Bilde 1 av Florvågvegen 76C Bilde 2 av Florvågvegen 76C
Digital salgsoppgave
Florvågvegen 76C

5305 Florvåg • Askøy kommune

Prisantydning

kr 2 460 000

Omkostninger: kr 70 520Totalpris: kr 2 530 520
Florvåg | Stor og lys 4-roms leilighet med meget sentral beliggenhet med parkering, to boder og stor felles uteplass!
Vis i kart Last ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
3
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
99 m²
Bruksareal (BRA)
111 m²
Bruttoareal (BTA)
123 m²
Fellesutgifter
kr 447 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 1 119 / Mnd
Prisantydning
kr 2 460 000
Omkostninger
kr 70 520
Totalpris
kr 2 530 520
Byggeår
1956
Tomt
Eiet tomt 1048 m²
Oppdragsnummer
95200252
card-default

Sebastian Eide

Partner | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF
Les om Sebastian
Prisantydning kr 2 460 000,-
Pantattest kjøper kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 460 000,-) kr 61 500,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 7 650,-
   
Totalpris kr 2 530 520
Eiendom
Florvågvegen 76C, 5305 Florvåg

Matrikkel
Gnr. 6 bnr. 437 snr. 3 i Askøy kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 111 kvm, Bruttoareal: 123 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
1956

Tomt
Eiet tomt 1048 m²

Prisantydning
2 460 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. ,- pr.
Andel fellesformue: kr. ,- pr.

Totalpris inkl. omkostninger
2 460 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
61 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 460 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

70 520,- (Omkostninger totalt)

2 530 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.5 362,- pr.år.

Kommunale avgifter
Kr. 13 420 pr. år Dette inkluderer avløp, vann og feiing

Parkering
Parkeringsplass på tomten.

Eier
Gisle Emil Moss Vågenes

Beliggenhet
Florvågvegen 76C har en sentral og flott beliggenhet på Florvåg i Askøy kommune. Her bor man i rolige omgivelser med korte avstander til det man måtte behøve i hverdagen. Ønsker man seg inn til Bergen sentrum, bruker man kun 20 minutter med bil. Det er også mulig å komme seg inn til sentrum med båt fra Kleppestø. Hurtigbåten frakter deg inn til strandkaien på ca. 15 minutter, og har hyppige avganger. For den daglige handelen er det kort vei til både Kiwi og Bunnpris i Florvåg. Det er gangavstand til både barnehage og barneskole.

Ønsker man et større utvalg av butikker, er Kleppestø senter ca. 5 min unna. Her finner man alt fra apotek, vinmonopol, dagligvarebutikker og andre servicetilbud. Er du glad i å holde deg aktiv kan man melde seg inn i Stamina HOT på Kleppestø. For den naturglade sjel, så har man Askøy sitt høyeste fjell, Kolbeinsvarden 10-15 minutter unna. Bergheim fotball arena er også en gåtur unna. På varme sommerdager finnes det flere områder rundt Florvåg med gode bademuligheter. Er man uten bil, har man busstopp rett på grensen til eiendommen som tar deg kjapt til Kleppestø.

Tomt
Eiet tomt, 1048 m²

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 111 kvm BRA / 99 kvm P-rom

Leiligheten går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Vindfang, hall, stue/ kjøkken, gang, bad/ vaskerom, gang, tre soverom.

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på 5,8 kvm med adkomst utvendig.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kåre Andreassen:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.

Yttervegger: Malt trekledning på yttervegger til ovenforliggende seksjoner. Enkelfalset trekledning.

Takkonstruksjoner: Saltak. Tresperrer tekket med sutak, lekter og asfaltpapp/ shingel.

Gulvsystemer: Etasjeskiller i tre.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Dreneringen har fått TG2 grunner alder.
Vinduer og dører har fått TG2 grunnet alder.
Takkonstruksjon har fått TG2 grunnet shingel har liten restverdi.
Badet har fått TG2 grunnet alder. "Bom" i de fleste flis i dusjsone.
Kjøkkenet har fått TG2 grunnet skadet sokler, skader på flere fronter m.m.
VVS har fått TG2 grunnet sluk på bad med ukurant løsning.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 99 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 111 kvm

Standard
Eie Eiendomsmegling v/ Sebastian Eide har gleden av å presentere Florvågvegen 76C, en flott 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet. Leiligheten er lys med gjennomgående god standard.

Entré/Hall:
Lys og åpen entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her er det god plass til garderobeskap for ekstra oppbevaring av sko og tøy. Det er lagt laminat på gulvet og malte overflater ellers.

Stue:
Fra gangen ledes du videre inn i stuen som har et areal på 37 kvm. Store flotte vinduer gir mye naturlig lys innslipp til leiligheten og skaper en god og luftig atmosfære. Stuen har en fin utforming som gjør det enkelt å møblere med både sofagruppe og spisestue.

Kjøkken:
Malte hvite profilerte fronter. Lyslist under overskap m/lysstoffrør under skap. Laminat benkeplater og keramiske fliser mellom benk og overskap. Laminat på gulv, malt platekledning på vegger, malte takplater i himling. Frittstående hvitevarer: komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Soverom:
Leiligheten har tre,  soverom 1 er på 13,1 kvm, med 2,9 meter garderobeskap. Soverom 2 er på 8,3 kvm med 1 meter garderobeskap. Soverom 3 har et areal på 7,3 kvm med 1 meter garderobeskap. Alle rommene har til seng, oppbevaringsmøbler og annet ønsket inventar.

Bad:
Tidløst bad med keramiske fliser på gulv og baderomsplater på vegger, samt varmekabler i gulv. Badet er innredet med toalett, dusjkabinett, servant med møblement, speil og belysning og røropplegg for vaskemaskin.

Velkommen på visning!

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 28.10.96 vedrørende ombygging av bolig.

Oppvarming
Oppvarming er elektrisk med varmekabler i gulv i stue, kjøkken, hall og bad.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kr. 13 420 pr. år Dette inkluderer avløp, vann og feiing

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 362,- pr.år.
Dekker andel av felles byggforsikring.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Forsikring med polisenummer
sparebank1 Polisenummer: 16418477

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 761 032,- Som sekundærbolig Kr. 2 739 713,-

Tekniske installasjoner:
VVS:
- Vannforsyningsrør av pex rør (rør i rør system).
- Rør i rør skap på vaskerom.
- Avløpsrør av plastrør.
- Sluk på bad/vaskerom.
- Varmtvannsbereder på bad/vaskerom. Volum: 200 liter. Produksjonsår: 1997. Produsent: CTC.

Elektrisk anlegg:
- Hovedskap er montert på utvendig vegg.
- El.anlegg fra byggeår.
- Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), nettverksdel, ringetrafo.
- Opplegg for vanlig belysning i alle rom.
- El. oppvarming: Varmekabler.
- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Erklæring tinglyst 08.11.1996 med dagboknr 1996/12566-1/50 vedrørende seksjonering.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Regulering
Kommuneplaner:
PlanID: 9001
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.12.2012
Delareal: 1 030 kvm

Kommuneplaner under arbeid:
PlanID: 9002
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner:
PlanID: 181
Plannavn: Florvåg sentrum
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 10.11.2005

PlanID: 170
Plannavn: Reguleringsplan for del av RV 563, parsell Florvåg Erdal
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 22.04.2004
Delarealer: Delareal 84 kvm
Formål: Kjørevei

PlanID: 15
Plannavn: Plan 15-00 - Kleppestø / Florvåg
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 10.12.1959
Delarealer: Delareal 558 m
Formål: Boliger

Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 348
Pnannavn: Florvåg skole
Status: Planforslag
Plantype: Detaljregulering

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter):
PlanID: 348
Plannavn: Florvåg skole
Status: Planforslag
Plantype: Detaljregulering

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 460 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
61 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 460 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

70 520,- (Omkostninger totalt)

2 530 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 000)
Markedspakke 1 (Kr.10 900)
Grunnpakke (Kr.15 000)
Løfting av finn-annonse (Kr.1 750)
Oppgjør (Kr.6 990)
Provisjon (Kr.49 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.101 440)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
95-20-0252

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning.
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som
er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er",
har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger
om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å
regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er
gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en
tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å
regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.




Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å
undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.




Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av
interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra
forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Mekleriet Vest AS
Eie Bergen Vest
Org. nr:823590342
Hallheimslien 12
5184 Olsvik
Tlf: 55 50 03 00, Fax:

Ansvarlig megler
Partner | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF Sebastian Eide

Saksbehandlere
Sebastian Eide
Eie Bergen Vest
Partner | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF
Mob: 46 77 83 46 / E-post: sei@eie.no

Eie Bergen Vest
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.