Bilde 1 av Festningsveien 16ABilde 2 av Festningsveien 16A
Digital salgsoppgave
Festningsveien 16A

1368 Stabekk • Bærum kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

PÅKOSTET OG LEKKER KJEDET ENEBOLIG MED EN FRODIG OG IDYLLISK HAGE - MEGET BARNEVENNLIG - ETTERTRAKTET BOOMRÅDE - MÅ SEES
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
1
Antall soverom
4 soverom
Primærrom (P-ROM)
141 m²
Bruksareal (BRA)
150 m²
Kommunale avgifter
kr 1 152 / Mnd
Prisantydning
kr 12 700 000
Omkostninger
kr 312 770
Totalpris
kr 13 012 770
Byggeår
1991
Tomt
Fellestomt 1068 m²
Oppdragsnummer
36220295
Prisantydningkr 12 700 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 303 750,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 13 012 770
Eiendom
Festningsveien 16A, 1368 Stabekk

Matrikkel
Gnr. 17 Bnr. 1032 Snr. 1 i Bærum kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 141 kvm, Bruksareal: 150 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
1991

Tomt
Fellestomt 1068 kvm
Frodig, koselig og meget pent opparbeidet tomt med gressplen, busker, trær og annen beplantning. Tomten er flat og det er gode solforhold.
Fra stuen er det utgang til en stor terrasse og derfra videre til hagen.

Prisantydning
12 700 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Harald Poulsen Takstdato: 02.06.22

Totalpris inkl. omkostninger
kr 12 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 303 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 305 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 005 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 012 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 13 815,69 pr. år

Eier
Reza Shamshirgaran og Mahsa Zokaie

Beskrivelse
Velkommen til Festningsveien 16A, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved Eie eiendomsmegling avdeling Sandvika.

Påkostet, lekker og svært hyggelig kjedet enebolig over 2 plan. Boligen har de senere år blitt påkostet og har en gjennomgående god standard. Det er lagt vekt på å ha en god helhet og flyt hva gjelder materialer, farger og løsninger. Planløsningen er optimal og det er en god fordeling av rommene på begge plan. Boligen inneholder blant annet stor stue og spisestuedel i 1. etg, innholdsrikt og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, stor innvendig bod/grovkjøkken med egen utgang, gjestetoalett, vaskerom, lekkert baderom, 4 soverom på samme plan i 2. etg. og stue m.m.

Området er kjent for et godt bomiljø  Her bor du i stille og rolige omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, off. kommunikasjon, turområdet, idrettshaller m.m. Stabekk sentrum ligger i ca. 10-12 min gangavstand og er et hyggelig sted å handle. Her finnes flere matforretninger og særegne butikker som f.eks. Bolina interiør, antikvitetsforretning og gullsmed for å nevne noen. Det er også gangavstand til Bekkestua Sentrum, ca. 15 min, med alle servicefasiliteter og eget nytt kjøpesenter.

KORT OM BOLIGEN:

- ØVRE STABEKK
- LEKKER KJEDET ENEBOLIG OVER 2 PLAN
- POPULÆRT OG ETTERTRAKTET VILLAOMRÅDE
- MEGET GOD PLANLØSNING
- 4 SOVEROM PÅ SAMME PLAN
- STORT BADEROM, SEPARAT VASKEROM OG GJESTETOALETT
- STUE, SPISESTUEDEL I TILKNYTNING KJØKKEN OG LOFTSTUE
- FRODIG OG KOSELIG HAGE
- SVÆRT BARNEVENNLIG OG LETTSTELT HAGE
- PÅKOSTET MED GOD STANDARD
- MODERNE HJØRNEPEIS
- VELETABLERT BOLIGOMRÅDE
- FRIOMRÅDET LEIKER'N OG SPEIDERHUSET/JAR ISHALL INNEN KORT AVSTAND
- TRYGG OG KORT GANGAVSTAND TIL BARNEHAGER/ SKOLER/ OFF. KOMMUNIKAJSON
- CA. 15 MIN I GANGAVSTAND TIL STABEKK SENTRUM
- CA. 15 MN I GANGAVSTAND TIL BEKKESTUA SENTRUM
- KORT GANGAVSTAND TIL OFFENTLIG KOMMUNIKASJON MED T-BANE OG BUSS
- SANDVIKA SENTRUM CA 7 MINUTTER UNNA MED BIL
- NÆRHET TIL GOLFBANE, MARKA, TUROMRÅDER M.M.

Boligen har en meget god planløsning over 2 plan som inneholder:

1.etg. (70 kvm P-rom/79 kvm BRA): Entré/hall, stor stue med peis og utgang til terrasse og hagen, spisestuedel, moderne og innholdsrikt kjøkken med integrerte hvitevarer, praktisk vaskerom, gjestetoalettrom, bod/grovkjøkken med egen utgang til terreng.

2.etg. (71 kvm P-rom/71 kvm BRA): Trapperom og mellomgang, 4 soverom, stue, moderne og romslig baderom.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Parkering
Parkering på biloppstillingsplasser ved boligen. Festningsveien 16A har rett til to parkeringsplasser etter hverandre nærmest husveggen. Det er for øvrig mulig å parkere flere biler i adkomsten / gårdsplassen.

Beliggenhet
Tilbaketrukket, barnevennlig og solrikt beliggende eiendom i et veletablert villastrøk på Stabekk. Her er det deilig for barn og voksne å bo og nabolaget kryr av barn i alle aldre. Stabekk sentrum ligger i ca. 15 min gangavstand og er et hyggelig sted å handle. Her finnes flere matforretninger og særegne butikker som f.eks. Bolina interiør, antikvitetsforretning og gullsmed for å nevne noen. Det er også gangavstand til Bekkestua Sentrum, ca. 15 min, med alle servicefasiliteter og eget nytt kjøpesenter.

Bussholdeplassen ligger i umiddelbar nærhet, i tillegg er det ca. 10 min til T-bane og tog. Dette gjør at det er enkelt  å komme til og fra jobb i en ellers stresset hverdag. Ellers byr nærområdet på et meget rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Stabekkbanen og Frembanen ligger i kort avstand fra boligen og Nadderudhallen er også en kjent favoritt for barnefamiliene. Det finnes også fasiliteter for tennis, fotball, skøyter, golf m.m. Er man golfentusiast er det kun 15 minutters gange til Ballerud Golfbane.

Fra huset går man langs småveier til flotte Lysakerelven som tilbyr turområder for hele familien. Skiturer fra Grinijordene eller Fossum er også populære utfartssteder. Hyggelige bademuligheter på den nye stranden på Storøya, Fornebu eller Kalvøya, og fjorden som byr på sjøliv og gode rekreasjonsmuligheter i sommerhalvåret.

For en aktiv familie som ønsker å bo sentralt, men samtidig i et stille og rolig boligområde er dette en helt fantastisk beliggende eiendom.

Bebyggelse
Veletablert boligområde med hovedsakelig villa-/ og småhusbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 1068 kvm
Tomten er pent opparbeidet med gressplen, busker, trær og annen beplantning. Det er gode solforhold på eiendommen. Hagen blir en fin boltreplass for de minste i familien. Her er det plass til trampoline, lekehus, sandkasse m.m.
Tomten er felles og hver sin seksjon disponerer den delen av tomten som naturlig faller til eiendommen. Innkjørsel og gårdsplassen er felles.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av løsmasser. Antatt støpt betong plate.
Vegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående og liggende bordkledning.
Etasjeskillere: Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vinduer: Isolerglass vinduer fra byggeår. 3 vinduer i 2.etg er fra 2015.
Drenering: Hele boligen er over bakken og har begrenset behov for drenering.
Tak: Taktekkingen er av betongtakstein og taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket har delvis isolerte takflater og er delvis med kaldt loft med stigeadkomst. Lakkerte metall renner, nedløp og beslag.

Bemerkninger fra tilstandsrapport:
TG3 er gitt til:
Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG2 - avvik som kan kreve tiltak er gitt til:
Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
Det er avvik: Deler av taket har isolerte takflater og har ukjent oppbygging. I denne den er det montert downlights
som gir en risiko for kondens skadet. Inne på kalt loft er det noen gliper i isolasjonen.
Pipe og ildsted:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke.
Overflater og innredning > Stue/kjøkken:
Det er ikke montert komfyrvakt eller Waterguard
Ventilasjon:
Det bør etableres mekanisk avtrekk på vaskerom

For avvik som ikke krever umiddelbare tiltak se vedlagt tilstandsrapport.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 141 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 150 kvm

Standard
Lekker, innholdsrik og smakfull kjedet enebolig med en gjennomgående god standard. Boligen har en god planløsning fordelt over 2 plan med lyse og luftige rom, samtidig som den er innredet med gjennomtenkte og praktiske løsninger som er godt tilpasset en familie.

Stue/ spisestue: Stor og lys stue med god plass til sofagruppe, stuebord, multimedia og annen stueinnredning. Moderne hjørnepeis er et flott dekorelement, samtidig som den gir godt med varme på kalde vinterdager.

Spisestuen er optimalt plassert mellom stue og kjøkken.

Loftstue med god plass til sittegruppe og TV-seksjon.

Kjøkken: Moderne og flott kjøkken med innredning av glatte flater og kompositt benkeplate. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og praktiske løsninger. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, vinskap, mikrobølgeovn, samt induksjonsplatetopp.

Bad/ vaskerom: Romslig og delikat baderom i 2. etg, flislagt på gulv og vegger. Badet har et moderne preg over seg og inneholder boblebadekar, dusjhjørne, servantinnredning med tilhørende underskap og speil over, samt vegghengt toalett.

Separat toalettrom i 1. ett.  som er utstyrt med enkel servantinnredning og underskap, samt toalett.

Praktisk vaskerom også i 1. etg. med fliser på gulvet og malte vegger. Det er opplegg til vaskemaskin og skyllekum. Under skyllekummen er det skuffeskap for praktisk oppbevaring. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Soverom: Det er til sammen 4 store soverom i boligen hvorav alle har god plass til seng, nattbord, kommode/skap og annen soveromsinnredning. Alle soverom er plassert på samme plan.

Gulv: Hovedsak er det laminat, fliser og parkett (det er noe knirk i gulvet i 2.etg.)
Vegger: Det er i hovedsak malte flater.
Himling: Det er i hovedsak malte flater. Det er utstrakt bruk av downlights.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 11.12.1996, samt ferdigattest for påbygget datert 12.09.2003.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Boligen har elementpipe og peis med innsats.
Ellers elektrisk oppvarming med gulvvarme og panelovner.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 13 815,69 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 922 748,- Som sekundærbolig Kr. 6 921 893,-

Sameie
,

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
- Kun integrerte hvitevarer medfølger.
- Det går høystrømsledning over tomten.
- Festningsveien 16 a har rett til to parkeringsplasser etter hverandre nærmest husveggen. Denne løsningen ble slik da 16 a fikk rett til å benytte deler av parkeringsplassen til hage.

Annet
- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.
- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

1990/8116-3/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
07.03.1990
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 3024-17/1032
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/10082-2/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
22.03.1990
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 3024-17/1032
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/9301-2/100 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
22.04.1994
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
1994/9301-1/100  Seksjonering 22.04.1994 opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/2

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst fr offentlig vei via privat vei. Adkomst over naboen sin eiendom. Felles gårdsplass og innkjørsel. Det må påregnes med kostnader knyttet til vedlikehold/ snømåking av denne.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
- Det går felles vann-og avløpsledning på tomten. Se VA- kartet vedlagt salgsoppgaven.

Regulering
Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN får man tilgang til det.

Kommuneplaner
Id 201601
(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201601)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 04.04.2018
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf
Delarealer Delareal 1 068 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Kommuneplaner under arbeid
Id 202101
(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Status Planlegging igangsatt
Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner
Id 2005002
(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2005002)
Navn NYTT DOBBELTSPOR LYSAKER - SANDVIKA
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 30.08.2006
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/9271/2005002.pdf
Delarealer Delareal 861 m
RPHensynsonenavn JU1A,JU2A,JU3A og JU1B,JU2B og JU3A,JU3B
RPSikring Andre sikringssoner

Reguleringsplaner under bakken
Id 2005002
(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2005002)
Navn NYTT DOBBELTSPOR LYSAKER - SANDVIKA
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 30.08.2006
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/9271/2005002.pdf
Delarealer Delareal 361 m
Formål Jernbane
Feltnavn JU1B
Delareal 500 m
Formål Jernbane
Feltnavn JU2B
Dobbeltspor- toglinje går under grunnen gjennom hele området.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 12 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 303 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 305 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 005 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 012 770,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.50 000)
Look (Kr.3 500)
Foto (Kr.4 150)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.3 895)
Markedspakke 1 (Kr.16 400)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (Kr.87 200)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.198 045)




Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
36-22-0295

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Sandvika Eiendomsmegling AS
EIE Sandvika
Org. nr:997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Saksbehandlere
Edvard Chapsang
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marketa Nigg
Eiendomsmegler
Mob: 97 89 32 08 / E-post: mn@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Festningsveien 16A
For mer om objektet
Festningsveien 16A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: