Bilde 1 av Gamle Drammensvei 157BBilde 2 av Gamle Drammensvei 157B
Digital salgsoppgave
Gamle Drammensvei 157B

1365 Blommenholm • Bærum kommune

Prisantydning

kr 21 500 000

Omkostninger: kr 206 250Totalpris: kr 21 706 250
NYOPFØRT ENEBOLIG - ELEGANT & LEKKER M/ HØY STANDARD - MULIGHET FOR PRAKTIKANT-/GENERASJONSBOLIG OG BÅTPLASS - GARASJE
Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Internt bruksareal (BRA-i)
248 m²
Bruksareal (BRA)
248 m²
Prisantydning
kr 21 500 000
Omkostninger
kr 206 250
Totalpris
kr 21 706 250
Byggeår
2024
Tomt
Eiet tomt 910 m²
Oppdragsnummer
36240025
card-default

Edvard Chapsang

Eiendomsmegler / Partner
Les om Edvard
card-default

Marketa Nigg

Eiendomsmegler
Les om Marketa
Visninger
Prisantydningkr 21 500 000,-
Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 7 500 000,-)kr 187 500,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 17 550,-
  
Totalpris kr 21 706 250
Eiendom
Gamle Drammensvei 157B, 1365 Blommenholm

Matrikkel
Gnr. 9 Bnr. 728 i Bærum kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Arealer
Totalt BRA 248 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 248 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Areal
Bruksareal: 248 kvm, BRA-i: 248 kvm , TBA: 28 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport og arkitektens tegninger. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggeår
2024

Tomt
Eiet tomt 910 kvm

Prisantydning
21 500 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Svein Gadderud Takstdato: 11.01.24

Totalpris inkl. omkostninger
kr 21 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 7 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 21 688 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 21 706 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter tilkommer. Disse faktureres 2x årlig.

Eier
Ludvik Sandnes

Beskrivelse
Velkommen til Gamle Drammensvei 157B, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang v/ EIE eiendomsmegling avdeling Sandvika.

Dette er en flott, moderne og nyoppført enebolig med gjennomtenkte detaljer og løsninger. Kjøkkenet fra AUBO, utstyrt med høykvalitets AEG hvitevarer inkludert kjøl/frys, avtrekksvifte, oppvaskmaskin og en keramisk komfyr/koketopp, tilbyr den ideelle balansen mellom funksjonalitet og stil. For vinelskere inkluderer boligen et vinskap fra Temptech Prestige med plass til 17 flasker, utstyrt med en todelt sone for optimal temperaturkontroll.

Boligen fremstår som særlig innbydende med fliser i hallen og på alle tre bad, samt i wc i første etasje, noe som sikrer et tidløst design. For ytterligere oppbevaringsløsninger, er det installert elegante garderobeskap i eik fra IKEA i walk-in closet og i hallen.

Det er opplegg for kjøkken- og oppvaskmaskin i kjellerstuen, noe som gjør boligen ideell for en generasjonsbolig eller for en praktikantdel. Tilleggskomfort inkluderer opplegg for en vaskesøyle under trappen i u.etg., samt i hovedbadet i 1. etasje, og opplegg for TV-antenne i flere rom.

Boligen er utstyrt med PERGO laminatgulv, kjent for sin slitestyrke og lysreflekterende egenskaper, i alle rom med unntak av hallen og sportsboden. For ekstra komfort på kjøligere dager, er varmekabler installert i alle rom bortsett fra soverommene. En gasspeis med fjernkontroll i stuen tilbyr både varme og atmosfære, mens den tykkimpregnerte treterrassen utenfor stuen inviterer til avslapning og sosiale sammenkomster utendørs.

Boligens belysning er nøye planlagt med downlights med demper i stue/kjøkken, loftsstuen, hall og bad, som skaper en innbydende og varm atmosfære. Sikkerheten er også ivaretatt med kodelås på hoveddøren og døren til badet i 1. etasje, samt en garasjedør fra Grandal med fjernkontroll/motor.

Tilleggsfasiliteter inkluderer en frostfri utekran i garasjen, opplegg for elbillader, og Altibox internett fra Viken Fiber som sikrer høyhastighetsforbindelse. Et ventilasjonsanlegg sørger for frisk luft og et behagelig inneklima året rundt.

Boligen kommer med 5 års nybyggaranti fra Bokvalitet AS, og har allerede mottatt midlertidig brukstillatelse. Uteområdene vil bli dekket med jord rundt huset og grus i oppkjørselsen når temperaturen tillater det, og det er gjort opplegg for strøm til en port mot veien. Boligen leveres med gjerde mot nabotomtene, men uten port mot Gml. Drammensvei.

Eiendommen ligger i et meget rolig, barnevennlig, veletablert og hyggelig boligområde på Blommenholm. Her finnes det barn i alle aldre og område er kjent for å ha et trygt og godt bomiljø. Fra boligen er det kort og trygg gangavstand til skoler, barnehager, tog og buss m.m. Her vil familien bo godt med alle fasiliteter rundt seg. En enklere hverdag, et enklere liv.

