Bilde 1 av Glassverkveien 30ABilde 2 av Glassverkveien 30A
Digital salgsoppgave
Glassverkveien 30A

1363 Høvik • Bærum kommune

Prisantydning

kr 15 700 000

Omkostninger: kr 408 520Totalpris: kr 16 108 520
ARK.TEGNET ENEBOLIG M/ GODKJENT UTLEIEDEL - 5 SOV - 4 BAD - FLOTTE UTEAREALER - RETTIGHET TIL BÅTPLASS - STORT POTENSIAL
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
272 m²
Bruksareal (BRA)
302 m²
Bruttoareal (BTA)
364 m²
Kommunale avgifter
kr 1 063 / Mnd
Prisantydning
kr 15 700 000
Omkostninger
kr 408 520
Totalpris
kr 16 108 520
Byggeår
1989
Tomt
Eiet tomt 747 m²
Oppdragsnummer
36210428
Visninger
Søndag 14. aug.
16:15 - 17:00
Mandag 15. aug.
19:00 - 19:45
Meld deg på visning
Prisantydningkr 15 700 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 700 000,-)kr 392 500,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
  
Totalpris kr 16 108 520
Eiendom
Glassverkveien 30A, 1363 Høvik

Matrikkel
Gnr. 11 bnr. 1500 i Bærum kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 272 kvm, Bruksareal: 302 kvm, Bruttoareal: 364 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
5

Byggeår
1989

Tomt
Eiet tomt 747 kvm

Prisantydning
15 700 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Harald Poulsen
Takstdato: 28.01.22

Totalpris inkl. omkostninger
15 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
392 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 700 000,-))
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

408 520,- (Omkostninger totalt)

16 108 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 12 756,86 pr. år

Eier
Rita Karine Roarsen

Beskrivelse
Velkommen til Glassverkveien 30 A, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved Eie eiendomsmegling avdeling Sandvika.

Innholdsrik, stor og en spennende arkitekttegnet enebolig, beliggende i et rolig boligområde på Nedre Høvik. Her vil du bo i et etablert og meget hyggelig boligområde, med umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, sjøen, turområder, Kyststien m.m. Populære Høvik Verk barneskole er ca. 1 min i gangavstand fra boligen og nærmeste barnehage er Glassverket barnehage. Boligen ligger på en naturskjønn tomt, opparbeidet med gressplen, prydbusker og trær. Det er svært gode solforhold på eiendommen, som har en flott hage med flere fine utearealer.

Arkitekten Arne Sødahl ønsket i sin tid å skape en bolig utenom det vanlige. Tanken var en bolig som skulle skille seg ut med en planløsning som ville  bryte med den mer tradisjonelle planløsningen. I tillegg skulle boligen ha mange soner, store soverom og fra de fleste etasjer utgang til en uteplass. Det arkitektoniske særpreget, er fremhevet nettopp ved at det er flere soner, som er fordelt over etasjene, noe som gir en annen bruksmessig utnyttelse av boligen enn de mer tradisjonelle boligene.

Boligen inneholder bl.a. 2 store stuer, bibliotek, TV-stue, stort kjøkken med plass til stort spisebord, peis og utgang til en stor solrik terrasse og videre til hagen, 3 bad, badstue og 4 store soverom. Boligen har også en godkjent utleieenhet med stue og kjøkken, bad/wc, vaskerom og soverom. I tillegg er det godt med bod-plass.

Garasjen har direkte tilgang til hoveddelen. I tillegg er det en carport med god plass.

Boligen har en normal bruksstandard og er velholdt. Men til tross for at dette er en solid bolig må det påregnes tidsmessig oppgradering og oppussing av de fleste rom og overflater. Men her ligger det et stort potensial og ny eier kan forme huset etter eget ønske og smak.

Det medfølger også en rettighet til båtplass med eiendommen i Høvik båtforening.

KORT OM BOLIGEN:

- EN SJELDEN ANLEDNING PÅ NEDRE HØVIK
- STOR ARKITEKTTEGNET ENEBOLIG
- EGEN GODKJENT UTLEIELEENHET
- POPULÆRT OG ATTRAKTIVT BOLIGOMRÅDE
- RETT VED SJØEN MED CA. 3 MIN GANGAVSTAND TIL OSLOFJORDEN, BADESTRENDER, KYSTSTIEN, VERITASPARKEN M.M.
- GRØNNE OG NATURSKJØNNE OMGIVELSER
- FLOTTE UTEAREALER OG STORE TERRASSER
- RETTIGHET TIL BÅTPLASS I HØVIK BÅTFORENING
- MEGET GODE LYS- OG SOLFORHOLD
- SPENNENDE PLANLØSNING
- STUE, SPISESTUE OG BIBLIOTEK/TV-STUE I HOVEDDEL
- 5 SOVEROM
-  4 BAD
- FLERE STUER
- 2 GRUER M/ PEISINNSATS
- BARNEVENNLIG OG ROLIG BOOMRÅDE
- CA. 1 MIN GANGE TIL HØVIK VERK BARNESKOLE OG GLASSVERKET BARNEHAGE
- OMRÅDET ER KJENT FOR ET GODT BOMILJØ
- KORT VEI TIL OFFENTLIG KOMMUNIKASJON MED TOG OG BUSS
- 10-12 MINUTTER I BIL TIL OSLO
- GODE LAGRINGSMULIGHETER PÅ LOFT, I BOD OG I GARASJE

Boligen inneholder:

Hoveddel:
Nedre plan: Entré/hall også med direkte adkomst til garasjen, bad/wc, mellomgang og trapperom, soverom 1.
Mellomplan 1: Mellomgang, bod, vaskerom/wc, badstue, kjøkken med god plass til spisebord, peis og utgang til lun overbygget terrasse og videre til den flotte hagen.
Mellomplan 2: Mellomgang og trapperom, spisestue.
Mellomplan 3: Trapperom, stor stue med flere soner og med peis samt utgang til terrasse og videre til hagen, bibliotek.
Mellomplan 4:Trapperom, soverom 2, soverom 3 med garderoberom og utgang liten luftebalkong. Begge soverom er av veldig god størrelse og et av soverommene har også hems med stigetrapp og tilpassede løsninger.
Øvre plan: Treppaerom, bad/wc, hovedsoverom med garderobe og utgang til stor deilig veranda.

Utleieenhet:
Entré/hall, trapperom, stue og kjøkken, bad/wc, vaskerom og soverom.

Parkering
God plass til parkering for 2 biler i dobbelgarasje. Romslig carport ved inngangspartiet med plas til en bil. Det er for øvrig mulig å parkere flere biler på gårdsplassen. Fra garasjen er det direkte tilgang til boligens hoveddel.

Lagring
Gode lagringsmuligheter i lagringsloft over soverom i 2. etg., i garasjen og i utebod, som også har et kjølerom på ca. 7 m3.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Parkering
God plass til parkering for 2 biler i dobbelgarasje. Romslig carport ved inngangspartiet med plas til en bil. Det er for øvrig mulig å parkere flere biler på gårdsplassen. Fra garasjen er det direkte tilgang til boligens hoveddel.

Beliggenhet
Idyllisk og flott beliggende eiendom i meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Nedre Høvik. Boligen er omkranset med flott hage og grønne omgivelser og det er gjennomgående svært gode lys- og solforhold i boligen og på tomten.

Nedre Høvik er kjent for de store grønne lungene, nærheten til sjøen, et godt og inkluderende bomiljø og nærheten til det aller meste i en ellers hektisk hverdag. Her er det barn i alle aldre og det heter seg at når du først flytter til dette fantastiske området så flytter an ikke ut igjen.

Fra boligen er det kun noen få minutters gange til sjøen med badestrender, flotte turområder med Kyststien, Kunstsenter, båthavn m.m. Nærheten til sjøen gir anledning til morgen- og kveldsbad. Turområde på isen om vinteren, hvor man kan besøke øyene til fots, med ski eller på skøyter.

Det er også kort avstand til Høvikbanen, med kunstis om vinteren. I tillegg har man basketbane, fotballbane, flere lekeplasser like i nærheten. Populære Ballerud golfbane er kun 5 min kjøretur unna. I området er det også ekstremt rikt fugleliv. Det er kort gangavstand til Henie Onstad kunstsenter med kafé, Høvik senter med Meny (tidligere Centra mat), Apotek, blomsterbutikk, legekontor, frisør m.m. Det ble også nylig åpnet en Coop butikk, i kort avstand fra boligen.

Det ligger 4 barnehager. Høvik Verk barneskole (en av Norges beste barneskoler) ligger rett utenfor døren.

Kort gangavstand til bussholdeplass, og ca. 10-12 min gangavstand til nye Høvik togstasjon. Kort kjøreavstand til Oslo. Ingen kø før påkjøring til E18.

Bebyggelse
Området består primært av villa- og blokkbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 747 kvm
Tomten er skrånende og boligmassen er derfor hensiktsmessig plassert i terrenget med tanke på å optimalisere uteomhusarealene. Det er flere fine utearealer med terrasser, hage, balkonger m.m. Hagen er beplantet med diverse busker, prydbusker, blomster og annen beplantning.
Gode solforhold og fint utsyn mot nærområdet.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Skole/barnehage
Kløverenga barnehage - 0.2 km
Glassverket barnehage - 0.2 km
Plahtejordet barnehage - 0.5 km

Høvik Verk skole (1-7 kl.) - 0.1 km
Høvik skole (1-7 kl.) - 1.5 km
Blommenholm skole (1-7 kl.) - 1.7 km
Ramstad skole (8-10 kl.) - 1.8 km

Stabekk videregående skole - 3.8 km
Nadderud videregående skole - 3.9 km

Offentlig kommunikasjon
Høvik Verk skole (Buss) - 0.3 km
Blommenholm stasjon (Tog) - 1.4 km
Gjønnes (T-bane) - 3.6 km
Bekkestua (Trikk) - 4.7 km

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Støpt betongplate på komprimerte masser. Multimur i grunnmur
Yttervegger: Bindingsverksvegger isolert med min.ull og utvendig kledning.
Etasjeskillere: Det er i hovedsak støpte betong dekker, i øverste etasje er det trebjelkelag.
Vinduer: Isolerglass vinduer fra byggeåret. Takvinduer i tilbygg fra 2005.
Drenering: Drenering er blitt gravd opp og byttet 2003.
Tak: Trekonstruksjon tekket med takstein. Taket har isolerte takflater. Det er montert flere Velux-vinduer i kjøkken og bibliotek

Bemerkninger (Alvorlige tiltak og avvik som kan kreve tiltak):
- Etasjeskillere er gitt TG3 på bakgrunn av avvik i dagens krav til godkjente måleavvik for hele underetasjen. Det er påvist nedbøyninger i betongdekket over garasjen.
- Takkonstruksjon er gitt TG2 på bakgrunn av at gjennomføring av ventilasjonskasse er utført uten sekundær taktekking og at det har oppstått enkelte fuktskjolder.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 272 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 302 kvm

Standard

HOVEDHUS
Entré: Stor og romslig entré med god plass til klesavheng, sko m.m.

Stue: Flere romslige stuer med hovedstue, spisestue og stue i hybeldel. Alle rommene er av god størrelse med god plass til møblement.

Kjøkken: Hvit kjøkkeninnredning fra byggeåret med profilerte fronter som er ca. 10 år gamle og heltre benkeplate. Det er fliser over kjøkkenbenk. Det er montert ventilator. Det er integrert kjøl, frys, oppvaskmaskin stekeovn og kokeplater.

Bad U.etg.: Bad fra byggeåret. Badet er flislagt på gulv og har malte vegger. Det er 1 dusjhjørne, 1 servant og 1 wc.

