Staurhuslia 12, 1940 BJØRKELANGEN

Gnr. 2 Bnr. 287 i Aurskog-høland kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 250 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 250 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 80 kvm

Tilliggende garasje med bod er definert som Internt bruksareal (BRA-i), grunnet innvendig tilgang.

Det bemerkes at vegg mellom tilliggende rom er inkludert i arealet.

- GUA(gulvareal): 250.

Målt takhøyder 1. etasje: Varierende fra ca. 2,44 m til ca. 2,57 m.

Målt takhøyder i underetasje: Varierende fra ca. 2,38 m til ca. 2,45 m.

Primærrom: 201 kvm, Bruksareal: 276 kvm, BRA-i: 250 kvm , TBA: 80 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2011

Eiet tomt 898 kvm

Matrikkelenheten har andel (1 / 17) i realsameie: 2 / 295 687,4 m2. Dette er fellesareal som eiendommen har ansvar for å vedlikeholde i felleskap med 16 andre. Det er opprettet eget vel for dette, som utløser en kostnad i året.

6 900 000

Takstmann: Henning Fagersand Takstdato: 17.06.24 16:52

kr 6 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 163 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 164 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 064 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 082 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 252 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer renovasjonsgebyr og abb.gebyr for vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp 150-220kvm.

Elisabeth Aaby Trætteberg Hans Andreas Trætteberg

Da du kommer kjørende fra jobb eller har hentet på trening kan du trykke på den elektriske portåpneren og kjøre rett inn i garasjen. Garasjen er på ca. 45 kvm og har dermed god plass til to biler.

Herfra kan man gå tørrskodd inn til vaskerommet i all slags vær og henge fra seg. Dersom du tar den utvendige veien er det overbygg helt til inngangsparti.

Bygd inntil boligen er det romslig en bod på ca. 26 kvm. Om du har behov for enda en parkeringsplass under tak fungerer denne veldig fint. Denne boden er utstyrt med elektrisk åpner.

Eiendommen er ny singlet og har forøvrig plass til flere biler på gårdsplass.

Eiendommen ligger i et meget populært og nyere etablert boligområde i Festningsåsen på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen har skoler i alle trinn, flere barnehager, godt kollektivtilbud og kort vei til sentrum med det meste du trenger i hverdagen. En tur til sentrum tar få minutter til fots, og enda kortere på sykkel, på fine asfalterte gang- og sykkelstier.

Festningsåsen ligger rett ved marka og er et fantastisk utgangspunkt for fine turer. Enten du liker å ta deg frem til fots, på sykkel eller ski, så byr nærområdet på natur med kilometer lange stier og mange idylliske vann. Ved den videregående skolen er det idrettshall, friidrettsanlegg og kunstgressbane. Her finner du også både sandvolleyball- og tennisbane.

Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling. I tillegg til ny barne- og ungdomsskole, er det bygget nytt helsehus, samt ny svømmehall som åpnet høsten 2018. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel.

Kulturskolen har en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen øvingsboks for band og musikere. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen.

Ved Eidsverket er det bygd et større ridesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Her er det også restaurant med mulighet for god middag.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Alti Bjørkelangen Torg et fint og variert utvalg og utvider stadig. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Plantasjen, Maxbo og Europris. Bjørkelangen er et satsningsområde og tiltrekker seg stadig nyetableringer av både store og små bedrifter

Eiet tomt, 898 kvm

Nyte mer enn yte? Da kan dette være uteområde for deg!

Fra stuen og hovedsoverommet er det utgang til en stor, delvis overbygget terrasse. Fra terrassen er det flott, vidstrakt utsikt over nærliggende bolig- og naturområder. Her har du også solen hele dagen!

Et rekkverk med glassflater ivaretar utsikten og gulvet er vedlikeholdsvennlig kompositt. Terrassen har fine, plassbygde blomsterkasser og trapp ned til hagen. Terrassene måler til sammen ca. 80 kvm.

Sommerdagene kan også nytes på en terrasse med delvis åpen hagestue, uplights og trapp ned til hagen. Hagestuen er en lun og koselig krok, godt skjermet for støy og vind.

Dersom det frister å ta seg et varmt bad på kjøligere dager er den nedfelte jacuzzi perfekt.

I forkant kan kroppen skylles i en montert utedusj.

Ellers består uteområde av naturtomt og gruslagt gårdsplass.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Barnehager:

Festningsåsen barnehage (0-5 år) 4 min gange, 0.4 km.

Kjelle gårdsbarnehage (1-5 år) 4 min med bil, 2.2 km.

Burholtoppen barnehage (1-5 år) 7 min med bil,  4.1 km.

Skoler:

Bjørkelangen skole (1-10 kl.) 6 min med bil,  3.8 km.

Kjelle videregående skole 4 min med bil,  2.2 km.

Bjørkelangen videregående skole 5 min med bil, 3 km.

Kollektivtilbudet i området består av buss, hvor nærmeste holdeplass ligger ca. 600 m fra boligen.

Denne bussen går retning Lillestrøm, dersom du ønsker å pendle til jobb.

Enebolig med integrert dobbelgarasje, byggeår 2011:

- Grunnmur med støpt plate på mark.

- Yttervegger i mur konstruksjoner med pussede overflater.

- Flat takkonstruksjon tekket med takmembran og gjennomgående nedløp til terreng.

- Nedløp og beslag i metall.

- Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags isolerglass.

- Utvendig solskjerming på flere vinduer.

- Hoveddør, balkong- og terrassedører av aluminium og glass.

- Leddport i aluminium og åpner til garasje.

- Balkong og terrasse i betongkonstruksjoner med gulv av kompositt e.l. og fliser, rekkverk av glass og stål.

- Etasjeskiller er av betongdekke og støpt dekke på grunn.

- Integrert dobbelgarasje med bod, tilgang fra vaskerom. Støpt dekke, murvegger og gipsvegger til bod, himling av betongelementer og gips.

Tilbygd garasje/bod:

- Støpt plate.

- Vegger av sementblokker.

- Flat takkonstruksjon i tre.

- Tekket med takpapp.

- Gipsplater innvendig himling.

- Aluminium leddport med åpner.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er rikelig med bodplass på eiendommen:

- Utvendig er det en romslig bod/garasje på ca. 26 kvm.

- Innvendig har du bod i bakkant av garasje, bodplass på vaskerom og en praktisk, mindre bod ved kjøkkenet.

Velkommen inn, tar du turen via garasjen eller det utvendig inngangspartiet?

En ny gruset gårdsplass ønsker dere velkommen inn på eiendommen. På gårdsplassen er det godt med plass til flere biler.

Utvendig inngangsparti:

Boligen har et overbygget inngangsparti og ved inngangen er det plass til benker og kafésett.

Vel innenfor døren ønskes man velkommen av et innbydende vindfang med grå gulvfliser, gulvvarme og gråmalte vegger. Jakker og annet yttertøy ryddes bort i et garderobeskap med glassfronter.

Inngang via garasjen:

Det er også mulig å gå tørskodd inn i boligen. Vaskerommet er direkte tilknyttet garasjen og et perfekt sted å ta med ungene etter barnehagen. Eventuelt om du har en hund som bør skylles etter skogtur.

Stue underetasje:

I underetasjen finner man en pen stue - et ekstra oppholdsrom for lek, avslapning og tv. Stuen har en-stavs laminatgulv, malte vegger og mye naturlig lys via et stort vindu. Det er god plass til bade tv-løsning, sofagruppe og kontorkrok.

Opp til første etasje er det en stilig trapp med tretrinn og rekkverk i glass. Det bør forøvrig nevnes at alle laminatgulvene er av industrikvalitet og har 25 års garanti.

Stue/kjøkken:

Dette rommet er enkelt å forelske seg i! Rommet består av stue i åpen løsning mot kjøkkenet, og med et lysinnslipp som er unikt. Med vinduer som går fra gulv til tak på hele veggen skal du lete lenge etter en bolig med slike lysforhold.

Vinduene krever vask i ny og ne, men dette kan du gjøre samtidig som utsikten mot Bjørkelangen sentrum nytes. Dersom dere skulle ønske skjerming fra sol har vinduene elektriske screens som kan kjøres ned.

Rommet byr ellers på trendy stil med praktisk en-stavs laminat og et industrielt preg på veggene som er pusset betong. I den ene delen av rommet er det naturlig med sofagruppe og tilhørende tv om ønskelig.

Med god plass i rommet kan man innrede med en romslig spisegruppe, som blir en naturlig romdeler. Om du skal invitere til konfirmasjon eller jubileum har du god plass til dette.

I den andre delen av rommet finner vi et lekkert kjøkken. Kjøkkeninnredningen med moderne, hvite og glatte fronter som er enkle å vaske over. Det er store, oppforede høyskap som gjør kjøkken anvendelig og byr på godt med lagringsplass. Ut mot stuen er det en kjøkkenøy med skuffer, laminert benkeplate, oppvaskkum av karbon og integrert platetopp på 90 cm. Over kokesonen er det takhengt ventilator.

Kjøkkenet er videre utstyrt med oppvaskmaskin, to stekeovner i høyskap og side by side kjøleskap med vanndispenser. Det er flere lure hylleløsninger i kjøkkenet, blant annet uttrekkbar hylle til kaffemaskin og vannkoker.

I tillegg til søyle med stikkontakter i kjøkkenøyen er det også innfelte stikkontakter i gulvet.

Bad/wc/vaskerom:

Det er totalt tre bad, toalettrom og eget vaskerom i denne boligen- tenk å kunne slippe kø om morgningen!

Bad underetasje:

Det er to fulle bad i underetasjen og begge med suiteløsning. Badene har flislagte vegger og gulv i tidsriktige farger med gulvvarme. Baderomsinnredningen på begge bad består av en sort skuffeløsning med toppmontert bolleservant, speil med belysning og høyskap. Det er dusjhjørner med både regnfallsdusj, massasjedyser, samt innfellbare glassvegger. Downlights i himling.

Vaskerom underetasje:

I mellom oppholdsrommene og garasjen ligger et hendig vaskerom. Vaskerommet er av god størrelse og har praktiske arbeidsbenker, samt utslagsvask. Både vaskemaskin og tørketrommel er bygd opp til arbeidshøyde, som gjør vaskingen litt lettere. Rommet består ellers av mye teknisk anlegg: sikringsskap, NIBE varmepumpe, opplegg til vannbåren varme og varmtvannstank mm. I gulvet er det varme og tøy kan enkelt stues bort i garderobeskap.

Bad første etasje- suiteløsning til hovedsoverom:

Badet i første etasje ligger kun i tilknytning til hovedsoverommet og byr på en lun spa-følelse. Et stilrent bad med mørke fliser og god størrelse. På badet er det et stilig badekar med dusjløsning og et dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Dusjhjørnet er utstyrt med regnfallsdusj, massasjedyser og mosaikkfliser. Badet har gulvvarme, downlights og vegghengt toalett. Den øvrige innredningen består av en moderne skuffeløsning med toppmontert bolleservant og integrert armatur, samt et dobbelt høyskap i samme stil og et stort speil med belysning.

Toalettrom første etasje- eget toalett for gjester?

Rommet er innredet med sorte vegg- og gulvfliser. I rommet er det gulvvarme, vegghengt toalett, en benk med toppmontert servant og et speil med belysning. Lampene i taket har sensor.

Servantene og badekaret er av sjelden vare- dette er spesialbestilt fra Sør-Afrika!

Soverom:

Boligen har tre smakfulle soverom med gulvvarme - ett i første etasje og to i underetasjen.

Hovedsoverommet ligger i en egen fløy i første etasje- her med eget bad og utgang til vestvendt terrasse. Det er god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Langs den ene veggen har rommet en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med frostede glassfronter.

De øvrige soverommene ligger i suiteløsning med hvert sitt bad, og begge rommene er innredet med garderobeskap, hvor begge har garderobeskap.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2(TG2) i tilstandsrapporten:

- Nedløp og beslag, bortledning med vann fra tak er ikke tilfredsstillende.

- Innvendig trapp, det mangler håndløper på vegg i trappeløp.

- Overflate gulv vaskerom, høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist er mindre enn 25 mm.

- Overflate gulv bad underetasje, høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist er mindre enn 25 mm.

- Overflate vegg bad første etasje, det er påvist sprekker i to veggfliser.

- Overflate gulv bad første etasje, høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist er mindre enn 25 mm.

- Sluk, det er begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Avløpsrør, det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegg og ikke tilfredsstillende stakemulighet.

- Vannbåren gulvvarme, en sløyfe(1,2) i stue underetasje er defekt. Mangelen har blitt utbedret og alle termostater i underetasjen ble også skiftet, i følge selger.

- Varmtvannsbereder, da det ikke er påvist tilfredsstillende el-tilkopling.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3(TG3):

- Forstøtningsmur ved parkering, da det mangler rekkverk på muren.

Sammendrag fra egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

- Ja, Løse fliser bad 1 etg.

- Flislegger Dag Støfring.

- Fjernet løse fliser, lagt ny membran og flislagt på nytt.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja, flislgger Dag Støfring.

- Membran fornyet.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja, Riss. Meldt Gjensidige, men ikke av størrelsesmessig betydning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger følgende for eiendommen:

 - ferdigattest datert 26.01.2012 som omhandler nybygg enebolig.

- byggetillatelse for nybygg uthus/garasje, datert 15.06.2012. Tillatelsen er ikke søknadspliktig og bygning har vært matrikkelført siden den ble bygd.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer stort sett med dagens bruk av boligen. Det er avdekket noe utvendig avvik:

- Terrassen er bygd på retning sør utover det som er tegnet inn i originale snitt.

- Det er bygd en utestue i senere tid.

Kjøper tar ansvar for overnevnte avvik.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Frister det å alltid ha jevn temperatur i boligen du bor i? Uten at det koster en formue.

Eiendommen oppvarmes med vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av bodene og garasjen. Det er montert en NIBE varmepumpe tilkoblet borret bergvarme.

Denne oppvarmingstypen er å anse som svært energieffekt og er strømsparende i forhold til andre varmekilder.

Det ble ifølge selger gjennomført service på varmepumpen for et par år tilbake.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kr. 21 252 pr. år De kommunale avgiftene inkluderer renovasjonsgebyr og abb.gebyr for vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp 150-220kvm.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 7044,- pr. år.

Avgiften er for 2024.

Gjensidige

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:

3026/ 2/ 287:

30.04.2010

Dokumentnr: 310243 - Erklæring/avtale.

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening.

Gjelder denne registerenheten med flere.

30.04.2010

Dokumentnr: 310243-  Erkæring/avtale. Alle eiere har felles ansvar for drift og vedlikehold av felles lekeplass og annet fellesareal.

Gjelder denne registerenheten med flere.

11.05.2010

Dokumentnr: 339587- Erklæring/avtale.

Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune.

Org.nr: 948 164 256.

Overenskomst vedrørende rettighetsforhold for offentlig vann., spillvanns., og overvannsledninger i Festningsåsen. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Gjelder denne registerenheten med flere.

30.04.2010

Dokumentnr: 310243

Bestemmelse om veg.

Rettighet hefter i: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:297.

30.04.2010

Dokumentnr: 310243- Erklæring/avtale.

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Gjelder denne registerenheten med flere.

30.04.2010

Dokumentnr: 310243- Erklæring/avtale.

 Alle eiere har felles ansvar for drift og vedlikehold av felles lekeplass og annet fellesareal.

Gjelder denne registerenheten med flere.

11.05.2010

Dokumentnr: 339587- Erklæring/avtale.

Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune.

Org.nr: 948 164 256.

Overenskomst vedrørende rettighetsforhold for offentlig vann., spillvanns., og overvannsledninger i Festningsåsen. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Eiendommen har ingen godkjent utleiedel, men deler eller hele kan leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Reguleringsbestemmelser i tilknytning til forslag til mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Festningsåsen 1, delområde A14-A16, datert 05.11.2009.

Område:

- Eiendommen ligger i aktsomhetområde for radon, men kun med lav til middels aktsomhet.

Ikke aktuelt for eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 163 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 164 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 064 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 082 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.36 090,50)
Fotopakke premium + dag, kveld og drone (Kr.8 500)
Grunnpakke - nye kommunale avgifter og eiendomsskatt (Kr.1 243)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 900 000,-) (Kr.55 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.26 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.156 645,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0156

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Eiendomsmegler | Partner Ellen Celine Heireth

Ellen Celine Heireth

EIE Lørenskog

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 50 85 51 / E-post: eche@eie.no

Frida Solberg

Kontorsjef | Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 86 56 59

[/ E-post: fs@eie.no