Glassverkveien 30A, 1363 Høvik

Gnr. 11 bnr. 1500 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 272 kvm, Bruksareal: 302 kvm, Bruttoareal: 364 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

5

1989

Eiet tomt 747 kvm

15 700 000

Takstmann: Harald Poulsen

Takstdato: 28.01.22

15 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
392 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 700 000,-))
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

408 520,- (Omkostninger totalt)

16 108 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 12 756,86 pr. år

Rita Karine Roarsen

Innholdsrik, stor og en spennende arkitekttegnet enebolig, beliggende i et rolig boligområde på Nedre Høvik. Her vil du bo i et etablert og meget hyggelig boligområde, med umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, sjøen, turområder, Kyststien m.m. Populære Høvik Verk barneskole er ca. 1 min i gangavstand fra boligen og nærmeste barnehage er Glassverket barnehage. Boligen ligger på en naturskjønn tomt, opparbeidet med gressplen, prydbusker og trær. Det er svært gode solforhold på eiendommen, som har en flott hage med flere fine utearealer.

Arkitekten Arne Sødahl ønsket i sin tid å skape en bolig utenom det vanlige. Tanken var en bolig som skulle skille seg ut med en planløsning som ville  bryte med den mer tradisjonelle planløsningen. I tillegg skulle boligen ha mange soner, store soverom og fra de fleste etasjer utgang til en uteplass. Det arkitektoniske særpreget, er fremhevet nettopp ved at det er flere soner, som er fordelt over etasjene, noe som gir en annen bruksmessig utnyttelse av boligen enn de mer tradisjonelle boligene.

Boligen inneholder bl.a. 2 store stuer, bibliotek, TV-stue, stort kjøkken med plass til stort spisebord, peis og utgang til en stor solrik terrasse og videre til hagen, 3 bad, badstue og 4 store soverom. Boligen har også en godkjent utleieenhet med stue og kjøkken, bad/wc, vaskerom og soverom. I tillegg er det godt med bod-plass.

Garasjen har direkte tilgang til hoveddelen. I tillegg er det en carport med god plass.

Boligen har en normal bruksstandard og er velholdt. Men til tross for at dette er en solid bolig må det påregnes tidsmessig oppgradering og oppussing av de fleste rom og overflater. Men her ligger det et stort potensial og ny eier kan forme huset etter eget ønske og smak.

Det medfølger også en rettighet til båtplass med eiendommen i Høvik båtforening.

Nedre plan: Entré/hall også med direkte adkomst til garasjen, bad/wc, mellomgang og trapperom, soverom 1.

Mellomplan 1: Mellomgang, bod, vaskerom/wc, badstue, kjøkken med god plass til spisebord, peis og utgang til lun overbygget terrasse og videre til den flotte hagen.

Mellomplan 2: Mellomgang og trapperom, spisestue.

Mellomplan 3: Trapperom, stor stue med flere soner og med peis samt utgang til terrasse og videre til hagen, bibliotek.

Mellomplan 4:Trapperom, soverom 2, soverom 3 med garderoberom og utgang liten luftebalkong. Begge soverom er av veldig god størrelse og et av soverommene har også hems med stigetrapp og tilpassede løsninger.

Øvre plan: Treppaerom, bad/wc, hovedsoverom med garderobe og utgang til stor deilig veranda.

Entré/hall, trapperom, stue og kjøkken, bad/wc, vaskerom og soverom.

God plass til parkering for 2 biler i dobbelgarasje. Romslig carport ved inngangspartiet med plas til en bil. Det er for øvrig mulig å parkere flere biler på gårdsplassen. Fra garasjen er det direkte tilgang til boligens hoveddel.

Gode lagringsmuligheter i lagringsloft over soverom i 2. etg., i garasjen og i utebod, som også har et kjølerom på ca. 7 m3.

God plass til parkering for 2 biler i dobbelgarasje. Romslig carport ved inngangspartiet med plas til en bil. Det er for øvrig mulig å parkere flere biler på gårdsplassen. Fra garasjen er det direkte tilgang til boligens hoveddel.

Idyllisk og flott beliggende eiendom i meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Nedre Høvik. Boligen er omkranset med flott hage og grønne omgivelser og det er gjennomgående svært gode lys- og solforhold i boligen og på tomten.

Nedre Høvik er kjent for de store grønne lungene, nærheten til sjøen, et godt og inkluderende bomiljø og nærheten til det aller meste i en ellers hektisk hverdag. Her er det barn i alle aldre og det heter seg at når du først flytter til dette fantastiske området så flytter an ikke ut igjen.

Fra boligen er det kun noen få minutters gange til sjøen med badestrender, flotte turområder med Kyststien, Kunstsenter, båthavn m.m. Nærheten til sjøen gir anledning til morgen- og kveldsbad. Turområde på isen om vinteren, hvor man kan besøke øyene til fots, med ski eller på skøyter.

Det er også kort avstand til Høvikbanen, med kunstis om vinteren. I tillegg har man basketbane, fotballbane, flere lekeplasser like i nærheten. Populære Ballerud golfbane er kun 5 min kjøretur unna. I området er det også ekstremt rikt fugleliv. Det er kort gangavstand til Henie Onstad kunstsenter med kafé, Høvik senter med Meny (tidligere Centra mat), Apotek, blomsterbutikk, legekontor, frisør m.m. Det ble også nylig åpnet en Coop butikk, i kort avstand fra boligen.

Det ligger 4 barnehager. Høvik Verk barneskole (en av Norges beste barneskoler) ligger rett utenfor døren.

Kort gangavstand til bussholdeplass, og ca. 10-12 min gangavstand til nye Høvik togstasjon. Kort kjøreavstand til Oslo. Ingen kø før påkjøring til E18.

Området består primært av villa- og blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 747 kvm

Tomten er skrånende og boligmassen er derfor hensiktsmessig plassert i terrenget med tanke på å optimalisere uteomhusarealene. Det er flere fine utearealer med terrasser, hage, balkonger m.m. Hagen er beplantet med diverse busker, prydbusker, blomster og annen beplantning.

Gode solforhold og fint utsyn mot nærområdet.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Kløverenga barnehage - 0.2 km

Glassverket barnehage - 0.2 km

Plahtejordet barnehage - 0.5 km

Høvik Verk skole (1-7 kl.) - 0.1 km

Høvik skole (1-7 kl.) - 1.5 km

Blommenholm skole (1-7 kl.) - 1.7 km

Ramstad skole (8-10 kl.) - 1.8 km

Stabekk videregående skole - 3.8 km

Nadderud videregående skole - 3.9 km

Høvik Verk skole (Buss) - 0.3 km

Blommenholm stasjon (Tog) - 1.4 km

Gjønnes (T-bane) - 3.6 km

Bekkestua (Trikk) - 4.7 km

Grunn og fundamenter: Støpt betongplate på komprimerte masser. Multimur i grunnmur

Yttervegger: Bindingsverksvegger isolert med min.ull og utvendig kledning.

Etasjeskillere: Det er i hovedsak støpte betong dekker, i øverste etasje er det trebjelkelag.

Vinduer: Isolerglass vinduer fra byggeåret. Takvinduer i tilbygg fra 2005.

Drenering: Drenering er blitt gravd opp og byttet 2003.

Tak: Trekonstruksjon tekket med takstein. Taket har isolerte takflater. Det er montert flere Velux-vinduer i kjøkken og bibliotek

- Etasjeskillere er gitt TG3 på bakgrunn av avvik i dagens krav til godkjente måleavvik for hele underetasjen. Det er påvist nedbøyninger i betongdekket over garasjen.

- Takkonstruksjon er gitt TG2 på bakgrunn av at gjennomføring av ventilasjonskasse er utført uten sekundær taktekking og at det har oppstått enkelte fuktskjolder.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 272 kvm

Bruksareal: 302 kvm

Entré: Stor og romslig entré med god plass til klesavheng, sko m.m.

Stue: Flere romslige stuer med hovedstue, spisestue og stue i hybeldel. Alle rommene er av god størrelse med god plass til møblement.

Kjøkken: Hvit kjøkkeninnredning fra byggeåret med profilerte fronter som er ca. 10 år gamle og heltre benkeplate. Det er fliser over kjøkkenbenk. Det er montert ventilator. Det er integrert kjøl, frys, oppvaskmaskin stekeovn og kokeplater.

Bad U.etg.: Bad fra byggeåret. Badet er flislagt på gulv og har malte vegger. Det er 1 dusjhjørne, 1 servant og 1 wc.

Bad/Vaskerom U. etg.: Badet er flislagt på gulv og på vegger i dusjhjørne. Det er 1 dusjhjørne, 1 skyllekum og 1 wc.

Bad 2. etg.: Badet er flislagt på gulv og vegger. Det er 1 dusjhjørne, 1 servant, 1 vegghengt wc og 1 badekar. Badet ble renovert i 2016 opplyser eier.

Soverom: Det er til sammen 4 soverom i hovedboligen hvorav alle er av god størrelse med plass til seng, nattbord, kommode/skap og annen soveromsinnredning.

Kjøkken: Hvit kjøkkeninnredning fra 2017 med slette fronter og laminat benkeplate. Det er montert kullfilterventilator. Det er fliser over kjøkkenbenk. Det er opplegg til oppvaskmaskin.

Bad: Bad fra byggeåret. Badet er flislagt på gulv og delvis på vegger. Det er 1 dusjhjørne, 1 servant og 1 wc.

Vaskeroml: Vaskerom fra byggeåret. Vaskerom har fliser på gulvet og malte vegger. Det er opplegg til vaskemaskin og skylle kum. Her er V.v.bereder plassert.

Soverom: Det er 1 soverom i utleidelen som har god plass til seng, nattbord, kommode/skap m.m.

Gulv: Det er i hovedsak fliser, i øverste etasjer er det parkett og furugulv.

Vegger: Det er i hovedsak malte flater

Himling: Det er i hovedsak malte flater. Det er utstrakt bruk av downlights.

- Våtrom er gitt TG3 på bakgrunn av alder og at våtrommene trenger full oppgradering for å tåle dagens bruk, og innfri dagens standard

- Våtrom er gitt TG3 på bakgrunn av alder og at våtrommene trenger full oppgradering for å tåle dagens bruk, og innfri dagens standard.

- Avtrekk på kjøkken er gitt TG3 på bakgrunn av at ventilator trengs å skiftes ut.

- Varmtvannstank er gitt TG2 på bakgrunn av at den er koblet til via stikkontakt.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på boligen m/ hybel.

Hoved varmekilde er varmekabler. De fleste rom med fliser har varmekabler(ikke trapper). Det er 2 gruer med peisinnsats i hovedhus.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 12 756,86 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 2 833 770,- Som sekundærbolig Kr. 10 201 573,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2008/565076-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

09.07.2008

:Knr:3024 Gnr:11 over Bnr:1705

Kan ikke slettes, uten samtykke fra kommunen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger med pumpe kum.

Kommuneplaner

Id 201601 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=201601)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04.04.2018

Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3024/GIS-plandoc/RegBest/pdf/5056771_201601.pdf

Delarealer Delareal 747 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Id 202101 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Status Planlegging igangsatt

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Id 1978026 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=1978026)

Navn VERITAS

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 14.05.1987

Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3024/GIS-plandoc/RegBest/pdf/1978026.pdf

Delarealer Delareal 746 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn B11

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

15 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
392 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 700 000,-))
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

408 520,- (Omkostninger totalt)

16 108 520,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 525)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
LØFTING PÅ FINN.NO 28.01.2022 (Kr.1 200)
LØFTING PÅ FINN-NO 06.05.2022 (Kr.1 350)
Foto (Kr.5 400)
Løfting på Finn.no 05.08.22 (Kr.1 200)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 15 700 000,-) (Kr.109 900)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.172 675)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

36-21-0428

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

 

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS

EIE Sandvika

Org. nr:997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Mikael Albin Andersen

Eiendomsmegler

Mob: 41 72 07 18 / E-post: maa@eie.no