Bilde 1 av Røykenveien 288A Bilde 2 av Røykenveien 288A
Digital salgsoppgave
Røykenveien 288A

1389 Heggedal • Asker kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Halvpart tomannsbolig - stor tomt (971 kvm) - barnevennlig hage/plen - 3 soverom - garasje - oppussingsobjekt.
Vis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
117 m²
Bruksareal (BRA)
147 m²
Bruttoareal (BTA)
160 m²
Kommunale avgifter
kr 346 / Mnd
Prisantydning
kr 3 890 000
Omkostninger
kr 107 770
Totalpris
kr 3 997 770
Byggeår
1960
Tomt
Eiet tomt 971 m²
Oppdragsnummer
37200008
card-default

Kjetil Borgersrud

Eiendomsmegler MNEF/Fagansvarlig
Les om Kjetil
Prisantydning kr 3 890 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 12 650,-
Pantattest kjøper kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift kr 93 750,-
   
Totalpris kr 3 997 770
Eiendom
Røykenveien 288A, 1389 Heggedal

Matrikkel
Gnr. 78 bnr. 86 i Asker kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 147 kvm, Bruttoareal: 160 kvm

Garasje: 17 kvm
Utvendig bod: 3 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
1960

Tomt
Eiet tomt 971 m2.
Stor gårdsplass med oppstillingsplasser og en enkel garasje. Boligen ligger godt tilbaketrukket fra Røykenveien. Det er stor hage på begge sider av boligen. Solid gjerde mot veien.

Prisantydning
3 890 000

Totalpris inkl. omkostninger
3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
93 750,- (Dokumentavgift)

107 770,- (Omkostninger totalt)

3 997 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 4 150 pr. år
Kommunale avgifter oppgitt for 2019. Vann-/avløp er forbruksbasert. Boligen har ikke vært i normal bruk.

Parkering
Eldre enkel garasje for en bil. Romslig gårdsplass med parkeringsmuligheter.

Eier
Frits Leonard Petterssons dødsbo under offentlig skifte  (20-036456DBO-AHER/1)

Beskrivelse
Vertikaldelt tomannsbolig med stor tomt. Hagen har fått lov til å gro fritt en periode, og trenger litt hjelp av arbeidsomme hender. Huset ligger godt tilbaketrukket fra veien, omtrent midt på tomten. Adkomst fra vei til innkjørsel og gårdsplass. Det er plenarealer på begge sider av boligen. Her er det god plass til aktiviteter for store og små.

Beliggende i etablert og barnevennlig område rett ved barneskolen og Gjellum idrettspark. Kort kjøretur til Heggedal sentrum.

Bolig over 3 plan, oppført rundt 1960. Det er behov for modernisering og rehabilitering.
1. etasje: Entré, kjøkken og stue/spisestue. Fra stuen er utgang til vestvendt hage.
2. etasje: 3 soverom, bad og separat toalett.
Kjeller: Boder og vaskerom. 

DITT NYE HJEM ?
Oppussingsobjekt
Hage på begge sider av boligen
Tilbaketrukket fra vei
Barnevennlig nærområde
Nær barneskole
Nær Gjellumvannet
Rett ved idrettspark

Beliggenhet
Det er en kort kjøretur til Heggedal sentrum. I Heggedal sentrum finner man både dagligvareforretning, kafeer, restaurant legesenter, tannlege, frisør og bibliotek. Kun en kort spasertur til Gjellumvannet med badestrand og flytebrygge. Det er opparbeidet volleyballbane, Tuftepark og sykkelpark. Nærbutikk (extra) rett ved eiendommen. Gjellum idrettspark ligger også rett rundt svingen. Det er ca. 6 km til Asker sentrum og 3 km. til Vollen.

Bebyggelse
Primært småhusbebyggelse, tomannsboliger og rekkehus.

Tomt
Eiet tomt, 971 m²

Inneholder
1. etasje:
- entré, gang, kjøkken, stue/spisestue.

2. etasje:
- gang, 3 soverom, bad, toalett. Adkomst til råloft via takluke.

Kjeller :
- gang, 3 boder og vaskerom.

Byggemåte
Tomannsbolig oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i trekonstruksjoner. Grunnmur i lettklinkerbetong. Yttervegger er
bindingsverksvegger utvendig kledd med liggende trekledning på fasaden. Saltakkonstruksjon i tre. Yttertaktekking er takstein.

Primærrom
Primærrom: 117 kvm

Bruksareal
Bolig: 147 kvm
Bod med utvendig adkomst: 3 kvm
Garasje: 17 kvm

Boder
Flere boder i kjeller og bod med adkomst fra gårdsplass.

Standard
Vertikaldelt tomannsbolig oppført rundt 1960. Boligen har original utforming med behov for oppussing og modernisering.

E n t r é/ g a n g
Vindfang/entré tilknyttet gang med trapp til kjeller og 2. etasje.

K j ø k k e n
Kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkenet er innredet to oppvaskkummer og ventilator. Plass til frittstående hvitevarer. Hyggelig utsyn til hagen.

S t u e / s p i s e s t u e
Hjørnestue med sone for spisegruppe. Nyere peisovn. Det er utgang til vestvendt hagedel.

S o v e r o m
Boligen har 3 soverom, alle i 2. etasje. Et soverom har utgang til vestvendt balkong.

B a d/ V a s k e r o m
Badet ligger i 2. etasje vegg-i-vegg med separat toalettrom. Vaskerommet ligger i underetasjen, Begge rom har enkel standard og det må påregnes rehabilitering.

K j e l l e r
Det er rikelig med lagringsplass i kjeller. I tillegg til vaskerom er det 3 boder. I hovedsak råkjeller med murte vegger og murt gulv.

V e g g e r
Malte trefiberplater, trekledning og tapet.

G u l v
Vinylbelegg, 2-stavs parkett, teppefliser og murgulv.

H i m l i n g
Malte trefiberplater og trekledning.

K o m m e n t a r e r b o l i g s a l g s r a p p o r t:
På grunn av alder er en del forhold gitt tilstandsgrad 2/3. Det må påregnes modernisering og rehabilitering. For utfyllende teknisk beskrivelse henvises det til bolig-/tilstandsrapport som er inntatt i salgsopplysningene.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og vedfyring, Peisovn i stuen, eldre ovn i 2. etasje.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 4 150 pr. år Kommunale avgifter oppgitt for 2019. Boligen har vært lite i bruk. Vann-/avløp er forbruksbasert.

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Faste løpende kostnader
I tillegg til kommunale avgifter må det påregnes kostander til bl.a. forsikring, oppvarming/elektrisitet.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig Kr. 82 027,-
Som sekundærbolig Kr. 273 423,-

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Opplyste verdier fra skatteetaten er for lave. Egne beregninger viser en antatt verdi som primærbolig rundt  1,5 mill. For mer informasjon eller beregninger, se www.skatteetaten.no.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo under offentlig skifte. Bobestyrer har ingen kunnskap om eiendommen utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen/tomten ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Radonmåling
Utleie: Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag erklæringer/servitutter (etter 196):
1962/4294-1/100 Best. om vann/kloakkledn 24.10.1962
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1965/5285-1/100 Erklæring/avtale 09.10.1965
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig
Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tidligere etablert felles adkomst til eiendommen via gnr.78/310. Vi finner ikke at dette er tinglyst, men antar at dette har sammenheng med tidligere omregulering av Røykenveien.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig/frittliggende småhusbebyggelse. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan for Asker kan lastes ned fra eiendommens hjemmeside.

Gjeldene planer:

Kommuneplaner
Id 02202018001
Navn Kommuneplan Asker 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.11.2017
Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/02202018001/Dokumenter/2018001_Bestemmelser.pdf
Delareal 971 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner
Id 0220169
Navn Øvre Gjellum (servitutter)
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 04.08.1928
Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/0220169/Dokumenter/169_bestemmelser.pdf
Delareal 971 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Boligområde
Ekstra informasjon: http://webhotel2.gisline.no/gislinefaktaark/0220/Bestemmelser_boligkart/Boligkart_kategorier.pdf
Type B
Beskrivelse Boligområder med utfyllende bestemmelser

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger. Rask overtagelse er mulig. Boligen/tomten vil ikke bli ytterligere vasket/ryddet før overtakelse og overtas slik den fremstår under visning med det antall nøkler som er tilgjengelig.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
93 750,- (Dokumentavgift)

107 770,- (Omkostninger totalt)

3 997 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Selger et dødsbo under offentlig skiftebehandling. Selger har derfor ingen kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Egenerklæringsskjema er av den grunn ikke utfylt. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Det er utarbeidet tilstandsrapport.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.4 200)

Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 4 200 000,-) (Kr.37 800)

Tilrettelegging (Kr.8 900)

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)

Markedspakke 1 (Kr.19 900)

Oppgjørshonorar (Kr.5 500)

Foto, direkteutlegg for selger (Kr.3 470)

Totalt kr. (Kr.80 355,00)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
37-20-0008

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning.
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som
er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er",
har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger
om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å
regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er
gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en
tydelig måte.




Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å
regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i
vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med
fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av bobestyrer, som ikke har bebodd
eiendommen, og av den grunn ingen kunnskap om boligen. Hele salgsoppgaven må grundig
gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante
dokumenter fra kommunen, boligsalgsrapport mv.

Avdeling
Sandvika Eiendomsmegling AS
Eie Bekkestua
Org. nr:997288998
Gml. Ringeriksvei 35 B
1319 Bekkestua
Tlf: 67 10 38 38, Fax: 67 10 38 39

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF/Fagansvarlig Kjetil Borgersrud

Saksbehandlere
Kjetil Borgersrud
Eie Bekkestua
Eiendomsmegler MNEF/Fagansvarlig
Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no

Eie Bekkestua
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.