Bad/Vaskerom U. etg.: Badet er flislagt på gulv og på vegger i dusjhjørne. Det er 1 dusjhjørne, 1 skyllekum og 1 wc.

Bad 2. etg.: Badet er flislagt på gulv og vegger. Det er 1 dusjhjørne, 1 servant, 1 vegghengt wc og 1 badekar. Badet ble renovert i 2016 opplyser eier.

Soverom: Det er til sammen 4 soverom i hovedboligen hvorav alle er av god størrelse med plass til seng, nattbord, kommode/skap og annen soveromsinnredning.

UTLEIEENHET
Kjøkken: Hvit kjøkkeninnredning fra 2017 med slette fronter og laminat benkeplate. Det er montert kullfilterventilator. Det er fliser over kjøkkenbenk. Det er opplegg til oppvaskmaskin.

Bad: Bad fra byggeåret. Badet er flislagt på gulv og delvis på vegger. Det er 1 dusjhjørne, 1 servant og 1 wc.

Vaskeroml: Vaskerom fra byggeåret. Vaskerom har fliser på gulvet og malte vegger. Det er opplegg til vaskemaskin og skylle kum. Her er V.v.bereder plassert.

Soverom: Det er 1 soverom i utleidelen som har god plass til seng, nattbord, kommode/skap m.m.

Gulv: Det er i hovedsak fliser, i øverste etasjer er det parkett og furugulv.
Vegger: Det er i hovedsak malte flater
Himling: Det er i hovedsak malte flater. Det er utstrakt bruk av downlights.

Bemerkninger hovedhus (Alvorlige tiltak og avvik som kan kreve tiltak):
- Våtrom er gitt TG3 på bakgrunn av alder og at våtrommene trenger full oppgradering for å tåle dagens bruk, og innfri dagens standard

Bemerkninger utleieenhet (Alvorlige tiltak og avvik som kan kreve tiltak):
- Våtrom er gitt TG3 på bakgrunn av alder og at våtrommene trenger full oppgradering for å tåle dagens bruk, og innfri dagens standard.
- Avtrekk på kjøkken er gitt TG3 på bakgrunn av at ventilator trengs å skiftes ut.
- Varmtvannstank er gitt TG2 på bakgrunn av at den er koblet til via stikkontakt.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på boligen m/ hybel.

Oppvarming
Hoved varmekilde er varmekabler. De fleste rom med fliser har varmekabler(ikke trapper). Det er 2 gruer med peisinnsats i hovedhus.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 12 756,86 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 2 833 770,- Som sekundærbolig Kr. 10 201 573,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Annet
- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.
- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2008/565076-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
09.07.2008
:Knr:3024 Gnr:11 over Bnr:1705
Kan ikke slettes, uten samtykke fra kommunen.


Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger med pumpe kum.

Regulering
Kommuneplaner

Id 201601 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=201601)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 04.04.2018
Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3024/GIS-plandoc/RegBest/pdf/5056771_201601.pdf
Delarealer Delareal 747 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Id 202101 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Status Planlegging igangsatt
Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Id 1978026 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=1978026)
Navn VERITAS
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.05.1987
Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3024/GIS-plandoc/RegBest/pdf/1978026.pdf
Delarealer Delareal 746 m
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn B11
Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
15 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
392 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 700 000,-))
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

408 520,- (Omkostninger totalt)

16 108 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 525)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
LØFTING PÅ FINN.NO 28.01.2022 (Kr.1 200)
LØFTING PÅ FINN-NO 06.05.2022 (Kr.1 350)
Foto (Kr.5 400)
Løfting på Finn.no 05.08.22 (Kr.1 200)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 15 700 000,-) (Kr.109 900)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.172 675)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.




Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Oppdragsnummer
36-21-0428

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Sandvika Eiendomsmegling AS
EIE Sandvika
Org. nr:997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Saksbehandlere
Edvard Chapsang
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Mikael Albin Andersen
Eiendomsmegler
Mob: 41 72 07 18 / E-post: maa@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Glassverkveien 30A
For mer om objektet
Glassverkveien 30A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: