Linåkerveien 14, 1930 AURSKOG

Gnr. 192 Bnr. 778 i Aurskog-høland kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 193 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 167 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 87 m²

- BRA-i 87 m²: Entré, gang, kontor, stue/kjøkken, bad, to soverom og toalettrom

Kjelleretasje:

BRA 80 m²

- BRA-i 80 m²: Gang, vaskerom, kjellerstue og to boder

Garasje

BRA 26 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 193 kvm, BRA-i: 167 kvm , BRA-e: 26 kvm , TBA: 35 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1970

Eiet tomt 1252 kvm

3 590 000

Takstmann: Magnus Slåtsveen Takstdato: 20.02.24

kr 3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 90 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 680 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 696 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 051,80 pr. år Kommunale avgifter inkluderer: ordinær renovasjonsgebyr, feier/tilsynsgebyr, ABB. gebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp, eiendomsskatt

Det foreligger ingen prognose for 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Karethe M Jakobsen

Parkering i garasje og tilhørende gårdsplass.

Aurskog byr på et sjarmerende sentrum, med Aurskog Senter som huser et variert utvalg tjenester, inkludert apotek, frisør, legekontor, matbutikk, kafé, bank og mer. Sentrum tilbyr også diverse shoppingmuligheter innen interiør, tekstiler, elektronikk, belysning, sport og fritid, samt fasiliteter som bensinstasjon, restauranter og selskapslokaler - alt som trengs for det daglige livet.

For de med interesse for kultur er Aur Prestegård et besøk verdt, plassert ved Aurskog Kirke. Dette grønne området fungerer som en oase i sentrum, der den gamle presteboligen og de omkringliggende bygningene arrangerer kunstutstillinger, konserter, markeder og lignende. Lokale næringsforeninger og andre aktører arbeider aktivt for å skape et pulserende sentrum og tilbyr årlige arrangementer som barnefestival, martn og Kjerringtorg.

Området rundt er omgitt av boligområder, grønne friområder og jordbruksland. Skogen ligger alltid i nærheten, og det er flere turmuligheter. Nye Aurskog skole er under oppføring og er planlagt klar til innflytning ved skolestart 2025. En kort kjøretur unna finner man Tævsjøen og Ulviksjøen, begge med badealternativer og populære hytteområder. Aurskog Golfpark har en opplyst løype om vinteren og tilbyr skiløyper. Litt lenger unna ligger Mangenfjellet, med utallige stier og sykkelløyper om sommeren, samt langrennsløyper om vinteren. Kjøltjernhytta og Myrlia er periodisk betjente hytter som tilbyr enkel servering og bålplasser.

Aurskog-Høland kommune er stor og inkluderer flere livlige småsteder, hvor Bjørkelangen fungerer som kommunesentrum. Her finner man et bredt utvalg av forretninger og servicefasiliteter, samt to videregående skoler med varierte studieretninger, rådhus og vaktsentral for ambulansetjenesten.

Ønsker man å utforske nabokommunen Lillestrøm/Sørum, vil man oppdage flere badeplasser, et ridesenter, flotte rekreasjonsområder, hyggelige handelssentra på Sørumsand og nærbutikk på Hogset. Kulturområdet Skansen arrangerer mange aktiviteter gjennom året, inkludert markeder, konserter, forestillinger og 17. mai-feiring.

Området består hovedsakelig av enebolig- og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 1252 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Aursmoen barnehage ca. 5 minutter i gangavstand.

Epletunet barnehage ca. 12 minutter i gangavstand.

Epletunet barnehage avd. Trampen ca. 21 minutter i gangavstand.

Aursmoen skole (1.-10. klasse) ca. 15 minutter i gangavstand.

Bjørkelangen videregående skole ca. 11 minutter med bil.

Kjelle videregående skole ca. 13 minutter med bil.

Nærmeste bussholdeplass er Aursmoen som ligger ca. 8 minutter i gangavstand. Til blaker stasjon bruker du ca. 15 minutter med bil og til Oslo Lufthavn Gardermoen tar det ca. 47 minutter med bil.

1. etasje: entré, gang, bad, 2 soverom, kontor, kjøkken med åpen løsning til stue.

Kjeller: gang, 3 boder og vaskerom

Enebolig beliggende i Aurskog-Høland kommune. Tomt opparbeidet med blant annet: Gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Enebolig over 2 plan. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre og betong. Utvendige fasader forblendet med panel. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med papp. Boligen har Profilert entrédør med glassfelt. Profilert entrédør med glassfelt fra 2021. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår og 1985. To vinduer i kjøkkendel og vinduer i kjeller fra 2015. Balkongdør med to-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.

Boligen består av kjeller med gang, kjellerstue, vaskerom og to boder. 1.etasje består av entré, gang, kontor, stue/kjøkken, bad, to soverom og toalettrom.

Boligen har en frittstående garasje.

Utgang fra stue/kjøkken til terrasse.

Primærrom: 124 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: entré, gang, kjøkken, stue, wc, bad, kontor, 2 soverom, vaskerom

Bruksareal: 193 kvm

Boligen har to boder i kjeller, samt en kjellerstue som benyttes som lagrinsrom.

Entré

Du ønskes velkommen i en lysmalt entré med plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko. Gulvet er dekket med laminat, som gir et rent og moderne utseende samtidig som det er slitesterkt og enkelt å vedlikeholde. Videre kommer du inn i gangen som har den samme slitesterke laminaten som gir et helhetlig utseende og en følelse av romslighet. I gangen er det god plass til ekstra oppbevaring av diverse yttertøy, samt adkomst til boligens bad, toalettrom, soverom og kontor.

Stue

Stuen har åpen løsning til kjøkkenet og har slitesterkt gulv i laminat. Fargen på gulvet står godt til den delikate fargen på veggene. Her har du god plass til en stor sitte gruppe hvor du kan samle hele familien og spisestue med praktisk adkomst rett fra kjøkkenet. Spiseplassen har tapetserte vegger og god plass til et romslig spisebord. Fra stuen har du adgang til terrassen og uteområdet samt store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning fra IKEA med grå slette flater og benkeplate i laminat. Mellom benkeplaten og overskapene er det lagt plater som sprutsikring. Veggene er malt i en deliakt lys lilla farge og gulvene har slitesterk laminat. Kjøkkenet er utstyrt med intergrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser, stekeovn og mikro. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur og montert lekasjoestopper og komfyrvakt. Den åpne løsningen mellom kjøkkenet og stuen gjør det enkelt å underholde gjester samtidig som du tilbereder middagen.

Bad

Badet har gulvbelegg og lyse vegger med tapet. Badet er utstyrt med ett vegghengt servantskap med profilerte fronter og overnpåliggende servant med ett-greps armatur. Baderommet har et praktisk dusjkabinett. Her har du eget toalettrom med gulvflate med gulvbelegg, malte veggflater, toalett, veggengt servant med ett-greps armatur.

Soverom

Hovedsoverommet er stort og har laminat på gulv og malte veggflater. Her har du god plass til dobbeltseng og tilhørend møblement. Rommet har en romslig walk-in-garderobe og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Soverom 2 har god plass til seng og garderobe og passer godt som gjesterom eller barnerom. Her har du laminat på gulv og tapet og malte flater på veggene.

Vaskerom

Vaskerommet ligger i kjelleren og har fliser på gulv og malte murvegger. Her har du opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt utslagsvask og vegghent dusjarmatur tilkoblet hånddusj.

Kjeller

I tillegg til vaskerom har kjelleren to boder og en gang med en liten sittekrok. Kjellerstuen benyttes i dag som bod/oppbevaringsrom.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Løse fliser på vaskerom i kjeller.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Ja, kun faglært.

Firmanavn: Rørlegger Aarstad & Sønner AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet vask og kran på wc-rom, 2015. Nytt dusjkabinett med kraner på bad, 2015. Skiftet stoppekran, etablert vaskekum m/nytt avløp for vask og vaskemaskin og dusjarmatur på vegg i vaskerom, 2015. Ny varmtvannstank 200L på vaskerom, 2019

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Nei.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Kvittering for utført arbeid.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært.

Firmanavn: Kjetil Gjersøyen Graveservice

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I forb. med ny drenering rundt huset ble det lagt nye avløpsrør fra husvegg til kum ved nabogrense. 2014.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Nei. Ny drenering ble utført 2014.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Har vært mus på loftet. Flere eldre små vepsebol på kaldloft.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Liten vannlekkasje ved pipe i 2020.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært.

Firmanavn: Blikkenslager Øivind Homb

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny pipehatt og ny takpapp på mønekammer, 2020

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Ja, kun faglært.

Firmanavn: Aurskog Elektriske

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny el gjesterom 2013, Ny el soverom 2014, Nytt sikringsskap, ny el kjøkken og kontor og noe nytt til kjeller og vaskerom, 2017. Ny el stue/spisestue og yttergang. Skiftet benkebelysning kjøkken og 2 utelyslamper, 2023

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Aurskog Elektriske.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Aurskog Elektriske.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

- Ja. Ny kjellertrapp/ nedgang flyttet 2014

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. Utført i 2015. Radonnivået er godt under faregrensen.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Vannrør:

Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Overflater vegger:

Det er registrert riss/sprekker langs rørkasse på vegg. Forholdet bør utbedres.

Avløpsrør:

Rørkobling tilknyttet avløpsrør bærer preg av ufagmessig utførelse. Forholdet bør utbedres.

Overflater vegger:

Tapet på soverom 1 bærer preg av ufagmessig utførelse. Eventuelle utbedringer kan vurderes.

Overflater gulv:

Det er stedvis knirk i gulvet. Det er stedvis registrert ujevnheter i gulvflater. Eventuell utbedringer kan vurderes.

Skorsteiner inne i boligen:

Skorstein er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Ildsteder inne i boligen:

Ildsteder er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Innvendige trapper:

Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Skjevhetsmåling:

Det er registrert skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på 2,0 meter er målt til: 12 mm i kjellerstue og gang. 10 mm i stue/kjøkken og gang. Høydeforkjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet ble på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 20 mm i kjellerstue. 27 mm i gang. 20 mm i gang. 25 mm i stue/kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Vannrør i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.

Det er ikke gjennomført vedlikehold/utskiftninger på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vinduer:

Vinduer fra byggeår og 1985 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Dører:

Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

Grunnmur:

Det er registrert riss/sprekker i grunnmur samt malingsavskalling. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Vann fra yttertak og bortledning:

Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/- skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres.

Helhetsvurdering:

Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Helhetsvurdering:

TG3 helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder. Det er blant annet registrert: Våtromstapet og gulvbelegg bærer preg av alder/slitasje. Utskiftning må påregnes. Gulvet er tilnærmet flatt. Fare for vannansamling. Membraner, vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier så kan ikke fuktskade utelukkes grunnet baderommets alder/tilstand.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Helhetsvurdering:

TG3 helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder. Det er blant annet registrert: Bom samt løse i gulvfliser. Sprekker/riss i flisfuger og fliser. Pussavskalling og fuktmerker på vegger. Det er ikke benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt må etableres. Det er observert symptomer som kan tyde på

fuktinnsig i konstruksjonen. Vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid.

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i gulv.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Helhetsvurdering:

Deler av etasjen har gulv og vegger under bakkenivå som er opplektet/utlektet. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert større skader/symptomer på skader som blant annet råteskader i veggkonstruksjon.

Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i opplektet kjellergulv. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak.

Sjablongmessig prisanslag gjelder ytterligere undersøkelser samt eventuelle arbeider.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Overflater vegger/undertak:

Det er påvist fuktskader og råteskader i undertak. Årsak er vurdert å være lekkasje. Tiltak for å stoppe fukttilførsel må påregnes. Overflater må fornyes. Sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak må derfor påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder lokale utbedringer

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Rømningsveier:

Kjelleren oppfyller ikke kravene til dagens byggeforskrifter som gjelder for rømning. Godkjent rømningsvei må etableres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Fasader ink. kledning:

TG2 gjelder:

Panel er stedvis malingslitt samt bærer preg av alder/slitasje. Det er stedvis registrert råteskader på panel. Tiltak anbefales

TG3 gjelder:

Det er registert råteskader på forkantbord. Videre skader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder lokale utbedringer.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Helhetsvurdering:

Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Det er registrert fuktmerker og råteskader i takgjennomføringer på kaldtloft. Det er i tilegg registrert råteskader på forkantbord. Videre skader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Taktekking må fornyes, skader må utbedres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner:

Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i opplektet kjellergulv. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak. Se Sjablongmessig prisanslag under avsnitt om Rom under terreng.

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark:

Se avsnitt om Rom under terreng. Se Sjablongmessig prisanslag under avsnitt om Rom under terreng.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 13.08.1970 vedrørende enebolig på tomt nr. 27 - Lindåkermoen.

Følgende er anmerket:

Utvendig: Inngangstrapp og terrassetrapp mangler.

Kjeller: Mangler støp og puss på gulv og veggene (untatt to vegger i trapperommet). Delevegger og dører mangler.

1. etasje: Stue, entré, og et soverom samt wc er ikke malt. Gulvbelegg på badet mangler. Feielister mangler i alle rom. Ovn mangler i stue.

Taket er tekket med Icopal shingel. I henhold til vedtak i bygningsrådet skal huset være tekt med rød eternit eller taksten.

Listede anmerkninger kan være rettet etter tillatelsen ble gitt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - IKKE SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 10.03.1970.

Det forligger følgende avvik:

1. etasje:

Døren fra gangen og inn til kjøkkenet er lukket og veggen fra kjøkkenet til stuen er åpnet for å skape en åpen stue/kjøkken løsning. Trappen er flyttet, og går i dag ned fra stuen. Soverommet hvor trappen gikk opprinnelig/og går i dag er omgjort til kontor. Det gamle trapperommet er lukket og er i dag et lite kott.

Kjeller:

Veggen mellom matboden og disp.rom er i dag åpnet i forbindelse med flyttingen av trappa. Vaskerommet er gjort mindre for å etablere inngang fra disp.rom til kjellerstue. Kjellerstue var i opprinnelige byggetegner ikke gravd ut og ferdigstilt.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp med varmepumpe og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 21 051,80 pr. år Kommunale avgifter inkluderer: ordinær renovasjonsgebyr, feier/tilsynsgebyr, ABB. gebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp, eiendomsskatt

Det foreligger ingen prognose for 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 3 434 for 2023.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Aurskog-høland kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

If Polisenummer: 0393873

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 926 029,- Som sekundærbolig Kr. 3 518 909,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Speilskap på hovedsoverommet medfølger ikke.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikk er søkt om/godkjent innredning av kjelleren og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent for varig opphold.

Det går vannledninger over tomten, disse er kartet, men kan gi restriksjoner i forbindelse med eventuell utbygging. Megler fremviser kart på forespørsel.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1970/690/9 - BESTEMMELSE OM GJERDE

10.02.1970

Kort om bestemmelsen: Det foreligger en eldre festekontrakt. Eiendommen er i dag kjøpt ut. Kontrakten inneholder bestemmelser om gjerde fra den tiden tomten var festet.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse.

Nærliggende områder er regulert til boligbebyggelse og LNFR.

Eiendommen ligger i et radonutsatt område.

Aktsomhetsgrad for radon på eienommen er vurdert til middel til lav aktsomhet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 90 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 680 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 696 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Visningshonorar (Kr.1 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 590 000,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.3 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium (Kr.15 900)
Foto (Kr.4 500)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.99 156)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-23-0168

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Frida Solberg

EIE Lørenskog

Kontorsjef | Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 86 56 59 / E-post: fs@eie.no