Torstadbakken 30, 1395 Hvalstad

Gnr. 31 Bnr. 159 i Asker kommune

Tomannsbolig

Selveier

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 123 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1964

Eiet tomt 509 kvm i henhold til arealbekreftelse i Asker kommune.

7 490 000

Takstmann: John Ljungblom Takstdato: 20.03.23

kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 188 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 190 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 680 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 692 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 912 pr. kvartal

Fakturert beløp 2022:

Avløp: 5.840,-

Feiing: 338,-

Renovasjon: 4.847,-

Vann: 4.623,-

De kommunale avgiftene vil kunne variere utifra eiers forbruk.

Joachim Kvernstrøm Stine Marie A Hætta

Det er to parkeringsplasser på boligens tomt med mulighet til å lade. Ladepunktet ble satt opp i 2020.

Velkommen til Torstadbakken 30 - en moderne tomannsbolig beliggende midt mellom havet og marka, men samtidig så nært Oslo sentrum. Her finner man alt man trenger i hverdagen med mat, klesbutikk, kosmetikk samt restauranter.

Asker byr på et hyggelig handelssentrum med koselige butikkområder. Her finner du også et blomstrende kunst-, kultur- og uteliv, hvorav Asker kulturhus er en møteplass for alle med bl.a. stor teater/konsertsal, kino, galleri og ungdomsklubb.

I 2019 ble det vedtatt sammenslåing av kommunene Asker, Røyken og Hurum til en ny storkommune. Kommunens nye navn blir Asker, og i Asker blir også kommunesenteret liggende. Sammenslåingen gir til en bedre rustet kommune både når det gjelder tjenestetilbud, oppvekstsvilkår og lokalsamfunn. Asker er i vekst med mange fine prosjekter rundt omkring.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Hvalstad og Coop Mega Holmen. Fra boligen er det også kort vei til Holmensenteret. Trekanten er et populært kjøpesenter og samlingspunkt i Asker sentrum, med ca. 75 butikker og 800 parkeringsplasser. Sandvika Storsenter ligger også godt innen rekkevidde.

Området byr på god offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er en snarvei gjennom den lille skogen ved boligen som tar deg til Hvalstad togstasjon samt Hvalstad skole. Toget bruker kun 23 minutter inn til Oslo S. Alternativt er det en kort spasertur fra boligen til busstoppet som tar deg til Asker eller Nesbru. Videre derifra kan man enkelt komme seg øst og vestover.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Hvalstad barneskole/barnehage. For elever i ungdomstrinnene er det gang- sykkelavstand til Torstad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Eiendommen har en sjarmerende beliggenhet med alle forutsetninger for å trives.

Eiet tomt, 509 kvm i henhold til arealbekreftelse i Asker kommune.

Vertikaldelt tomannsbolig over 2 etasjer samt kaldtloft beliggende på Hvalstad, Asker Kommune. Skrånende tomt over to nivåer opparbeidet med steinlagt sti over plenareal og diverse beplantning.

Adkomst til boligen via terrasse med dør til hall i underetasjen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje.

Underetasje: 49 kvm BRA / 49 kvm P-rom

1.etg: 74 kvm BRA / 74 kvm P-rom

Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom.

Underetasje: Entré, gang, bad, wc, to soverom og rom benyttet som omkledningsrom.

Hovedetasje: Stue, kjøkken, trapperom, soverom og kontor.

I tillegg disponerer boligen en utvendig uisolert bod på ca. 6 kvm med tilkomst fra terrasse ved entré samt kaldloft (ikke måleverdig) med tilkomst via loftluke.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann John Ljungblom:

Grunn og fundamenter:

Boligen er oppført med grunnmur av mur/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong.

Yttervegger:

Yttervegger med stående trekledning.

Takkonstruksjoner:

Saltak av trekonstruksjon tekket med papp.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Dører og vinduer:

Vinduer og terrassedører to-lags glass fra 1986-2022.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad - Med tilkomst fra gang:

-Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Oppgraderinger bør forventes.

-Vannrør: Tilførselrør av kobber i bygget har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Fordelerskap har åpninger/utettheter da det mangler dør til fordelerskapet.

