Bilde 1 av Ospedalen 101 Bilde 2 av Ospedalen 101
Digital salgsoppgave
Ospedalen 101

5308 Kleppestø • Askøy kommune

Prisantydning

kr 2 090 000

Fellesgjeld: kr 112 074Omkostninger: kr 8 010Totalpris: kr 2 210 084
Krokåsfeltet | Moderne 3-roms leilighet med flotte kvaliteter og balkong med gode solforhold!
Vis i kart Last ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
69 m²
Bruksareal (BRA)
69 m²
Bruttoareal (BTA)
74 m²
Fellesutgifter
kr 5 857 / Mnd
Prisantydning
kr 2 090 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 112 074
Totalpris
kr 2 210 084
Fellesformue
kr 97 670
Byggeår
1989
Tomt
Fellestomt 8277 m²
Oppdragsnummer
81200389
card-default

Ivar Skaar

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les om Ivar
card-default

Eivind Kalve

Partner | Eiendomsmegler MNEF
Les om Eivind
Prisantydning kr 2 090 000,-
Fellesgjeld kr 112 074,-
Pantattest kjøper kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk kr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 6 850,-
   
Totalpris kr 2 210 084
Eiendom
Ospedalen 101, 5308, Kleppestø, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 14 bnr. 334, andelsnr. 21 i Nipatunet Borettslag med orgnr. 948048574 i Askøy kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 69 kvm, Bruttoareal: 74 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
1989

Tomt
Fellestomt 8277 m²

Felleseiet tomt for borettslaget som er pent opparbeidet med veier, grøntareal, lekeplass, etc.

Prisantydning
2 090 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 112 074,- pr. 03.07.2020

Totalpris inkl fellesgjeld
2 090 000,- (Prisantydning) 112 074,- (Andel av fellesgjeld) 2 202 074,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 200,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 8 010,- (Omkostninger totalt) 2 210 084,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.5 857,- pr.mnd.

Felleskostnad inkluderer
kommunale avgifter, forsikring av utvendig bygg, strøm på felles areal, brøyting og strøing, utvendig vedlikehold og hagestell.

Sikringsordning fellesgjeld
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av ''Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS."

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Beliggenhet
Velkommen til Opsedalen 101! Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig boligområde med flere barnefamilier. Fra leiligheten er det gangavstand til flere barnehager, barne og ungdomsskole, bussholdeplass, Rema 1000, Kiwi og Energi treningssenter.

For et utvidet servicetilbud er Kleppestø senter kun en 5 minutters kjøretur unna. Her finner man alt til store og små med hele 60 butikker fordelt på senteret. Herfra går det også hyppige avganger med buss inn til sentrum. Man kan også parkere på Kleppestø og ta båt
inn til Bergen sentrum.

Det er gode turmuligheter i området. Blant annet er det kort vei til Kolbeinsvarden, som med sine 231 moh, er Askøys høyeste punkt. Her er det vidsynt utsikt mot Øygarden, Nordhordaland og Bergen.

Tomt
Fellestomt, 8277 m²

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 69 kvm BRA / 69 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom

Eksterne rom:
Tilhørende utvendig sportsbod.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av yttervegger av trekonstruksjoner utført som isolert bindingsverk som er utvendig bekledd med vindtette plater/papp og lekter. På innsiden har bindingsverket påmontert aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie som er klemt med platekledning.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket med sutak, lekter for lufting og betongtakstein

Gulvsystemer: Leiligheten har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
- Gulv på grunn, TG 2 er satt på grunn av alder.
- Bad, TG 2 er satt på grunn av merknader.
- Vann- og avløpsrør, TG 2 er satt på grunn av merknad og alder.

Standard
Drømmer du om en leilighet med gjennomgående god standard, 2 soverom, stor åpen stue/kjøkken løsning og solrike uteplasser? Da har vi gleden av å presentere Ospedalen 101.

Velkommen inn i entréen, her har man god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. I entréen har man god plass til garderobeskap, skohylle og knaggrekke. Fra entréen har man tilkomst til alle rommene i boligen.

Badet ligger rett ved entréen og har baderomsplater på vegger, fliser på gulv og takplater i himling. Det innholdsrike badet har dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og belysning. Det er selvsagt varmekabler i gulv og elektrisk avtrekksvifte i vegg.

Leiligheten har to soverom som begge fremstår moderne. Hovedsoverommet er på hele 12,2 kvm og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom nr. 2 har også plass til seng og annet ønske møblement.

Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen, her er det store vinduer som slipper inn godt med dagslys. Kjøkkeninnredningen fra IKEA er kun 4 år gammel og har slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av kompositt. Av integrerte hvitevarer har man stekeovn, micro, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Stuen kan enkelt innredes med både spisebord og sofahjørne. Balkong døren tar deg ut til en usjenert balkong med greie solforhold.

Alt i alt en flott leilighet med gode kvaliteter, velkommen på visning!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Ferdigattest på nybygg datert 14.04.89

Oppvarming
Leiligheten har oppvarming via elektrisitet.
- Varmekabler på bad.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 857,- pr. mnd.
Kommunale avgifter, forsikring av utvendig bygg, strøm på felles areal, brøyting og strøing, utvendig vedlikehold og hagestell.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 34117683739, Fana Sparebank Eiendomsfinansiering
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 03.07.2020: 2.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28
Saldo per 03.07.2020: 2 363 077
Andel av saldo: 112 074
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2034 )

Årsregnskap
Ifølge regnskap pr 31.12.18hadde borettslaget følgende tall:
- Overskudd kr 662 537,-
- Disponible midler kr 93 112,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer
Felles byggforsikring i borrettslaget.
Tryg Forsikring
Polisenummer: 3595077

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 564 983,- Som sekundærbolig Kr. 2 033 939,-

Borettslag
Borettslag: Nipatunet Borettslag, Orgnr: 948048574

Forretningsfører
BOB

Styregodkjenning
Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Denne blir avklart i etterkant av salget.

Sikringsordning
Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass, med mulighet for elbil lader.

Tekniske installasjoner:
Sikringsskap er plassert i stue/kjøkken.
Inneholder: Automatsikringer og strømmåler

Leiligheten har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra bad.

Det er montert en benkebereder i kjøkkenskap. Alder og størrelse er ukjent. Ca. 120 liter.

Boligen har vannrør av rør-i-rør og kobber, samt avløpsrør av plast. Stoppekran og fordelingsskap er plassert på badet. Vannrør på kjøkken av plast/kobber, ikke en del av rør-i-rør system på badet.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Diverse
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Styret opplyser om at byggene skal males utvendig, arbeidet startet i Agust.

Barnerom møbler (garderobe) medfølger ikke.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 29.10.1993 med  vedrørende felles veg, vann og kloakkledninger.
Erklæring tinglyst 20.12.1989 med  vedrørende registrering av grunn.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.


Utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig, vann og avløp ifølge Askøy kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er regulert til boligbebyggelse ifølge Askøy kommune av kommuneplanens arealdel 2012-2023.

Reguleringsplanen for området er Plan 32-00 Del av Nordre Krokås.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 090 000,- (Prisantydning)
112 074,- (Andel av fellesgjeld)

2 202 074,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

2 210 084,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Kr.10 000

Markedspakke 1 Kr.10 900

Eierskiftegebyr selger Kr.5 860

Meglerbrev Kr.1 750

Meglerprovisjon Kr.50 000

Oppgjørshonorar Kr.6 990




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på kr. 0,-. Eksterne
leverandører som foto, takstmann og stylist faktureres direkte.

Oppdragsnummer
81-20-0389

Internett
www.eie.no

Eier
Viktorija Kovalenko Vitalij Kovalenko

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Mekleriet AS
Eie Bergen
Org. nr:917989338
Edvard Griegs vei 3 C
5059 Bergen
Tlf: 53 51 98 80, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Ole Hovet Einang

Saksbehandlere
Ivar Skaar
Eie Bergen
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 99 04 11 49 / E-post: ivs@eie.no

Eivind Kalve
Eie Bergen
Partner | Eiendomsmegler MNEF
Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Ole Hovet Einang
Mobil: 41 38 61 27
E-post: ohe@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.