Bilde 1 av Emma Hjorths vei 24Bilde 2 av Emma Hjorths vei 24
Digital salgsoppgave
Emma Hjorths vei 24

1336 Sandvika • Bærum kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Stor seksjonert enebolig med utleiedel - 7(8)Sov, 4 stuer, 4 bad+vaskerom/wc, Solrik terrasse, Markanært, Sentralt.
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Primærrom (P-ROM)
302 m²
Bruksareal (BRA)
316 m²
Kommunale avgifter
kr 2 250 / Mnd
Prisantydning
kr 12 950 000
Omkostninger
kr 358 520
Totalpris
kr 13 308 520
Byggeår
2004
Tomt
Eiet tomt 1030 m²
Oppdragsnummer
36210154
card-default

Robert Eckmann

Eiendomsmegler / Partner
Les om Robert
Prisantydningkr 12 950 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 342 500,-
  
Totalpris kr 13 308 520
Eiendom
Emma Hjorths vei 24, 1336 Sandvika

Matrikkel
Gnr. 47 bnr. 459 i Bærum kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 302 kvm, Bruksareal: 316 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Byggeår
2004

Tomt
Eiet tomt 1030 m²

Info fra selger angående uteområde:
- Hekker rundt hele hagen og som deler hagen i seksjoner. Tuja og alperips.
- Biloppstillingsplassene er gruslagt.
- Støttemur ved p-plass på nedisden av huset er stablestein og i skråningen ovenfor på begge sider av trappen er det busker.
- Trappetrinn fra steinlagt plass foran trammen til leiligheten oppe bør repareres; kantsteinen der siger ut.
- Adkomst til utebod i hagen er via gressbakken ned fra inngangspartiet på oversiden av huset.

Tomtegrensen:
- 4 tomtemerker, men finner normalt bare 2 (med litt leting) som definerer gense mot NØ
- Tomtegrense mot NV går i linje med støpt mur og natursteinmur mot det grønne huset. Tomtemerker ved gjerdestolpe ved innkjørsel og tett på det røde lille huset ved vinduet.
- Tomtegrense mot NØ går tett på og parallelt med skigard. Tomtemerket ligger nede i skråningen omtrent der det flater ut og det er en grind.
- Tomtegrense mot SØ går i rett linje og tangerer hekken tett ved veien, siste tomtemerke (som er borte) ligger omtrent i nedkant av innkjørsel.

Prisantydning
12 950 000

Totalpris inkl. omkostninger
12 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
342 500,- (Dokumentavgift)

358 520,- (Omkostninger totalt)

13 308 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 27 000 pr. år Totale kommunale avgifter for hele tomannsboligen er ca. 27.000,- pr år.

Eier
Helge Drange Kine Wagtskjold Drange

Parkering
Gruslagt billoppstillingsplasser på tomt.

Beliggenhet
Godt tilbaketrukket og attraktivt beliggende på Emma Hjorth, like utenfor Sandvika sentrum. Solrikt og landlig med Tanumåsen som nærmeste nabo. Et veletablert og svært barnevennlig bomiljø, uten gjennomgangstrafikk. Denne eiendommen ligger også i en blindvei. Det er barnehage og park i nærområdet, samt kort og bilfri gangvei til skolene. Bussholdeplass i Fransefossveien. 

Kirkerudbakken alpinanlegg ligger en kort kjøretur unna. Et perfekt sted for barn å vokse opp. Marka med flotte turområder i umiddelbar nærhet, her bor du sentralt og like ved marka med et mangfold av løyper å gå i.

På Vøyenenga senter ligger det en stor Meny butikk samt Kiwi og rema 1000. Det er få minutters kjøring ned til Sandvika med blant annet Norges største kjøpesenter; Sandvika storsenter. Her finner du alt av butikker, vinmonopol, apotek, restauranter samt servicetilbud som lege og tannlege.

Sandvika er et naturlig samlingspunkt hvor det finnes et mangfold av restauranter og fritidstilbud. Ta en tur på kino eller arrangement på kulturhuset. Her er du ved fjorden, Kalvøya har mye å by på med flotte turområder og badestrender. Her er det et populært samlingspunkt om sommeren for mange. Fine restauranter langs elven inn mot Sandvika. Ellers har Sandvika storsenter et stort utvalg av restauranter og butikker.

Bebyggelse
Villabebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 1030 m²
Fin opparbeidet hage med hekk, tuja og alperips.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Emma Hjorth skole (1-7 kl.)
- 300 elever, 14 klasser 0.7 km

Jong skole (1-7 kl.)
- 328 elever, 16 klasser 1.9 km

Bjørnegård skole (8-10 kl.)
- 310 elever, 11 klasser 1.6 km

Vøyenenga skole (8-10 kl.)
- 240 elever, 9 klasser 1.9 km

Norges Realfagsgymnas - unggdomskole

Sandvika videregående skole
- 460 elever 2.2 km

Valler videregående skole
- 486 elever, 18 klasser 3.3 km

Sandvika bhg. avd. Emma Hjort (1-6 år)
- 65 barn, 3 avdelinger 0.3 km

Kløverbakken barnehage (1-5 år)
- 28 barn, 3 avdelinger 0.4 km

Trygg start familiebhg. Emma Hjorth
- 8 barn, 1 avdeling 0.5 km

Varer/tjenester
Rema 1000 Vøyenenga 2.1 km

Vøyenenga senter 2.1 km:
- Apotek 1 Vøyenenga
- Meny Vøyenenga
- PostNord

Offentlig kommunikasjon
Buss:
Emma Hjorts vei 0.5 km
- Linje 203 og 240. 

Buss/tog:
Sandvika Stasjon 2.6 km

T-bane:
Kolsås stasjon 2.8 km

Fritidstilbud
Emma Hjort 0.1km
- Ballspill

Emma-hjort Skole
- Aktivitetshall, fotball 0.4 km

Inneholder
Boligen går over 3. etasjer og inneholder:
Sokkeletasje: Teknisk rom, Entre, hall, 3 stk. soverom, bad, bad/vaskerom, badstue, stue/spisestue, kjøkken og gang. Bod i tilknytning til boligen med utvendig adkomst på ca. 3 m2.
1. etasje: Entre, hall med trapp, 2 stk. bad, 2 stk. soverom, gang, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje: Trappegang, 2. soverom, omkledningsrom, kontor, wc/ vaskerom, 2 stk. boder og 2 stk. loftstuer.

Solforhold midtsommer:
Seksjon 1 ca 06-21 (solen forsvinner fra terassen når den går bak nabohus)
Seksjon 2 ca 06-18 (solen forsvinner fra hagen når den går bak eget hus)


Boligen er seksjonert og kan brukes som utleiedel.
- Seksjon 1: 1 og 2. etg
- Seksjon 2: Sokkeletasje

Ta kontakt med megler for mer info.

Primærrom
Primærrom: 302 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 316 kvm

Himlinger
Sokkeletasje: Malte flate og folierte takplater.
1. etasje med folierte takplater og malte flater.
2. etasje med malt panel og ubehandlet panel.

Vegger
Sokkeletasje: Malt tapet, malte flater og fliser. Innvendige overflater er stedvis malt i 2006 i følge eier.
1. etasje med malt tapet og malte flater.
2. etasje med malt tapet.

Gulv
Sokkeletasje: Fliser og parkett.
1. etasje med fliser og parkett.
2. etasje med parkett
Flis på flis i entre fra 2006, fliser på kjøkken fra 2014, samt parkett i bod og gang i 2. etasje fra
2019 i følge eier.

Kjøkken
Kjøkken sokkeletasje:
Kjøkkeninnredning fra Crown med profilerte fronter inneholder:
- Lys under overskapene.
- Granitt benkeplate med underlimt kum i stål.
- Integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr og kombiskap.
- Oppvaskmaskin.
- Ventilator med utkast til det fri.

Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkeninnredning fra Atlas med glatte laminerte fronter inneholder:
- Lys under overskapene.
- Laminat benkeplate med nedfelt kum i stål.
- Fasadestein over kjøkkenbenken.
- Integrerte hvitevarer som platetopp med induksjon, komfyr, micro, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.
- Fritthengende ventilator i stål og glass.
- Kjøkkeninnredning fra 2014 i følge eier.

Bad
Sokkeletasje bad nr. 1:
Bad med innredning fra 2013 inneholder:
- Vegghengt klosett.
- Servantinnredning med underskap.
- Dusjhjørne med dører i glass.
- Veggmontert armatur og garnityr
- Ny membran på gulv, samt overflater i 2012.

Sokkeletasje bad/vaskerom nr. 2:
Bad/vaskerom med innredning fra hovedsakelig 2019 inneholder:
- Ny membran på gulv, samt overflater i 2019.
- Gulvstående klosett fra byggeåret.
- Servantinnredning med underskap og overskap med speil.
- Dusjhjørne med dører i glass.
- Veggmontert armatur og garnityr.
- Opplegg for vaskemaskin.
- Fordelerskap for rør i rør.

1. etg - Bad nr. 3:
- Bad med innredning fra hovedsakelig byggeåret.
- Gulvstående klosett.
- Servantinnredning med underskap, høyskap og overskap med speil.
- Dusjhjørne med dør i glass.
- Veggmontert armatur og garnityr.
- Badekar.
- Veggmontert armatur og garnityr.
- Badekar fra 2020 i følge eier.

1. etg - Bad nr. 4:
- Bad med innredning fra hovedsakelig byggeåret.
- Gulvstående klosett.
- Dusjhjørne med bunn og skyvedør i glass.
- Servantinnredning med underskap og overskap med speil.
- Servantinnredning fra 2019 i følge eier.

2. etg - Wc/vaskerom nr. 5:
- Gulvstående klosett.
- Servantinnredning med underskap.
- Opplegg for vaskemaskin.
- Servantinnredning, samt benkeplate fra ca. 2010 i følge eier.

Boder
- Sokkeletasje: Bod i tilknytning til boligen med utvendig adkomst på ca. 3 m2
- 2. etg: 2 stk innvendige boder
- Spotsbod i hagen

Standard
Ca. 17 år gammel tomannsbolig/seksjonert enebolig.


Påkostninger / modernisering av boligen som er av betydning:
1. etasje og 2.etasje:
- Utvendig kledning og grunnmur er malt i ca. 2016/2017.
- Badekar fra 2020 på bad 1.
- Servantinnredning fra ca. 2018 på bad 2.
- Servantinnredning, samt benkeplate fra ca. 2010 på wc/vaskerom.
- Kjøkkeninnredning fra 2014.
- Innvendige overflater er stedvis malt i perioden mellom 2010 og 2018.

Sokkeletasje:
Påkostninger / modernisering av boligen som er av betydning:
- Utvendig kledningen og grunnmur er malt i ca. 2016/2017.
- Bad med overflater fra 2013.
- Bad/vaskerom med overflater fra 2019.
- Kjøkkeninnredning fra 2006.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.

Strømforbruk/utgifter
ca 25.000-30.000 kWh årlig.


 

Oppvarming
1. etasje og 2. etasje:
- Elektrisk oppvarmet bolig.
- 1 Varmekabler i entre, kjøkken, 2 stk. bad og wc/vaskerom.

Sokkeletasje:
Elektrisk oppvarmet bolig. Varmekabler på i entre, hall, kjøkken, bad og bad/vaskerom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 27 000 pr. år Totale kommunale avgifter for hele tomannsboligen er ca. 27.000,- pr år.
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 60696748

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 2 266 388,- Som sekundærbolig Kr. 8 158 998,-

Tekniske installasjoner:
- Sentralstøvsuger med uttak i 1. etasje og 2. etasje.
- Balansert ventilasjon fra byggeåret.
- Canal Digital kabel-TV og Telenor bredbånd lagt inn og brukes i dag felles av begge seksjoner. Årlig  ca. NOK 12.600
- Det er inngått avtale med Altibox om å få lagt inn internet via fiberoptisk kabel. Dette arbeidet er påbegynt og forventes ferdig i løpet av april 2021. Kabel frem til hus er inkludert, månedlig kostnad 1.099.

Informasjon fra selger:
- Felles stoppekran for huset bak vv bereder i leiliget nede. Stoppekran for leilighet oppe er nede i teknisk rom.
- Sentralstøvsuger for leilighet oppe henger bak stueveggen for leilighet nede. Blir støy i leilighet nede når i bruk så bør brukes med hensyn til det.
- Ventilasjonsanlegg for leilighet oppe henger bak stueveggen for leilighet nede. Bør kun kjøres på laveste hastighet fordi anlegget kan høres i leilighet nede.

Tilbehør/løsøre
1. etasje og 2. etasje: Hvitevarer og annet som ikke følger med: Vaskemaskin, tørketrommel, fryseskap 2.etg.
Sokkeletasje: Hvitevarer og annet som ikke følger med: Vaskemaskin.

VIKTIG - Utnyttelse av tomt
Kjøper informeres om at tomten er fullt utnyttet og at stort soverom i sokkellelighet ikke er godkjent; Dette påvirker utnyttelse av tomtearealet. Opprinnelig garasje i leilighet i underetasjen er innredet som soverom uten godkjenning pga begresning i tillatt utnyttelse av tomten. Økning i tomtens utnyttelsesgrad bør ikke påregnes.

Sameie
Sameiet består av 2 seksjoner.
Seksjon nr. 1: 1. etg og 2.etg
Seksjon nr. 2: Sokkeletasje

Annet
1. etasje og 2. etasje:
- Bad i 2etg: kasse med rør
- Rom ved siden av bad: Var opprinnelig kjøkken. I nederste hylle i bokhyllen er det skjult avløpsrør, strømkabler og vannrør som kan brukes til evt innstallere kjøkken evt utvide bad.
- Loftet har gulvplanker i senter gjennom husets lengde bortsett fra de siste 4-5 m mot NØ.
- Villaforsikring årlig for begge seksjoner (Hus Pluss / Gjensidige) NOK 12.800

Sokkeletasje:
- Det som ser ut som fuktmerker i soverom ved siden av bad er kun dårlig reparert hull i gipsplaten. Ikke fukt.
- Front til innebygd oppvaskmaskin ligger på hyllen i garderoben ved det store soverommet.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
12 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
342 500,- (Dokumentavgift)

358 520,- (Omkostninger totalt)

13 308 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.5 500)
Tilrettelegging (Kr.18 900)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.50 000)
Look (Kr.3 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 820)
Markedspakke 1 (Kr.12 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.109 600)
Totalt kr. (Kr.210 820)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
36-21-0154

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Sandvika Eiendomsmegling AS
EIE Sandvika
Org. nr:997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Robert Eckmann


 

Saksbehandlere
Robert Eckmann
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 40 05 40 00 / E-post: re@eie.no

EIE Sandvika
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Bilde 3 av Emma Hjorths vei 24
For mer om objektet
Emma Hjorths vei 24

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: