EiendomTorstadbakken 30, 1395 Hvalstad
MatrikkelGnr. 31 Bnr. 159 i Asker kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformSelveier
ArealPrimærrom: 123 kvm, Bruksareal: 123 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1964
TomtEiet tomt 509 kvm i henhold til arealbekreftelse i Asker kommune.
Prisantydning7 490 000
TilstandsrapportTakstmann: John Ljungblom
Takstdato: 20.03.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 7 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 188 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 190 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 680 120,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 692 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 3 912 pr. kvartal
Fakturert beløp 2022:
Avløp: 5.840,-
Feiing: 338,-
Renovasjon: 4.847,-
Vann: 4.623,-
De kommunale avgiftene vil kunne variere utifra eiers forbruk.
EierJoachim Kvernstrøm
Stine Marie A Hætta
ParkeringDet er to parkeringsplasser på boligens tomt med mulighet til å lade. Ladepunktet ble satt opp i 2020.
BeliggenhetVelkommen til Torstadbakken 30 - en moderne tomannsbolig beliggende midt mellom havet og marka,
men samtidig så nært Oslo sentrum. Her finner man alt man trenger i hverdagen med mat, klesbutikk,
kosmetikk samt restauranter.
Asker byr på et hyggelig handelssentrum med koselige butikkområder. Her finner du også et
blomstrende kunst-, kultur- og uteliv, hvorav Asker kulturhus er en møteplass for alle med bl.a. stor
teater/konsertsal, kino, galleri og ungdomsklubb.
I 2019 ble det vedtatt sammenslåing av kommunene Asker, Røyken og Hurum til en ny storkommune.
Kommunens nye navn blir Asker, og i Asker blir også kommunesenteret liggende. Sammenslåingen gir
til en bedre rustet kommune både når det gjelder tjenestetilbud, oppvekstsvilkår og lokalsamfunn. Asker
er i vekst med mange fine prosjekter rundt omkring.
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Hvalstad og Coop Mega Holmen. Fra boligen er det
også kort vei til Holmensenteret. Trekanten er et populært kjøpesenter og samlingspunkt i Asker sentrum,
med ca. 75 butikker og 800 parkeringsplasser. Sandvika Storsenter ligger også godt innen rekkevidde.
Området byr på god offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er en snarvei gjennom den lille skogen
ved boligen som tar deg til Hvalstad togstasjon samt Hvalstad skole. Toget bruker kun 23 minutter inn til
Oslo S. Alternativt er det en kort spasertur fra boligen til busstoppet som tar deg til Asker eller Nesbru.
Videre derifra kan man enkelt komme seg øst og vestover.
Fra eiendommen er det kort gangavstand til Hvalstad barneskole/barnehage. For elever i
ungdomstrinnene er det gang- sykkelavstand til Torstad ungdomsskole. Det finnes flere videregående
skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Eiendommen har en sjarmerende beliggenhet med alle forutsetninger for å trives.
TomtEiet tomt, 509 kvm i henhold til arealbekreftelse i Asker kommune.
Vertikaldelt tomannsbolig over 2 etasjer samt kaldtloft beliggende på Hvalstad, Asker Kommune.
Skrånende tomt over to nivåer opparbeidet med steinlagt sti over plenareal og diverse beplantning.
AdkomstAdkomst til boligen via terrasse med dør til hall i underetasjen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderAreal og fordeling pr etasje.
Underetasje: 49 kvm BRA / 49 kvm P-rom
1.etg: 74 kvm BRA / 74 kvm P-rom
Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom.
Underetasje: Entré, gang, bad, wc, to soverom og rom benyttet som omkledningsrom.
Hovedetasje: Stue, kjøkken, trapperom, soverom og kontor.
I tillegg disponerer boligen en utvendig uisolert bod på ca. 6 kvm med tilkomst fra terrasse ved entré samt
kaldloft (ikke måleverdig) med tilkomst via loftluke.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann John Ljungblom:
Grunn og fundamenter:
Boligen er oppført med grunnmur av mur/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong.
Yttervegger:
Yttervegger med stående trekledning.
Takkonstruksjoner:
Saltak av trekonstruksjon tekket med papp.
Gulvsystemer:
Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Dører og vinduer:
Vinduer og terrassedører to-lags glass fra 1986-2022.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Bad - Med tilkomst fra gang:
-Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er
lukket. Oppgraderinger bør forventes.
-Vannrør: Tilførselrør av kobber i bygget har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Fordelerskap har åpninger/utettheter da det mangler dør til fordelerskapet.
-Sanitærutstyr / innredning: Servant mangler overløpsdrenering. TG2 settes for å belyse risiko. Oppfølging
med jevnlig ettersyn anbefales.
-Fallforhold (gulv): TG2 gjelder: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble
målt på tilfeldig sted og målingen viste en høydeforskjell på 9mm over 1 meter.Fallet er mindre enn 1:50 i
en avstand på 80 cm.
-Avløpsrør (ink. sluk): Det er ikke etablert sluk umder badekar. Se informasjon i egenerklæringskjema,
avløp til vaskemaskin er tett. Avløp i bygget har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.
Oppgraderinger bør forventes.
Kjøkken:
-Overflater gulv: Tregulv fra byggeår har en tilstand som er å forvente for alderen med vedlikehold utført i
senere tid. Videre vedlikehold og oppgraderinger bør forventes.
-Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.
Toalettrom (Ikke våtrom):
-Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
Ventilasjonskanal er vurdert til å inneholde asbest. TG2 settes for å belyse risiko.
Oppgraderinger bør påregnes.
-Vannrør: Tilførselrør av kobber i bygget har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det
registreres isolasjon rundt vannrør i himling som vurderes å inneholde asbest. TG2 settes for å belyse
risiko. Oppgraderinger bør påregnes.
-Sanitærutstyr / innredning: Servant mangler overløpsdrenering. TG2 settes for å belyse risiko. Oppfølging
med jevnlig ettersyn anbefales.
-Avløpsrør: Avløp i bygget har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.
Oppgraderinger bør forventes.
Øvrige rom:
-Overflater gulv: Tregulv fra byggeår har en tilstand som er å forvente for alderen med vedlikehold utført i
senere tid. Videre vedlikehold og oppgraderinger bør forventes.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
-Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som kan indikere manglende vedheft
mellom flis og underlag. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
-Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet plassering
mot nabo og vegger av mur/betong.
-Innerdører: Innerdører fra byggeår bærer preg av alder og slitasje. Oppgraderinger bør forventes.
Krypekjeller:
-Helhetsvurdering: Blindkjelleren har ingen inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen har erfaringsmessig
vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales sterkt å etablere inspeksjonsmulighet for å
kunne besiktige arealet. Først da kan det få en faglig
forsvarlig vurdering.
Loft - uinnredet / råloft:
-Ventilasjon: Det observeres ventilasjonskanaler som vurderes å inneholde asbest. Luftespaltene
mellom taksperrene er stedvis delvis tettet med isolasjon. Se punkt om undertak hvor det registreres
mikrobiell vekst/svertesopp på undertak. Nærmere undersøkelser og oppgraderinger bør påregnes. TG2
settes for å belyse risiko.
-Overflater vegger/undertak: Svertesopp/mikrobiell vekst i undertaket. Eksakt årsak ikke kjent. Oppfølging
med jevnlig ettersyn.
-Overflater gulv: Spor etter aktivitet av gnagere er informert om av eier, se egenerklæringskjema. Uvisst
omfang. Nærmere undersøkelser anbefales/oppfølging med jevnlig ettersyn.
-Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone. Konsekvens er
fare for kondensering. Oppgraderinger bør påregnes.
-Konstruksjonsoppbygging: Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument ved rupanel i
undertak. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent 18 vektprosent i områder
med svertesopp/mikrobiell vekst. Oppfølging med jevnlig ettersyn og oppgraderinger bør påregnes.
Innvendige trapper:
-Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.
Tekniske anlegg:
-Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en
alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Ved WC så registreres det vannrør med isolasjon
som vurderes å innholde asbest. Oppgraderinger bør påregnes.
-Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er vurdert til å være passert. Oppfølging
med jevnlig ettersyn og oppgraderinger bør påregnes.
-Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt på avløpsrør i boligen som
er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med
jevnlig ettersyn og oppgraderinger bør påregnes.
Elektrisk anlegg:
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det
elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Eldre deler av anlegget mangler
dokumentasjon.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
-Konstruksjon: Se punkt i egenerklæringskjema om setning ved tilbygg som er rettet opp. Det er ikke kjent
om utbedringene er tilstrekkelig eller om forholdet er stabilisert. Forholdet er ikke nærmere undersøkt
under befaringstidspunktet.
-Fasader ink. kledning: Vindskier og dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad. Panel bærer preg av
alder/slitasje og er sprukket opp flere steder. Panelet kan ikke ses å være montert
med lufting. Det vil normalt påvirke levetiden på panelet negativt. Oppgraderinger/vedlikehold bør
påregnes.
Dører og vinduer:
-Vinduer: Vinduer fra 1986/1991 har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det bør forventes
høyere varmetap og lydgjennomtrenging fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til
informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte med
begrensinger. Oppgraderinger bør påregnes.
-Dører: Terrassedører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det bør
forventes høyere varmetap og lydgjennomtrenging fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere
dato. Til informasjon ble det utført
stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte med begrensinger.
Oppgraderinger bør påregnes.
Yttertak:
-Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble
observert tegn på lekkasjer eller skader som følge av utett taktekking. Tekkingen er berørt av
grønske/mose på ca 50% av yttertaket. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand
som tilsier at oppgraderinger bør påregnes.
-Takvinkel/Takform: Det er benyttet et tekkingsmateriale (på deler av taket) som er beregnet for bruk på tak
med høyere takvinkel. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller
skader er TG2 valgt for å belyse at bygningsdelen kan ha svekket lekkasjesikkerhet.
-Takgjennomføringer: Takgjennomføringer med tettedetaljer rundt skorsteinen vurderes til ikke å være
lekkasjesikker. Oppgraderinger bør påregnes.
-Konstruksjon: Papp med oppbrett mot skorstein har utettheter. Dette medfører fare for fukt i konstruksjon.
Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Oppgraderinger bør påregnes.
-Gesimsløsninger: Det mangler stedvis insektsnetting mellom taksperrene. Oppgraderinger bør
forventes.
-Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Takrenner, nedløp og beslag viser symptomer på slitasje og
elde. Restlevetiden er usikker. Oppgraderinger bør påregnes.
Grunnmur, fundamenter:
-Grunnmur: Det registreres sprekker på ringmur ved utsiden av soverom 2. Setninger kan ikke utelukkes.
Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere
undersøkelser og oppgraderinger bør forventes.
Drenering:
-Vann fra yttertak og bortledning: Det hefter en usikkerhet om takvann er ledet i eget lukket avløpsystem
eller vekk fra grunnmuren og at dette fungerer tilfredstillende. Oppfølging med jevnlig ettersyn og TG2
settes for å belyse risiko.
-Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Det er snødekte flater og terrasse bygget over terreng mot
grunnmur slik at utvendig terrengfall på forsvarlig vis ikke kan vurderes. TG2 settes for å belyse
risiko.Oppgraderinger bør påregnes.
-Fuktmåling i lukkede konstruksjoner: Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets
plassering mot nabo/fellesareal og vegger av mur/betong.
-Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Under
befaringstidspunktet så ble det ikke funnet symtomer til fuktmerker på vegg under terreng. Det gjøres
oppmerksom på at deler av konstruksjonen er bak
baderomsvegg. TG2 settes for å belyse risiko med bakgrunn i alder på drenering og
manglende informasjon og dokumentasjon på fukttsikring av grunnmur under
terrengnivå.
-Alder: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og
bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må
estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et
betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år.
Stikkledninger og tanker:
-Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og
restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er
skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse
risiko.
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:
Ildsteder / skorsteiner innvendig:
-Skorsteiner inne i boligen: Delvis innkledd teglsteinspipe. Skorsteinen har en alder som tilsier at
gjenværende restlevetid er usikker. Vedlikehold og oppgraderinger bør forventes. Underliggende
sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10
000.
Brann:
-Brannskiller: Det er registrert mangler og avvik i de branntekniske forholdene på kaldtloft, som krever
tiltak og videre undersøkelser. Det mangler brannskille mot nabo. Forholdet må undersøkes av
kompetent personell, og eventuelle utbedringer må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag
gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardUnderetasje | Boligens underetasje består av entré, gang, bad, wc, to soverom og rom benyttet som
omkledningsrom.
Entré |
Velkommen inn! Den gode følelsen kommer allerede når du tråkker over dørstokken. Du blir møtt av en
innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Videre fører gangen deg til de
resterende rommene i boligen.
Bad med tilkomst fra gang |
Badet er fra 2020 med oppgraderte overflater og innredning. Det er flislagte gulv med varme og flislagte
vegger. Det er servantskap på gulv med ovenpåliggende servant samt speil med innebygget lys på vegg
over servant. Dusj på gulv i hjørnet med en dusjvegg. Det er i tillegg innebygget badekar med innebygget
dusjbatteri. Badet har opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekksvifte plassert på vegg.
Toalettrom |
Toalettrom med oppgraderte overflater og innredning i 2020. Toalettrommet har flislagt gulv med varme
og malte flater og panel på vegger. Himling med malt panel og taklampe. Det er vegghengt servantskap
med skyvedører og overpåliggende servant med speil på vegg over. Toalettrommet har gulvstående
toalett.
Hovedsoverom |
Boligens hovedsoverom er lyst og romslig med god utforming til å innrede på ønskelig vis. Veggene er
malt i en lun grønnfarge, mens gulvflatene er belagt med tregulv. Rommet har et stort vindu med flott
utsikt inn til skogsarealet, samt sørger for rikelig med naturlig lysinslipp.
Soverom | Nr. 2
Det andre soverommet i underetasjen er av god størrelse med plass til seng samt andre ønskelige
møblementer. Veggene er malt i en dus farge og gulvflatene er belagt med tregulv. Dette soverommet
funker bra som barnerom eller gjesterom.
Hovedetasje |
Boligens hovedetasje består av stue, kjøkken, trapperom, soverom og kontor.
Stue |
Trappen fra underetasjen er renovert i 2023 og tar deg direkte opp til hjertet av boligen. Stuen er omringet
av store vindusflater som slipper inn massevis av naturlig lys og god utforming til å møblere på ønskelig
vis. Det er god plass til sofagruppe, spisebord og annet ønskelig møblement. Rommet er perfekt for
sosiale sammenkomster. Av overflater er det tregulv i etasjen som er slipt og behandlet i 2020 samt
malte og slette veggflater. Om vinteren varmer den vedfyrte peisen rommet og skaper en lun og koselig
atmosfære.
Kjøkken |
Kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er benkeskapsbelysning
under overskap samt stikkontakter på vegg. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap med frysedel, komfyr
og mikroovn i høyskap oppvaskmaskin under benk. Kjøkkenet har montert lekkasjestopper. Gulvflaten på
kjøkkenet er belagt med tregulv som resterende rom i boligen.
Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en solrik terrasse med plass til sittegrupper og grill, samt nydelig
utsikt over grøntarealer for ekstra hyggelige sommerkvelder- og dager.
Soverom | Nr. 3
Det er et flott soverom i 1. etasjen. Her får du et soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng,
nattbord, garderobeskap eller annet ønskelig møblement. Veggene er malt i lyse toner og gulvflatene er
belagt med tregulv.
Kontor |
Boligen har et sjarmerende kontor som har utsyn rett til terrassen. Her er det god plass til oppbevaring
samt ønskelig møblementer. Kontoret har stor vindusflate som slipper inn mye naturlig lys.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke midlertidlig brukstillatelse eller ferdigattest på denne eiendommen.
Mange tiltak i Asker kommune mangler brukstillatelse eller ferdigattest. Dette gjelder spesielt for tiltak fra
perioden før nye bestemmelser om ansvar og kontroll ble vedtatt i 1997. Etter endringen i plan- og
bygningsloven i 1997 ble det krav til kvalifiserte firma som skal sende inn søknader.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming med elektrisitet og vedfyring.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Kommunale avgifterKr. 3 912 pr. kvartal
Fakturert beløp 2022:
Avløp: 5.840,-
Feiing: 338,-
Renovasjon: 4.847,-
Vann: 4.623,-
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Asker Kommune.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr ,-
pr..
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.
Forsikring med polisenummerTryg forsikring
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 1 465 941,-
Som sekundærbolig Kr. 5 277 388,-
Tekniske installasjonerVVS:
-Vannrør av typen rør-i-rør og kobber.
-Hovedstoppekran er plassert bak luke på wc.
-Boligen er utstyrt med varmepumpe.
-Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2020 i følge opplysninger fra eier plassert i kott under trapp.
Ventilasjon:
-Naturlig ventilasjon med frisklufts ventiler i yttervegger og fraluftsventil på kjøkken.
Elektrisk anlegg:
-Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i entré.
Brann:
-Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
Utstyr.
-Eier opplyser om at de har NextGenTel (fiber) som leverandør av internett.
Diverse-Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
-Vaskemaskin på bad medfølger også handelen.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
Rom i underetasje benyttet som omkledningsrom er på de originale byggetegningene definert som
kjeller.
Kontor i hovedetasjen er på de originale byggetegningene definert som soverom.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi
er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i
Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet
for våre kunder.
Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann og avløp via private stikkledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boigbebyggelse - frittgående
småhusbebyggelse ifølge Asker kommune
Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre
seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 7 490 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 188 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 190 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 680 120,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 692 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 1%
Tilrettelegging: 14.900,-
Grunnpakke: 15.000,-
Salgsgaranti: 5.000,-
Markedspakke: 21.900,-
Visning/overtagelse: 3.000,-
Oppgjørshonorar: 7.990,-
Factoring: 2.490,-
Oppdragsnummer99-23-0067
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr:924606134
Kristinelundveien 2
0268 Oslo
Tlf: 22 12 06 62
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner | Daglig leder Grunde Bergan Skillebekk
SaksbehandlereGrunde Bergan Skillebekk
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder
Mob: 91 90 18 07 / E-post: gsk@eie.no
Sondre Berg
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 95 43 11 53
[/ E-post: sbe@eie.no