-Sanitærutstyr / innredning: Servant mangler overløpsdrenering. TG2 settes for å belyse risiko. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

-Fallforhold (gulv): TG2 gjelder: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høydeforskjell på 9mm over 1 meter.Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

-Avløpsrør (ink. sluk): Det er ikke etablert sluk umder badekar. Se informasjon i egenerklæringskjema, avløp til vaskemaskin er tett. Avløp i bygget har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppgraderinger bør forventes.

Kjøkken:

-Overflater gulv: Tregulv fra byggeår har en tilstand som er å forvente for alderen med vedlikehold utført i senere tid. Videre vedlikehold og oppgraderinger bør forventes.

-Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Toalettrom (Ikke våtrom):

-Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Ventilasjonskanal er vurdert til å inneholde asbest. TG2 settes for å belyse risiko.

Oppgraderinger bør påregnes.

-Vannrør: Tilførselrør av kobber i bygget har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det registreres isolasjon rundt vannrør i himling som vurderes å inneholde asbest. TG2 settes for å belyse risiko. Oppgraderinger bør påregnes.

-Sanitærutstyr / innredning: Servant mangler overløpsdrenering. TG2 settes for å belyse risiko. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

-Avløpsrør: Avløp i bygget har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.

Oppgraderinger bør forventes.

Øvrige rom:

-Overflater gulv: Tregulv fra byggeår har en tilstand som er å forvente for alderen med vedlikehold utført i senere tid. Videre vedlikehold og oppgraderinger bør forventes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

-Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

-Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet plassering mot nabo og vegger av mur/betong.

-Innerdører: Innerdører fra byggeår bærer preg av alder og slitasje. Oppgraderinger bør forventes.

Krypekjeller:

-Helhetsvurdering: Blindkjelleren har ingen inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales sterkt å etablere inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet. Først da kan det få en faglig

forsvarlig vurdering.

Loft - uinnredet / råloft:

-Ventilasjon: Det observeres ventilasjonskanaler som vurderes å inneholde asbest. Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis delvis tettet med isolasjon. Se punkt om undertak hvor det registreres mikrobiell vekst/svertesopp på undertak. Nærmere undersøkelser og oppgraderinger bør påregnes. TG2 settes for å belyse risiko.

-Overflater vegger/undertak: Svertesopp/mikrobiell vekst i undertaket. Eksakt årsak ikke kjent. Oppfølging med jevnlig ettersyn.

-Overflater gulv: Spor etter aktivitet av gnagere er informert om av eier, se egenerklæringskjema. Uvisst omfang. Nærmere undersøkelser anbefales/oppfølging med jevnlig ettersyn.

-Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone. Konsekvens er fare for kondensering. Oppgraderinger bør påregnes.

-Konstruksjonsoppbygging: Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument ved rupanel i undertak. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent 18 vektprosent i områder med svertesopp/mikrobiell vekst. Oppfølging med jevnlig ettersyn og oppgraderinger bør påregnes.

Innvendige trapper:

-Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Tekniske anlegg:

-Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Ved WC så registreres det vannrør med isolasjon som vurderes å innholde asbest. Oppgraderinger bør påregnes.

-Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er vurdert til å være passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn og oppgraderinger bør påregnes.

-Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er valgt på avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn og oppgraderinger bør påregnes.

Elektrisk anlegg:

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Eldre deler av anlegget mangler dokumentasjon.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

-Konstruksjon: Se punkt i egenerklæringskjema om setning ved tilbygg som er rettet opp. Det er ikke kjent om utbedringene er tilstrekkelig eller om forholdet er stabilisert. Forholdet er ikke nærmere undersøkt under befaringstidspunktet.

-Fasader ink. kledning: Vindskier og dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad. Panel bærer preg av alder/slitasje og er sprukket opp flere steder. Panelet kan ikke ses å være montert

med lufting. Det vil normalt påvirke levetiden på panelet negativt.  Oppgraderinger/vedlikehold bør påregnes.

Dører og vinduer:

-Vinduer: Vinduer fra 1986/1991 har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det bør forventes høyere varmetap og lydgjennomtrenging fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte med begrensinger. Oppgraderinger bør påregnes.

-Dører: Terrassedører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det bør forventes høyere varmetap og lydgjennomtrenging fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført

stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte med begrensinger.

Oppgraderinger bør påregnes.

Yttertak:

-Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader som følge av utett taktekking. Tekkingen er berørt av grønske/mose på ca 50% av yttertaket. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tilsier at oppgraderinger bør påregnes.

-Takvinkel/Takform: Det er benyttet et tekkingsmateriale (på deler av taket) som er beregnet for bruk på tak med høyere takvinkel. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller

skader er TG2 valgt for å belyse at bygningsdelen kan ha svekket lekkasjesikkerhet.

-Takgjennomføringer: Takgjennomføringer med tettedetaljer rundt skorsteinen vurderes til ikke å være lekkasjesikker. Oppgraderinger bør påregnes.

-Konstruksjon: Papp med oppbrett mot skorstein har utettheter. Dette medfører fare for fukt i konstruksjon. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Oppgraderinger bør påregnes.

-Gesimsløsninger: Det mangler stedvis insektsnetting mellom taksperrene. Oppgraderinger bør forventes.

-Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Takrenner, nedløp og beslag viser symptomer på slitasje og elde. Restlevetiden er usikker. Oppgraderinger bør påregnes.

Grunnmur, fundamenter:

-Grunnmur: Det registreres sprekker på ringmur ved utsiden av soverom 2. Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere undersøkelser og oppgraderinger bør forventes.

Drenering:

-Vann fra yttertak og bortledning: Det hefter en usikkerhet om takvann er ledet i eget lukket avløpsystem eller vekk fra grunnmuren og at dette fungerer tilfredstillende. Oppfølging med jevnlig ettersyn og TG2 settes for å belyse risiko.

-Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Det er snødekte flater og terrasse bygget over terreng mot grunnmur slik at utvendig terrengfall på forsvarlig vis ikke kan vurderes. TG2 settes for å belyse risiko.Oppgraderinger bør påregnes.

-Fuktmåling i lukkede konstruksjoner: Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering mot nabo/fellesareal og vegger av mur/betong.

-Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Under befaringstidspunktet så ble det ikke funnet symtomer til fuktmerker på vegg under terreng. Det gjøres oppmerksom på at deler av konstruksjonen er bak

baderomsvegg. TG2 settes for å belyse risiko med bakgrunn i alder på drenering og

manglende informasjon og dokumentasjon på fukttsikring av grunnmur under

terrengnivå.

-Alder: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og

bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må

estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et

betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år.

Stikkledninger og tanker:

-Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Ildsteder / skorsteiner innvendig:

-Skorsteiner inne i boligen: Delvis innkledd teglsteinspipe. Skorsteinen har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Vedlikehold og oppgraderinger bør forventes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Brann:

-Brannskiller: Det er registrert mangler og avvik i de branntekniske forholdene på kaldtloft, som krever tiltak og videre undersøkelser. Det mangler brannskille mot nabo. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Underetasje | Boligens underetasje består av entré, gang, bad, wc, to soverom og rom benyttet som omkledningsrom.

Velkommen inn! Den gode følelsen kommer allerede når du tråkker over dørstokken. Du blir møtt av en innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Videre fører gangen deg til de resterende rommene i boligen.

Badet er fra 2020 med oppgraderte overflater og innredning. Det er flislagte gulv med varme og flislagte vegger. Det er servantskap på gulv med ovenpåliggende servant samt speil med innebygget lys på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med en dusjvegg. Det er i tillegg innebygget badekar med innebygget dusjbatteri. Badet har opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekksvifte plassert på vegg.

Toalettrom med oppgraderte overflater og innredning i 2020. Toalettrommet har flislagt gulv med varme og malte flater og panel på vegger. Himling med malt panel og taklampe. Det er vegghengt servantskap med skyvedører og overpåliggende servant med speil på vegg over. Toalettrommet har gulvstående toalett.

Boligens hovedsoverom er lyst og romslig med god utforming til å innrede på ønskelig vis. Veggene er malt i en lun grønnfarge, mens gulvflatene er belagt med tregulv. Rommet har et stort vindu med flott utsikt inn til skogsarealet, samt sørger for rikelig med naturlig lysinslipp.

Det andre soverommet i underetasjen er av god størrelse med plass til seng samt andre ønskelige møblementer. Veggene er malt i en dus farge og gulvflatene er belagt med tregulv. Dette soverommet funker bra som barnerom eller gjesterom.

Hovedetasje | Boligens hovedetasje består av stue, kjøkken, trapperom, soverom og kontor.

 

Trappen fra underetasjen er renovert i 2023 og tar deg direkte opp til hjertet av boligen. Stuen er omringet av store vindusflater som slipper inn massevis av naturlig lys og god utforming til å møblere på ønskelig vis. Det er god plass til sofagruppe, spisebord og annet ønskelig møblement. Rommet er perfekt for sosiale sammenkomster. Av overflater er det tregulv i etasjen som er slipt og behandlet i 2020 samt malte og slette veggflater. Om vinteren varmer den vedfyrte peisen rommet og skaper en lun og koselig atmosfære.

Kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er benkeskapsbelysning under overskap samt stikkontakter på vegg. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap med frysedel, komfyr og mikroovn i høyskap oppvaskmaskin under benk. Kjøkkenet har montert lekkasjestopper. Gulvflaten på kjøkkenet er belagt med tregulv som resterende rom i boligen.

Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en solrik terrasse med plass til sittegrupper og grill, samt nydelig utsikt over grøntarealer for ekstra hyggelige sommerkvelder- og dager.

Det er et flott soverom i 1. etasjen. Her får du et soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeskap eller annet ønskelig møblement. Veggene er malt i lyse toner og gulvflatene er belagt med tregulv.

Boligen har et sjarmerende kontor som har utsyn rett til terrassen. Her er det god plass til oppbevaring samt ønskelig møblementer. Kontoret har stor vindusflate som slipper inn mye naturlig lys.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ikke midlertidlig brukstillatelse eller ferdigattest på denne eiendommen.

Mange tiltak i Asker kommune mangler brukstillatelse eller ferdigattest. Dette gjelder spesielt for tiltak fra perioden før nye bestemmelser om ansvar og kontroll ble vedtatt i 1997. Etter endringen i plan- og bygningsloven i 1997 ble det krav til kvalifiserte firma som skal sende inn søknader.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 3 912 pr. kvartal

Fakturert beløp 2022:

Avløp: 5.840,-

Feiing: 338,-

Renovasjon: 4.847,-

Vann: 4.623,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker Kommune.

Fellesutgifter: kr ,- pr..

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Tryg forsikring

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 465 941,- Som sekundærbolig Kr. 5 277 388,-

VVS:

-Vannrør av typen rør-i-rør og kobber.

-Hovedstoppekran er plassert bak luke på wc.

-Boligen er utstyrt med varmepumpe.

-Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2020 i følge opplysninger fra eier plassert i kott under trapp.

Ventilasjon:

-Naturlig ventilasjon med frisklufts ventiler i yttervegger og fraluftsventil på kjøkken.

Elektrisk anlegg:

-Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i entré.

Brann:

-Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr.

-Eier opplyser om at de har NextGenTel (fiber) som leverandør av internett.

-Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

-Vaskemaskin på bad medfølger også handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Rom i underetasje benyttet som omkledningsrom er på de originale byggetegningene definert som kjeller.

Kontor i hovedetasjen er på de originale byggetegningene definert som soverom.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann og avløp via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boigbebyggelse - frittgående småhusbebyggelse ifølge Asker kommune

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 188 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 190 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 680 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 692 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Salgsgaranti: 5.000,-

Markedspakke: 21.900,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Factoring: 2.490,-

99-23-0067

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr:924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder Grunde Bergan Skillebekk

Grunde Bergan Skillebekk

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder

Mob: 91 90 18 07 / E-post: gsk@eie.no

Sondre Berg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 43 11 53

[/ E-post: sbe@eie.no