Hemnesveien 418, 1970 HEMNES

Gnr. 121 Bnr. 25 i Aurskog-høland kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 168 kvm

Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1950

Eiet tomt 1921 kvm

I følge matrikkel er det ukjent grenseløp på eiendommen.

3 100 000

Takstmann: Kåre Anders Fossum Orderud Takstdato: 28.08.23

kr 3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 76 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 176 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 191 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 580 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer renovasjonsgebyr, feie -og tilsynsgebyr, gebyr og forbruk for vann og avløp, kontroll av spredt avløp, tømming av renseanlegg, samt eiendomsskatt.

Hanne Berger

Ellen Celine Heireth v/ EIE eiendomsmegling presenterer Hemnesveien 418 - En enebolig over 3 plan, med tre soverom og bad i begge etasjer. Eiendommen har et fantastisk potensial som åpner for tilpasning etter dine individuelle preferanser og behov.

Eiendommen har en landlig beliggenhet omgitt av vakre grønne omgivelser, med en herlig hage og uteområder som gir en rolig atmosfære. Her bor du like utenfor Hemnes sentrum, samtidig som du er i nærheten av den vakre Hemnessjøen.

Eiendommen inkluderer en romslig garasje på 46 kvm og en velstelt gårdsplass med tilstrekkelig parkeringsplass.

Eiendommen ligger beleilig til i barnevennlige omgivelser, rett utenfor Hemnes sentrum, med bekvemmeligheter som butikk rett i nærheten. Kun 25 km unna finner du Bjørkelangen, kommunesenteret, med et bredt utvalg av forretninger og tjenester, inkludert idrettsbane og svømmehall.

Bare en kort 10-minutters kjøretur til Løken gir deg tilgang til flere butikker, apotek og praktiske tjenester.

Naturelskere vil trives med rekreasjonsmulighetene i nærliggende skog og mark, inkludert en lysløype og flotte turstier. Det er muligheter for bærsanking, turgåing og overnatting, med flere gapahuker som tilbyr en oase for avslapning. Aurskog-Høland Kommune har mange vakre steder, og du kan oppdage flere turmål ved hjelp av lokale turguider.

Med over 300 innsjøer, vann og vassdrag, blir Aurskog-Høland ofte referert til som "De tusen sjøers kommune". Naturen her er variert og mangfoldig, og gir muligheter for jakt, fiske og turer i skog og mark, både sommer og vinter. For badelystne og båtentusiaster er det kort vei til Bråtevannet, Mjermen, Skulerudsjøen og Hemnessjøen.

Mulighetene for fiske og jakt er også rikelige i området, og med en så stor landbrukskommune, er områdene fulle av potensial.

På Bråte er idrettsplassen oppgradert nylig, med fasiliteter som fotballbaner, sykkelbane, ballbinge og vinterlig skøyteis, som gir en aktiv arena for hele familien.

Området består hovedsaklig av grøntareal og boligbebyggelse.

Eiet tomt, 1921 kvm

Opparbeidet hage med plen og diverse beplantning. Noe naturtomt på bakside av boligen med normalt gode lys- og solforhold på eiendommen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen ligger Bråte skole (1.-10. skole) ligger kun 1.7 km unna.

For videregående utdanning er det flere alternativer: Bjørkelangen videregående skole ligger en 20 minutters kjøretur unna og det er skolebuss fra Hemnes, mens Kjelle videregående skole er ca. 23 minutter med bil.

For de yngre, er det Bråtebakken barnehage i nærheten, bare 1.4 km unna. Plommenhagen barnehage er også lett tilgjengelig, kun 3 minutters kjøretur unna. Dette gir praktiske alternativer for barneomsorg i nærområdet.

Det nærmeste busstoppet, Fjellheim bru, er kun en 5-minutters spasertur unna eiendommen.

Hemnes busstasjon er nærmeste knutepunkt om det skal tas buss til Løken, og videre inn mot Lillestrøm-Oslo.

1. etasje: Entré, kjøkken, bad/vaskerom, spisestue og stue

2. etasje: Trapperom, toalettrom, stue og 3 soverom

Kjeller: Trapperom, teknisk rom og 3 boder

UTVENDIG

- Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, fra byggeår. Lite kaltloft mot møne.

- Kaltloft kun inspisert fra lukeområde.

- Taktekkingen er av betongtakstein.

- Taket er besiktiget fra bakkenivå.

- Sort stål beslag, takrenner og nedløp.

- Stigetrinn til feier på bakside av boligen.

- Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. - Fasade/kledning har stående bordkledning.

- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Alle vinduer fra 1997.

- Entredør med formpresset utside, slett innside og 2 glassfelt. Dør antatt fra ca. 2016 iht. dato i glass. - Terrassedør 1.etg. med høy brystning og glassfelt. Dør fra 1992, iht. dato i glass.

- Terrassedør 2.etg. med høy brystning og glassfelt. Dør fra 1981, iht. dato i glass.

- Terrasser mot syd, overbygget i begge etasjer. - Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre.

- Overbygget trapp/terrasse ved inngang med støpt dekke/gulv og rekkverk i tre. Lavt rekkverk på trapp/terrasser.

- Trapp til terrasse ved inngang og terrasse, satt opp i treverk. Til del høy slitasje på trapp ved inngang.

Carport i gavl på bakside av boligen:

-  Fundamentert på støpte pilarer, antatt satt til fast grunn. - Vegger oppført i trebindingsverk.

- Pulttak konstruksjon.

- Yttertak tekket med rød betongstein.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 109 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, kjøkken, bad/vaskerom, spisestue, 2 stuer, trapperom, toalettrom og 3 soverom.

Bruksareal: 168 kvm

Boligen har 4 boder i kjelleretasjen, inkl. teknisk rom.

Boligen har to separate innganger - den ene fungerer som hovedinngang og er omgitt av en overbygget terrasse, mens den andre gir direkte tilgang til spisestuen. Vel inne i hovedentréen blir du møtt av lyse vegger og parkettgulv, og en sentral trappegang fører til ulike nivåer av huset, inkludert andre etasje og kjelleren.

Hovedinngangen åpner opp til stuen og kjøkkenet, og gir en enkel tilgang til disse rommene. Spisestuen, tilgjengelig via den andre inngangen, utstråler en sjarmerende og idyllisk følelse. Samlet sett tilbyr boligen en praktisk layout med muligheter for ulike bruksområder.

I første etasje av boligen finner du et flislagt bad med behagelig gulvvarme. Veggene er dekket med panel, og badet er utstyrt med et praktisk dusjkabinett. Videre finner du et gulvstående toalett og et servantskap med en heldekkende servant. Det er også overskap og et speil med overbelysning, som gir god funksjonalitet til rommet.

I andre etasje er det et toalettrom som ble overflateoppusset i 2023. Her er det lagt laminat på gulvet, og veggene og himlingen er kledd med beiset panel som gir en rustikk følelse. Toalettrommet inneholder et servantskap med glatte fronter og en hel servant, samt et gulvstående toalett.

Kjøkkeninnredningen har en solid base med heltre skrog og matchende heltre 1-speil fronter. Benkeplaten er en kombinasjon av heltre og laminat, med en nedfelt dobbel kum i stålutførelse strategisk plassert i hjørnet. Dette gir både funksjonalitet og estetisk appell til kjøkkenområdet.

Kjøkkenet har tilstrekkelig plass for å inkludere komfyr og kjøleskap, og det er også opplegg for oppvaskmaskin, som gir den nødvendige bekvemmeligheten. Mellom benk- og overskap er det keramiske fliser som beskytter veggen og gir en enkel rengjøringssone bak komfyren og oppvaskkummen.

Stuen og spisestuen i boligen prydes av originale tregulv som legger til en autentisk karakter. Den trivelige atmosfæren forsterkes av en varmende peis i stuen, som gir en samlingspunkt og en koselig stemning. Panelveggene i lyse nyanser skaper en lys og luftig følelse i rommet.

Gjennom vinduene kan du nyte en beroligende utsikt over den grønne hagen utenfor. Dette gir en følelse av harmoni med naturen og gir deg muligheten til å koble av i et behagelig miljø.

Boligen har tre romslige soverom, og alle disse finner du i andre etasje. Hver av disse rommene tilbyr rikelig med plass til komfortabel søvn og avslapning. I tillegg tilbyr ett av soverommene en spesiell bonus: det har direkte utgang til en idyllisk veranda. Dette gir muligheten til å nyte utendørsområdet utenfor soverommet, enten det er for en morgenkopp kaffe eller et avslappende sted å nyte naturen.

Boligens kjeller gir ekstra lagringsplass for eiendeler utenfor hovedboarealet, mens den romslige garasjen på 50 kvadratmeter gir god plass til parkering, verktøy, utstyr og andre gjenstander. Begge områdene tilbyr verdifull lagrings- og bruksplass, som beriker boligens funksjonalitet.

Utvendig > Nedløp og beslag

- Det er ikke montert snøfangere på tak.

Kostnadsestimat: Under 10 000,-

Utvendig > Utvendige trapper

- Det er ikke montert rekkverk på trapper

Konstnadsestimat: Under 10 000,-

Tomteforhold > Terrengforhold

- Fjell med fall mot boligen på baksiden.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Rekkverk på overbygget trapp er for lavt.

Innvendig > Overflater

- Høy bruksslitasje på alle gulv i 1. etg.

Innvendig > Radon

- Det er ikke foretatt radonmålinger.

Innvendig > Innvendige trapper

- Manglende håndløper på vegg i trappeløp, samt stor slitasje.

Innvendige > Innvendige dører

- Enkelte dører med slitasje / overflateskader.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom

- Sluk har manglende tilgang.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom

- Innredning med store skader på en front og hjørne på skrog.

Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom

- Våtrommet mangler tilluftsventilering.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

- Slitasje/overflateskader på kjøkkeninnredning

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom

- Kun naturlig avtrekk, dagens krav er mekanisk avtrekk.

Tomteforhold > Drenering

- Grunnmurplast over terreng er forvitret av solen.

Utvendig > Veggkonstruksjon

- Begrenset luftespalte i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Våtrom > Overflater gulv > Bad/vaskerom

- Påvist avvik i fallforhld til sluk. Det er flatt gulv i rommet med mulighet for at vann ved ev. lekkasje ikke vil renne til sluk.

Teknsike installasjoner > Vannledninger

- Mer enn halvparten av forventet levealder er passert.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Mer enn halvparten av forventet levealder er passert.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Varmtvannstank over 20 år.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør: Lagt nye fliser på gulv og malt vegger.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, vanlig kondens.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja, pipebrann og bytte av piperør i 2021.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Snekker Andersson.

Redegjør: Byttet takstein på huset i 2018.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Fosser elektro / Hemnes EL-installasjon.

Redegjør: Hemnes El: trefas ut til verksted (uthus 2022).

Fosser elektro: koble radiatorer, samt legge opp lys på soverom oppe. Pluss div arbeid i kjeller (2022).

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, hatt tilsyn samt rettet opp i avvik 2023.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, tilsyn i 2023.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Ja, mangler godkjenning/ferdigattest på pipereperasjon.

La inn vannbåren varme i gulv i 2020. Overtok boligen som arveoppgjør i 2021.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på bygningene.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe datert 31.10.2023.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 15.07.1993. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er lagt vannbåren varme i alle gulv i 1. etasje, med unntak av bad/vaskerom. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom.

Det er også lagt vannbåren varme i badegulv i andre etasje, samt at det er tre radiatorer med vifte som gir den samme gode og lune varmen i hele andre etasje. Varmepumpe plassert i trapperom/bod i kjeller .

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 11 580 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer renovasjonsgebyr, feie -og tilsynsgebyr, gebyr og forbruk for vann og avløp, kontroll av spredt avløp, tømming av renseanlegg, samt eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 2.720,- pr. år.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Selger opplyser om at det er et nytt stålrør i pipa fra 2021.

- Varmepumpe i garasje medfølger ikke.

Det er opplyst om ca. årlig strømforbruk på ca. 15 500 kwh.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1965/961-2/9  Bestemmelse om veg  

15.03.1965 

rettighetshaver:Knr:3026 Gnr:121 Bnr:25  

rettighetshaver:Knr:3026 Gnr:121 Bnr:32  

Med flere bestemmelser

Kort forklart: Eiendommen, og gnr. 121 bnr. 32, har veirett over gnr. 121 bnr. 7, mot delt vedlikeholdsansvar av veien.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning via privat stikkledning.

Eiendommen er tilknyttet et privat minirenseanlegg for avløpsvann på tomten. Anleggseier, altså den til en hver tid eier av eiendommen, er pålagt å ha en serviceavtale på anlegget. Tømming av slam vil bli foretatt en gang per år gjennom kommunal ordning og vil bli belastet gjennom kommunalt gebyr. Ved behov for tømming utover dette må det utføres av godkjent slamtømmefirma, og bestilles og betales av den enkelte anleggseier.

Eiendommen er uregulert, og avsatt til LNF-formål i kommuneplanen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Område:

- Eiendommen ligger i område for middels til lav aktsomhet for radon.

- Eiendommen ligger i område tilhørende gul støysone grunnet vei.

Ikke aktuelt på denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 76 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 176 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 191 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.16 530)
Markedspakke Premium + (Kr.19 900)
Foto Premium + (Kr.7 990)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 444)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.124 776)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-23-0094

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no

Magnus Grasmo

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 23 32 93

[/ E-post: mg@eie.no