EiendomGamle Drammensvei 157B, 1365 Blommenholm
MatrikkelGnr. 9 Bnr. 728 i Bærum kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 248 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 248 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm
ArealBruksareal: 248 kvm, BRA-i: 248 kvm , TBA: 28 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport og arkitektens
tegninger. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent
hos bygningsmyndighetene.
Antall soverom5
Byggeår2024
TomtEiet tomt 910 kvm
Prisantydning20 800 000
TilstandsrapportTakstmann: Svein Gadderud
Takstdato: 11.01.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 20 800 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 7 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 20 988 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 21 006 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKommunale avgifter tilkommer. Disse faktureres 2x årlig.
EierLudvik Sandnes
BeskrivelseVelkommen til Gamle Drammensvei 157B, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang v/ EIE
eiendomsmegling avdeling Sandvika.
Dette er en flott, moderne og nyoppført enebolig med gjennomtenkte detaljer og løsninger. Kjøkkenet fra
AUBO, utstyrt med høykvalitets AEG hvitevarer inkludert kjøl/frys, avtrekksvifte, oppvaskmaskin og en
keramisk komfyr/koketopp, tilbyr den ideelle balansen mellom funksjonalitet og stil. For vinelskere
inkluderer boligen et vinskap fra Temptech Prestige med plass til 17 flasker, utstyrt med en todelt sone for
optimal temperaturkontroll.
Boligen fremstår som særlig innbydende med fliser i hallen og på alle tre bad, samt i wc i første etasje,
noe som sikrer et tidløst design. For ytterligere oppbevaringsløsninger, er det installert elegante
garderobeskap i eik fra IKEA i walk-in closet og i hallen.
Det er opplegg for kjøkken- og oppvaskmaskin i kjellerstuen, noe som gjør boligen ideell for en
generasjonsbolig eller for en praktikantdel. Tilleggskomfort inkluderer opplegg for en vaskesøyle under
trappen i u.etg., samt i hovedbadet i 1. etasje, og opplegg for TV-antenne i flere rom.
Boligen er utstyrt med PERGO laminatgulv, kjent for sin slitestyrke og lysreflekterende egenskaper, i alle
rom med unntak av hallen og sportsboden. For ekstra komfort på kjøligere dager, er varmekabler
installert i alle rom bortsett fra soverommene. En gasspeis med fjernkontroll i stuen tilbyr både varme og
atmosfære, mens den tykkimpregnerte treterrassen utenfor stuen inviterer til avslapning og sosiale
sammenkomster utendørs.
Boligens belysning er nøye planlagt med downlights med demper i stue/kjøkken, loftsstuen, hall og bad,
som skaper en innbydende og varm atmosfære. Sikkerheten er også ivaretatt med kodelås på
hoveddøren og døren til badet i 1. etasje, samt en garasjedør fra Grandal med fjernkontroll/motor.
Tilleggsfasiliteter inkluderer en frostfri utekran i garasjen, opplegg for elbillader, og Altibox internett fra
Viken Fiber som sikrer høyhastighetsforbindelse. Et ventilasjonsanlegg sørger for frisk luft og et
behagelig inneklima året rundt.
Boligen kommer med 5 års nybyggaranti fra Bokvalitet AS, og har allerede mottatt midlertidig
brukstillatelse. Uteområdene vil bli dekket med jord rundt huset og grus i oppkjørselsen når temperaturen
tillater det, og det er gjort opplegg for strøm til en port mot veien. Boligen leveres med gjerde mot
nabotomtene, men uten port mot Gml. Drammensvei.
Eiendommen ligger i et meget rolig, barnevennlig, veletablert og hyggelig boligområde på Blommenholm.
Her finnes det barn i alle aldre og område er kjent for å ha et trygt og godt bomiljø. Fra boligen er det kort
og trygg gangavstand til skoler, barnehager, tog og buss m.m. Her vil familien bo godt med alle fasiliteter
rundt seg. En enklere hverdag, et enklere liv.
HØYDEPUNKTER:
- NYOPPFØRT I 2024
- MODERNE OG LEKKER
- VARME (VARMEKABLER)
- GJENNOMFØRTE LØSNINGER
- AREALEFFEKTIV PLANLØSNING
- 4/5 SOVEROM/HJEMMEKONTOR
- GASSPEIS I STUEN
- TOMTEN ER STOR NOK TIL Å KUNNE BYGGE EN 10KVM BOD/CARPORT
- VENTILASJONSANLEGG
- SOLRIK OG HYGGELIG NORD/VESTVENDT HAGE
- NYBYGG FRA BOKVALITET AS
- PERGO LAMINATGULV
- OPPLEGG FOR KJØKKEN- OG OPPVASKMASKIN I KJELLERSTUE
- IDEELL FOR EN GENERASJONSBOLIG ELLER PRAKTIKANTDEL
- VARMEKABLER I ALLE ROM BORTSETT FRA SOVEROMMENE
- GARASJE MED OPPLEGG FOR ELBILLADER
- BALANSERT VENTILASJON
- OPPLEGG FOR STRØM TIL EN PORT MOT VEIEN
- KJØKKEN FRA AUBO MED AEG HVITEVARER
- VINSKAP FRA TEMPTECH PRESTIGE MED PLASS TIL 17 FLASKER
- FROSTFRI UTEKRAN I GARASJEN
- UTEKONTAKTER PÅ TERRASSEN
- MEGET BARNEVENNLIG
- VELETABLERT OG HYGGELIG BOLIGOMRÅDE PÅ BLOMMENHOLM
- GANGAVSTAND TIL SKOLER OG BARNEHAGER
- KORT VEI TIL TOG OG BUSS
- MULIGHET FOR BÅTPLASS I BLOMMENHOLM BÅTFORENING
Flott beliggende enebolig over tre plan med følgende romfordeling:
u.etg.: Hall m/trapp, bad, bod, garasje, sportsbod og kjellerstue/praktikant-/generasjonsbolig.
1.etg.: Stue/kjøkken, 2 soverom, gang, bad/vaskerom og separat toalett.
2.etg.: Stue, 3 soverom og baderom.
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på
ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller
behov før visning.
BeliggenhetEiendommen ligger i et meget barnevennlig, veletablert og hyggelig boligområde på Blommenholm. Her
finnes det barn i alle aldre og område er kjent for å ha et trygt og godt bomiljø. Fra boligen er det
gangavstand til skoler, barnehager, tog og buss m.m. Her vil familien bo godt med alle fasiliteter rundt
seg. En enklere hverdag, et enklere liv.
Blommenholm er et eldorado for barnefamilier med kort avstand til alt en aktiv familie kan ønske seg. I
nærområde finnes tennisanlegg, lekeplasser, fotballøkker og akebakker. Ballerud, Grini og Haga
golfbaner er kun en kort kjøretur unna. Flotte Bærumsmarka tilbyr turområder sommer som vinter.
Er du glad i det maritime livet med båt, bading, strender og turområder langs vannet er det kort vei til
Høvikodden, Veritasparken og Kalvøya med tilgang på nettopp badestrender og rekreasjonsmuligheter,
samt en rekke båtforeninger med mulighet for båtplass, seilskole for barn og bademuligheter/badstu for
lokale beboere. Hennie Onstad kunstsenter byr på kunst og restaurant. Meny Høvik, en av Bærums beste
matbutikker, er blant nærbutikkene.
Sandvika er kun noen få minutter unna med kjøpesentre, treningssenter, kino, bibliotek, spisesteder m.m.
Boligen ligger også sentralt plassert i forhold til Stabekk og Bekkestua som også kan by på flere koselige
butikker og restauranter/kafeer. På Bekkestua ligger Oslo International School.
BebyggelseOmråde består hovedsakelig av småhusbebyggelse. Boligen er i følge Bærum Kommune oppført i en
klassisk stil, og vurderes som godt tilpasset andre boliger i området.
TomtEiet tomt, ca 930 kvm etter grensejustering og ny oppmåling. Se situasjonskart vedlagt salgsoppgaven.
Det tas forbehold om kommunens godkjennelse og at nabovarsler er godkjent av de det måtte gjelde.
Lett skrånende tomt som er skilt ut i fra det opprinnelige hovedbølet 9/52.
Tomten er meget solrik og boligen er lagt slik til at det er godt med utearealer.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
ByggemåteGrunnmur er oppført i betong/ termomur. Etasjeskille med trebjelkelag, vannbåren varme og parkett.
Bygget er oppført i bindingsverk med liggende utvendig kledning. Saltakkonstruksjonen med takoppløft på
begge sider. Taket er tekket med betongtaksten. Smårutet vinduer av tre med 3 lags glass
BruksarealBruksareal: 248 kvm
StandardLeveransebeskrivelse:
AUBO kjøkken med AEG kjøl/frys, avtrekksvifte, oppvask og komfyr/koketopp (keramisk)
Vinskap til 17 flasker, todelt sone fra Temptech Prestige
Fliser i hallen og alle 3 badene (gulv og vegger)
Fliser på gulv i wc (1.etg)
Garderobeskap i eik fra IKEA i walk in closet og i hallen
Opplegg til kjøkken og oppvaskmaskin i kjellerstuen/generasjonsbolig/praktikantdel
Opplegg for vaskesøyle (vaskemaskin og tørketrommel) i rom under trappen i uetg
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i hovedbadet i 1. etg
Opplegg for TV antenne i loftsstuen, stuen og i kjellerstuen
PERGO laminat (mer slitesterk og lyssterk enn parkett) i alle rom unntatt hallen og sportsboden
Varmekabler i alle rom unntatt soverommene
Gasspeis med fjernkontroll i stuen
Tykkimpignert treterrasse utenfor stuen
Downlights med demper i stue/kjøkken, loftsstuen, hall og badene
Kodelås i hoveddøren og dør til badet i 1.etg.
Garasjedør fra Grandal med fjernkontroll/motor
Innedører fra Swedoor
Frostfri utekran i garasjen
Opplegg for elbil lader i garasjen
Opplegg for TV antenne
Altibox internett fra Viken Fiber
Ventilasjonsanlegg
Nybygg med garanti fra Bokvalitet AS
Midlertidig brukstillatelse mottatt
Uteområdene ferdigstilles med jord når temperaturen tillater
Nabo i 159 setter opp gjerne mot sin eiendom
Leveres uten port mot Gml. Drammensvei
Opplegg for strøm til port mot veien
Rainfall dusjer i alle bad
Vegghengte toaletter
Badekar i 2 etg
Messing dørhåndtak i alle innedører
Kraner på badene er Oral Saga
Overflater:
Underetasjen har malte veggflater og malte innvendige tak. Kjellerstuen har laminat, hallen har fliser og
sporstboden har vinyl gulv, alle rom med varmekabler.
Hovedetasjen vil ha vanntett PERGO laminat på gulvet, malte veggflater og innvendige tak.
2 etasje malte veggflater og malte innvendige tak.
Alle 3 bad har fliser på gulv og vegger og malte tak. WC i 1. etg. har fliser på gul og malte vegger og tak.
Alle bad og wc har varmekabler i gulvet.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse- Det foreligger midl. brukstilaltelse på eiendommen datert 22.02.2024.
Påpekte gjennstående arbeider:
GJENSTÅENDE ARBEIDER FREM MOT FERDIGATTEST
Gjenstående arbeider av mindre vesentlig betydning, innenfor den delen av tiltaket det søkes midl.
brikstilaltelse for.
Det er tidligere varslet endring fra ildsted til gasspeis.
Pipeløp monteres iht TEK17.
Gjenstående arbeider
- Arondering og enklere utenomhusarbeider
- Ferdigstillelse og overlevering av innmålingsdata- Rørtrase er befart av kommunen
Elektrisk anleggDet fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en
forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
OppvarmingGulvvarme. (varmekabler).
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.
FormuesverdiFormuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell
om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet
markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må
sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas
forbehold om endring av satser.
Diverse- Område analyse viser middels til lav aktsomhet av radon.
- Kun medlemmer i Blommenholm Vel kan for tiden bli medlem og stå på venteliste for båtplassen.
Kontingent for Blommenholm Vel er ca. 400kr.
Nettsidene til båtforening og Blommenholm Vel er her (klipp og lim linken til nettleseren):
Blommenholm Båtforening:
https://blommenholmbatforening.no/Hovedside.aspx
Blommenholm Vel:
https://blommenholmvel.no/
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer
informasjon.
Tinglyste servitutter
1910/900134-1/100 Bestemmelse om deleforbud 21.10.1910
Bestemmelse om bebyggelse
Samtykke vedr deling av d.e. er overdratt Blommenholm Vel
i flg erklæring dat. 30.08.66
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Eiendommen ligger i et område med reguleringsplanforslag.
KDP ny E 18 vestkorridoren Lysaker - Slependen er igangsatt.
For mer Informasjon om hvilket arbeider og hvilken strekning er igangsatt, se her:
https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/
Det må påregnes med byggearbeidene ifm. dette prosjektet.
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23424/6403470.docx
Delarealer Delareal 907 m
KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavn H570
Delareal 949 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2001037
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2001037)
Navn GAMLE DRAMMENSVEI, SANDVIKA - HØVIKVEIEN
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2006
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9209/2001037.pdf
Delarealer Delareal 438 m
Formål Bevaringsområde
Delareal 949 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn B2-19
Reguleringsplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2021019
(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2021019)
Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)
Status Planforslag
Plantype Områderegulering
OvertagelseBolgen er klar for innflytting og kan overtas umiddelbart etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 20 800 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 7 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 20 988 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 21 006 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (forutsatt salgssum: 20 800 000,-) (Kr.166 400)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
LOOK 29.03 (Kr.3 500)
Foto (Kr.4 900)
Foto. Nye utebilder (Kr.2 600)
Markedspakke FINN.NO LØFT 14.5 (Kr.2 425)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 895)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.32 400)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.259 410)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-24-0025
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang
SaksbehandlereEdvard Chapsang
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no
Marketa Nigg
Eiendomsmegler
Mob: 97 89 32 08
[/ E-post: mn@eie.no