Gamle Riser vei 16, 1960 LØKEN, Etasje: 1

Gnr. 34 Bnr. 40 Snr. 9 i Aurskog-høland kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 70 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2022

Fellestomt 3212 kvm

2 990 000

Takstmann: Thomas Nordby Takstdato: 19.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 065 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 075 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 999,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Internett, vedlikehold, regnskapsfører m.m

Kr. 13 977 pr. år Renovasjonsgebyr nedgravde brønner, abb.gebyr vann, abb.gebyr avløp, forbruksgebyr vann, forbruksgebyr avløp. Eier blir fakturert for de kommunale avgfitene per mnd.

KRISTOFFERSEN TONE

Biloppstillingsplass i felles carport.

Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde like ved Løken sentrum i Aurskog-Høland kommune. Beliggenheten gir tilgang til store skogsområder og en rekke innsjøer og dammer, så her er det gode muligheter for både jakt og fiske. Sommerstid er det fint å dra på badetur til Damtjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge, eller til idylliske Røytjern på Bjørkelangen.

Høland Idrettsanlegg ligger ca. 550 meter fra leiligheten, og her finner du flerbrukshall, treningsrom, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningsal. Det er også to naturgress- og én kunstgressbane, lysløype, BMX-bane og gode muligheter for rulleski. Det er svømmehall i tilknytning til skolen. Aurskog har golfanlegg, og på snørike vintre er alpinbakken ved Bjørkelangen åpen.

Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter - en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 og Kiwi. Sistnevnte ligger på Løken senter, hvor du også finner apotek og sportsbutikk med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen torg og Bliksrud næringsområde en rekke kjedebutikker og fint utvalg. Det er også kort vei til Strømmen og Lillestrøm.

Blokkbebyggelse og småhusbebyggelse.

Fellestomt, 3212 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Fra boligen er det kort vei til både barnehage for de minste og skole.

BARNEHAGER:

- Løken barnehage (1-5 år) - ca. 1,6 km

- Lundebygrenda barnehage (1-6 år) - 3,4 km.

- Hofmoen barnehage (1-5 år) - 4,6 km.

SKOLER:

- Løken skole (1-7 kl.) - 1 km.

- Bråte barnetog ungdomsskole (1-10 kl.) - 11,1 km.

- Bjørkelangen videregående skole - 13,7 km.

For videregående elever er det bussordning med busstopp ikke langt fra boligen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss.

Nærmeste holdeplass er Haugentoppen som ligger ca. 200 meter fra boligen. Med bil fra leiligheten tar det ca. 15 min til Bjørkelangen, 35 min til Lillestrøm, 52 min til Oslo S og 60 min til Oslo Lufthavn.

Planløsning:

Entré, bad, stue, kjøkken og 1 soverom.

Velkommen til Gamle Riser vei 16:

- Stor, moderne 2-roms fra 2022

- Vannbåren varme i alle gulv

- Første etasje med markterrasse

- Koselig overbygd inngangsparti

- Strøkent kjøkken av høy kvalitet

- Gode materialvalg

- Lys en-stavs parkett på gulv

- Helfliset bad med varme i gulv

- Sentral og rolig beliggenhet

- Parkeringsplass i carport

- Luftig og praktisk planløsning

- Energivennlig leilighet

Boligbygg over to etasjer med loft. Bygningen har støpt betongplate på mark. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Leiligheten har ytterdør av tre med brannklasse EI30, lydklasse 40dB og glassfelt fra byggeår. Terrassedør og vinduer med karmer av tre, utvendig beslått med beslag og tre-lags glass fra byggeår. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme via varmesentral.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 61 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entré, bad, stue, kjøkken og 1 soverom.

Bruksareal: 65 kvm

Entré:

Inn i boligen ønskes du velkommen av en innbydene og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk for resten av boligen. Gulvet og veggene harmonerer godt, og gir boligen et moderne og stilfullt preg. Det er vannbåren varme i gulvet og avsatt plass til et større garderobeskap. Fra entreen er det direkte adkomst til hovedsoverommet, badet og kjøkken/stue.

Kjøkken:

Leilighetens kjøkken ligger i åpen løsning med stuen. Det stilfulle kjøkkenet har grå, slette fronter som passer godt til fargevalget på veggene. Det er godt med skap- og benkeplass, så her kan man være flere kokker på kjøkkenet samtidig. Kjøkkenet har en-stavs laminat på gulv og slette vegger holdt i lyse farger. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, ventilator, oppvaskmaskin og stekeovn. Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen.

Det er også god plass til et større spisebord med tilhørende stoler.

Stue:

Stuen oppleves som lufitg og ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Stuen er lettmøblert og har god plass til en større sofa og tv-løsning. Det er godt med naturlig lysinnslipp fra store vinduer og en innglasset balkongdør.  Fra stuen er det også utgang til markterrasse på ca. 13 kvm. Her har man plass til sittegruppe og grill hvis man ønsker det.

Bad:

Leiligheten har et lekkert helfliset bad med varme i gulvet og downlights i taket. Badet har vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Videre er det overskap med speildører, dusjnisje med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Boligens soverom ligger tilknyttet stuen og har som resten av leiligheten en-stavs parkett med gulvvarme og slette vegger. Det er godt med plass til en kommode eller et garderobeskap. Fra soverommet er det inngang til den innvendige boden som byr på mer lagrinsplass.

Følgende har fått TG2:

Sanitærutstyr > innredning:

- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Det er ukjent om det er det montert sealingbag som alternativ sikring mot lekkasje. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende foreligger på eiendommen:

- Midlertidig brukstillatelse for nybygg firemannsbolig, åttemannsbolig og carportanlegg - 12 boenheter, datert 21.10.2022.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 27.08.2020. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme via varmesentral.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter A

Kr. 13 977 pr. år Renovasjonsgebyr nedgravde brønner, abb.gebyr vann, abb.gebyr avløp, forbruksgebyr vann, forbruksgebyr avløp. Eier blir fakturert for de kommunale avgfitene per mnd.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Boligen er fritatt for eiendomsskatt i 2023 og 2024.

Kommunene informerer om at det vil bli fakturert ca. 2600,- i året for eiendomskatten fra 2025.

Fellesutgifter: kr 1 999,- pr.mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Internett, vedlikehold, regnskapsfører m.m Selger blir fakturert kvartalsvis for vannbåren varme.

Ikke fremlagt.

Gjensidige Polisenummer: 93353894

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie: Smestadtoppen Sameie, Orgnr: 932302225

Sameiets navn er Smestadtoppen Sameie, og har gårdsnummer 34 og bruksnummer 40 i Aurskog-Høland kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst dato 04.03.2022

Wepe Regnskap.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:

1951/1671-1/9  Erklæring/avtale  

30.07.1951 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 3226-34/40

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Eier av eiendommen gnr 33, bnr 11 har fått tillatelse av vegvesenet til å legge vannledning gjennom riskveg 45 (Hølandsveien).

2001/8103-2/9  Bestemmelse iflg. skjøte  

10.09.2001 

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 3226-34/40

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Signert skjøte.

2022/249619-1/200  Seksjonering  

04.03.2022 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 9

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/12

Formål: Forklarer leilighetens tilleggsdeler.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(Hvis det er tilfellet): Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan. REGULERINGSPLAN - DETALJREGULERING FOR SMESTADTOPPEN, datert 08.02.2019.

Område:

- Kvikkleire, Aktsomhetsområde for kvikkleire, ja.

- Radonutsatt område, middels til lav aktsomhet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 065 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 075 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 990 000,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.26 900)
Markedspakke 2 (Kr.23 900)
Markedspakke 3 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.161 382)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0151

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Magnus Grasmo

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 23 32 93 / E-post: mg@eie.no