HØYDEPUNKTER:
- NYOPPFØRT I 2024
- MODERNE OG LEKKER
- VARME (VARMEKABLER)
- GJENNOMFØRTE LØSNINGER
- AREALEFFEKTIV PLANLØSNING
- 4/5 SOVEROM/HJEMMEKONTOR
- GASSPEIS I STUEN
- TOMTEN ER STOR NOK TIL Å KUNNE BYGGE EN 10KVM BOD/CARPORT
- VENTILASJONSANLEGG
- SOLRIK OG HYGGELIG NORD/VESTVENDT HAGE
- NYBYGG FRA BOKVALITET AS
- PERGO LAMINATGULV
- OPPLEGG FOR KJØKKEN- OG OPPVASKMASKIN I KJELLERSTUE
- IDEELL FOR EN GENERASJONSBOLIG ELLER PRAKTIKANTDEL
- VARMEKABLER I ALLE ROM BORTSETT FRA SOVEROMMENE
- GARASJE MED OPPLEGG FOR ELBILLADER
- BALANSERT VENTILASJON
- OPPLEGG FOR STRØM TIL EN PORT MOT VEIEN
- KJØKKEN FRA AUBO MED AEG HVITEVARER
- VINSKAP FRA TEMPTECH PRESTIGE MED PLASS TIL 17 FLASKER
- FROSTFRI UTEKRAN I GARASJEN
- UTEKONTAKTER PÅ TERRASSEN
- MEGET BARNEVENNLIG
- VELETABLERT OG HYGGELIG BOLIGOMRÅDE PÅ BLOMMENHOLM
- GANGAVSTAND TIL SKOLER OG BARNEHAGER
- KORT VEI TIL TOG OG BUSS
- MULIGHET FOR BÅTPLASS I BLOMMENHOLM BÅTFORENING

Flott beliggende enebolig over tre plan med følgende romfordeling:
u.etg.: Hall m/trapp, bad, bod, garasje, sportsbod og kjellerstue/praktikant-/generasjonsbolig.
1.etg.: Stue/kjøkken, 2 soverom, gang, bad/vaskerom og separat toalett.
2.etg.: Stue, 3 soverom og baderom.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget barnevennlig, veletablert og hyggelig boligområde på Blommenholm. Her finnes det barn i alle aldre og område er kjent for å ha et trygt og godt bomiljø. Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager, tog og buss m.m. Her vil familien bo godt med alle fasiliteter rundt seg. En enklere hverdag, et enklere liv.

Blommenholm er et eldorado for barnefamilier med kort avstand til alt en aktiv familie kan ønske seg. I nærområde finnes tennisanlegg, lekeplasser, fotballøkker og akebakker. Ballerud, Grini og Haga golfbaner er kun en kort kjøretur unna. Flotte Bærumsmarka tilbyr turområder sommer som vinter.

Er du glad i det maritime livet med båt, bading, strender og turområder langs vannet er det kort vei til Høvikodden, Veritasparken og Kalvøya med tilgang på nettopp badestrender og rekreasjonsmuligheter, samt en rekke båtforeninger med mulighet for båtplass, seilskole for barn og bademuligheter/badstu for lokale beboere. Hennie Onstad kunstsenter byr på kunst og restaurant. Meny Høvik, en av Bærums beste matbutikker, er blant nærbutikkene.

Sandvika er kun noen få minutter unna med kjøpesentre, treningssenter, kino, bibliotek, spisesteder m.m. Boligen ligger også sentralt plassert i forhold til Stabekk og Bekkestua som også kan by på flere koselige butikker og restauranter/kafeer. På Bekkestua ligger Oslo International School.

Bebyggelse
Område består hovedsakelig av småhusbebyggelse. Boligen er i følge Bærum Kommune oppført i en klassisk stil, og vurderes som godt tilpasset andre boliger i området.

Tomt
Eiet tomt, ca 930 kvm etter grensejustering og ny oppmåling. Se situasjonskart vedlagt salgsoppgaven. Det tas forbehold om kommunens godkjennelse og at nabovarsler er godkjent av de det måtte gjelde.

Lett skrånende tomt som er skilt ut i fra det opprinnelige hovedbølet 9/52.
Tomten er meget solrik og boligen er lagt slik til at det er godt med utearealer.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Byggemåte
Grunnmur er oppført i betong/ termomur. Etasjeskille med trebjelkelag, vannbåren varme og parkett. Bygget er oppført i bindingsverk med liggende utvendig kledning. Saltakkonstruksjonen med takoppløft på begge sider. Taket er tekket med betongtaksten. Smårutet vinduer av tre med 3 lags glass

Bruksareal
Bruksareal: 248 kvm

Standard
Leveransebeskrivelse:
AUBO kjøkken med AEG kjøl/frys, avtrekksvifte, oppvask og komfyr/koketopp (keramisk)
Vinskap til 17 flasker, todelt sone fra Temptech Prestige
Fliser i hallen og alle 3 badene (gulv og vegger)
Fliser på gulv i wc (1.etg)
Garderobeskap i eik fra IKEA i walk in closet og i hallen
Opplegg til kjøkken og oppvaskmaskin i kjellerstuen/generasjonsbolig/praktikantdel
Opplegg for vaskesøyle (vaskemaskin og tørketrommel) i rom under trappen i uetg
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i hovedbadet i 1. etg
Opplegg for TV antenne i loftsstuen, stuen og i kjellerstuen
PERGO laminat (mer slitesterk og lyssterk enn parkett) i alle rom unntatt hallen og sportsboden
Varmekabler i alle rom unntatt soverommene
Gasspeis med fjernkontroll i stuen
Tykkimpignert treterrasse utenfor stuen
Downlights med demper i stue/kjøkken, loftsstuen, hall og badene
Kodelås i hoveddøren og dør til badet i 1.etg.
Garasjedør fra Grandal med fjernkontroll/motor
Innedører fra Swedoor
Frostfri utekran i garasjen
Opplegg for elbil lader i garasjen
Opplegg for TV antenne
Altibox internett fra Viken Fiber
Ventilasjonsanlegg
Nybygg med garanti fra Bokvalitet AS
Midlertidig brukstillatelse mottatt
Uteområdene ferdigstilles med jord når temperaturen tillater
Nabo i 159 setter opp gjerne mot sin eiendom
Leveres uten port mot Gml. Drammensvei
Opplegg for strøm til port mot veien
Rainfall dusjer i alle bad
Vegghengte toaletter
Badekar i 2 etg
Messing dørhåndtak i alle innedører
Kraner på badene er Oral Saga

Overflater:
Underetasjen har malte veggflater og malte innvendige tak. Kjellerstuen har laminat, hallen har fliser og sporstboden har vinyl gulv, alle rom med varmekabler.
Hovedetasjen vil ha vanntett PERGO laminat på gulvet, malte veggflater og innvendige tak.
2 etasje malte veggflater og malte innvendige tak.
Alle 3 bad har fliser på gulv og vegger og malte tak. WC i 1. etg. har fliser på gul og malte vegger og tak. Alle bad og wc har varmekabler i gulvet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
- Det foreligger midl. brukstilaltelse på eiendommen datert 22.02.2024.
Påpekte gjennstående arbeider:
GJENSTÅENDE ARBEIDER FREM MOT FERDIGATTEST
Gjenstående arbeider av mindre vesentlig betydning, innenfor den delen av tiltaket det søkes midl. brikstilaltelse for.

Det er tidligere varslet endring fra ildsted til gasspeis.
Pipeløp monteres iht TEK17.
Gjenstående arbeider
- Arondering og enklere utenomhusarbeider
- Ferdigstillelse og overlevering av innmålingsdata- Rørtrase er befart av kommunen

Elektrisk anlegg
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Gulvvarme. (varmekabler).

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.

Formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Diverse
- Område analyse viser middels til lav aktsomhet av radon.
- Kun medlemmer i Blommenholm Vel kan for tiden bli medlem og stå på venteliste for båtplassen. Kontingent for Blommenholm Vel er ca. 400kr.
Nettsidene til båtforening og Blommenholm Vel er her (klipp og lim linken til nettleseren):

Blommenholm Båtforening:
https://blommenholmbatforening.no/Hovedside.aspx

Blommenholm Vel:
https://blommenholmvel.no/

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Tinglyste servitutter

1910/900134-1/100  Bestemmelse om deleforbud 21.10.1910 
Bestemmelse om bebyggelse
Samtykke vedr deling av d.e. er overdratt Blommenholm Vel
i flg erklæring dat. 30.08.66
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Eiendommen ligger i et område med reguleringsplanforslag.
KDP ny E 18 vestkorridoren Lysaker - Slependen er igangsatt.
For mer Informasjon om hvilket arbeider og hvilken strekning er igangsatt, se her:
https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/
Det må påregnes med byggearbeidene ifm. dette prosjektet.

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23424/6403470.docx
Delarealer Delareal 907 m
KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavn H570
Delareal 949 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2001037 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2001037)
Navn GAMLE DRAMMENSVEI, SANDVIKA - HØVIKVEIEN
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2006
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9209/2001037.pdf
Delarealer Delareal 438 m
Formål Bevaringsområde
Delareal 949 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn B2-19

Reguleringsplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2021019 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2021019)
Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)
Status Planforslag
Plantype Områderegulering

Overtagelse
Bolgen er klar for innflytting og kan overtas umiddelbart etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 21 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 7 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 21 688 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 21 706 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 21 500 000,-) (Kr.172 000)
LOOK 29.03 (Kr.3 500)
Foto (Kr.4 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 895)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.32 400)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.259 985)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
36-24-0025

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Sandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Saksbehandlere
Edvard Chapsang
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marketa Nigg
Eiendomsmegler
Mob: 97 89 32 08
[/ E-post: mn@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Gamle Drammensvei 157B
For mer om objektet
Gamle Drammensvei 157B

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: