Bringebærhagen 25 B, 1390 Vollen

Gnr. 76 Bnr. 208 Snr. 1 og Gnr. 76 Bnr. 201 i Asker kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA xx m²

- BRA-i xx m²: (SETT INN ROM)

- BRA-e xx m²: (SETT INN ROM)

- BRA-b xx m²: (INNGL. BALKONG)

Andre etasje:

BRA xx m²

- BRA-i xx m²: (SETT INN ROM)

- BRA-e xx m²: (SETT INN ROM)

- BRA-b xx m²: (INNGL. BALKONG)

Garasje

BRA xx m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 209 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2019

Fellestomt 772 kvm

Felles tomt. Tomtene er organisert som egne sameier. Boligen har vedtektsfestet rett til eksklusiv bruksrett til del av sameiets tomt iht. vedlagte situasjonsplan, i tillegg til ideell andel av sameiets fellesareal. Arealene rundt boligene som er tilhørende hvert hus fremkommer av vedlagte utomhusplan. Arealene er regulert av vedtektene som vedtektsfestede bruksretter, og vil ikke være tinglyst som tilleggsdeler i grunn. Det vises for øvrig til sameienes vedtekter.

12 500 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 26.05.23 14:07

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 12 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 312 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 314 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 814 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 821 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 389 pr. år Kommunale avgifter fastsettes etter forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2022 kr. 11 389,- Inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Marthe Mjørud Freddie De Vaan

Velkommen til Bringebærhagen 25B - Innholdsrik og lekker del av familiebolig over 2 plan, med ett lyst, stilrent og moderne uttrykk. Boligen holder en høy standard, utført i tidsmessige materialer og farger. Gjennomtenkt planløsning, god takhøyde og store vindusflater gir en lett og luftig atmosfære. To stuer i 2 ett. og peisovn som varmer godt på de kjølige kveldene. Utgang til balkong på 9.5 m2 med nydelig fjordutsikt. Påkostet kjøkken med integrerte hvitevarer og god skap- og benkeplass. Idyllisk hage. Boligens 3 soverom er av god størrelse. To delikate bad + separat wc, innredet med smakfulle flisvalg og moderne innredning. Kjellerbod på 21 m2 med utvendig adkomst i under ett. innredet som treningsrom.

Integrert dobbeltgarasje med direkteadkomst inn i boligen.

Perfekt for de som ønsker å bo i ettertraktet beliggenhet i barne- og familievennlig boligområde.

- Flytt rett inn

- Boligen er nyoppført i 2019, og holder en gjennomført og god standard.

- Lekkert kjøkken fra HTH med kvalitetshvitevarer

- To delikate bad

- Separat wc med varme i gulvet.

- Praktisk vaskerom med 

- To stuer

- Tre (mulighet for fire) soverom

- Balkong med plass til utemøbler, grill og planter

- Jøtul peisovn som sørger for god varme og hyggelig stemning

- Innredet platting med utemøbler, grill og sosiale soner

- Ettertraktet beliggenhet i barne- og familievennlig område

- Store og lekre vindusløsninger

- Utvendige screens med elektrisk styring.

- Kjellerbod med utvendig adkomst på 21 i underetasjen, innredet som treningsrom.

- Integrert dobbeltgarasje

- Balansert ventilasjon med varme gjenvinning

- Innvendig elektrisk anlegg av type Elgå pluss

- Umiddelbar nærhet til marka med flott turterreng

- Nærhet til sjøen med fine badeplasser

Parkering i dobbeltgarasje på eiendommen.

Bringebærhagen 25B ligger i etablert boligområde i Vollen - et populært området i Asker. Vollen betegnes som en "sørlandsperle" og våkner virkelig til liv om sommeren. Hyggelige forretninger, matbutikker, samt flere koselige spisesteder og kafeer er noe av det Vollen har å by på. Alt fra gallerier, båt- museum, kystkulturstier, båtbyggeri til matbutikker, frisører, samt tannlege- og legekontor. Fra boligen er det gangavstand til ned til sjøen med fine bademuligheter, sjarmerende Vollen marina, bryggeanlegg, samt hurtigbåten som går til Oslo.

Fra Vollen er det ca. 10 minutter med bil til Asker sentrum og ca. 25 minutter med bil inn til Oslo sentrum. Det er gode kommunikasjonsforhold med buss, samt hurtigbåt fra Vollen til Aker Brygger som bruker ca. 25 minutter. Reisetid med buss til Aker Brygge er ca. 30 minutter, og til Lysaker ca. 25 minutter.

Kort vei flere badestrender, med blant annet Sjøstrand bad som ligger i gangavstand fra eiendommen. Sjøstrand har to flotte sandstrender, stupebrett, gresslette og sandvolleyballbane. Det er også nærhet til Kyststien, med flotte turmuligheter.

Vestmarka byr på flotte turmuligheter sommer som vinter, samt fiskemuligheter og spennende naturopplevelser. Det er også nærhet til Emsvann og Skaugumsåsen som kan by på spektakulær utsikt over fjorden og Oslo. Kort vei til Holmen skjæret og Hvalstrand med gode bade og fiskemuligheter i Oslofjorden.

Nærhet til Asker sentrum, Ankertunet og Slemmestad Handelspark med en rekke servicetilbud, kafeer og restauranter. Også nærhet til Trekanten senter.

Område hovedsakelig bestående av villabebyggelse og småhusbebyggelse.

Fellestomt, 772 kvm

Tomtene er organisert som egne sameier. Boligen har vedtektsfestet rett til eksklusiv bruksrett til del av sameiets tomt iht. vedlagte seksjonsgrenser, i tillegg til ideell andel av sameiets fellesareal. Arealene rundt boligene som er tilhørende hvert hus fremkommer av vedlagte seksjonsgrenser. Arealene er regulert av vedtektene (vedlagt i prospektet) som vedtektsfestede bruksretter, og vil ikke være tinglyst som tilleggsdeler i grunn. Det vises for øvrig til sameienes vedtekter.

Opparbeidet tomt med felles bilveier med asfalt og kantstein der asfalt møter gress. Interne gangveier og hageareal med ferdigplen. Hagen er pent opparbeidet med flott grøntareal samt god boltreplass for både to- og firbente. Her omgir du deg i grønne og idylliske omgivelser uten særlig innsyn.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Utført med støpt dekke. Yttervegger oppført i trebindingsverk med stående kledning på fasader. Saltak i treverk tekket med takstein. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og terrassedører med isolerglass og trekarmer. Malt ytterdør. Leddport med elektrisk portåpner.

 Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Hulltaking våtrom er ikke foretatt da tilstøtende konstruksjon til våtsonen ikke er tilgjengelig.

Dekke og etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Totalt avvik i 2. etg. er målt til 18 mm. Oppgitt avvik gis TG-2.

Innerdører med normal elde og slitasje. Branndør mellom garasje og hoveddel med luftlekkasjer grunnet manglende tetting mellom dørblad og karm. Oppgitt avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak: Utbedring av oppgitt avvik.

Byggeteknisk forskrift (TEK17) stiller krav til at alle nye bygninger som er beregnet for varig opphold, skal oppføres med radonforebyggende tiltak.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

Jøtul peisovn med glassplate i front. Ildsted og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

Installasjonene er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen negative avvik ble observert.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Oslo Pumpeservice AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utført service på pumpene August 2020, skiftet omformer Juni 2021.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Proffbygg Cynthia Krysztofiak.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygd platting i hage, Juni 2020.

Primærrom: 147 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom, 1.etasje: Entré/gang, kjøkken m/spiseplass, wc, vaskerom og mellomgang.

Følgende rom er inkludert i P-rom, 2.etasje: Trapperom, stue, tv-stue, 2 bad og 3 soverom.

Bruksareal: 209 kvm

Boligen har en kjellerbod med utvendig adkomst på 21 kvm.

Vegger: Malte glatte flater og fliser.

Himling: Malte flater og downlights.

Gulvflater: 1-stavs eikeparkett og fliser.

Disponibelt rom/kjellerbod

I underetasjen har boligen et disponibelt rom/kjellerbod med utvendig adkomst på 21 m². Rommet kan innredes kreativt og etter ønske, som eks. bod eller treningsrom.

Entré, kjøkken m/spiseplass, wc, vaskerom og mellomgang.

Entréen er lekkert utført i mørke fliser på gulv, hvor du har godt med plass til oppbevaring av sko og yttertøy i medfølgende garderobeskap. Inngangsdør med brann og lydklassifisering.

Kjøkkenet er perfekt for deg som liker å gjøre matlagingen til en sosial aktivitet med familien. Med stor plass på både benk og i skap har du et solid arbeidskjøkken med mange muligheter. HTH kjøkkeninnredningen med barløsning, malte fronter, laminat benkeplater, underlimt oppvaskkum, hetteventilator, glassplate over benk, integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, mikro, stekeovn og induksjon platetopp. Stikk nedfelt i benkeplate. Alle hvitevarer medfølger

God plass til stort spisebord. Utgang via skyvedørsdører til lettstelt og pent opparbeidet tomt med plenarealer, hekker og platting med gode lys- og solforhold - perfekt for varme sommerdager

Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin, vegghyller, skapinnredninger med malte glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt utslagskum.

Praktisk og separat wc med veggmontert toalett, baderomsinnredning med høyglans front og heldekkende servant.

Integrert dobbeltgarasje med direkteadkomst inn i boligen. Varmtvannsbereder på 297 liter er plassert i teknisk rom ved garasjen.

 

Trapperom, stue, tv-stue, II bad og III soverom.

Lys og moderne stue hvor familien kan samles for hyggelige kvelder sammen. Med de store vindusflatene slippes dagen inn, og du får godt med naturlig dagslys fra morgen til kveld. Her er det god plass til TV-stue, samt at du har enkel tilgang til balkong på 9,5 m², med fantastisk fjordutsikt og gode solforhold - perfekt for varme sommerdager. En moderne Jøtul peisovn som sørger for god varme og hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder.

Romslig TV-stue med plass til salong og TV-løsning. Generøse vindusflate, kombinert med den gode takhøyden (Mønehøyde ca. 420 cm). gjør at rommet oppleves som lyst og luftig. Alternativt kan rommet gjøres om til soverom IIII, se alternativ planløsning.

Boligens hovedsoverom er holdt i moderne farger som står i stil med resten av leiligheten. Soveroms avdeling med eget bad og walk-in-closet, ellers god plass til  dobbeltseng og  nattbord.

Delikat bad med smakfulle flisvalg og moderne innredning som gir et harmonisk og helhetlig inntrykk. Bad med veggmontert toalett, veggspeil med integrert belysning, badekar med dusjbatteri, høyskap med malte fronter, baderomsinnredning med malte fronter og laminat benkeplate med overliggende servant.

Delikat bad med smakfulle flisvalg og moderne innredning som gir et harmonisk og helhetlig inntrykk. Badet er innredet med veggmontert toalett, veggspeil med integrert belysning, dusjdører i herdet glass, baderomsinnredning med malte fronter og laminat benkeplate med overliggende servant.

Soverom II og III er lyse og trivelige med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommene egner seg godt som f.eks. barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor.

Det foreligger ferdigattest datert 23.10.2020 som omhandler - Hus 1 - nybygg bolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Gulvvarme i flere rom, panelovner med termostat og Jøtul peisovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 11 389 pr. år Kommunale avgifter fastsettes etter forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2022 kr. 11 389,- Inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per d.d.

Fellesutgifter: kr ,- pr..

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. eget strømforbruk, kommunale avgifter, forsikring, vel avgift og avgift til privat vei/veilag.

Faste kostnader som kommunale avgifter, forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett og alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Tryg Polisenummer: 7109392 Premie: 12384

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 757 580,- Som sekundærbolig Kr. 9 927 286,-

,

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Boligen er byggesøkt som enebolig med sekundærenhet. Det er boligdelen som er registrert som enebolig som selges.

- Hvitevarer: integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

- Vaskemaskinen medfølger ikke.

- Hyllen oppe i 2 etg. ved trappen medfølger ikke.

- Alle fastmonterte lamper og hyller medfølger med unntak av:

* Lampe over trappen

* Lampe over spisebordet

- Treningsutstyr på trim rommet kan kjøpes etter avtale.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Eiendommen er del av realsameie med ansvarsrett for veinett til eiendommen. Pliktig medlemskap i Bringebærhagen Veilag SA:

Veien til eiendommen er privat. Veigrunnen er opprettet som egen eiendom, og eiendomsrett til veigrunn er etablert som et realsameie. Deltakerne i realsameie er eiere av veiene og må sørge for drift og vedlikehold av disse. Med dette følger også solidarisk ansvar for brøyting, strøing, feing, kantklipping og veibelysning. Kostnadene knyttet til veinettet faktureres likt mellom alle som har adresse til veien, uavhengig av hvor i veien boligen er plassert.

Eiendomsretten følger eiendommen ved overdragelse til ny eier.

Eier opplyser at det sammen med boliger i Bringebærhagen skal opprettes velforening med pliktig medlemskap. Dette kan medføre forpliktelser og kostnader. Ny eier må dermed regne med å måtte betale eventuell velavgift og felleskostnader, samt forpliktelser som følger ved opprettelse av velforening.

Servitutter i grunn

1912/902736-1/100  Bestemmelse om gjerde  

15.03.1912 

Overført fra: 3025-76/208

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/727908-2/200  Bestemmelse om veg  

12.08.2016 

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:76 Bnr:198  

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:76 Bnr:199  

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:76 Bnr:200

2016/1209928-1/200  Bestemmelse om vannledn.  

30.12.2016 

Rettighetshaver: ASKER KOMMUNE SAMFUNNSTJENESTER  

Org.nr: 974637766

Gjelder også senere utskilte parseller

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Grunndata

2020/114801-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

2019/439253-1/200  Seksjonering  

12.04.2019 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 188/258

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Se punkt under offentlige forhold i salgsoppgaven vedr. pliktig medlemskap og realsameie i veilaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til eiendommen. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Felles private ledninger for tilstøtende eiendommer som går over denne tomten er tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt og tilkomstrett for private fellesledninger.

For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Det er etablert pumpekum på grunn- og dreneringsvann. Serviceavtale og løpende vedlikehold for pumpekum må etableres/påregnes.

Det er avsatt plass for renovasjonsløsning ved tomten. Eier besørger selv abonnement fra Asker kommune.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan.

Det har kommet nabovarsel på gnr/bnr 76/162 Bringebærhagen 9, 1390 Vollen. Søknaden gjelder enebolig over to plan med carport.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 312 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 314 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 814 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 821 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto og dronebilder betalt 05.06.23 (Kr.8 300)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Grunnpakke enebolig (Kr.6 500)
Direkteutlegg for selger - Interiørrådgivning (Kr.3 500)
Reinnrykk aug. (Kr.2 480)
Reinnrykk okt. 2023 (Kr.2 480)
Markedspakke (Kr.21 650)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 13 400 000,-) (Kr.107 200)
Tilstandsrapport (Kr.18 000)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.197 750)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-23-0076

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr:922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler / Partner Vincent Mabuza

Vincent Mabuza

EIE Sinsen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 30 30 95 / E-post: vima@eie.no