Bakarvåglia 18B, 5305 Florvåg, Etasje: 2

Gnr. 6 Bnr. 1146 Snr. 2 i Askøy kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 91 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2005

Eiet tomt 417 kvm

3 250 000

Takstmann: Stig Opheim

Takstdato: 29.08.2023

kr 3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 77 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 78 730,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 328 730,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 337 980,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 857 pr. år Dette inkluderer: Feiing/tilsyn, vann og avløp.

Birthe Helland

Velkommen til Florvåg og til Bakarvåglia 18 B.

Leiligheten er velholdt og romslig og kan skilte med en nydelig utsikt over fjord og fjell. Her bor man i rolige omgivelser samtidig som man har kort avstand til det man måtte behøve i hverdagen.

• Parkeringsplass med elbil-lader

- 3 soverom

• Peis

• Balkong + tilgang til skjermet uteplass på 80 kvm

• Godt isolert

• Kort vei til busstopp

• Gåavstand til dagligvarebutikk

• Lekeplass i gaten

• Utebod

• Kort vei til turområder

• Ca 20 min med bil til Bergen sentrum

• Ca 5 min med bil til Kleppestø båtkai

Det er felles uteareal med plass til parkering foran boligen, og rett til å disponere parkeringsplass på naboeiendom. Til nå har dette vært fordelt slik at selger har disponert én plass på eiet tomt, og én plass ved postkassen, mens den andre seksjonen har benyttet to plasser på tomten.

Velkommen til Bakarvåglia 18 B!

Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig område med lite gjennomgangstrafikk. Til tross for stille omgivelser har man kort vei til det meste man behøver i hverdagen.

Nærmeste dagligvarebutikker er Bunnpris Florvåg  (ca 500 meter) og Kiwi Florvåg (ca 1 km) For et utvidet servicetilbud er Kleppestø senter en kjøretur på ca 4 min fra boligen. Her finner man butikker, vinmonopol, apotek, frisør, klesbutikker og mye mer.

Det er flere barnehager og skoler i nærområdet. Nærmeste barnehager er Bakarvågen FUS barnehage (0-6 år) og Florvåg barnehage (0-5 år). For barneskole-elevene er den nærmeste barneskolen Florvåg (1-7 kl.) skole som ligger en 16 minutters spasertur unna. For de eldre barna er Kleppestø ungdomsskole og Erdal ungdomsskole to gode skoler en kort kjøretur eller busstur unna.

Det er svært gode turmuligheter i området blant annet turen til Kolbeinsvarden som er et svært populært turmål.  Nærmeste fjelltopp er Storevarden som ligger like bak nabolaget. Birkafjellet og Skytterfjellet er også flotte turer i nærheten. Ellers er det flotte aktivitetsmuligheter på øyen, og kjører man over Bergheim kommer man til Bergheim stadion som består av tre fotballbaner og tribuner. Askøyhallen ved Kleppestø skole har også muligheter for ballaktiviteter og svømming

For kollektivtransport er den nærmeste bussholdeplassen Florvåg kryss, kun en 5 minutters gange unna. Herfra går det totalt syv ulike buss-linjer.  Bussene tar deg blant annet til Kleppestø terminal som er et knutepunkt i Askøys kollektive trafikk. Her går det busser til hele Askøy og til Bergen.

Til Bergen sentrum bruker man ca 20 min med bil. Man kan også benytte båt fra Kleppestø kai som ligger en fem minutters kjøretur fra boligen.

Alt i alt en flott beliggenhet for enkel hverdagslogistikk.

Eiet tomt, 417 kvm

Mål er hentet fra matrikkel.

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 91 kvm BRA / 85 kvm P-rom

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom. 

Det er i tillegg en bod med utvendig adkomst på 5,8 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Stig Opheim:

Grunn og fundamenter: Grunnmur og fundamenter av beting på ukjent byggegrunn. Drenering er fra byggeår og består av innfylte masser mot grunnmur, utvendig isolert.

Yttervegger: Veggene har bindingsverkonstruksjon fra byggeår. Det er liggende bordkledning.

Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertak av 3 mm sutaksplater. Taktekkingen er av betongtakstein fra byggår. Stugetrinn og snøfangere er montert på taket.

Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Forstøtningsmurer grunnet det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren ut ifra dagens krav. Murer som er høyere enn 0,5 meter må sikres med rekkverk eller gjerder for å unngå personskader.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Veggkonstruksjon grunnet det er stedvis råteskader i bordkledning på sørvendt vegg.

- Utvendig dør grunnet boddøren er oppsvulmet nederst i dørblad.

- Balkong, terrasser eller rom under balkonger grunnet rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Pipe og ildsted grunnet det mangler ildfast plate under sotluke/feieluke på pipe.

- Bad/vaskerom grunnet det er påvist at flusfuger har riss/sprikker. Vinduet ligger inn mot dusjsone, men det er ikke påvist skader som følger av dette. I dusjsone er flisefuge slitt.

- Overflate gulv bad/vaskerom grunnet det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Sluk, membran og tettesjikt grunnet mer en halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er foretatt slukskift og reperasjon av membran rundt sluk etter vannlekasje. Arbeidet er utført i regi av forsikringsselskapet.

- Overflate kjøkken grunnet benkeplate er fuktskadet/oppsvulmet.

- Vannledninger grunnet det mangler tettemuffe i mellom vannrør og varerør i kjøkkenbenk.

- Drenering grunnet det er ikke synlig grunnmursplast mot terreng.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 85 kvm

Bruksareal: 91 kvm

2 boder. 1 innvendig og 1 utvendig.

EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Bakarvåglia 18B!

Velkommen til en lys og romslig leilighet som kan skilte med en nydelig utsikt over fjord og fjell. Her bor man rolig til i en blindvei med lite gjennomgangstrafikk, og fine dager kan man nyte på en uteplass på hele 80 kvm som ligger på felles tomt.

Leiligheten ligger i boligens øverste etasje og har eget inngangsparti på baksiden av huset. Her har man også tilkomst til utvendig bod på 5.8 kvm.

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.

Stue |

Stuen er av god størrelse og store vindusflater sikrer et rikelig lysinnslipp. Den fantastiske utsikten er heller aldri langt borte. Rommets utforming gjør det enkelt å møblere i ulike soner. Her er det god plass til både sofakrok og større spisegruppe. Det er montert peisovn noe som gir god varme og lun stemning på kalde høst - og vinterdager. Selger opplyser for øvrig om at boligen er godt isolert. Fra stuen har man utgang til balkong på 4 kvm hvor man kan nyte morgensol og den flotte utsikten.

Kjøkken |

Kjøkkeninnredningen er levert av Sigdal og har klassiske hvite, profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Alle hvitevarene er frittstående, men følger handelen. Rommets størrelse gir også plass til en liten spisekrok.

Bad/vaskerom |

Leilighetens bad er av god størrelse og er innredet med dusjhjørne med glassvegger, baderomsinnredning med heldekkende servant og høyskap, toalett, og opplegg for vaskemaskin. Rommet er helfliset og har varmekabler i gulvet. Her er også ekstra utslagsvask og varmtvannsbereder av nyere dato (2021).

Soverom |

Leiligheten har tre romslige soverom av god størrelse.

Uteområde |

Leiligheten har direkte tilgang til en skjermet utplass på hele 80 kvm på baksiden. Her er god plass til sittegrupper, grill, partytelt, beplatning, leker, og det man måtte ønske. Det er også lagt opp til å ha boblebad her med egen kurs til stikkontakt. Selger opplyser om at man har solen til omtrent 18.30 her på sommerstid. Utearealet er ikke seksjonert, og uteplassen er følgelig ikke eksklusiv til denne seksjonen. Selger opplyser imidlertid om at den i praksis kun blir benyttet av denne leiligheten.

Leiligheten har råloft med tilgang via loftsstige fra gang.

Alt i alt en lys og innholdsrik leilighet med god standard og nydelig utsikt. Velkommen på visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 04.01.2007 vedrørende enebolig m/leilighet.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Varmekabler på bad

- Peis i stue

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 15 857 pr. år Dette inkluderer: Feiing/tilsyn, vann og avløp.

Renovasjon blir fakturert via BIR. Standardgebyr for Askøy kommune er kr 2.558,- pr. år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, parabol og bredbånd, kommunale avgifter, felles husforsikring og innboforsikring etc.

Det foreligger pliktig medlemskap i Bakarvåglien Velforening som har medlemskontingent på kr. 1.000,- pr. år pr. boligenhet.

Gjensidige Polisenummer: 83701758

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 834 831,- Som sekundærbolig Kr. 3 005 392,-

Det er ikke formelt etablert sameie. Kostnadene for felles husforsikring betales internt. Ellers er det ikke fellesutgifter.

VVS:

- Rørsystem av rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast.

- Fordelerskap i bod med stengkran.

- Naturlig ventilasjon med spaltventil i vindu.

- Varmtvannsbereder på 200L fra 2021.

- Varmekabler på bad.

- Installert el-billader.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap i gang med automatsikringer.

- Det ble utført El-kontroll av BKK El-sikkerhet 10.05.2021.

Selger opplyser om at alle elektriske arbeider er utført av Askøy-Bergen Elektro AS, og det foreligger samsvarseeklæringer for dette.

Det foreligger pliktig medlemskap i Bakarvåglien Velforening. Kontingenten er kr 1.000,- pr. år pr. boenhet.

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Selger opplyser at det ble målt radon i 2014. Verdiene var da lavere enn 20 Bq/m3

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Erklæring tinglyst 16.12.2004 med dagboknr 2004/19852-2/50 vedrørende bestemmelse iflg. skjøte. Gjelder bestemmelse om veg, bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser. Overført fra KNR: 4627. GNR: 6. BNR: 1146. Gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæring tinglyst 24.06.2014 med dagboknr 2014/516753-1/200 vedrørende seksjonering. Opprettet seksjoner: SNR:2. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 90/168.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Askøy kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ifølge Askøy kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til bolig ifølge Askøy kommune.

Kommuneplaner:

 PlanID: 9001. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2013-2023. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikraftredelse: 13.12.2023. Delarealer: 415 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Reguleringsplaner:

PlanID: 427. Plannavn: Plan 14-10 - Reg.endring gnr.6, bnr.1126 - Bakarvåglien. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 28.11.2002. Delarealer: 410 kvm. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse.

PlanID: 14. Navn: Plan 14-00 - Bakarvågen, Søre Erdal. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikraftredelse: 03.01.1968. Delarealer: 3 kvm. Fområl: Boliger. Delareal: 2 kvm. Formål: Høyspenningsanlegg.

Det er ingen reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter).

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 77 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 78 730,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 328 730,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 337 980,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.14 000)
Betalingsgebyr - Utlegg boligstyling (Kr.1 000)
Direkteutlegg selger - Utleggsgebyr HEEM styling fakturanummer 004051 (Kr.26 500)
Oppgjør (Kr.7 990)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.13 657,80)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Provisjon (Kr.50 000)
Totalt kr. (Kr.147 022,80)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-23-0143

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Marte Bergtun

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler MNEF | Jurist

Mob: 98 04 88 13 / E-post: mab@eie.no

Ina Merethe Sande Sætre

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 76 16 99

[/ E-post: ims@eie.no