Bilde 1 av Øvre Frydendal 86Bilde 2 av Øvre Frydendal 86
Digital salgsoppgave
Øvre Frydendal 86

1384 Asker • Asker kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lyst, innholdsrikt rekkehus med solrike uteplasser. Barnevennlig - Gangavstand til sentrum - Garasje med elbil-lader
Vis i kart
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
112 m²
Bruksareal (BRA)
115 m²
Bruttoareal (BTA)
128 m²
Fellesutgifter
kr 2 085 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 445 / Mnd
Prisantydning
kr 6 280 000
Omkostninger
kr 173 040
Fellesgjeld
kr 11 827
Totalpris
kr 6 464 867
Fellesformue
kr 14 067
Byggeår
1984
Tomt
Eiet tomt 119 m²
Oppdragsnummer
39210441
card-default

Hege Jøldal

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Hege
Prisantydningkr 6 280 000,-
Fellesgjeldkr 11 827,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 159 020,-
  
Totalpris kr 6 464 867
Eiendom
Øvre Frydendal 86, 1384 Asker

Matrikkel
Gnr. 14 bnr. 142 orgnr. 975563456 i Asker kommune

Boligtype
Rekkehus

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 115 kvm, Bruttoareal: 128 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1984

Tomt
Eiet tomt 119 kvm

Prisantydning
6 280 000

Totalpris inkl. omkostninger
6 280 000,- (Prisantydning)
11 827,- (Andel av fellesgjeld)

6 291 827,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
159 020,- (Dokumentavgift)

173 040,- (Omkostninger totalt)

6 464 867,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader
Kr. 2085 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer
Felles byggforsikring, renter og avdrag, grunnpakke kabel-tv/bredbånd, brøyting, strøing og feiing av fellesarealer, samt generelt vedlikehold av fellesarealene.

Kommunale avgifter
Kr. 5 340,27 pr. år

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers/husstands forbruk. I dette inngår vann og avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Boligen har installert vannmåler, og forbruk av vann og avløp faktureres etter forbruk, etter kommunens satser. Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter/avgifter.

Selger opplyser at de for 2021 betaler et akonto beløp på kr 2 866,- pr kvartal.

Eier
Hilde Vatneødegård Pål Vatneødegård

Parkering
Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er installert elbillader og ny elektrisk port. Strømforbruk faktureres gjennom sameiet. Det er gode gjesteparkeringsmuligheter i kort avstand fra boligen.

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Øvre Frydendal 86 har en attraktiv beliggenhet i et populært og veletablert boligområde på Øvre Frydendal, like utenfor Asker sentrum. Stille og rolig boligområde med bilfrie gangveier og hyggelige fellesarealer. Er du glad i å bo sentralt, men allikevel nær marka med flotte turmuligheter er dette noe for deg. Boligen ligger særdeles barnevennlig med umiddelbar nærhet til både barnehage og lekeplass. Kort vei til Semsvannet og Solli som kan by på fine tur- og rekreasjonsmuligheter med bading, fisking og flotte turområder.

Offentlig kommunikasjon:
Fra boligen kan du spasere ned til Asker stasjon, eller du kan ta bussen. Nærmeste bussholdeplass ligger kun ca. fire minutters gange fra boligen, hvor bussen tar deg til Asker sentrum på kun noen minutter. Asker er et knutepunkt når det kommer til buss- og togforbindelser i retning Oslo og Drammen. Her går det buss, direkte tog, lokaltog og flytog med hyppige avganger. Til Nasjonalteateret bruker man ca. 18 minutter med toget fra Asker, og til Drammen bruker man ca. 12 minutter.

Handel:
Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra på Askerholmen, som ligger i gangavstand fra boligen. Boligen ligger også i gangavstand fra Asker sentrum, hvor man har "alle" fasiliteter og servicetilbud. Asker sentrum er stadig i utvikling, og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totale 75 butikker.

Skole og barnehage:
Det er flere barnehager i området, blant annet Hanevold barnegård, Sem barnehage og Frydendal barnehage (beboere i dette sameiet har fortrinnsrett i Frydendal barnehage) som er den nærmeste, og ligger like ved sameiet. I tillegg er det kun en sykkeltur på ca. 2,3 km. til Jansløkka barneskole. Solvang ungdomsskole ligger kun ca. 1,1 km. fra boligen.

Rekreasjon:
Nærområdet kan by på en mengde tur- og rekreasjonsmuligheter. Følger du Semsveien et lite stykke finner du flotte turmuligheter rundt Semsvann eller milelange turveier på Solli. Solli er turmulighetenes indrefilet i Asker. Semsvannet er en populær friluftsperle som ble valgt til Askers tusenårssted ved tusenårsskiftet. Rundt vannet er det anlagt en flott turvei som er farbar med både barnevogn og sykkel. Det er også flere fine badeområder rundt vannet. Om vinteren er det skiløyper i flere retninger som har utspring fra Semsvannet. Nærmeste skiløype starter på Solvang skole, bare noen hundre meter fra boligen.

En kort biltur unna ligger også populære Hvalstrand bad. Hvalstrand er en hyggelig og barnevennlig sandstrand med stor gresslette, stupetårn, badebrygge, toaletter samt restaurant med uteservering og kiosk. Hvalstrandfestivalen arrangeres hvert år og tilbyr intimkonserter i maritime omgivelser. Vardåsen egner seg ypperlig for turer både sommer som vinter, og det er kun en kort biltur til populære Vardåsen Alpinbakke. Dette er med andre ord et perfekt utgangspunkt for flotte turopplevelser, året rundt.

Fritid:
I nærområdet finnes det spennende muligheter for aktiviteter som små og store kan nyte godt av. I Asker sentrum og i nærområdet finnes det mange muligheter for organiserte aktiviteter, slik som golfbaner, alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, idrettsplasser, fotballbaner, ishall med mer.
Asker Skiklubb er et fleridrettslag som holder til på Føyka, Asker stadion kun 1,3 km fra boligen. Her er det et godt og variert aktivitetstilbud i flere grener, for barn og unge.
For golf entusiasten ligger Asker golfklubb ca. 5 minutters kjøring fra boligen. Det er også kort vei til flere treningssentre, blant annet Sats og Actic i Asker sentrum.

Om sommeren er det er yrende liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre. Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, viktige næringsområder og for å være et av de mest populære stedene å bo i Norge. I Asker kan du nyte Oslofjorden og dens fantastiske øyer og øysamfunn, frodige daler, utfordrende fjellsider og dype skoger med mange innsjøer til fiske og bading.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av småhusbebyggelse med en sammenfallende stil.

Tomt
Eiet tomt, 119 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
1. etg. 61 kvm P-rom / BRA: Entré, gang, stue, kjøkken, wc og trapperom.
2. etg. 51 kvm P-rom / 54 kvm BRA: Bad, trapperom, gang, 3 soverom og bod.

Det er utgang til terrasse på ca. 28 kvm fra stuen.

Det medfølger garasjeplass i felles rekke.

Byggemåte
Bygning, generelt:
Rekkehus oppført i 1984. Tilbygg mot nordsiden fra 2012. Boligen består av 1. etasje og 2. etasje med kaldt loft over.

Grunn og fundamenter, generelt:
Betongsåle, antar fundamentert til faste eller komprimerte masser fra byggeår.

Gulv på grunn:
Støpte gulv i 1. etasje.

Utvendig komplettering, vegg:
Utvendig kledning fra byggeåret.

Yttervegger:
Bindingsverk.

Vinduer:
Vinduer og balkongdør med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 1983 og 2012. Glass i et vindu i 2. etasje fra 2005. Terrassedør fra 2020.

Ytterdører og porter:
Ytterdør med glass fra 2011.

Innvendige dører:
1. etasje med hvite profilerte dører. Dør med glass i entré.
2. etasje med hvite profilerte dører.

Takkonstruksjoner:
Saltakkonstruksjon i tre. Undertak med sponplater. Synlig lufting i raft. Adkomst til kaldtloft via nedfellbar stige i 2. etasje. Sponplater deler av gulvet. Konstruksjonen er besiktiget fra loft og bakkenivå. Vindskier fra 2008.

Taktekking og membraner:
Taket er tekket med shingel fra 2008.

Utvendige beslag:
Utvendige beslag i stål fra byggeåret. Tilbygget med beslag fra 2012. Takrenner og nedløpsrør i 2008.

Trapper og ramper:
Innvendig trapp fra byggeåret. Teppe i trinnene. Tette opptrinn. Rekkverk og håndløper på en side.

Balkonger, terrasser ol.:
Terrasse ut fra stuen i 1. etasje på ca. 28 kvm. Bjelkelag med terrassebord. Terrassen er delvis overbygget. Levegger i trevirke. Terrassen vender mot syd. Påkostninger: Nye terrassebord i 2019.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.:
Elementpipe fra byggeåret.

Frittbærende dekker:
Trebjelkelag som etasjeskiller.

Punkter i tilstandsrapporten som er gitt TG2:
- Utvendig komplettering, vegg. Tilstandsgrad settes med hensyn til alder og generelt visuelt inntrykk av utvendig komplettering vegg.
- Yttervegger. TG settes med hensyn til alder.
- Vinduer. Vurdering gjøres iht alder.
- Takkonstruksjoner. TG settes med hensyn til alder.
- Utvendige beslag. Vurdering gjøres iht alder.
- Trapper og ramper. TG2 - Det er ikke håndløper mot vegg. TG2 - Lav frihøyde i nedre del av trappen. Høyde ca. 1,95 meter.
- Balkonger, terrasser ol. TG settes på grunnlag av alder.
- Frittbærende dekker. Tilstandsgrad settes med hensyn til alder og avvik i horisontalplanet.

Punkter i tilstandsrapporten som er gitt TG3:
- Ingen.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Primærrom
Primærrom: 112 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 115 kvm

Standard
Inngangsparti | Velkommen inn!
Eiendommen har et pent opparbeidet inngangsparti med gjerde mot gangveien og en steinlagt plass. Uteplassen ble oppgradert med ny belegningsstein i 2013, og har god plass til møblering, samt plantekasser - Perfekt for de med grønne fingre! Denne lune plassen er et hyggelig sted å nyte morgenkaffen på rolige helgedager eller på ettermiddagen når barna leker utenfor. Inngangspartiet er delvis overbygget, noe som gir god ly mot vind og vær.

Videre inn i boligen blir man møtt av en praktisk gang med mørke gulvfliser og behagelig varme. Flisene gir enkelt vedlikehold og redusert slitasje, og varmen er god å ha når barna kommer inn med våte klær og sko. Gangen er pent innredet med lysmalt panel på veggene og moderne downlights i himlingen. En romslig skyvedørsgarderobe med speildører gir rikelig plass for oppbevaring av yttertøy og sko, og gjør det enkelt å holde gangen ryddig.

Stue | Lys og luftig med gode vindusflater
Boligen har en lys og koselig stue med store vindusflater og en allsidig planløsning. Her er det god plass til både sofagruppe med tv-løsning og stort langbord, noe som bidrar til at stuen passer utmerket for både selskapeligheter, familiehygge og ren avslapping. De store vinduene og glassdøren ut til terrassen gir hyggelig utsyn mot naturen på baksiden av boligen, samt rikelig med naturlig lysinnslipp. Stuen har et pent fargevalg med lyse og mørke kontraster som står pent til parketten. I hjørnet under trappen er det en praktisk bod som byr på mye god lagring - Et perfekt sted å ha lekene til de minste når de ikke er i bruk. Det er montert pipe med mulighet for å installere ildsted.

