Grorudfjellet 10, 1970 HEMNES

Gnr. 92 Bnr. 19 i Aurskog-høland kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 297 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 297 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 202 kvm, Bruksareal: 297 kvm, BRA-i: 297 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1940

Eiet tomt 2111 kvm

1 990 000

Takstmann: Thomas Nordby Takstdato: 30.09.24

kr 1 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 50 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 040 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 058 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 625 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer feier/tilsynsgebyr 2 pipeløp, abbonement gebyr vann- og avløp bolig, forbruksgebyr vann- og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kjell Ingar Svendsrud

Boligen har en tilliggende, dobbel carport, og det er også god plass til biler på gårdsplassen.

Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Solum, ca. 3,6 km vest for Hemnes i Aurskog-Høland kommune. Fra eiendommen er det kort vei til naturskjønne turområder, samt deilige badeplasser og fiskemuligheter ved Hemnessjøen.

Sjøen har flere fascinerende våtmarksreservater med et rikt fugleliv, samt forekomster av gjedde, abbor og mort slik at man også kan prøve fiskelykken. Det er flott kulturlandskap som omkranser sjøen, noe som gir idylliske tur- og rekreasjonsområder på helårsbasis.

Ved Hemnes sentrum ligger ferdig preparerte skiløyper som er belyst i vinterkveldene. Søndre-Høland Idretts- og ungdomslag har idrettshus med fritidsklubb og diverse aktiviteter, samt kunstgressbane med mange aldersbestemte lag. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Aurskog-Høland Bygdetun i sentrum av Hemnes anbefales.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Bunnpris Båstad og Coop Prix Hemnes. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hemnes butikksenter et fint og variert utvalg. Det er også kort vei til Amfi Bjørkelangen torg, et moderne kjøpesenter. Töcksfors i Sverige ligger i underkant av 40 min unna og byr på grensehandel i innholdsrike kjøpesentre.

Eiet tomt, 2111 kvm

Tomten er på hele 2111 kvm, hvorav mye av er dekket av trær, busker og naturlig beplantning. Her kan det imidlertid være flere muligheter for utnyttelse og bruk. Rundt boligen er det hage med fin boltreplass for de minste, og det er også god plass til å etablere terrasser eller andre typer uteplasser.

Hagen har plen, trær, frukttrær, prydbusker og diverse annen beplantning.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette innebærer at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.

Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehage:

- Bråtebakken barnehage ligger ca. 5 minutter unna med bil.

- Plommehagen barnehage ligger ca. 8 minutter unna med bil

- Løken barnehage ligger ca. 10 minutter unna med bil

Skole:

- Bråte skole ligger ca. 4 minutter unna med bil

- Bjørkelangen videregående skole ligger ca. 21 minutter unna med bil

- Kjelle videregående skole ligger ca. 24 minutter unna med bil

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Hemnes gård busstopp ligger ca. 9 minutter unna i gangavstand.

Slitu togstasjon ligger ca. 26 minutter unna med bil

Oslo Gardemoen ligger ca. 1 time og 3 minutter unna med bil

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 112 m²

- BRA-i 112 m²: (Entré, bad, stue, tv-stue, kjøkken og 1 soverom)

Andre etasje:

BRA 90 m²

- BRA-i 90 m²: (Gang, bad, stue, kjøkken og 1 soverom)

Kjelleretasje:

BRA 95 m²

- BRA-i 95 m²: (4 boder)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig ferdigstilt i ca 1940.

- Boligen har støpt gulv mot grunn.

- Grunnmur i betong/murkonstruksjon.

- Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel.

- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

- Yttertak av mansardsform utvendig tekket med takplater.

- Boligen har eldre ytterdør av tre med glassfelter.

- Vinduer med karmer av tre og to enkle glass fra byggeår.

- Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1973/1986.

- Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er fire boder i kjelleretasjen.

Entré

Boligen har inngang i første etasje, og fra entreen/gangen er det trapp opp til andre etasje. Begge etasjer er innredet med mulighet for egen boenhet med bad, soverom, stue og kjøkken. I tillegg er det egen inngang til kjelleretasjen, og her er det flere store kjellerrom/boder.

Kjøkken

Det er to store kjøkken i boligen, ett i hver etasje. Begge har en eldre stil og standard, men rommene har en fin utforming med god plass til nye, smarte løsninger. Det er belegg på gulvet og panel på veggene i begge rom, og nåværende innredning har god skap- og benkeplass. Det er montert fliser på veggene mellom benk og overskap, og over kokesonene er det ventilator. I tillegg har begge kjøkken nisje for komfyr og plass til kjøle/fryseskap.

Stuer

Det er også romslige stuer i begge etasjer, men det må sies at de fremstår med behov for litt tid og omsorg for å nå sitt fulle potensial. Stuene har to soner, noe som gir plass til separat tv-stue og spisestue, og det er ellers god plass til møblement. Store vinduer gir rikelig med lys på dagtid, og det er ildsted i stuen i både første etasje og i andre etasje. 

Bad/wc/vaskerom

Det selvfølgelig også bad i hver etasje, begge med eldre standard. Badet i første etasje har belegg på gulvet, tapetserte vegger, toalett, dusjkabinett og en veggmontert servant. Over servanten er det speil med belysning, og det er montert veggskap ved siden av speilet.

Badet i andre etasje er fra 1996 og har belegg på gulvet, baderomsplater på veggene, toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Rommet har også en enkel, veggmontert servant, og over servanten er det speil, veggskap og belysning.

Soverom og garderobe

Hver etasje har eget soverom, og begge rommene er romslige. Det er god plass til seng, pult og/eller annet møblement, og det er i tillegg montert garderobeskap. Ellers har boligen god plass til lagring i flere store kjellerrom/boder.

Våtrom - Baderom 2.etasje Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser

følgende: RH 58,5 %, temperatur 10,2 grader C og duggpunkt 2,5 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken - 1.etasje Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Kjøkken - 2.etasje Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Øvrige rom: Helhetsvurdering

Innvendige flater bærer preg av alder og slitasje. Det er påvist noe fuktmerker/misfarging på enkelte takessplater i stue, både første og andre etasje. Overflater bør fornyes.

 

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Overflater himling

Himlingsflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Overflater gulv

Det ble registrert symptomer på fuktproblematikk på gulvoverflate enkelte steder. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Skjulte eller bakenforliggende skader kan være oppstått. Eksakt årsak er ukjent, men det vurderes til å ha sammenheng med aldef på drenering. Tiltak bør påregnes

Loft - uinnredet / råloft: Overflater vegger/undertak

Fuktskjolder/-merker observert i på enkelte taksperrer i undertak etter tidligere lekasje. Forholdet er utbedret med nytt undertak og taktekking. TG2 settes grunnet misfarging på enkelte panelbord.

Loft - uinnredet / råloft: Kontroll av diffusjonssperre

Det er ikke etablert dampsperre over våtrom mellom kald og varm sone, og det mangler isolasjon enkelte steder. Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen må påregnes. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

Loft - uinnredet / råloft: Konstruksjonsoppbygging

Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Skorsteiner inne i boligen

Noe malingsflass på pipe. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper Innvendige trapper

Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Overflater bør fornyes. Trapp ned til kjeller vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet.

Etasjeskiller - 1.etasje: Skjevhetsmåling

Det er målt skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca 28 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Etasjeskiller - 2.etasje: Skjevhetsmåling

Det er merkbare skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca 34 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

På bakgrunn av berederens alder (1997) er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør (Sjkekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Eldre vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er begrenset. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Eldre avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er begrenset. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader ink. kledning

Utvendige flater har etterslep på vedlikehold. Overflatebehandling må påregnes

Dører og vinduer: Dører

Ytterdør bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Det ble påvist noe mose på yttertak på befaringsdagen. Forholdet bør utbedres.

Utvendige trapper: Helhetsvurdering

Overflater er slitt og bør fornyes.

Drenering: Helhetsvurdering

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på kalk/saltutslag i kjeller som tilsier funskjsonssvikt. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Andre forhold. (som ikke inngår i det foran) - Carport: Annet

Tilbygget carport er i generelt dårlig stand og utbedringer bør påregnes.

Våtrom - Baderom 1.etasje Helhetsvurdering

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede verdier, noe som kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Målingene viser følgende: RH 66,8 %, temperatur 9,8 grader C og duggpunkt 4,0 grader C.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Overflater vegger

Det registreres omfattende riss/sprekker på vegg i ved utvendig kjeller nedgang, noe som kan tyde på setninger eller jordtrykk. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke årsak, omfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

Dører og vinduer: Vinduer

Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad, samt noe råteskader. Utskiftning må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Grunnmur, fundamenter: Grunnmur

Det registreres omfattende riss/sprekkdannelser på grunnmur ved utvendig kjeller nedgang. Eksakt årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og skadeomfang. Skader må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

Grunnmur og fundamenter: Fundamenter:

Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Grunnmur og fundamenter: Byggegrunn

Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Yttertak: Inspeksjonsmulighet

Taket er ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Taket er inspisert fra bakkeplan.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest på boligen, grunnet alder.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Hele boligen varmes opp med elektrisitet, supplert med vedfyring. Elanlegget har skrusikringer. Det er montert en varmtvannsbereder fra 2012 på 120 liter, og denne er plassert i kjelleren. I tillegg er det en 28 liters varmtvannsbereder fra 1997 plassert i kjøkkenbenken i andre etasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 15 625 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer feier/tilsynsgebyr 2 pipeløp, abbonement gebyr vann- og avløp bolig, forbruksgebyr vann- og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. 1 074.

Gjensidige

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 545 556,- Som sekundærbolig Kr. ,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:

1927/900060-1/9  Erklæring/avtale  

20.08.1927 

FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS.

Erklæringen er forsøkt innhentet, men uten hell fra megler grunnet alder.

Eiendommen har ingen godkjent utleiedel, men deler eller hele kan leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet fylkesvei.

Eiendommen er uregulert.

Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. (Kommuneplan 2018-2028).

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Område:

- Tomten ligger i aktsomhetsområde for flom.

- Tomten ligger i hensynsskone for gul støysone.

- Tomten ligger i område for radom med usikker aktsomet.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 50 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 040 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 058 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 444)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 990 000,-) (Kr.59 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.6 500)
Boligtekst (Kr.2 563)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 med foto (Kr.26 400)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.129 819)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0184

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no

Magnus Grasmo

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 23 32 93

[/ E-post: mg@eie.no