Mellemveien 9, 1930 AURSKOG

Gnr. 200 Bnr. 24 i Aurskog-høland kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 288 kvm, Bruksareal: 319 kvm

Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1992

Eiet tomt 4859 kvm

6 650 000

Takstmann: Joachim Tollefsen Takstdato: 16.08.23

kr 6 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 160 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 161 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 811 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 825 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 172 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, abbonomentsgebyr og forbruksgebtr for vann, slamtømming av privat biovac og feiing/tilsyn pipe.

Ragnhild Birkeland Håkon Trandum

Eiendommen har en stor gruslagt gårdsplass hvor det er god plass til parkering. I tillegg er det en garasje på 66 kvm med elektrisk portåpner fra 2005.

Eiendommen beliggende på et familievennlig og etablert boligområde ca 4,5 km utenfor sentrum av Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Området består av villabebyggelse og friarealer.

Aursmoen har et hyggelig sentrum med blant annet Aurskog Senter hvor man finner tilbud som apotek, frisør, legekontor, matforretning, kafe, bank osv. Ellers er det tilbud innen interiør, tekstil, elektronikk, belysning, sport og fritid, bensinstasjon, restauranter og selskapslokaler m.m. Kort sagt alt man trenger i det daglige liv.

For den kulturinteresserte kan man besøke Aur Prestegård som ligger i tilknytning til Aurskog Kirke. Dette er en grønn lunge og et fristed i sentrum. I den gamle presteboligen og i bygningen ellers rundt det koselige tunet arrangeres det kunstustillinger, konserter, markeder osv. Næringsforeningen og andre aktører jobber for å skape et levende sentrum og tilbyr en rekke opplevelser gjennom året som bl.a. barnefestival, martn, Kjerringtorg m.m. 

Hele området er omkranset av boligområder, grønne friarealer og jordbruksområder. Det er aldri langt til skogen med mange turmuligheter. En liten kjøretur unna ligger Tævsjøen med bademuligheter, eller Ulviksjøen som er en litt større sjø. Her er det også populært å ha hytte. Ved Aurskog Golfpark er det satt opp lysløype hvor det er kjøres opp skiløyper om vinteren. Litt lenger unna finner man Mangenfjellet med utallige stier og sykkelløyper sommerstid og kilometervis med skiløyper om vinteren. Kjøltjernhytta og Myrlia er periodevis bemannede hytter som tilbyr enkel servering og bålplasser. 

Aurskog-Høland kommune er en stor kommune med flere levende småsteder. Bjørkelangen er kommunesentrum. Her finnes et større utvalg av forretninger og øvrige servicetilbud. I tillegg er det to videregående skoler med et godt utvalg av linjer, rådhuset samt vaktsentral for ambulansetjenesten.

Ønsker du å reise til nabokommunen Lillestrøm/Sørum vil du finne flere badeplasser, ridesenter, flotte rekreasjonsområder, hyggelig handelssentrum på Sørumsand, nærbutikk på Hogset og kulturområdet Skansen hvor det arrangeres mange aktiviteter i løpet av året, som bl.a. markeder, konserter, forestillinger og 17. mai feiring.

Området består i hovedsak av boligbebyggelse, skog og landbruk.

Eiet tomt, 4859 kvm

Fantastisk eiendommen som rommer ca. 5 mål- en unik boltreplass for store, små og firebeinte. Tomten har varierende hellingsgrad, og den er utformet med en kombinasjon av plenområder og naturlige deler. Uteområdet inkluderer en grønn plen samt områder med mer urørt naturpreg. Den grusede gårdsplassen gir tilgang til eiendommen og gode parkeringmuligheter.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Aursmoen har også barne- og ungdomsskole, barnehager og et godt tilbud av idrettsanlegg.

Idrettslaget er veldrevet tilbyr en rekke aktiviteter for alle aldersgrupper året igjennom. Aurskog Golfpark ligger i nærheten og tilbyr 18 hulls bane.

Det er bussholdeplass i nærheten av eiendommen for offentlig kommunikasjon.

- Ca. 9 km(7 min med bil) til Blaker Stasjon med togforbindelse til Lillestrøm og Oslo.

- Til Bjørkelangen er det ca 15 km.

- Fetsund ca 15 km.

- Lillestrøm ca 22 km.

- Oslo ca 40 km.

Planløsning:

U. etasje:  Gang, stue, soverom, kjøkken, bad og 4 boder.

1. etasje: Entré, vaskerom, soverom, bad, kjøkken, spisestue og stue.

2. etasje: Stue, WC og 2 soverom.

Annet: Boligen har garasje, 2 balkonger og store terrasseflater

Tak:

 - Yttertak: Betongtakstein fra byggeår.

- Undertak: Takstoler med ru-panel.

- Tak: Saltak av sperrekonstruksjon.

- Loft: Adkomst via innvendig luker/dører i 2. etasje.

- Vindskier: Malt tre.

- Gesimser: Malt tre.

- Renner: Takrenner i lakkert metall.

- Nedløp:  Nedløp i lakkert metall.

- Beslag:  Blekk.

Vegger:

- Yttervegger: Bindingsverkvegger kledd med stående panel utvendig og plateslått på innsiden. Yttervegger antatt isolert med mineralull/isolasjon etter kravet på oppføringstiden.

Lufting:

-  Luftet med gavlventiler og via gesimser.

Vinduer og dører:

- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

- Ytterdører: Bygningen har malte hovedytterdører og malte balkongdører i tre.

Teknisk:

- Mekanisk avtrekk fra kjøkken, vaskerom, toalettrom og begge bad.

- Forøvrig naturlig venitlasjon med lufteluker/ spalter.

- Varmepumpe av typen luft til luft.

- Ca. 200 liters Oso varmtvannstank.

- Sikringsskap fra 2012 med Automatsikringer.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 288 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

U.etasje: Gang, stue, kjøkken(ikke godkjent for varig opphold) og bad

1. etasje: Entré, bad, vaskerom, stue, spisestue, kjøkken og soverom.

2. etasje: Toalettrom, stue/kontor og 2 soverom.

Bruksareal: 319 kvm

Boligen har hele 4 boder i underetasjen på totalt 31 kvm.

Loftetasjen på garasjen har ikke gulv, men kan få et gulvareal på ca. 30 kvm for oppbevaring.

Entré

Boligen har to separate innganger: en hoveddør i underetasjen og en bakdør i hovedetasjen. Begge inngangspartiene er både innbydende og funksjonelle. Spesielt verdt å merke seg er inngangspartiet i hovedetasjen, som ikke bare byr på en varm velkomst, men også gir enkel tilgang til vaskerommet. Denne detaljen viser et bevisst valg for å imøtekomme behovene til en hektisk barnefamilie, der praktiske løsninger er viktig for en sømløs daglig rutine.

Bad

Boligen inkluderer totalt 2 baderom, et toalettrom og et vaskerom, spredt over alle etasjene. Badet i underetasjen er moderne og har et stilren hel-flislagt design, komplett med elektriske varmekabler og smarthimling i himling. Badet i første etasje er av mer klassisk karakter med flislagt gulv og kombinasjonen av panel og fliser på veggene. Dette badet er utstyrt med dusjutstyr montert på veggen, samt en dusjnook, badekar og et gulvmontert toalett. Baderomsinnredningen inkluderer en heldekkende servant og et speil.

Det eldre vaskerommet har malte flater og har flislagt gulv. Her finner du tilstrekkelig plass for klesvask og generell lagring. Toalettrommet i øverste etasje har panel på veggene og furugulv, men det er ikke en våtromskonstruksjon. Dette rommet har et gulvmontert toalett og en servant med speil over.

Kjøkken

Det sjarmerende kjøkkenet har en innredning med lyse, profilerte fronter, og benkeplate er utført i eik. Over benkeplaten er veggene prydet med fliser. Kjøkkenet er velutstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, ovn og koketopp. Arealet på kjøkkenet er romslig og tiltalende, og det er tilstrekkelig plass til å ha en spisegruppe. Fra kjøkkenvinduet kan du nyte utsikten mot en idyllisk og grønn uteplass.

I underetasjen er det et enkelt hybelkjøkken. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Stue

Eiendommen har totalt tre stuer, hver med sin egen unike karakter. I tillegg er det en nydelig spisestue med rikelig med vindusflater som gir godt lysinnslipp, og denne rommer også en utgang til terrassen. Den første stuen i første etasje gir direkte tilgang til en romslig terrasse som strekker seg over 65 kvadratmeter og byr på vakre utendørs omgivelser. Stuen i første etasje har en stilfull steinvegg og en koselig peis, som sammen skaper en fin atmosfære. I tillegg er det en tradisjonell vedovn i stuen i underetasjen, som skaper en varm atmosfære i underetasjen.

Den tredje stuen, som befinner seg øverst, har for tiden en funksjon som kontor. Dette rommet tilbyr en egen atmosfære som passer for arbeid eller studier. Samlet gir disse stuene og spisestuen eiendommen en variert og fleksibel plass som kan nytes på ulike måter gjennom dagen.

Det er mulighet for fiber til boligen. Fiberkabel fra VEV Romerike bredbånd ligger ved tomtegrense og kan trekkes inn.

Soverom og oppbevaring

Boligen innehar fire soverom, ett i underetasjen, ett i hovedetasjen og to i andre etasje. Disse rommene er romslige og gir rikelig plass til dobbeltsenger, kommoder og andre møbler. Alle soverommene har vakre tregulv og er malt i dempede nyanser som skaper en rolig atmosfære.

De romslige soverommene er spesielt gunstige for familier med barn, og den sjenerøse underetasjen er ideell for en tenåring.

Underetasjen huser fire separate boder, som til sammen utgjør 31 kvadratmeter. Inngangen både i underetasjen og hovedetasjen gir tilstrekkelig plass for garderobeløsninger, inkludert inne på hvert av soverommene. Garasjen har også en loftsløsning på 30 kvadratmeter gulvareal, som kan konverteres til ekstra oppbevaringsplass, selv om det for øyeblikket ikke har gulv.

Utdrag fra egenerklæringsskjema

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Bademiljø Bjørkelangen Aarstad og sønner

Redegjør: Nye kraner og servanter

Er arbeidet byggemeldt?

Ikke aktuelt.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør: Utvendig beising av hus og garasje, 2021.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Aurskog elektriske.

Redegjør: Port og utelys garasje, 2013.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, 19.11.2012 v Tore Nyland, Bård Vestmo, NELFO.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad TG3 i tilstandsrapporten

Våtrom > Generell > Bad

- Helhetsvurdering, i tillegg må tettesjikt/membran oppgraderes for å tåle normal bruk

Kostnadsestimat: kr. 100.000 - 300.000

Våtrom > Generell > Vaskerom

- Helhetsvurdering, i tillegg må tettesjikt/membran oppgraderes for å tåle normal bruk

Kostnadsestimat: kr. 100.000 - 300.000

Følgende punkter har fått tilstandsgrad TG2 i tilstandsrapporten

Utvendig > Taktekking

- Værslitt og oppsprukket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Utvendig > Nedløp og beslag

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Utvendig > Takkonstruksjon/loft

- Påvist fuktskjoler i undertak/takkonstruksjon.

Utvendig > Vinduer

- Slitt og sprekker i trevirket.

Utvendig > Dører

- Værslitt og sprekker i trevirket.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Værslitt, oppsprukket trevirke/trepanel

Innvendig > Overflater

- Knirk i gulv.

Innvendig > Etasjeskille / gulv mot grunn

- Symptom på skadedyr.

Innvendig > Innvendige dører

- Bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Over 20 år gammel.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Automatsikringer, plassert i entré.

Tomteforhold > Drenering

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Påvist sprekker i murte/pussede fasader.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Enebolig:

Det foreligger ikke ferdigattest på boligen men midlertidig brukstillatelse datert 28.12.92 vedrørende hele bygget. Det foreligger avvik i brukstillatelsen, men dette er forhold som er utbedret i følge eier av boligen.Brukstillatelsen ligger vedlagt i prospektet.

Kommentar byggetegning:

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.10.91. Følgende er avviket fra orginaltegningene:

U.etasje:

- Tidligere badstu er omgjort til bod.

- Trimrom og gang er omgjort til kjøkken. Kjøkkener er derfor ikke godkjent for varig opphold ihht. til tegning.

-  Veggen mellom toalett og baderom er omgjort til ett bad.

1. etasje:

- Veggen mellom stue og peisstue er slått ned.

- Toalettrommet i entréen er fjernet.

- Kjølerommet ble ikke etablert og veggene i gangen er revet og flyttet noe for å lage større spisestue.

2. etasje: Byggetegningene samsvarer med dagens bruk.

Utvendig: Byggetegningene samsvarer med dagens bruk.

Garasje:

Det foreligger ingen attester og/eller byggetegninger for garasjen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er montert varmepumpe i underetasjen, elektriske varmekabler på badet i underetasjen. Det er også to peisovner, én i hver etasje som varmer godt.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 14 172 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, abbonomentsgebyr og forbruksgebtr for vann, slamtømming av privat biovac og feiing/tilsyn pipe.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pliktig medlemskap i velforening, men ingen kostnad er tilknyttet dette i følge eier.

Eiendomsskatt er beregnet til 5314,- pr år.

Fremtind Polisenummer: 31379585

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 234 773,- Som sekundærbolig Kr. 4 445 183,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Rapport fra nedre romerike brann -og redningsvesen:

- Kontroll av ildsted ble sist utført 04.20.2022.

- Kontroll av skorsteinsløp ble sist utført 17.03.2021. Feieren hadde ikke tilfredsstillende adkomst til hele fyringsanlegget. Det ble ikke funnet sot.

Utbedringer før overtagelse: I løpet av august vil samtlige vannbord bli byttet ut til nye både på hovedhuset og garasjen. Samtidig blir takene renset for mose og alle takrenner og nedløp vil bli renset opp.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2007/784754-1/200  Erklæring/avtale  

 02.10.2007 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg.

Kort forklart: Det ligger kabelanlegg over eiendommen som netteier har evigvarende rett til å vedlikeholde, fornye og drifte. Netteiers personale, transportmidler og ev andre nødvendige underentreprenører har rett til uhindet adgang til anlegget. Grunneier skal, om mulig, varsles på forhånd om arbeider på egen tomt.

Eiendommen har ingen godkjent uteleiedel, men hele eller deler kan leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet privat avløp. Boligen er koblet til privat biovac- tank. Tanken ligger på denne eiendommen, men deles med to naboer. Det er delt ansvar for kostnader på biovacen, og det følger med en serviceavtale som man tar del i.

Kostnad forbundet med avløp: Tømming én gang i året er inkludert i de kommunale avgifter, men tømming utover dette må dekkes selv. Serviceavtalen koster ca. 6500,- ifølge selger.

Eiendommen er uregulert, men avsatt til LNF-område i kommuneplanen.

I LNF-områder er det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Kommuneplanen: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Område:

- Boligen ligger i et middels til lav aktsomhetsområde for radon.

- Boligen ligger i gul støysone fra vei, men nederste del av tomten ligger i rød støysone fra vei.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 160 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 161 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 811 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 825 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar a kr. 3000,- 5 stk (Kr.15 000)
Provisjon (Kr.57 600)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Fornyelse av annonse / finn.no a 1500 x 1 (Kr.1 500)
Fornyelse/løfting av annonse 29.12 (Kr.1 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.35 264)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 444)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.26 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.170 120)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-23-0054

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no

Frida Solberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 86 56 59

[/ E-post: fs@eie.no