Bilde 1 av Austre Vardane 3BBilde 2 av Austre Vardane 3B
Digital salgsoppgave
Austre Vardane 3B

5306 Erdal • Askøy kommune

Prisantydning

kr 4 390 000

Omkostninger: kr 118 770Totalpris: kr 4 508 770
Erdal | Familiebolig i populært og veletablert område m/solrike uteområder og altan. Trygt og barnevennlig!
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
1
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
179 m²
Bruksareal (BRA)
188 m²
Bruttoareal (BTA)
202 m²
Kommunale avgifter
kr 1 345 / Mnd
Prisantydning
kr 4 390 000
Omkostninger
kr 118 770
Totalpris
kr 4 508 770
Byggeår
2007
Tomt
Fellestomt 810 m²
Oppdragsnummer
95200128
card-default

Sebastian Eide

Partner | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF
Les om Sebastian
Prisantydningkr 4 390 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,-)kr 109 750,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 4 508 770
Eiendom
Austre Vardane 3B, 5306 Erdal

Matrikkel
Gnr. 4 bnr. 1201 snr. 1 i Askøy kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 188 kvm, Bruttoareal: 202 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
2007

Tomt
Fellestomt 810 m²

Tomten er felles eiet av seksjon 1 og 2. Denne enheten disponerer  alt ved inngangspartiet i øst, også et større område på vestsiden med potensialet. Det er gangvei over i asfaltert dekke i bakke opp til hovedetasjen. Ellers er inngangspartiet lagt med markbetong og plen. Stor altan som går rundt bolighuset i nord og vest.

Prisantydning
4 390 000

Totalpris inkl. omkostninger
4 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

118 770,- (Omkostninger totalt)

4 508 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 16 130 pr. år I kommunale avgifter inngår: feiing/tilsyn, vann og avløp.

Eier
Emil Fossdal Tellnes

Parkering
Flere biloppstillingsplasser på egen tomt. Parkeringsplassen er gruset.

Beliggenhet
Austre Vardane 3B er en flott tomannsbolig ute på Erdal. Med en stor og lekker altan rundt bolighuset i nord og vest, og gode solforhold får man her muligheten til å virkelig nyte de fine dagene Askøy har å by på. Området omtales som trygt og barnevennelig, og beskrevet av en lokalkjent er det et "godt nabolag med et mangfold av gode mennesker".

For de minste barna finner man Fridahuset Steinrusten barnehage som kun ligger en 12 min spasertur fra boligen. Erdal barnehage (0-5 år) ligger også i nærheten og er 1,6 km unna. Erdal barneskole (1-7 kl.) og Erdal ungdomsskole (8-9 kl.) ligger ca. 1,5 km fra huset og er en 4 min biltur unna. For de aller eldste barna i familien, så ligger Hop videregående skole 9 min unna med bil, og Askøy videregående skole 12 min unna med bil. Boligen har med andre ord en svært sentral plassering i forhold til skoletilbud for alle aldre.

For offentlig transport så finner man nærmeste bussholdeplass 900 m fra boligen. Her kjører busslinjene 484, 485, 495 og 499 forbi der man kan i løpet av 15-22 min, avhengig av hvilken buss man tar, være på Kleppestø terminal, som videre kan korrespondere deg videre til øvrige bydeler. Bussen 484 kjører også direkte til Bergen sentrum, hvor bussturen tar knappe 36 minutter.

Ellers byr området som sagt på nydelig natur og tur muligheter. Både Kolbeinsvarden og Birkafjellet ligger en 6min og 11min kjøretur fra boligen. Litt lenger ut på Askøy finner man Fjellvatnet og Tranetjørna som og er fine turer hvor man kan lufte både seg selv, familien eller familiens bestevenn. For de som trives bedre med innetrening finner man sentrene På trening og Energi Trening kun en kort kjøretur unna (7-8 min). Og for de spreke fotballinteresserte ligger Erdal kunstgressbane 1500 m fra boligen.

Kiwi Storebotn ligger en 5 min kjøretur borti veien, og Bunnpris Florvåg 7 min unna. I tillegg er det ved bunnprisen post i butikk og PostNord. For større handleturer kan man velge om man ønsker å ta turen til AMFI senter på Askøy eller Kleppestø senter, der kjøreturen vil ta deg omlag 10 min.

Alt i alt er Austra Vardane 3B, en perfekt bolig for barnefamilier og/eller husdyreiere. Med en sentral plassering, korte avstander, gode transport muligheter, og et trygt og godt nabolag, vil dette være en trivelig plass å slå seg til ro.

Tomt
Fellestomt, 810 m²

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 119 kvm BRA / 114 kvm P-rom
Loft: 69 kvm BRA / 65 kvm P-rom

Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
1.etg: gang/hall med trapp, bad, kjøkken, stue, vaskerom, ett soverom.
2.etg: bad, loftestue, 3 soverom.

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 4,2 kvm og 1 stk teknisk rom på ca. 4,7 kvm, samt felles parkering på biloppstillingsplass.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kåre Andreassen:

Grunn og fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.
Støpt grunnmur. Støpt flate.
Ukjent drenering.

Yttervegger:
Yttervegene er utført som isolert bindindsverk.

Takkonstruksjoner:
Saltakkontruksjon/-Vinkelhus. Prefabrikerte takstoler.
Tekket med betongtakstein, lekter, feder og sutakplakter. Isolert etasjeskiller.

Gulvsystemer:
Etasjeskiller i betong med normale setninger/ujevnheter i gulv i forhold til alder.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Kledning har fått TG 2 som følge av fuktskader i ender på vindskibord/ - 3 stk.
- Vinduskarmer og listverk har fått TG 2 som følge av stedvis slitt overflate.
- Terrassedør har fått TG 2 som følge av at den sveller litt i nedre felt utvendig.
- Nedløpsrør har fått TG 2 som følge av at rør ikke er tiltrekkelig festet.
- Rekkverk har fått TG 2 som følge av råte i flere bord.
- Bad har fått TG 2 som følge av svak fall til sluk under hjørnekar.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 179 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 188 kvm

Standard
Velkommen til flotte Austre Vardane 3B! Denne lekre tomannsboligen har solrike uteområder, pent opparbeidet hage/uteplass og holder til i et populært og veletablert område på Erdal. Boligen har en gjennomgående god standard med bra kvaliteter på bygget.

1.etasje |
Entréen ligger i 1.etasje og har en kvadratmeter på hele 17.4 kvm som gir huset et luftlig og romslig førsteinntrykk. Gulvet er flislagt i mørke fliser, mens veggene har MDF plater. Taket er malt i hvit med LED downlight belysning, samt en trapp som fører deg videre opp til loftet.

Fra entréen kan man gå videre til hovedstuen med sine 36,3 kvm. Med et flertall av flotte vinduer, mørk parkett og lysmalte platevegger får stuen et moderne preg over seg. I stuen er det peisovn med stålplate på gulv, og videre en fløyetdør som gir tilgang til kjøkkenet.

Kjøkkenet er på 17,6 kvm og har et stort innhold av Norema kjøkken fra byggeår, samt en romslig planløsning som gir muligheter for spisebord. Kjøkkenet er integrert med hvitevarer herunder stekeovn, stekeplate/- keramisk, oppvaskmaskin, microbølgeovn og kjøl/fryseskap. Gulvet er flislagt i mørke fliser, veggene platet med MDF plater, og malt platekledning med downlight i himlingen.

Badet er på 12,1 kvm og er helfliset på gulv og vegger. Det er innredet med et flott heldekkende servant m/speil og belysning over. Badet innholder et vegghengt toalettet, samt en hjørnedusj med dusjgarnityr. I motsatt hjørne fra dusjen er et lekkert og romslig hjørnebadekar som virkelig setter stil på badet.

Soverommet er på 16,9 kvm der gulvet er lagt i lys parkett og veggene overflate malt. Rommet har en 2,2 meters skyvedørgarderobe med speil, for optimal plass utnyttelse.

Loft |
Når man kommer opp trappen til loftet er det koselig loftestue på 25 kvm som er det første som møter deg, samt en direkte adkomt til en trivelig terrasse. Her er god plass til å kunne innrede med en fin sofagruppe. Gulvet er helfliset mens veggene er lagt i MDF plater. Taket er malt, og har LED downlight belysning som gir en fin jevn belysning i rommet.

På loftet er det 3 soverom på 6,8 kvm, 9,6 kvm og 11,5 kvm. Alle soverommene i denne etasjen er lagt med laminatgulv, veggene med MDF plater og har malt panel i himling. Samt har alle vinduene veluxvindu m/solskjerming. Soverommet på 9,6 kvm har i tillegg en kneveggsbod, og soverommet på 11,5 kvm har en 2 meter lang skyvedørsgarderobe.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 07.07.10.

Oppvarming
- Vannbåren varme i gulv på hovedplan, varmekabel på bad (loft).
- Peisovn montert i stue m/stålplate på gulv.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Vannbåren varme med luft/vann varmepumpe.

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Kr. 16 130 pr. år I kommunale avgifter inngår: feiing/tilsyn, vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr ,- pr..

Faste løpende kostnader
Det er 500 kr i året til felleskasse i Austre Vardane som går til blant annet måking og strøing.

Forsikring med polisenummer
Gensidige Polisenummer: 87175639

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 090 142,- Som sekundærbolig Kr. 3 924 511,-

Sameie
,
Det er 500 kr i året til felleskasse i Austre Vardane som går til blant annet måking og strøing.

Tekniske installasjoner
VVS:
- Vannforsyningsrør av pex rør (rør i rør system).
- Opplegg for "rør i rør" for vann og gulvvarme på vaskerom.
- Avløpsrør av plastrør. Sluk på bad og vaskerom.
Varmtvannsberedere på vaskerom:
- Volum: 200 liter. Produksjonsår: 2007. Produsent: Høiax.
- Volum: 300 liter. Produksjonsår: 2007. Produsent: OSO. Vannboren gulvvarme.

Elektrisk anlegg:
- Stort sikringsskap i teknisk rom. El.anlegg fra byggeår.
- Inneholder: Automatsiktinger (jordfeilautomater), nettverksdel.
- Hovedbryter på 3x50 ampere. 20 stk automatkurser.

El.oppvarming:
- Varmekabler på bad på loft.
- Hovedetasje har vannboren gulvvarme.

Belysningsutstyr:
- Bolighuset er opplyst å inneholde ca 110 downlight lamper med LED og Halogen pærer.
- Opplegg for vanlig belysning i øvrige rom.

Ventilasjon:
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Vinduer har ventiler i overkarm.
- Luft/vann varmepumpe.

Integrerte hvitevarer fra Bosch:
- Stekeovn.
- Platetopp/- keramisk.
- Oppvaskmaskin.
- Microbølgeovn.
- Kjøl/fryseskap.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.

Diverse
- Utfellbar rømningstige i nord fra loft.
- 2 stk vetrineskap + et overskap med glassdører har innlagt LED belysning.
- Sentral støvsuger.
- Selger opplyser at det har vært oppservert skjeggkre noen få ganger.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene i Field jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Erklæring tinglyst 28.07.2010 med dagboknr 563749 vedrørende seksjonering.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Askøy kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er ikke regulert ifølge Askøy kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligbegyggelse ifølge Askøy kommune.

Reguleringsplan:
PlanID: 484. Plannavn: Vardhaugane gbnr 4/34 m.fl. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering.

Kommuneplan:
PlanID: 9001. Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012-2023. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttrådt: 13.12.2012.

Kommuneplaner under arbeid:
PlanID: 9002. Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018-2030. Status: Planleggings igangsatt. Plantype: Kommuneplanens arealdel.

Kopi av planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

118 770,- (Omkostninger totalt)

4 508 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Provisjon: 48.210,-

Tilrettelegging: 12.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 14.900,-

Oppgjørshonorar: 6.990,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på full
salgsgaranti.

Oppdragsnummer
95-20-0128

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset. Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).
En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Mekleriet Vest AS
EIE Bergen Vest
Org. nr:823590342
Hallheimslien 12
5184 Olsvik
Tlf: 55 50 03 00, Fax:

Ansvarlig megler
Partner | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF Sebastian Eide

Saksbehandlere
Sebastian Eide
EIE Bergen Vest
Partner | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF
Mob: 46 77 83 46 / E-post: sei@eie.no

EIE Bergen Vest
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Austre Vardane 3B
For mer om objektet
Austre Vardane 3B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: