Rostaliene 45A, 5308 Kleppestø, Etasje: 1

Gnr. 14 Bnr. 352 Snr. 4 i Askøy kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

2019

Fellestomt 8210 kvm

2 590 000

Takstmann: Kristoffer Sæle.

Takstdato: 11.05.2023.

Andel fellesgjeld: kr. 17 000,- pr. 01.05.23

kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 17 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 607 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 64 170,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 65 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 672 540,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 680 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 183,- pr. mnd.

TV og internett, husforsikring, drift og vedlikehold, forretningsfører, styrehonorar og renter på lån.

Kr. 15 308 pr. år Dette inkluderer: Vann, avløp og tilsynsgebyr.

Morten Vetås.

Det medfølger 1 stk. fast parkeringsplass i garasje med el-bil lader.

Sameiet har en parkering til gjester på felles parkeringsplass ute og inne i garasje.

Velkommen til Rostaliene 45A! Dette er en strøken leilighet som ligger meget sentralt til på Juvik. Det er kort vei til fasiliteter som dagligvare, barnehage, treningssenter og turmuligheter.

Nærmeste barnehage er Læringsverkstedet Du & Jeg som kun ligger en 5 minutters gange unna, like borte i veien. Nærmeste barneskole er Kleppe skole (1-7 kl.) en 17 minutters gangavstand. Det er også ungdomsskole (8-10 kl.) og videregående i Kleppestø.

Nærmeste dagligvare er Kiwi Juvik som ligger like vede i veien en 4 minutters gange unna. Like ved Kiwi er det et mindre senter med Power butikken, samt en helt ny Peppes Pizza restaurant. En har også et godt alternativ til dagligvare på Rema 1000 like ved. For et større tilbud av varer og tjenester er nærmeste kjøpesenter Amfi Askøy Senter. Her har de blant annet frisører, apotek, Sushi NamNam, klesbutikker og mer. Det er også en kort kjøretur til Kleppestø senter.

Askøy byr på hyggelige turmuligheter som Kolbeinsvarden, Storavarden og Dronningen - noen flotte turdestinasjoner for søndagsturen! Dersom en skulle ønske å trene innendørs er Energi Trening en 6 minutters gange unna.

Nærmeste bussholdeplass er en 3 minutters gange unna hvor linje 480 tar deg til og fra Kleppestø terminal og Krokåsfeltet. Nede på Juvikflaten går det også enda flere busser som kjører fra Ravnanger og Kleppestø terminal. På Kleppestø terminal går det også hurtigbåt til Strandgaten i Bergen sentrum. Med parkeringsmuligheter på kaien blir det enkelt på pendle!

Fellestomt, 8210 kvm

Mål hentet fra seeiendom.

Areal og fordeling pr etasje:

1.etg: 64 kvm BRA / 64 kvm P-rom.

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom og soverom.

Det medfølger 1 stk. utvendig bod.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning og fasadeplater.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Balkongdør grunnet vrider er treg ved lukking.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 64 kvm

Bruksareal: 64 kvm

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Rostaliene 45A!

Dette er en strøken 2-roms leilighet fra 2019 med god planløsning og standard. Leiligheten kan friste med en terrasse som måles til 13 kvm. hvor fine dager kan nytes. Det er gjennomgående 1-stavs parkett på gulv, malte plater på vegg og takplater i himling.

Entrè |

Velkommen inn! Det første du møter er entréen som måles til 8,9 kvm. Her er det gode oppbevaringsmuligheter til yttertøy og sko.

Stue |

Stuen er en del av en åpen stue- og kjøkken løsning som måles til 32 kvm. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Rommets størrelse og planløsning gjør det enkelt å møblere i forskjellige soner, slik at en har god plass til en stor sofagruppe og spisegruppe.

Kjøkken |

Kjøkkeninnredningen er levert av IKEA og består av slette, hvite fronter og en benkeplate av laminat med nedfelt vask av stål. Her er det godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Det er utstyrt med følgende integrerte hvitevarer: stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Bad |

Badet måles til 5,8 kvm. og er helfliset med en slett, malt himling. Det er innredet med vegghengt toalett, dusj med glassvegger og baderomsinnredning med speil og belysning. Det er også varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin med plass til tørketrommel i tårn.

Vaskerom |

Leiligheten har et praktisk vaskerom som måles til 3,2 kvm. Her er det fliselagt på gulv, plater på vegg og takplater i himling. Det er innredet med skyllekar og opplegg for vaskemaskin - dersom en ikke skulle ønske å ha dette på badet. Her er også det tekniske som rør-i-rør fordelerskap, varmtvannstank og sikringsskap er plassert her.

Soverom |

Soverommet måles til 11,6 kvm. og har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Her er det også to store garderobeskap for oppbevaring.

Terrasse |

Fra stuen er det utgang til en terrasse som måles til 13 kvm. og er bekledd med terrassebord. Her er det god plass til å møblere med en sittegruppe hvor en kan nyte fine dager og de naturskjønne omgivelsene.

Hjertelig velkommen til en hyggelig visning! Denne flotte leiligheten er verdt å sjekke ut!

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Styret har en pågående sak mot utbygger vedrørende ferdigstilling av arbeid og ferdigattest. Styreleder opplyser at de er i sluttfasen av saksgangen og håper ferdigattesten kommer ganske snart. Dette kan ikke garanteres. Konferer med megler for mer informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Varmepumpe i stue.

- Varmekabler på bad, stue/kjøkken og i entré.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 15 308 pr. år Dette inkluderer: Vann, avløp og tilsynsgebyr.

Forfall medio april/juni/september og desember. Renovasjon blir fakturert via BIR.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune.

Fellesutgifter: kr 2 183,- pr.mnd.

Dette inkluderer: TV og internett, husforsikring, drift og vedlikehold, forretningsfører, styrehonorar og renter på lån.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter, innboforsikring etc.

Lånenr.: OBOS01-98208037137.

Type: A.

Restsaldo: 735.000,-

Restløpetid: 19 år og 5 mnd.

Term per år: 12.

Avdragsfrihet til og med 01.10.2023.

Type rente: Flytende.

Rente: 6,60%.

Styreleder opplyser at lånet er tatt opp i forbindelse med saksgangen mot utbygger. Det er avdragsfritt per dags dato og de håper å få betalt ned gjelden innen avdragsfriheten er gått ut. Dette kan ikke garanteres.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd kr 232.696,-

- Disponible midler kr 1.475.956,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7726213

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 794 172,- Som sekundærbolig Kr. 2 859 017,-

Sameie: Sameiet Rostaparken, Orgnr: 923677070

Sameiet består av 40 seksjoner.

OBOS.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier.

VVS:

- Vannrør av rør-i-rør system.

- Fordelerskap plassert på vaskerom.

- Stoppekran i fordelerskap.

- Avløpsrør av plast inne i leiligheten.

- Stakeluke plassert på bad.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

- Varmekabler i entré, stue/kjøkken og på bad.

- 190 liters varmtvannstank fra 2018 plassert på vaskerom.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap på vaskerom.

- Inneholder automatsikringer.

- Hovedsikring på 40 ampere.

Kurser:

- 25 ampere: 1 stk.

- 15 ampere: 13 stk.

Canal Digital er leverandør av TV og internett.

Det er tillatt med dyrehold.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke handelen.

Selger har tidligere observert skjeggkre i boligen. Selger opplyser at det er gjort tiltak og det ikke er observert etter tiltakene. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 26.10.1998 med dagboknr 1998/11528-1/50 vedrørende vilkår i kjøpekontrakt.

Erklæring tinglyst 06.07.2018 med dagboknr 2018/995804-1/200 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 17.12.2018 med dagboknr 2018/1695586-1/200 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet privat vei og vann, og offentlig avløp ifølge Askøy kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligbebyggelse ifølge Askøy kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse ifølge Askøy kommune.

Reguleringsplaner:

PlanID: 281. Plannavn: Horsøyveien - utvidelse. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 20.06.2013.

Delareal: 4 kvm. Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg.

Delareal: 54 kvm. Formål: Veg.

Delareal: 113 kvm. Formål: Veg.

PlanID: 32. Plannavn: Plan 32-00 - Del av Nordre Krokås. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 10.07.1975.

Delareal: 493 kvm. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse.

Delareal: 355 kvm. Formål: Felles avkjørsel.

Delareal: 12 kvm. Formål: Landbruksområde.

Delareal: 185 kvm. Formål: Offentlig friområde.

Delareal: 6 kvm. Formål: Kjørevei.

Delareal: 1 kvm. Formål: Felles gangareal.

PlanID: 458. Plannavn: Plan 32-06 - Reguleringsendring, gnr. 14, bnr. 352 m.fl. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 25.10.2007.

Delareal: 523 kvm. Formål: Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse.

Delareal: 519 kvm. Formål: Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse.

Delareal: 211 kvm. Formål: Lekeplass.

Delareal: 308 kvm. Formål: Parkeringsplasser.

Delareal: 255 kvm. Formål: Uteoppholdsareal.

Delareal: 347 kvm. Formål: Uteoppholdsareal.

Delareal: 39 kvm. Hensynssonenavn: H140_1, Frisikt.

Delareal: 538 kvm. Formål: Uteoppholdsareal.

Delareal: 486 kvm. Formål: Uteoppholdsareal.

Delareal: 363 kvm. Formål: Lekeplass.

Delareal: 261 kvm. Formål: Lekeplass.

Delareal: 35 kvm. Formål: Parkeringsplasser.

Delareal: 50 kvm. Hensynssonenavn: H140_2, Frisikt.

Delareal: 231 kvm. Formål: Annen veggrunn - grøntareal.

Delareal: 109 kvm. Formål: Uteoppholdsareal.

Delareal: 611 kvm. Formål: Uteoppholdsareal.

Delareal: 565 kvm. Formål: Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse.

Delareal: 553 kvm. Formål: Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse.

Delareal: 147 kvm. Formål: Gangveg.

Delareal: 260 kvm. Formål: Kjøreveg.

PlanID: 457. Plannavn: Plan 32-05 - Del av Nordre Krokås, Reguleringsendring, gnr. 14, bnr. 64, 228 m.fl. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 17.03.2005.

Delareal: 633 kvm. Formål: Kjørevei.

PlanID: 115. Plannavn: Plan 115-00 - Forretningsområde på Juvik. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 15.06.1995.

Delareal: 30 kvm. Formål: Kjørevei.

Kommuneplaner:

PlanID: 9001. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012-2023. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 13.12.2012.

Delareal: 8195 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Delareal: 15 kvm. Arealbruk: LNRF.

Delareal: 2039 kvm. Hensynssonenavn: H220_2. KPStøy: Gul sone iht. T-1442.

Kommuneplaner under arbeid:

PlanID: 9002. Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018-2030. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Kommuneplanens arealdel.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 17 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 607 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 64 170,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 65 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 672 540,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 680 190,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 45.000,-

Tilrettelegging: 12.900,-

Grunnpakke: 14.000,-

Markedspakke: 17.900,-

Oppgjørshonorar: 6.990,-

Visning: 2.000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

24-22-0207

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr:828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Marius Undheim Helvik

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 40 55 40 51 / E-post: muh@eie.no

Charlotte Andersen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 93 08 23 08

[/ E-post: ca@eie.no