Østmoveien 3, 1970 HEMNES

Gnr. 120 Bnr. 76 i Aurskog-høland kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 159 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1957

Eiet tomt 1262 kvm

2 490 000

Takstmann: Pål Einar Sommeling Takstdato: 19.09.23 12:43

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 63 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 553 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 568 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 456 pr. år Ordinær renov.gebyr, feier/tilsynsgebyr, abb.gebyr vann, abb.gebyr avløp, forbruksgebyr vann, forbruksgebyr avløp, eiendomsskatt. Dette er kun et beregnet årsbeløp for 2023 og prisene kan variere etter bruk.

Marius Bakken

Boligen har en integrert garasje i kjeller. Ellers kan det parkeres på gruset gårdsplass.

Eiendommen er beliggende i Hemnes sentrum med en barnevennlig beliggenhet, og samtidig umiddelbar nærhet til butikk. Det er ca. 25 km til Bjørkelangen som er kommunesenter og som har et godt utvalg av forretninger og servicetilbud som idrettsbane, svømmehall, mm. Til Løken er det kun 10 minutter med bil og her finnes flere butikker, apotek og servicetilbud.

Rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog og mark med lysløype og turterreng. I områder i nærheten kan bærsanking, turgåing og overnatting finne sted. Med flere gapahuker og gå til får du rekreasjon for både liten og stor. Rett på utsiden av boligen går det skiløyper som tar deg inn til Pedersmoen på vinteren, her kan man nyte en vaffel og en kaffe i fantastiske omgivelser. Utover det er det mange fine plasser i Aurskog-Høland Kommune der det er flere turmål med bok.

Med over 300 innsjøer, vann og vassdrag kan Aurskog-Høland kalles «De tusen sjøers kommune». Vi har et stort naturmangfold, med mange forskjellige naturtyper og arter. Her er det er gode muligheter for jakt og fiske, samt turer i skog og mark, bade sommer og vinter. Fra huset er det kort vei til Bråtevannet, men om bading og båtliv er ønske er det kort vei til fine Mjermen og Skulerudsjøen. Det er videre ikke lange veien til Hemnessjøen.

Fiske og jakt er også mulig på disse trakter, og med den største landbrukskommunen står det ikke på områder.

Idrettsplassen på Bråte er oppgradert i senere tid med fotballbaner, fantastisk flerbrukshall, sykkelbane, ballbinge, skøyteis på vinteren med mer.

Område består av eneboliger.

Eiet tomt, 1262 kvm

Boligen har en flott opparbeidet tomt på 1262 kvm. Tomten er flott opparbeidet med stor gressplen, gruset gårdsplass og en stor platting på ca. 35 kvm. Terrassen er fra 2018 og har god plass til utemøblement, grill og sittegrupper.

Eiendommen ble skylddelt i 1955 og oppmåling anbefales. Arealavvik kan forekomme, noe selger ikke kan holdes ansvarlig for.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Fra boligen er det kort vei til både barnehage for de minste og skole.

Barnehager:

- Bråtebakken barnehage (1-5 år) - 2 minutters gange.

- Plommehagen barnehage (1-6 år) - 3,3 km

Skoler:

- Bråte barne -og ungdomsskole (1-10 kl.) - 550 meter med gangvei helt frem til skolen.

- Bjørkelangen videregående skole - 23 km.

For videregående elever er det bussordning med busstopp ikke langt fra boligen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss.

Busstasjonen ligger i umiddelbar nærhet til boligen, så her er det bare hoppe på bussen! Med bil fra Hemnes tar det ca. 23 min til Bjørkelangen, 40 min til Lillestrøm, 62 min til Oslo S og 63 min til Oslo Lufthavn.

Planløsning:

1.etg: Vindfang, gang/trapperom, kjøkken, spisestue og stue.

U.etg: Trapperom/gang og vaskerom.

2.etg: Trapperom/gang, baderom og 3 soverom.

Velkommen til Østmoveien 3:

- Romslig familiebolig fra 1957

- Barnevennlig beliggenhet på Hemnes

- Gangavstand til skole og barnehage

- Opparbeidet tomt på 1263 kvm

- Flott hage og en stor terrasse

- Stor spisestue i eget rom

- Tre soverom i andre etasje

- Gode solforhold på tomten

- Integrert garasje i kjeller

Boligen ble oppført i 1957. Gulvflater i U.etasje av mur og etasjeskillere av betong/tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med betongtakstein.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 117 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Vindfang, gang/trapperom, kjøkken, spisestue og stue.

U.etg: Trapperom/gang og vaskerom.

2.etg: Trapperom/gang, baderom og 3 soverom.

Bruksareal: 159 kvm

Entré:

Velkommen inn! Boligen ønsker deg velkommen med en terrasse ved inngangspartiet som gir gode muligheter for møblering. Når du kommer inn, finner du et praktisk vindfang og en større gang. Entreen har lyseblå, slette vegger og fliser på gulvet.

Kjøkken:

Kjøkkenet har en praktisk plassering i nærheten av spisestuen og tilbyr et vakkert grønt utsyn fra kjøkkenvinduene. Innredningen i kjøkkenet er eldre, med profilerte, hvitmalte fronter og en laminert benkeplate. Mellom kjøkkenbenken og overskapene finner du fliser, som er opplyst av benkeskapsbelysning, og det er praktiske stikkontakter under overskapene. Kjøkkenet er holdt i lyse farger og har en-stavs laminat på gulvet.

Stue/spisestue:

Boligen har en romslig stue med store vindusflater som gir mye naturlig lysinnslipp. Stuen har hvitmalte vegger og en-stavs laminatgulv. Rommet har god møbleringsfrihet og har plass til en stor sofa og tv-løsning. Rommet kan deles inn i to soner, der man i hjørnet av stuen for eksempel kan innrede en koselig lesekrok. Stuen har også en deilig peisovn, perfekt på de kalde høstkveldene.

Spisestuen har i likhet med de andre rommene masse lysinnslipp. Det er god plass til et stort spisebord med tilhørende stoler. Spisestuen ligger vegg-i-vegg med kjøkkenet. En praktisk varmepumpe fra 2014 er blitt plassert på veggen.

Bad:

Baderommet ligger i andre etasje er fra 2005 og har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. I taket er det panel med downlights. Badet er innredet med servant med ett-greps armatur. Det er speil på veggen med belysning over. VIdere har badet et gulvstående toalett og dusjkabinett.

Soverom:

Boligen har totalt tre soverom som alle befinner seg i loftsetasjen. Alle rommene er holdt i lyse farger.

Tenkisk:

Vannrør av typen fleksi, kobber og typen rør i rør system. Delvis synlig på baderom, vaskerom og i kjøkkeninnredning. Fordelerskap for rør i rør system er plassert på nordøstvendt soverom i loftsetasje, i vegg mot baderom (bak inspeksjonsluke). Avløpsrør av typen pvc og typen støpejern fra byggeår. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Stakeluke for avløpsrør er plassert i nisje med servant, på vaskerom. Varmtvannsbereder fra 1995 på 198 L. er plassert i hjørne av vaskerom. Varmepumpe fra 2014 er plassert på vegg i spisestue. Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra baderom samt fra kjøkken. Røykvarslere er montert i himlinger.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Baderom:

- Helhetsvurdering > TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av slukets høye alder og generelt høy slitasjegrad både på gulv, vegger og for tekniske installasjoner. På befaringstidpunkt ble i tillegg følgende avvik registrert. Gulvoverflater har fall på kun 7 mm fra gulv ved dør og mot sluk. Større felter med "bom" i gulvfliser samt riss/sprekker i enkelte gulvfliser. Kostnader for utbedrende tiltak må påregnes innen rimelig tid. Til informasjon er det foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument av typen Protimeter MMS 2, i tilstøtende rom til våtsone (på nordøstvendt soverom). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RF 52,1 % (relativ luftfuktighet - mengde vanndamp luften inne i vegg/konstruksjon inneholder, angitt i prosent), temperatur 17,2 grader C (temperatur på luft inne i vegg, for denne målingen) og duggpunkt 7,3 grader C (gitt temperatur hvor vanndamp i luften inne i vegg/konstruksjon vil omdannes til kondens/fritt vann).

Kjøkken:

- Helhetsvurdering > TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv > TG 2 gjelder kun stedvis sprekker/fuktsvelling i enkelte av gulvflatenes sammenføyninger (skjøter), spesielt i gang/trapperom i 1.etasje og nordøstvendt soverom i loftsetasje. Forøvrig ingen merknader.

Innvendige trapper:

- Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift. Mellomrom mellom spiler i rekkverk har for stor avstand (maksimum 100 mm). Håndrekke skal monteres på begge sider av hele trappeløp (grunnet krav til universell utforming, uavhengig av byggeår).

Etasjeskiller - Loftsetasje:

- Skjevhetsmåling > Det er målt skjevheter i trapperom/gang utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 12 mm. Det er målt mellom trapp og tilstøtende knevegg (kott). Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder > Alder på varmtvannsbereder har passert mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vannrør > TG 2 gjelder kun resterende vannrør av eldre type i boligen. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør > TG2 gjelder kun resterende avløpsrør av typen støpejern i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttervegger:

- Fasader ink. kledning > Utvendig kledning er generelt malingslitt. Sydvendt fasade er sterk malingsslitt og har stedvise sprekker i kledningens overflater. Sprekker bør tettes og overflatebehandling må påregnes.

Dører og vinduer:

- Vinduer > Vinduer er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens vinduer har. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker. Utskiftning må påregnes. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak - Hovedtak:

- Helhetsvurdering > Slitasjegraden på taktekkingen (inkl. undertak og lekter) er slik at det vurderes at tekkingen har passert mer enn 50 % av anbefalt brukstid. Det ble også registrert stedvise mosedekkede felter på taktekking. Takflater bør rengjøres. Restlevetiden er derfor usikker.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur > Det registreres stedvise horisontale og skråriss/sprekkdannelser på grunnmur ved vedbod og garasje (sydvestvendt og nordøstvendte hjørner). Eksakt årsak er ikke kjent, tidligere jordtrykk mot grunnmur kan ikke utelukkes. Det er heller ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og skadeomfang. Skader må utbedres. Til informasjon ble drenering stedvis utbedret i 2017.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) > TG2 gjelder kun resterende avløpsrør av typen støpejern i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom - Vaskerom:

- Helhetsvurdering > TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av slukets høye alder og generelt høy slitasjegrad både på gulv, vegger og for tekniske installasjoner. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Kostnader for utbedrende tiltak må påregnes innen relativt kort tid. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (omsluttende murvegger, på tilstøtende vegger). Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik, er TG 3 valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under opplegg for vaskemaskin). Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Rom under terreng:

- Helhetsvurdering > TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av slukets høye alder og generelt høy slitasjegrad både på gulv, vegger og for tekniske installasjoner. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Kostnader for utbedrende tiltak må påregnes innen relativt kort tid. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (omsluttende murvegger, på tilstøtende vegger). Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik, er TG 3 valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under opplegg for vaskemaskin). Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Ilsteder / skorsteiner innvendig:

- Skorsteiner inne i boligen > Pipeløp har ubrukte åpninger i U.etasje og i spisestue. Hull i pipe må benyttes eller plomberes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Drenering:

- Helhetsvurdering > Dreneringens tilstand har påvirkning på boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut fra alderen på drenssystemet. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Det viser at det ikke er en enkel vurdering og mange forhold kan ha innvirkning. Det avhenger blant annet av byggegrunnens beskaffenhet. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men dreneringen i denne bygningen vurderes være passert med anbefalt brukstid. Det er således noe en kjøper må forholde seg til også i liknende aldersbetingede bygninger/boliger. Utvendig fuktsikring av grunnmur er også stedvis vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Det er stedvis observert omfattende tegn til utilsiktet fuktgjennomtrengning i grunnmur/gulvoverflater (synlig vann på gulv i vedbod). Soppvekster ble også registrert ved lagrede gjenstander på vaskerom (foran

fliser innpakket i papp). Det kan være sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Tiltak må derfor påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Bemerkninger fra takstmann:

- Til informasjon er ventilasjonen basert på en kombinasjon av naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk. Anlegget tilfredsstiller ikke dagens komfortforventninger, men er i tråd med gjeldende forskrifter i henhold til byggeår.

- Enkelte innerdører bærer preg av slitasje. Skyvedører i 1.etasje kan ikke lukkes, da gulv er lagt foran dørblader.

- U.etasje har takhøyder som er lavere enn 2.2 meter.

- U.etasjen oppfyller ikke kravene til dagens byggeforskrifter som gjelder for rømning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Egenerklæring:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Aurskog Høland kommune, avløps sanering 2023. Ny drenering 2017.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja, vanninntrengning garasjegulv og vaskerom.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja, mus i kjeller / garasje vinterstid.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Bygd ny terrasse 2018 egeninnsats.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Ja, kun faglært. Hemnes el- installasjon, nytt sikringsskap med nye kurser.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja, samsvarserklæring på nytt elektrisk anlegg.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Ja, ny drenering og terrasse.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja, tidligere salgsannonse.

Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til

dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger tegninger for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Terrassen ved inngangspartiet er bygd på i 2018.

Rapport fra Nedre Romerike brann-og redningsvesen IKS med følgende avvik:

- 01.02.2017 Avvik: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. Ildsted er fjernet. Hull i skorsteinen er ikke forskriftsmessig tettet.

- 01.02.2017 Avvik: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt: Under tilsynet ble det observert at sotluke er plassert i lukket garasje, dette medfører at oppstillingsvilkårene for fyringsanlegget ikke er fulgt. Sotluker må ikke plasseres i garasje eller i rom hvor det kan forekomme brennbare gasser. Lukene må ikke komme nærmere brennbart materiale en 300 mm, jf. Byggforskserien 552.135.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er elektrisk oppvarmet, kombinert med vedfyring. Det er varmepumpe fra 2014 og varmekabler på baderom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 19 456 pr. år Ordinær renov.gebyr, feier/tilsynsgebyr, abb.gebyr vann, abb.gebyr avløp, forbruksgebyr vann, forbruksgebyr avløp, eiendomsskatt. Dette er kun et beregnet årsbeløp for 2023 og prisene kan variere etter bruk.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til 1838,-. Eiendomsskatten faktureres normalt to ganger i året.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 614 152,- Som sekundærbolig Kr. 2 210 946,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:

- Det er ingen tinglyste heftelser på eiendommen.

Boligen har ingen egen utleiedel, men kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei og offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplanen. Reguleringsbestemmelser for Pengeåsen, Nattravnlia og Bråte, datert 03.01.2001.

Område:

- Flomfaresoner. Aktsomhetsområde for flom, ja. Gjentaksintervall flom, nesten aldri.

- Radonutsatt område, middels til lav aktsomhet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 63 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 553 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 568 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 444)
Visningshonorar (Kr.1 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 490 000,-) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.8 800)
Foto Utebilder/sommer med kjøring (Kr.4 200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium + (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.111 756)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-23-0123

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler | Kontorsjef Benedikte Fjøsne Dehli

Magnus Grasmo

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 23 32 93 / E-post: mg@eie.no

Ellen Celine Heireth

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51

[/ E-post: eche@eie.no