Kjøkken | Praktisk med mye god lagringsplass
Kjøkkenet er av god størrelse og ligger lett tilgjengelig fra gang og stue. Innredningen er fra Ikea og har en smart planløsning som gir gode lagringsmuligheter og arbeidsflater. Det er innredning langs to av veggene med både over- og underskap. Frontene er hvite og profilerte med en tidløs stil, mens benkeplaten er i treverk og har en nedfelt stålkum. Over benken er det lagt fliser på veggen som gir enklere vedlikehold og forhindrer skade på veggen som følge av stekeos eller vannsprut. Platetopp og komfyr er integrert, og oppvaskmaskin og frys-/kjøleskap står i egen nisje. Ventilatoren er integrert i overskapene og har utkast til luftekanal. Alle hvitevarene medfølger ved salg med unntak av mikrobølgeovn.

Uteplass | Terrasse oppgradert i 2019
Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en sydøstvendt terrasse på ca. 28 kvm. Her er det gode solforhold gjennom hele dagen frem til ca. kl. 18 på kvelden sommerstid. Lenger ut på kvelden titter solen frem på uteplassen på forsiden av boligen. Terrassen har gode møbleringsmuligheter med plass til lounge, spiseplass, solsenger eller lignende. Leveggene bidrar til en usjenert og avslappet atmosfære og det er installert markise som skjermer for vær og vind. Her er det plass til avslapping og hygge for hele familien.

Soverom | Gode rom for alle aldre
Det er tre gode soverom i boligen som alle ligger samlet i 2. etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med nattbord. Rommet har et behagelig fargevalg med en dus, blåtone som gir en avslappet atmosfære. Det er en delikat bruk av farger på de forskjellige soverommene som gir hvert rom sitt eget særpreg. De øvrige soverommene er godt egnet som barnerom, gjesteværelse eller kontor, avhengig av behov. Rommene har plass til seng og/eller arbeidspult.

Bad/wc | Alt en familie trenger
Boligen har ett bad og et gjestetoalett i henholdsvis 2. og 1. etasje. Badet i 2. etasje er fra 2015 og har en pen utforming med flislagte vegger og gulv. Det er innlagt gulvvarme som gir en deilig start på dagen. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne, servantinnredning med underskap, overskap med speil og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon av rommet bidrar til et godt inneklima og redusert fuktighet. Gjestetoalettet i 1. etasje har fliser på gulv og et mørkt fargevalg på veggene som står pent i stil med resten av etasjen. Av utstyr er det her gulvstående toalett og servant.

Overflater på innvendige gulv:
1. etasje med parkett og fliser.
2. etasje med laminat.
Parkett og fliser i entré i 1. etasje og laminat på et soverom i 2. etasje fra 2012.

Overflater på innvendige vegger:
1. etasje med malt strie og panelplater.
2. etasje med malt strie.
Innvendige overflater er stedvis malt i 2012 frem til 2021.

Overflater på innvendige himlinger:
1. etasje med malte flater. Downlights i entré og gangen.
2. etasje med malte flater.
Innvendige overflater er stedvis malt i 2012 frem til 2021.

Diverse:
- Utvendige bunnledninger for vann og avløp fra byggeåret.
- Innvendige rør for vann - og avløp fra byggeåret, badet har vannrør fra 2012 med fordelerskap for vannrør plassert utenfor badet i 2. etasje.
- Innvendig vannmåler og stoppekran er plassert i 1. etasje. Vannmåler fra 2020.
- Varmtvannsberederen er plassert på kjøkkenet.
- Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på badet og i entré.
- Mekanisk ventilasjon. Tilluft via spalte i vinduer/ventiler i yttervegg. Ventilasjonsaggregat er plassert på loftet. Aggregatet ble byttet i 2007.
- Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i 1. etasje. Ny tavle 2013.
- Markise på terrassen.
- Ny belegningsstein og mur ved inngang i 2013

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 27.01.1986.

Tilbygg fra 2012 er byggemeldt og godkjent iflg. selger, men det er ikke utstedt ferdigattest.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner.
Varmekabler på badet og i entré.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 5 340,27 pr. år

Forbruk per kvartal hittil i 2021 er kr 2.866,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per d.d.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 085,- pr.mnd.
Herav:
Vedlikeholdsfond kr 136,-
Felleskostnader 2 kr 1 330,-
Renter og omkostninger lån 3 kr 39,-
Avdrag lån 3 kr 45,-
Forsikring kr 535,-

Felleskostnadene inkluderer:
Felles byggforsikring, renter og avdrag, grunnpakke kabel-tv/bredbånd, brøyting, strøing og feiing av fellesarealer, samt generelt vedlikehold av fellesarealene.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier hadde et strømforbruk på ca. 16 223 kwh i 2020.
Nåværende eier har utvidet kabel-tv/bredbånd-pakke fra Telia til en månedlig kostnad på kr. 279,-.
Strømforbruk på elbillader faktureres gjennom sameiet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Forsikring med polisenummer
Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1431472-2.2

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 319 143,- Som sekundærbolig Kr. 4 748 915,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Annet
Hvitevarer med unntak av mikrobølgeovn medfølger.
Taklamper medfølger.

Det planlegges å legge fiber i løpet av vinteren i samarbeid med Telia. Selger er ikke kjent med at dette medfører økte fellesutgifter.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andel i realsameie
0/990709-1/100 Opprettelse av realsameie Tinglyst
Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:3025 Gnr:14 Bnr:125 1/57

Heftelser:
1984/35353-1/100 Pantsettelseserklæring
Tinglyst 10.12.1984
Beløp: NOK 15.000
Panthaver: Frydendal Nordre
Lnr: 993091
Pantsettelseserklæring
Pliktig medlemskap i huseierforening m.v.
Iflg skjøte kan ikke garasjeplassen selges eller på annen måte skilles fra d e
Prioritet etter første overdragelsessum senere etter 90% av lånetakst
Uten opptrinnsrett

1984/35353-3/100 Erklæring/avtale
Tinglyst 10.12.1984
Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Grunndata
1984/20039-1/100 Registrering av grunn
Tinglyst 23.07.1984
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3025 Gnr:14 Bnr:125

2020/346473-1/200 Omnummerering ved kommuneendring


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Ved fremleie av garasje er de øvrige medlemmer fortinnsberettiget til leie. Den som ønsker å leie bort sin garasje, plikter å varsle styrets leder, som uten unødig opphold sørger for å underrette de øvrige medlemmer, om det er aktuelt for noen av medlemmene å gjøre gjeldende sin fortinnsrett til fremleie. Ved fremleie av garasje må det tas forbehold om at leieforholdet skal opphøre dersom huset garasjen opprinnelig var knyttet til skal overdras.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
6 280 000,- (Prisantydning)
11 827,- (Andel av fellesgjeld)

6 291 827,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
159 020,- (Dokumentavgift)

173 040,- (Omkostninger totalt)

6 464 867,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Utsatt fakturering (Kr.2 500)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.50 800)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Ukens bolig på finn.no (Kr.2 500)
2 illustrasjoner / digital møblering av uteplass (Kr.1 400)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.29 146,50)
Grunnpakke informasjonsinnehenting (Kr.7 160)
Markedspakke Gull (Kr.15 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør (Kr.5 995)
Totalt kr. (Kr.135 801,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
39-21-0441

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Mamen-Lund, Engh, Sætre & Partners AS
EIE Asker
Org. nr:990997810
Bankveien 11
1383 Asker
Tlf: 66 90 15 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Hege Jøldal

Saksbehandlere
Hege Jøldal
EIE Asker
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 97 67 83 63 / E-post: hj@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Øvre Frydendal 86
For mer om objektet
Øvre Frydendal 86

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: