Måltrostveien 9A, 1930 Aurskog

Gnr. 192 Bnr. 711 Snr. 1 i Aurskog-høland kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 124 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 119 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 124 kvm, BRA-i: 119 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2007

Fellestomt 654 kvm

3 990 000

Takstmann: Thomas Nordby Takstdato: 16.05.24

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 98 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 088 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 097 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 667 pr. år Kommunale avgifter: Ordinær renov.gebyr, feier/tilsysngebyr, abb.gebyr vann bolig, abb.gebyr avløp bolig, frobruksgebyr vann, forbruksgebyr avløp, eiendomsskatt.

Thor Ingar Birkelund

Boligen har parkering i felles garasjerekke og i en carport på enden av boligen.

Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune, med umiddelbar nærhet til skole, barnehage og handelssentrum. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponniridning og stabburskafe.

Barne- og ungdomsskolen ligger rett over veien og er fordelt på to bygg. Mellom byggene er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport.

Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytebaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra som kun ligger en kort spasertur fra boligen. Ønsker du ytterligere tilbud har Aurskog Senter et fint utvalg butikker, café, bank, apotek og frisør for å nevne noe. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil og byr på shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Fellestomt, 654 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Aursmoen barne- og ungdomsskole ligger rett over veien fra boligen. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aursmoen skole som ligger rett utenfor boligen. Med bil tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 28 min til Lillestrøm, 33 min til Strømmen og 48 min til Oslo lufthavn.

Planløsning:

1.etg:

Entré, bad, stue, kjøkken og 1 soverom.

2.etg:

Loftstue, bad og 2 soverom.

Velkommen til Måltrostveien 9A:

- Innholdsrik familiebolig fra 2007.

- Garasje i felles garasjerekke og carport.

- Tre gode soveorm med mulighet for et ekstra.

- God lagringsplass i bod, loft, garasje og carport.

- Kvalitetskjøkken med gode arbeidsflater.

- Gangavstand til butikker, skole og idrettsanlegg.

- Flotte uteområder med gode solforhold.

- Lys entré med skyvedørsgarderobe.

- Terrasser på tilsammen 25 kvm.

- Nærhet til golfbane og Fjøset.

- Maskinkjørte skiløyper.

- 2 tidløse bad fra byggeår.

- Deilig stue med flott peisovn.

- Utgang til terrasse fra stuen.

Tomannsbolig oppført i 2007. Bygningen har støpt betongplate på mark. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har ytterdør av tre med glassfelt fra byggeår. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 119 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg:

Entré, bad, stue, kjøkken og 1 soverom.

2.etg:

Loftstue, bad og 2 soverom.

Bruksareal: 124 kvm

Boligen har en utvendig bod ved inngangspartiet på 5 kvm.

Det er også lagriingsplass i garasjen og carporten på 16 kvm.

Entré:

Boligen har et overbygd inngangsparti med platting og en ytterdør med glassfelt. Entreen innfor er stilren og gir et godt førsteinntrykk. Her er gulvet hensiktsmessig flislagt med elektrisk gulvvarme, mens veggene er slette og holdt i lyse farger. Det er mulighet for å henge fra seg ytterklær i en skyvedørsgarderobe med speil. Ellers er det plass til en kommode for oppbevaring under trappen.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning med stuen. Det har en tidløs og svært praktisk innredning, montert i en L-form med masser av skapplass og fine arbeidsflater. Gulvet er lagt med trestavs parkett og veggene er malt i en lys farge.

Kjøkkenet har hvite, profilerte fronter med fliser mellom overskap og benkeplate, praktisk mot matsøl og vann. Videre er det nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur og laminert benkeplate. For øvrig har kjøkkenet integrert hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr i høyskap og nedfelt induksjonstopp. Det er mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal.

Alle nevnte hvitevarer på kjøkken medølger handelen.

Stue:

Stuen er et innbydene oppholdsrom med godt med lysinnslipp gjennom store vinduer og en innglasset terrassedør. Stuen har i likhet med kjøkkenet slette, lyse vegger og tre-stavs parkett på gulvet. Stuen har god plas til en større sofa og tv-løsning. Rommet er lettmøblert og kan innredes på flere forskjellige måter. Fra stuen er det utgang til en flott balkong på 16 kvm.

Mellom stuen og kjøkkenet er det god plass til et større spisebord med tilhørende stoler. Her kan hele familien samles for hyggelige måltider.

Loftstue:

Boligen har også en praktisk loftstue, perfekt for ungdommen i huset. Her er det god plass til både sofa og tv-løsning.

Bad 1.etg:

Det er et bad i hver etasje, som begge er tidløst flislagt med lyse fliser. Badet i første etasje ligger tilknyttet gangen. Det har varmekabler, frittstående toalett og dusjnisje med innfellbare glassdører. For øvrig har badet vegghengt servantskap med heldekkende servant. Over servanten servanten er det overskap med speil. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Bad 2.etg:

Badet i andre etasje er også fra byggeår. Det har i likhet med badet i første etasje lyse fliser og gulvvarme. Videre har badet vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Over servanten henger overskap med speil. Det er dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur, gulvstående toalett og mekanisk avtrekk.

Soverom:

Boligen har tre soverom av god størrelse, to ligger i andre etasje og ett i første etasje. Soverommene har parkettgulv og pene, lyse veggflater med panel. Alle soverommene har mulighet for dobbeltseng og garderobeskap.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad 1.etg:

- Overflater vegger > Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger i dusjnisje. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Overflater gulv > Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk > Det er støpt over deler av klemring, så utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Våtrom - Bad 2.etg:

- Sanitærutstyr / innredning > Servant har sprekk/riss i porselen.

- OVerflater vegger  > Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger i dusjnisje. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Overflater gulv > Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk > som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets ekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Det er støpt over deler av klemring, så utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Kjøkken:

- Innredning > Noe bruksmerker på innredning.

Øvrige rom:

- Overflater gulv > En gulvflis er sprukket i entré. Eksakt årsak er ukjent. Utskiftning av flis kan vurderes. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Noe bruksmerker på parkettgulv.

Loft - innredet:

- Overflater vegger > Noe bruksmerker på vegger i soverom 1.

- Overflater gulv > Noe bruksmerker på parkettgulv i loftstue.

- Konstruksjonsoppbygging > Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Innvendige trapper:

- Det er noe knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent.

- Det er kun håndløper på en side. TG2 i henhold til NS 3600.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning > Det ble på befaringsdagen påvist noe svertesopp på ytterpanelet mot vest. Forholdet bør utbedres.

Yttertak:

- Tekking > Det ble på befaringsdagen påvist noe mose på yttertak. Forholdet bør utbedres.

 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Egenerklæring:

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Carport bygd av selger i 2008.

13. Kjenner til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?

- Ja, kun av faglært. Aurskog elektriske. Ca. 2010, etablert et ekstra punkt for stikkontakt.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget?

- Ja, Fosser elektro.

14. Kjenner du til omd et er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner. Ca. 2010.

Tilleggskommentar:

- Det var for dårlig lufting mellom enhetene. I forbindelse med dette oppstod det kondens. Dette ble rettet av utbygger, og det ble lagt ny isolasjon. Ca. 2010.

Følgende foreligger på boligen:

- Midlertidig brukstillatelse, datert 26.11.2007.

- Ferdigattest, nybygg tomannsbolig, Måltrostveien 9, datert 02.10.2009

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 07.01.2010. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det foreligger stemplede tegninger fra kommune på carporten, datert 19.06.2008.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 23 667 pr. år Kommunale avgifter: Ordinær renov.gebyr, feier/tilsysngebyr, abb.gebyr vann bolig, abb.gebyr avløp bolig, frobruksgebyr vann, forbruksgebyr avløp, eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 3932,-.

Eiendomsskatten kan variere fra år til år.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 988 107,- Som sekundærbolig Kr. 3 754 807,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Alle integrerte hvitvarer medfølger handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:

2007/825053-1/200  Seksjonering  

15.10.2007 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 119/238

Formål: Beskriver oppdelingen av tilleggsareal til boligen.

Boligen har ingen egen utleiedel, men kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Bestemmelser i tilknytning til reguleringsplan - områderegulering Aursmoen, datert 27.05.2013

Område:

- Radonutsatt område, middels til lav aktsomhet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 98 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 088 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 097 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.6 500)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Visningshonorar x3 (Kr.9 000)
Provisjon (Kr.44 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.22 575,90)
Foto ekstra oppmøte. (Kr.500)
Rabatt ekstra oppmøte foto (Kr.-500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Grunnpakke (Kr.9 444)
Totalt kr. (Kr.138 231,90)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0096

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Magnus Grasmo

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 23 32 93 / E-post: mg@eie.no