Bilde 1 av Sævrøyvegen 303Bilde 2 av Sævrøyvegen 303
Digital salgsoppgave
Sævrøyvegen 303

5943 Austrheim • Austrheim kommune

Prisantydning

kr 1 490 000

Omkostninger: kr 48 520Totalpris: kr 1 538 520
Austrheim | Sjarmerende hytte med meget gode solforhold. Tre soverom. Kort vei til sjø og natur.
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Fritidseiendom
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
74 m²
Bruksareal (BRA)
75 m²
Bruttoareal (BTA)
97 m²
Kommunale avgifter
kr 40 / Mnd
Prisantydning
kr 1 490 000
Omkostninger
kr 48 520
Totalpris
kr 1 538 520
Byggeår
1974
Tomt
Eiet tomt 786 m²
Oppdragsnummer
16210209
card-default

Ørjan Andersson

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les om Ørjan
card-default

Joakim Wiik Bjerknes

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les om Joakim
Visninger
Søndag 26. sep.
13:00 - 14:00
Meld deg på visning
Prisantydningkr 1 490 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000,-)kr 37 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 9 900,-
  
Totalpris kr 1 538 520
Eiendom
Sævrøyvegen 303, 5943 Austrheim

Matrikkel
Gnr. 160 bnr. 161 i Austrheim kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 75 kvm, Bruttoareal: 97 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1974

Byggeår er hentet fra tilstandsrapporten.

Tomt
Eiet tomt 786 m²

Prisantydning
1 490 000

Totalpris inkl. omkostninger
1 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
37 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

48 520,- (Omkostninger totalt)

1 538 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 480 pr. år
Slamgebyr (NGIR)  hytte kr 495,- per fjerde år.
Renovasjonsgebyr i Nordhordaland (NGIR)  2180 kr året.

Eier
Svein Rebnord Kari Arnevig

Highlights
•Flotte tur og fiskemuligheter like ved eiendommen
•Mastrevik Torg med diverse servicetilbud kun 6 minutter fra hytten
•Flere flotte badeplasser like ved eiendommen
•55min kjøretur fra Bergen
•Gode solforhold på eiendommen
•3 soverom

Beliggenhet
Sjelden mulighet til å kjøpe hytte i vakre Austrheim! Dette er en flott fritidseiendom,
beliggende i et trivelig hyttefelt ved Sævrøyvegen. Eiendommen ligger pent til langs Sævrøyvegen i Austrheim kommune. Her kan man boltre seg på en stor og herlig tomt med en solrik uteplass på fremsiden av hytten. Hytten ligger fritt til i naturrike omgivelser med gode solforhold. Det er flotte turmuligheter langs oppmerkede turstier og opplevelser langs sjø i nærområdet. Fra eiendommen er det kun 6 minutters kjøring til Mastrevik Torg med diverse servicetilbud. Austrheim har en nydelig skjærgård med over 450 øyer og holmer. Her er også nærhet til havfiske. Populære Kilstraumen Brygge/restaurant er kun en kort biltur unna.

Tomt
Eiet tomt, 786 m²

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
Kjeller: 28 kvm BRA / 27 kvm P-rom
1.etg: 47 kvm BRA / 47 kvm P-rom

Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
Kjeller: Gang, kjellerstue, bad
1.etg: Stue/kjøkken, 3 soverom, gang, bad/wc

I tillegg medfølger 3 stk innvendig boder i kjeller.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Trond Herdlevær:

Grunn og fundamenter:
Grunn antas å bestå av faste masser av sprengstein/fjell.

Yttervegger:
Yttervegger over kjeller er oppført i bindingsverk av tre med utvendig liggende og stående
kledning. Eier har opplyst at noe kledning ble skiftet i ca. 2000.

Takkonstruksjoner:
Tak av saltak konstruksjon med sperr. I stue er det full takhøyde. I soveromsdel er det krypeloft.

Gulvsystemer:
Det er etasjeskille i trekonstruksjoner.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Gulv mot grunn er av betong. Synlig betonggulv i kjeller er ujevnt i planet. Dette medfører at takhøyden varierer omkring 1,9 meter. Gulvet i kjellerstuen er lavere enn i resten av kjelleren.

Vegger mot grunn:
Kjellervegger er av betong og Leca blokker. Det er riss i kjellermur ved kjellerdør. Innpussing av kjellervinduer mot vest er løs.

Ytterdører og porter:
Eldre inngangsdør med enkelt glass. Utgangsdør fra stue til hellelagt uteplass er av tre med 2-lags isolerglass. Døren er produsert i 2009.

Takkonstruksjoner:
Tak av saltak konstruksjon med sperr. I stue er det full takhøyde. I soveromsdel er det krypeloft.

Overflater på terrasse, balkong og utvendige trapper og ramper:
Det er lagt terrasse ved inngangsdør. Terrassebordene er slitt. 
Overflater på innvendige gulv - Kjeller / Bad:
Gulvet er lagt med belegg. Det er varmekabler i gulvet. Det ble målt fall mot sluk i dusjområdet og noe motfall mellom dør og dusjområdet. Fuktsøk ga ikke indikasjon på fukt.
Gulvsystemer:
Det er etasjeskille i trekonstruksjoner. Det ble ikke observert vesentlige avvik. Noe avvik må påregnes mht. alder og at dette er en fritidsbolig bygget i 1974.

Annet:
Takvann fra taket mot nord ledes i rør over gangområde og til terreng. Det mangler en del av takrennen på hjørnet mot sørvest. Tilstandsgrad 2 er satt for forholdet.


Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Yttervegger:
Yttervegger over kjeller er oppført i bindingsverk av tre med utvendig liggende og stående
kledning. Eier har opplyst at noe kledning ble skiftet i ca. 2000. Kledningen er råteskadet flere steder mot nord, sør og vest, og har behov for utskiftning.

Vinduer:
Vinduene har forskjellig produksjonsår. Eier har opplyst at det ble skiftet en del vinduer rundt 2000. Vinduene er av 2-lags isolerglass i karmer av tre. Produksjonsår ble bl.a. avlest som 1974 og 2002. Det er ett eldre vindu med enkeltglass i gang. Vinduer i kjellerstue er lagt i vindusgrav under bakken. Enkelte vinduer har råteskade i listverket utvendig.

Trapper og ramper:
Det er trapper i betong fra adkomstvei til inngangsdør. Rekkverket er råteskadet og løst.


Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
74 kvm

Bruksareal
75 kvm

Standard
Velkommen til Sævrøyvegen 303!  Hytten ligger til i naturskjønne omgivelser og er skjermet med ingen innsyn fra naboer.

Entre |
Man blir ønsket velkommen i en koselig entre. Her har du god plass til å henge fra deg både yttertøy og sko.

Stue | Kjøkken
Stuen og kjøkkenet deler rom som fungerer utmerket. Her er det plass til sofa, sofabord, tv-benk og et spisebord når måltidene skal nytes. De store vindusflatene i stuen slipper inn rikelig med naturlig sollys og gir deg en fantastisk utsikt ut mot naturen. Kjøkkenet er av god standard og består av laminert benkeplate, skapfronter av heltre, stålvask, integrert
platetopp og komfyr.

Soverom |
Alle tre soverommene er av god størrelse hvor det er plass til en etasjeseng, nattbord og et skap for oppevaring. Her er det god plass til ha med gjester på overnatting!

Wc |
Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, vask i innredning og speil med skap.

Bad |
Gulvet er lagt med belegg. Det er varmekabler i gulvet og veggene er kledd med våtromsplater. Badet er utstyrt med dusjvegger.

Kjellerstue |
Rommet er av god størrelse med plass til sofa, sofabord og en tv-benk.


Alt i alt er dette en svært innholdsrik hytte med en bra beliggenhet. Velkommen på visning!


For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest.

Oppvarming
Det er elektrisk oppvarming.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter
Kr. 480 pr. år

Slamtømming kvart 4. år fritidsbustad 495 kroner

Det foreligger også et renovasjonsgebyr til NGIR. På hjemmesiden til NGIR står det at det blir estimert en kostnad på ca. 2180,- for ordinær renovasjon pr. år.

Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Austrheim kommune.

Faste løpende kostnader
For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kommunale avgifter, forsikringer etc.

Forsikring med polisenummer
Frende

Formuesverdi
Formuesverdi kr 172 974 pr.31.12.2019

Tomten ble nylig skilt ut og det kan forekomme avvik i formuesverdien.

Tekniske installasjoner:
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang.

Det er montert varmtvannsbereder på 200 liter fra 1999 i bod i kjeller.
Synlige innvendige rør er av kobber og plast.

Diverse
Hvitevarer medfølger i utgangspunktet  ikke med i handelen.

Tomten har nylig blitt skilt ut fra gnr 160 bnr 27 og det foreligger rettigheter tilknyttet vei, parkeringsplass og septiktank. Disse rettighetene er selger i gang med å få tinglyst på tomten som skal selges.

Gnr/Bnr 160/27 gis følgende rettigheter.
1 . Bruksrett til avkjørsel fra hovedvei til frem til 160/69
2. Bruksrett på vei fra eiendomsgrense nord for 1 60/69 og til parkeringsplass
3. Bruksrett til opparbeidet parkeringsplass utenfor sørøstre hjørne av eiendomsgrense 160/27
4. Bruksrett til eksisterende septiktanker/avløpsanlegg sør/øst for eiendomsgrense 1 60/27

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene i Field jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er ikke tilknyttet vei.  Eiendommen benytter seg av en privat septiktank på nabotomten og har egen brønn ifølge Austrheim kommune.

Tomten har nylig blitt skilt ut fra gnr 160 bnr 27 og det foreligger rettigheter tilknyttet vei, parkeringsplass og septiktank. Disse rettighetene er selger i gang med å få tinglyst på tomten som skal selges.

Gnr/Bnr 160/27 gis følgende rettigheter.
1 . Bruksrett til avkjørsel fra hovedvei til frem til 160/69
2. Bruksrett på vei fra eiendomsgrense nord for 1 60/69 og til parkeringsplass
3. Bruksrett til opparbeidet parkeringsplass utenfor sørøstre hjørne av eiendomsgrense 160/27
4. Bruksrett til eksisterende septiktanker/avløpsanlegg sør/øst for eiendomsgrense 1 60/27


Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Det står i kartet som følger med i salgsoppgaven at det er  'LNFR-areal, spredt bolig-, fritids- og næringsbebyggelse'.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
1 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
37 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

48 520,- (Omkostninger totalt)

1 538 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.15 000)
Markedspakke 1 (Kr.10 900)
Oppgjør (Kr.6 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 490 000,-) (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Totalt kr. (Kr.97 790)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
16-21-0209

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Mekleriet Nord AS
EIE Bergen Nord
Org. nr:925833770
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 56 12 64 64, Fax:

Ansvarlig megler
Partner | Eiendomsmegler MNEF Lise Abrahamsen

Saksbehandlere
Ørjan Andersson
EIE Bergen Nord
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 97 03 32 58 / E-post: oan@eie.no

Joakim Wiik Bjerknes
EIE Bergen Nord
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 41 08 68 85 / E-post: jow@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Sævrøyvegen 303
For mer om objektet
Sævrøyvegen 303

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: