Bilde 1 av Lindhaugvegen 5BBilde 2 av Lindhaugvegen 5B
Digital salgsoppgave
Lindhaugvegen 5B

5303 Follese • Askøy kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Follese | Flott del av tomannsbolig med stort uteområde, vestvendt terrassedel og gode solforhold. Barnevennlig område!
Vis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
146 m²
Bruksareal (BRA)
188 m²
Bruttoareal (BTA)
208 m²
Kommunale avgifter
kr 1 339 / Mnd
Prisantydning
kr 4 590 000
Omkostninger
kr 128 770
Totalpris
kr 4 718 770
Byggeår
2006
Tomt
Eiet tomt 473 m²
Oppdragsnummer
95210277
card-default

Sebastian Eide

Partner | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF
Les om Sebastian
Prisantydningkr 4 590 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 12 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 114 750,-
  
Totalpris kr 4 718 770
Eiendom
Lindhaugvegen 5B, 5303 Follese

Matrikkel
Gnr. 12 bnr. 535 i Askøy kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 188 kvm, Bruttoareal: 208 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
5

Byggeår
2006

Tomt
Eiet tomt 473 m²

Prisantydning
4 590 000

Totalpris inkl. omkostninger
4 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
114 750,- (Dokumentavgift)

128 770,- (Omkostninger totalt)

4 718 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 16 065 pr. år Inkluderer: Feiing/tilsyn, vann, avløp og tilsynsgebyr avløp.

Eier
Stian Hodne

Parkering
Stort asfaltert parkeringsareal i nordvest med plass til flere biler på egen tomt samt parkering i privat carport for flere biler. Carport er på 43kvm.

Beliggenhet
Lindhaugvegen 5B ligger i et etablert og trygt boligområde med ca.5 min til Kleppestø og 3 minutters kjøring til Askøybroen. Det er kort vei til skole, butikk og bussforbindelse.

I område ligger Follese barneskole (1-7 klasse), Kleppestø ungdomsskole (8-10 klasse) samt Askøy Videregående. Av barnehager finner du Skogen barnehage, Gnist skogstunet og Strusshamn barnehage også nærliggende.

Nærmeste dagligvarebutikk er Spar Follese som ligger 1,6km unna. Her har du også Post i butikk. Rema 1000 Strusshamn ligger en 4 minutters kjøretur unna. Ved Strusshamn har de også Europris butikk samt et apotek.

Turmulighetene er gode og eiendommen har nær beliggenhet til både skog og mark. Brenneklubben er en tur perfekt for både store og små og ligger like i nærheten av boligen. Skogen fotballpark er et stort og fint anlegg som bare er en 8 minutters spasertur.

Av treningssenteret finner du Nr1 Fitness Askøy nede ved Strusshamn senteret, og Family Sports Club Kleppestø 5 minutter i bil.

Bussholdeplassen er like utenfor boligen. Herfra går bussene mot skoler og diverse steder som Kleppestø og Bergen sentrum med jevne mellomrom. Ved Kleppestø terminal ligger også kaien, hvor hurtigbåten går over mot Bergen sentrum.

Tomt
Eiet tomt, 473 m²

Tomten er opparbeidet med plen i nord med forstøtningsmur i nord og vest som tar opp høydeforskjell i terreng. Stort asfaltert parkeringsareal i nordvest med plass til flere biler på egen tomt samt parkering i privat carport for flere biler.
Treterrasse på bakkeplan i nord er delvis overbygget med tett altan.

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
U.etg:  83 kvm BRA / 49 kvm P-rom.
1. etg: 62 kvm BRA / 57 kvm P-rom.
Loft: 43 kvm BRA / 40 kvm P-rom.

Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
U.etg: 2 soverom, kjellerstue, bad, gang og trapperom.
1.etg: Stue/kjøkken, soverom, entre og bad m/vaskerom.
Loft: 2 soverom og bad m/badstue. 

I tillegg medfølger 1 stk innvendig bod på ca. 3,5 kvm og 1 stk bod med utvendig adkomst ved inngangsparti på 4,9 kvm.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kåre Andreassen:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov plukk på fjell.

Yttervegger: Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk. På innsiden er bindingsverket påmontert aldringsbestandig diffusjonstett plastfolie klemt med platekledning. På utsiden er bindingsverket kledd med vindtett platekledning og utlektet.

Takkonstruksjoner: Saltakkonstruksjon/prefabrikkerte takstoler.

Gulvsystemer: Etasjeskiller i tre med normale setninger/ujevnheter i gulv i forhold til alder.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Bad 1.etg har fått TG2 grunnet alder og manglende fall til sluk på gulv i vaskeromsdel.
- Badet på loft har fått TG2 grunnet alder og manglende fall til sluker på hele gulvet.
- Badstu har fått TG2 grunnet mangel på ventil under badstuovn for inntak av frisk uteluft, samt ventil i motstående vegg som er anbefalt for badstu.
- Terrasse, balkonger og utvendige trapper gar fått TG2 grunnet råteskade i området i markterrasse mot nord.
- Kjøkken har fått TG2 grunnet normal bruksslitasje.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 146 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 188 kvm

Standard
Velkommen til Lindhaugen 5B! En innholdsrik og familievennlig bolig med fine uteområder og stor carport. Med de mange bodene i boligen er det rikelig med plass for oppbevaring.

Entré |
I gang er det lagt keramiske fliser på gulv med varmekabler. Det er innredet med et 2 meters garderobeskap med masse plass for oppbevaring.

Stue |
I 1.etajse er det åpen stue/kjøkkenløsning og rommet måles til 22,2 kvm. Det er lagt laminat på gulv og har lyse malte overflater på vegg. Med god plass til en sofakrok og en spisegruppe. Herfra har du utgang mot terrassen.
Kjellerstuen har et areal på 13,2 kvm, og har god plass til en sofa og tv. Et perfekt oppholdsrom for barna. Veggene har malte overflater og på gulv er det lagt laminat med varmekabler.

Kjøkken |
Designa kjøkkeninnredning med profilerte hvite fronter fra byggeår. Det er lagt en lyslist under overskap med lysstoffrør på underside av skap. Benkeplaten er av laminat, stål vaskekum m /avrenning og ventilatoravtrekk/-slimline.
Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp m/induksjon, oppvaskmaskin (halvintegrert), kjøleskap/frys.

Bad/ vaskerom |
Boligen har tre bad hvor det er gjennomgående helfliset på gulv og vegger med keramiske fliser, samt med varmekabler.
Alle inneholder Servant m/møblement og speil og belysning, samt toalett. De måles til hhv. 3,5 kvm, 5,2 kvm og 11,7 kvm.
I underetasjen og på loft har badet dusjhjørnet med sokkelkant og dusjgarnityr. På loftet er det tilstøtende badstue, samt et badekar.
Badet i 1.etasje har en skyvedørsløsning med opplegg for vaskemaskin bak.

Soverom |
Rommene på loftet måles til hhv. 7,6 kvm og 10,2 kvm. Et av soverommene er i dag innredet som et kontor, med benkeplate. Det er ellers malte overflater på vegger og laminat på gulv. Det er god plass for garderobeløsninger.
I 1.etasjen er soverommet 6,5 kvm. Underetasjens soverom er hhv: 9,6 kvm og 6,6 kvm. Det er plass til seng og oppbevaring i begge rom.

Uteområde |
Med utgang fra kjellerstuen kommer du til boligens plen og terrasse på bakkeplan. Her er det bygget et velværerom med jacuzzi boblebad under terrasse i vest. Rommet kan benyttes hele året og har god plass.
På hovedplan har terrassen utgang fra stue/kjøkken og måles til 40 kvm. Den strekker seg langs fra nord til vestdel, som gjør at du alltid har sol et sted på terrassen.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 16.10.2008 vedrørende tomannsbolig.

Oppvarming
- Varmekabler i entré/gang i 1 etasje samt alle våtrom. Det er også varmeklabler i gulv i kjellerstue.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter
Kr. 16 065 pr. år Inkluderer: Feiing/tilsyn, vann, avløp og tilsynsgebyr avløp.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Askøy kommune.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr ,- pr..

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Forsikring med polisenummer
Codan Forsikring Polisenummer: 752482351

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 025 438,- Som sekundærbolig Kr. 3 691 575,-

Tekniske installasjoner:
VVS:
- Vannfosyningsrør av pex rør (rør i rør system). ''Rør i rør skap'' innfelt i vegg på teknisk rom.
- Avløpsrør av plast
- Bolighuset har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap i u.etasje. El.anlegg fra byggeår.
- Inneholder automatsikringer.
- Nettverksdel i bod.
- Hovedbryter på 63 ampere.

- Kurser 12 stk. (Egen kurs til jacuzzi/ boblebad)

- Det er montert sentralstøvsuger m/motordel i bod. Ny i 2019.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

- Utfellbar rømningstige på gavelvegg i vest fra soverom på loft.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene i Field jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 13.11.1953 med dagboknr 1953/8884-1/50 vedrørende registrering av grunn.

Erklæring tinglyst 08.08.2006 med dagboknr 2006/372119-1/200 vedrørende registrering av grunn.

Erklæring tinglyst 13.11.1953 med dagboknr 1953/8884-2/50 vedrørende bestemmelse om vei.

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp ifølge Askøy kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Området er ikke regulert ifølge Askøy kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse og planområde ifølge Askøy kommune.

Kommuneplaner:
PlanID: 9001. Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 13.12.2012. Delarealer: delareal: 426, arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende.

Kommuneplaner under arbeid:
PlanID: 9002. Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018-2030. Planstatus: Planlegging igangsatt. Plantype: Kommunens arealdel.

Kopi av planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
114 750,- (Dokumentavgift)

128 770,- (Omkostninger totalt)

4 718 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 2 (Kr.14 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 700 000,-) (Kr.50 000)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.21 068,10)
Grunnpakke (Kr.15 000)
Oppgjør (Kr.6 990)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Totalt kr. (Kr.122 858,10)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
95-21-0277

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Mekleriet Vest AS
EIE Bergen Vest
Org. nr:823590342
Hallheimslien 12
5184 Olsvik
Tlf: 55 50 03 00, Fax:

Ansvarlig megler
Partner | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF Sebastian Eide

Saksbehandlere
Sebastian Eide
EIE Bergen Vest
Partner | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF
Mob: 46 77 83 46 / E-post: sei@eie.no

EIE Bergen Vest
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Lindhaugvegen 5B
For mer om objektet
Lindhaugvegen 5B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: