Bilde 1 av Skogedalen 13Bilde 2 av Skogedalen 13
Digital salgsoppgave
Skogedalen 13

5305 Florvåg • Askøy kommune

Prisantydning

kr 6 590 000

Omkostninger: kr 180 770Totalpris: kr 6 770 770
Florvåg | Nylig modernisert enebolig med veldrevent hundehotell og løe på en flott tomt i naturskjønne omgivelser.
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
106 m²
Bruksareal (BRA)
361 m²
Bruttoareal (BTA)
404 m²
Kommunale avgifter
kr 186 / Mnd
Prisantydning
kr 6 590 000
Omkostninger
kr 180 770
Totalpris
kr 6 770 770
Byggeår
1926
Tomt
Eiet tomt 7614 m²
Oppdragsnummer
95210294
card-default

Sebastian Eide

Partner | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF
Les om Sebastian
Prisantydningkr 6 590 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 590 000,-)kr 164 750,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
  
Totalpris kr 6 770 770
Eiendom
Skogedalen 13, 5305 Florvåg

Matrikkel
Gnr. 6 bnr. 195, Gnr. 6 bnr. 256 og Gnr. 6 Bnr. 1148 i Askøy kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 361 kvm, Bruttoareal: 404 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1926

Tomt
Eiet tomt 7614 kvm

Prisantydning
6 590 000

Totalpris inkl. omkostninger
6 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
164 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 590 000,-))
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

180 770,- (Omkostninger totalt)

6 770 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 2 229 pr. år Inkluderer: feiing, slam og annet.

Eier
Merete Mowinckel Hvide

Parkering
- Opparbeidet parkeringsplasser for flere biler på eiendommen.

Beliggenhet
Skogedalen 13 ligger fint til på en høyde i naturskjønne omgivelser med åpen utsikt mot Bergen sentrum med del av byfjorden og byfjellene. Nabolaget er spesielt anbefalt for barnefamilier, etablerte og husdyreiere. Turstien til Kolbeinsvarden er rett utenfor døren. Dette er en flott tur for både store og små til det høyeste fjellet på Askøy.

Skoler og barnehager er ikke langt unna og med tilbud til både barneskole, ungdomsskole og videregående kan man vokse opp på samme sted, og ha gåavstand hele veien.

Kleppestø senter ligger en kort tur unna med alt av dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, post mm.  Dagligvarebutikkene som Kiwi Florvåg og Bunnpris Florvåg er begge i kort avstand fra boligen.

Av treningssenter så har du På trening og Family Sports Club Kleppestø i nærheten. Bergheim idrettsanlegg er et stort område med flere gress- og fotballbaner.

Det er 7 minutter å gå til busstoppet ved boligen. Herfra går det busser mot Kleppestø hvor du finner hurtigbåten til Bergen Sentrum og bussavganger til flere steder på Askøy, samt Bergen sentrum og Sotra.

Tomt
Eiet tomt, 7614 kvm
Eiendommen ligger i blindveg, tilbaketrukket fra hovedveg. Asfaltert adkomst med opparbeidet parkeringsplass på egen eiendom. Tomten består av 3 parseller.

Inneholder
Enebolig:
Areal og fordeling pr etasje
Kjeller: 35 kvm BRA
1.etg: 60 kvm BRA / 60 kvm P-rom
Loft: 46 kvm BRA / 46 kvm P-rom

Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
Kjeller:
1.etg: Vindfang m/trapp, stue, kjøkken, vaskerom/toalettrom, bad.
Loft: Gang/trapp, 3 soverom, bad.

Eneboligen medfølger også en løe og et hundehotell.

Løe:
Areal og fordeling pr etasje:
Kjeller/møtting: 18 kvm grunnflate.
1.etg: 60 kvm BRA
Loft: 22 kvm BRA

Løen går over  plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
Kjeller/møtting: Åpent i front.
1.etg: Inndelt i 3 rom.
Loft: Løeloft.

Hundehotell:
Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 133 kvm BRA

I tillegg medfølger 1 stk frittliggende bod ved hundehotellet på 5 kvm, samt flere parkeringsplasser.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kåre Andreassen:

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser/fjell.

Yttervegger:
Tømmer er utlektet og kledd med kledning av varierende type/-enkel og dobbelfalset trekledning.

Takkonstruksjoner:
Saltak konstruksjon med et takoppløft ved nytt bad på loft. Takoppløft har ny papp og kledning, nytt undertak, papp, ferd, lekter, beslag overgang tak hus og takoppløft fra 2019.

Gulvsystemer:
Etasjeskillerer i tre med normale setninger/ujevnheter i gulv i forhold til alder.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Beskrivelse av enebolig:

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Grunnmur er satt til TG2 grunnet en setningssprekk i grunnmur samt noe fuktgjennomslag i grunnmur nede ved gulv.

- Drenering er satt til TG2 grunnet fare for fuktighet i grunnmur og manglende bruk av tilfredsstillende fuktsikring lik dagens byggeskikk tilsier.

- Vinduer og dører er satt til TG2 grunnet utvendig slitasje på eldre vinduer og flere funksjonstrege vinduer av eldre årgang.

- Takkonstruksjon er satt til TG2 grunnet større fuktbelastning på konstruksjoner, grunnet nedkjølt luft som kondenser på overflater i kalde perioder.

- Taktekking er satt til TG2 grunnet at spikrene som holder feder, lekter og skiferheller ruster bort, og hellene kan ramle ned, samt stedvis mose på takstein.

- Renner, nedløp og beslag er satt til TG2 grunnet alder/antatt restlevetid.

- Terrasse, balkonger og utvendige trapper er satt til TG2 grunnet at flis og dekke ligger tett mot trekledning og dette fører til større fuktoppsug enn nødvendig i kledning.

- Piper og ildsteder er satt til TG2 grunnet sotutslag som ble registrert ved pipe på kaldloft.

- Etasjeskillere er satt til TG2 grunnet at det ene soverommet på loft har LED downlightsbelysning, noe som er en risikokonstruksjon med fare for kondens.

- Rom under terreng er satt til TG2 grunnet fuktgjennomslag i nordvest.

- Bad 1.etasje er satt til TG2 grunnet fall fra sluk.

- Vaskerom - 1.etasje er satt til TG2 grunnet manglende fuktsikring.

- Terrengforhold er satt til TG2 grunnet tegn til problemer med overflatevann som står mot grunnmur i vest. 

- Veggkonstruksjon og utvendige fasader er satt til TG3 grunnet svært varierende tilstand på kledning fra tørr til hard ved til råteskadet trevirke.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.


Beskrivelse av hundehotell og løe m.m:

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Driftsbygg/hundepensjonat er satt til TG2 grunnet den generelle standarden.

- Løe er satt til TG3 grunnet standarden som er fra byggeår.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 106 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 361 kvm

Standard
Velkommen til Skogedalen 13! Eiendommen har en fin utsikt og solrik beliggenhet øverst i Skogedalen. Tomten er innholdsrik med et hundehotell, en løe, dog cafe og bod i tillegg til eneboligen.

Enebolig |


Vindfang |
Laminatgulv, malt panel på vegger og i tak. Rommet har et areal på 7,4kvm og har et 1,5 meter plassbygget garderobeskap.

Stue |
Stuens utforming og størrelse gjør at du enkelt kan innrede i ulike soner og etter behov. I tillegg til den favoriserte sofakroken har du god plass til spisebord og annet møblement etter ønske. Stuen domineres ellers av store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Kjøkken |
Arealet av rommet er 12kvm og er innredet med en IKEA kjøkkeninnredning fra 2017/18. På gulvene er det laminat og flis på vegger. Malt platekledning m/downlights i himling. Alt er nytt fra 2019.
Innredningen er av hvite glatte fronter og integrerte håndtak. Laminat benkeplate, stål vaskekum samt vegghengt står ventilator. Av integrerte hvitevarer inneholder kjøkkenet stekeovn, platetopp m/induksjon, oppvaskmaskin og et frittstående kjøl/fryseskap.

Bad |
Badet i første etasje ble renovert i 2016 og har fliser på gulv med sokkelkant samt baderomsplater på vegger. Det inneholder gulvtoalett, dusjløsning m/forheng og dusjarmatur.

Badet på loftet har et areal på 3 kvm og ble totalrenovert i 2019 inkludert nye vann og avløpsrør. Rommet har et støpt gulv med keramiske fliser og varmekabler og gipsplater, membran og flis på vegger. Her inneholder badet dusj med forheng, vegghengt toalett, heldekkende servant med underskap/skuffeseksjon og et rundt speil med LED-lys.

Vaskerom |
Vaskerommet har laminat på gulvet og malt panel på vegger. Rommet har et areal på 4,4kvm og inneholder designvask på benkeskap/skuffeseksjon, et speil med LED-lys, 80cm garderobeskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom |
Boligens tre soverom har måles til hhv. 9kvm, 7,7kvm og 14 kvm. I dag er et av soverommene innredet som en tv-stue. Alle rom har malte overflater og har god plass til garderobeløsninger.


Hundehotell |


Hundegården på Askøy åpnet 27. april 2017 og har opparbeidet seg et meget godt omdømme, god inntjening og gode utviklingsmuligheter. Hotellet er i daglig drift med en stor kundeportefølje og kan overtas av ny eier med muligheten til inntjening fra første dag. Både hotell og luftegårder er avskjermet fra biltrafikk og forbipasserende. Hundehotellet er lydtett med alle fasiliteter som resepsjon, kjøkken/for-rom, dusj, og fliser på gulv og vegger.

1.etasje |
Her er resepsjonen til hundehotellet samt hele 26 hundebaser. Det finnes også fór-rom, isolasjonsrom og våtrom.

Bod |
Det følger med en frittliggende bod til hundehotellet på 5kvm.

Dog cafe |
Dog Cafe m/flis på terrassegulv på 14 kvm. Takoverbygg fra 2019. Utegrill. Bygningsmasse er ikke videre undersøkt.


Løe |


Løen er antatt bygget rundt 1940. Her er det et stort areal og gode muligheter for bruk som lager, verksted, dyrehold osv. Løen er oppført med grunnmur i naturstein. 1. etasje er inndelt i 3 rom der 2 rom har støpte yttervegger m/innslag av trekledning samt støpt dekke.
Løerom/høyloft mot sør med mønt himling og stor himlingshøyde på 5,4 meter. I tillegg er det et løeloft/hems med adkomst fra terreng i nord.
Labankdører til 1.etasje og loft m/flere. Vindu med enkle glass fra byggeår.


For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 23.08.04 vedrørende hundehotell.

Oppvarming
- I eneboligen er oppvarming basert på elektrisk i tillegg til peis i stue med peisinnsats.

- I hundehotellet er det varmekabler i alle gulv.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter
Kr. 2 229 pr. år Inkluderer: feiing, slam og annet.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune.

Forsikring med polisenummer
Tryg

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 934 456,- Som sekundærbolig Kr. 3 364 041,-

Tekniske installasjoner
VVS:
- Nye vannforsyninger av pex rør (rør i rør system). Rør i rør skap montert på vegg i kjeller.
- Et gjenstående kobber vannrør fra kjeller til vaskerom i 1.etasje.
- Avløpsrør av plast. Sluk på bad og vaskerom.
- Varmtvannsbereder i kjeller ny i 2019. Volum: 200 liter.

Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap i entré/trapp. Nytt el.skap og inntakksikringer i 2019.
- Inneholder: Automatsikringer.
- Synlig el.opplegg. Stedvis skjult anlegg.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Følgende integrerte hvitevarer medfølger i handelen: Stekeovn, platetopp m/induksjon, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap- som er frittstående.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene i Field jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Erklæring tinglyst 20.09.1932 med dagboknr 1970/980-1/50 vedrørende registrering av grunn.

Erklæring tinglyst 22.04.1983 med dagboknr 1983/4200-1/50 vedrørende bestemmelse om vei.

Erklæring tinglyst 08.12.2004 med dagboknr 2004/19257-1/50 vedrørende registrering av grunn.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet 2 private brønner, septik med overløp til spredning. Privat vei frem til offentlig vei.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er regulert til forforretning ifølge Askøy kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til LNFR-areal ifølge Askøy kommune.

Kommuneplaner:
PlanID: 9001. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012-2023. Plantype: Kommunens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 13.12.2012.
Delareal: 4742 kvm. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

Kommuneplaner under arbeid:
PlanID: 9002. Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018-2030. Planstatus: Planlegging igangsatt. Plantype: Kommuneplanens arealdel.

Odel og konsesjon
På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
6 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
164 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 590 000,-))
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

180 770,- (Omkostninger totalt)

6 770 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 3 (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.6 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 490 000,-) (Kr.100 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Grunnpakke (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.155 790)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
95-21-0294

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Mekleriet Vest AS
EIE Bergen Vest
Org. nr:823590342
Hallheimslien 12
5184 Olsvik
Tlf: 55 50 03 00, Fax:

Ansvarlig megler
Partner | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF Sebastian Eide

Saksbehandlere
Sebastian Eide
EIE Bergen Vest
Partner | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF
Mob: 46 77 83 46 / E-post: sei@eie.no

EIE Bergen Vest
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Skogedalen 13
For mer om objektet
Skogedalen 13

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: