Tinghaugen 69D, 5394 Kolbeinsvik, Etasje: 2

Gnr. 58 Bnr. 298 Snr. 4 i Austevoll kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 116 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2018

Fellestomt 1827 kvm

3 350 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 14.09.23

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 83 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 433 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 442 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 650,- pr. mnd.

Kr. 14 530 pr. år

Frode Walle Inger Marie Årdal Walle

Perkering i carport med klargjort punkt for el-bil lader.

Velkommen til Tinghaugen!

Boligen ligger i et naturskjønt og attraktivt boligområde i Kolbeinsvik. Fra boligen har du lekker utsikt over sjø og nærområdet. Dette er et sjarmerende tettsted med gode oppvekstsvilkår og mange barnefamilier. Like ved boligen finner man barneskole, barnehage, lekeplass og sandstrand ved Vassnesvantet.

Det er en kjøretur på ca. 10 minutter til Bekkjarvik gjestehavn, dette er en attraktiv destinasjon for båtturister. Her ligger også Bekkjarvik torg med en rekke servicetilbud og fasiliteter som blant annet dagligvarebutikk, blomsterhandler, café med uteservering, vinmonopol, treningssenter, klesbutikk og apotek.

Et stenkast unna torget finner man Bekkjarvik Gjestegiveri, merket som en av "de historiske". "De Historiske Hotel og Spisesteder" er en medlemskapsbasert næringslivsorganisasjon der hoteller og restauranter med bygninger av verneverdig betydning er samlet. Her kan man nyte fantastiske matretter med kortreiste råvarer.

I Bekkjarvik er det også en rekke flotte badeplasser.

Du kommer deg til Storebø sentrum etter en liten kjøretur på 15 minutter. Her finner man blant annet idrettsanlegg, Austevollbadet, en rekke spisesteder, legesenter, flere dagligvarebutikker og mye mer.

8 minutters kjøretur fra Storebø ligger Hufthammer fergekai med hyppige fergeavganger som tar deg til Krokeide på 35 minutter. Her går det også hurtigbåt som tar deg til Bergen sentrum på 55 minutter.

 

Velkommen!

Fellestomt, 1827 kvm

Areal og fordeling pr etasje

2.etg: 116 kvm BRA / 116 kvm P-rom

Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

2.etg: Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, toalett og vaskerom.

I tillegg medfølger en utvendig bod på 4,7 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur av betong.

- Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger:

- Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner.

- Utvendig bekledd med trekledning.

Takkonstruksjoner:

Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer:

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Sluk, membran og tettesjikt: Dokumentasjon på membran/tettesjikt foreligger ikke.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vi i EIE har gleden av å presentere Tinghaugen 69D. En lekker leilighet fra 2018 med høy standard og en god planløsning. Leiligheten har en flott beliggenhet i et barnevennlig og koselig område i Kolbeinsvik. Her er det kort vei til kollektivtransport, dagligvarebutikk, og andre begivenheter. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en gjennomgående god planløsning, samt store vinduer som sørger for god belysning og skaper en luftig følelse.

Entre |

Man blir ønsket velkommen inn i en koselig entré. Entréen sine lyse overflater gir en hyggelig velkomst inn i leiligheten. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og legge fra seg skotøy.

Stue |

Videre kommer man inn i en romslig åpen stue/kjøkkenløsning med nydelig sjøutsikt. Gulvet er kledd i et flott, 3-stavs parkettgulv. Her er det god plass til å ha gjester på besøk. Rommets utforming gjør det enkelt å innrede i ulike soner med sofagruppe og spisegruppe. De store vindusflatene gir en lys og luftig følelse. Fra stuen er det utgang til en stor balkong.

Balkong |

På balkongen måler 28 kvm, her er det god plass til å innrede med sittegruppe. Her kan man nyte varme sommerdager, mens man koser seg med venner og familie.

Her er det gode solforhold som gjør at du kan nyte maksimalt av flotte dager.

Kjøkken |

Det lekre kjøkkenet gjør det enkelt å invitere over gjester på middagsbesøk. Kjøkkeninnredningen er levert av HTH og har slette fronter og laminat benkeplate med en underlimt vask av stål. Av integrerte hvitevarer kan vi by på stekeovn, platetopp oppvaskmaskin og kjøleskap levert av Simens.

Bad |

Badet er helfliset med malt himling og innfelte downlights. Badet er innredet med dusj m/glassdører og vegghengt toalett. Det er installert spotter i tak og gulvvarme. Det er praktiske skuffer under vasken, samt høyskap som gir god plass til oppbevaring.

Toalett |

Boligen har et ekstratoalett, både toalettet og badet har enkel tilkomst fra soverommene.

Vaskerom |

Det er også et separat vaskerom med godt med skap plass og stor arbeidsbenk. Her er det både skuffer og garderobeskap med skyvedører.

Soverom |

Soverommene måler 14,3 kvm, 9,8 kvm og 8,8 kvm. Bygget er godt isolert både for lyd og varme - her sover man godt

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.02.2018 som omhandler ferdigattest for bustad med 4 bueiningar i 2 etasjer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:

- Varmekabler på bad, toalettrom og vaskerom.

- Varmepumpe.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke

Kr.14 530 pr. år, ifølge Austevoll kommune.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Austevoll kommune.

Fellesutgifter: kr 650,- pr.mnd.

Inkluderer felles byggforsikring og sparing til fremtidig vedligehold.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm, TV og internett, forsikringer etc.

Sameiet har ikke felles lån.

Tryg Forsikring

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 642 521,- Som sekundærbolig Kr. 2 313 074,-

Sameie: SAMEIGE TINGHAUGEN 69, Orgnr: 921594712

Intern forretningsførsel.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillat med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, avløp og privat vei ifølge Austevoll kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bustader ifølge Austevoll kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til bustader ifølge Austevoll kommune.

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 83 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 433 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 442 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.6 000)
Kveldsfoto (Kr.3 125)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Markedspakke 2 (Kr.18 990)
Visningshonorar + overtagelseshonorar (Kr.14 950)
Løfting av finn-annonse x2 (Kr.3 500)
Avis - Halvside (Kr.3 750)
Provisjon (Kr.60 000)
Tilrettelegging (Kr.14 990)
Totalt kr. (Kr.142 785)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

26-23-0057

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Nybygg Bergen AS

EIE nybygg Bergen

Org. nr: 928146669

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 93 49 14 14

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder | Partner Helene K. Mathiesen

Helene K. Mathiesen

EIE nybygg Bergen

Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder | Partner

Mob: 93 49 14 14 / E-post: hkm@eie.no

Trine Elise Bjørnsen Alvsaker

Trainee

Mob: 95 01 81 60

[/ E-post: eba@eie.no