, ellers idrettshall med diverse sportstilbud rundt Slemmestadhallen. Bødalen IF er en aktiv idrettsforening som tilbyr en rekke forskjellige fritidsaktiviteter. Er du interessert i golf så er det få minutters kjøring til Kjekstad golfklubb med en flott 18 hulls golfbane og en 9 hulls bane. For den bade- og båtglade ligger Oslofjorden rett i nærheten. Røykenbadet i Røyken kan tilby svømmehall med blant annet klatrevegg, treningssenter, café og diverse andre servicetilbud.

Skoler og barnehager

Området sogner til Sydskogen barneskole. Skolen ble bygget i 2019 og hit får barna trygg og fin skolevei. Når barna skal begynne på ungdomsskolen sogner området til Slemmestad ungdomsskole som ligger nede i Slemmestad. Det er flere barnehager i nærområdet, den nærmeste er Sydskogen barnehage som ligger rett borte i veien.

Offentlig kommunikasjon

Det er 10 minutters gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Drammen og Oslo. Det går hurtigbåten fra Slemmestad til Aker brygge. Denne har fem avganger morgen og ettermiddag og bruker ca. 25 minutter. Det er parkering ved båten. Om man heller vil bruke tog er det kun 15 minutters kjøring til Asker sentrum og 15 minutters kjøring til togstasjonen i Røyken.

Området består for det meste av rekkehus og eneboliger med en god miks av folk i alle aldre.

Eiet tomt, 233 kvm

Tomt opparbeidet med belegningsstein, beplantning og plenareal.

Fra Asker: Følg Slemmestadveien til Rortunet handlesenter kommer på venstre side. Følg deretter veien i ca. 3 kilometer til Bøveien går inn til høyre. Følg denne til du får Tors vei på venstre hånd. Følg deretter Tors vei innover til du får Frøyas vei på høyre hånd.

Rekkehus over 2 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:

1. etasje: entré, kjøkken, stue, spiseplass og toalettrom.

2. etasje: gang, tre soverom, et bad og en bod.

Utgang fra stue til terrasse.

Boligbygg oppført i trekonstruksjoner. Bygget er oppført med trebjelkelag satt på søyler/pilarer av betong. Bygget er fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takshingel. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass. Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Nedenfor følger et sammendrag av avvikene, sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).

TG2, avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom-bad

Vannrør: Det er usikkert om vannrør er byttet på et tidspunkt. Derfor er vannrør i våtrom vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket under badekaret. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt i sluk ved bereder er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Avløpsrør (ink. sluk): Det er usikkert om avløpsrør er byttet på et tidspunkt. Derfor er avløpsrør vurdert til å

ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken

Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innredning: Det er observert noe svelling på undersiden av benkeplaten ved oppvaskmaskin og servant. Tiltak anbefales.

Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid

Toalettrom

Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom - 1. Etasje

Overflater gulv Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - 2. Etasje

Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Innvendige trapper

Innvendige trapper Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Det er åpninger i rekkverk og trinn på mer enn 0,10 meter. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet

Tekniske anlegg

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Eletrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

Med bakgrunn i dette bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Brann

Brannskiller Til informasjon:: Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Det ble observert et hull i gipsplaten på kaldtloftet mot naboen. Dette kan ha noe å si for brannskille mellom boligene. Tiltak anbefales.

Yttervegger inikl. fasader og konstruksjon

Fasader ink. kledning: Overgangen mellom hjørnekasse/kledning og taket til utvendig bod er ikke tilfredsstillende. Det er åpent inn under kledning/hjørnekasse på hver side av taket. Israftbeslaget burde gå opp inn under hjørnekasse/kledning. Tiltak anbefales.

Det er stedvis observert sprekker ved skjøter og ved endene av kledningsbord mot hjørnekassene. Sprekker bør tettes. Det er ikke montert musesperre bak trekledningen på boligen. Musesperre bør etableres. Til informasjon: Enkelte kledningsbord har vridd seg i ende/skjøt. Tiltak kan vurderes.

Dører og vinduer

Vinduer: Vinduet ved siden av terrassedør i stue er sprukket. Utskiftning av glass bør påregnes. Vinduet på soverom 2 har en liten skade i hjørnet på utsiden. Hjørnet bør males/behandles. Til informasjon: Vinduet i stue, soverom 1 og soverom 3 har kontakt med karmen ved åpning/lukking. Justering av vinduene bør vurderes

Yttertak

Inspeksjonsmulighet Tak over utvednig bod ble inspisert fra toppen av stigen. Hovedtaket er ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere Lakken på israftbesalgene har stedvis begynt å flasse av. Tiltak anbefales.

Balkonger, terrasser, veranda, etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

Innvendig bod i boligens 2. etasje og utvendig bod på 5 kvm.

1. etasje

Entrè

Overbygg over entredør. Entredør med vindu og eletrisk kodelås - Velkommen inn!

Hyggelig entrè med gode oppbevaringsmuligheter. Entrèen leder videre inn til toalettrom, stue, med trapp opp til boligens 2. etasje samt kjøkkenet.

Stue/spisestue

Stue og spisestue i åpen løsning med store vindusflater som sikrer optimale lysforhold. God plass til både en stor sittegruppe samt sofaløsning med tilhørende møblement. Peisovn sentralt i rommet som varmer godt på kalde dager. Parkett. Utgang til balkong fra spisestuen skaper en fin forlengelse av rommet fra tidlig vår til sen høst. Vestvendt balkong på ca. 20 kvm med kveldssol. Utebelysning og utvendig stikkkontakt. God plass til ulike møbleringsmuligheter med både grill, spisebord og sofasalong. Fra terrassen har du god oversikt over hagen, hvor det er plass til både trampoline og lek. 

Kjøkken

Kjøkken fra byggeår med oppgraderinger fra 2022. Innredningen har med glatte fronter og benkeplate av laminat. Utstyrt med nedfelt oppvaskkum og benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert oppvaskmaskin, frittstående komfyr og frittstående kjøleskap med fryser. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap bak komfyr og servant. Parkettgulv.

Teknisk:

- Vannrør av typen rør-i-rør og kobber

- Synlige avløpsrør av plast og støpejern

- Ett-greps kjøkkenarmatur

- Ventilator i overskap

Toalettrom

Toalettrom utstyrt med vegghengt servant og gulvstående toalett.

Teknisk:

- Vannrør av kobber

- Synlige avløpsrør av plast

- Mekanisk avtrekksvifte i vegg

- Ett-greps armatur

2. etasje

Soverom I, II, III

Boligen har til sammen tre soverom, alle ligger i boligens 2. etasje. Alle de tre soverommene er av god størrele med plass til både seng med tilhørende møblement samt oppbevaringsmuligheter.

Bad

Bad med flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Utstyrt med vegghengt servant, speilskap med overlys og stikkontakt over servant og gulvstående toalett. Badekar og opplegg for vaskemaskin.

Teknisk:

- Vannrør av kobber

- Synlige avløpsrør av plast

- Mekanisk avtrekksvifte i himling

- Varmtvannsbereder plassert i hjørne

- Ett-greps armatur

- Vegghengt badekararmatur

Øvrige rom

- Gulvflater belagt med heltre gulv i 2. etasje

- Profilerte innerdører

- Naturlig ventilasjon via ventiler

- Varmepumpe i trappen mellom 1 og 2 etasje

- Selger opplyser om at alle innerdører ble byttet i 2022

Loft - uinnredet / råloft

Uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke og stige.

Teknisk

- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør

- Vanninntaksrør i plast

- Hovedstoppekran er plassert i luke i entré

- Synlige avløpsrør i plast og støpejern

- Stakeluke er plassert entré

- Varmtvannsbereder på 194L fra 2022 plassert på bad

- Varmepumpe i trapp mellom 1 og 2 etasje

- Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte

- Sikringsskap med automat- og skrusikringer er plassert i entrè

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest datert 12./1-79.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet og toalettet. Det er peisovn i stuen.

Strømforbruk 9868 kWh for år 2023.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 12 147,20 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

- Kommunale avgifter pr år: 12 147,20 kr

- Forsikring pr år. 10 860 kr

- Kabel-tv pr. år: 8388 kr

- Velavgift: 3 500 kr per halvår som dekker garasje, brøyting, grendehus og fibertilgang

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Gjensidige Polisenummer: 90848724

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 363 648,- Som sekundærbolig Kr. 5 181 863,-

Det er to kjøleskap på kjøkkenet, kun det ene medfølger.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Eie i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør:

https://nef.no/slik-kjoper-du-bolig/oversikt-over-losore-og-tilbehor-til-eiendommen/

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1979/407877-1/90  Erklæring/avtale  

 23.11.1979 

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

1979/407877-2/90  Erklæring/avtale  

 23.11.1979 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Bestemmelse om veg

Div. ledninger

Med flere bestemmelser

Ankomst fra offentlig vei.

Tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.

Tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning.

Eiendommen har vannmåler.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf

Delarealer Delareal 233 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Delareal 233 m

BestemmelseOmrådenavn[8 Nullvekst nord

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Kommuneplaner under arbeid

Besok kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 062762755003

Navn Sydskogen

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.04.1985

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/8440/062762755003_Bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 233 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 105 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 106 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 306 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 321 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.10 062,50)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 950)
Provisjon (Kr.37 800)
Tilrettelegging (Kr.12 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.27 046)
Grunnpakke (Kr.8 950)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.2 950)
Totalt kr. (Kr.135 008,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0181

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Per Olav Hess

Per Olav Hess

EIE Asker

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 28 24 49 / E-post: poh@eie.no

Majken Rustad Løwø

Eiendomsmegler / Backoffice

Mob: 95 78 49 15

[/ E-post: mrl@eie.no