Grinilunden 6, 1359 Eiksmarka

Gnr. 33 Bnr. 253 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 253 kvm, Bruksareal: 327 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1968

Eiet tomt 1512 kvm

15 800 000

Takstmann: Harald Poulsen Takstdato: 23.04.23

kr 15 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 372 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 373 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 173 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 11 204,83 pr. år Kommunale gebyrer fakturer på eiendommen for 2022. Det foreligger ikke faktura/ prognose for 2023.

Det foreligger p.t. ikke opplysninger om de kommunale avgiftene. En må regne med at dette tilkommer. Ta kontakt med Bærum kommune for mer informasjon.

Geir Bergskaug Ingvild Bergskaug

Dette er en meget innholdsrik enebolig i det svært ettertraktede og familievennlige boområdet på Eiksmarka. Boligen ligger i nærhet til anerkjente skoler som Eiksmarka skole og Østerås ungdomsskole, samt diverse barnehager. T-bane og busstopp er kun en kort gåtur unna, som gir enkel forbindelse til både Bekkestua og Oslo sentrum.

Eiksmarka er et paradis for friluftsliv og idrettsaktiviteter. Området kan by på alt fra idrettsanlegg for fotball, tennis og ski, til deilig natur som Bærumsmarka og Lysakerelven. For shopping er det flere valgmuligheter som Eiksmarka Senter, Røa, og Østerås Senter, i tillegg til Sandvika Storsenter og CC-Vest på Lilleaker.

Ved ankomst blir du ønsket velkommen i et vindfang som leder deg inn til en romslig entré. Herfra har du adgang til en lys og innbydende stue med store vinduer. Stuen har også en spisestuedel med utgang til hagen, en naturlig forlengelse av oppholdsrommet hvor du kan nyte solfylte dager og hyggelige kvelder. Ved kjøligere dager byr stuen på en peis.

Kjøkkenet er utstyrt med malt innredning og integrerte hvitevarer. Den delvis åpne kjøkkenløsningen gjør dette til et fint samlingspunkt for familie og venner.

I første etasje finner du også et flislagt hovedbad med badekar, samt et separat dusjbad.

Fire romslige soverom gir fleksibilitet for kontorbruk eller gjesterom.

I underetasjen er det en komfortabel kjellerstue, ideell for filmkvelder eller som ungdomsavdeling. Hybelen har en egen liten stue, kjøkken og bad.

1.etg.: Vindfang, entré/hall, kjøkken, stue, hovedbad, dusjbad, trapperom og 4 soverom.

U.etg.: Entré, trapperom, kjellerstue, gang, vaskerom, gjesterom, hybelkjøkken og bad.

Parkering i garasje oppmålt til ca. 21 kvm.

Godt med lagringsplass i hele 3 boder.

Boligen ligger i et meget barnevennlig og sentralt boområde på Eiksmarka. Omgivelsene er perfekte for alle aldersgrupper med gode oppvekstsvilkår og et hyggelig bomiljø. Kort gangavstand til barnehager, Eiksmarka skole og Østerås ungdomsskole. Fra boligen er det få minutters gange til T- banestopp på Eiksmarka, hvor linje 2 Østerås/ Ellingsrudåsen går med hyppige avganger. Det er også kun noen meter til busstoppet Grini hvor rute 140 og 140N, mot bl.a. Bekkestua og Oslo. Flybussen stopper kun en liten gangavstand fra boligen.

Dagligvarehandelen i nærområdet kan gjøres på Kiwi på Eiksmarka senter, hvor man for øvrig finner et godt tilbud med forretninger og spisesteder som Sabi Sushi, La Pinsa, Dominos, Grønt og Godt grønnsaker (søndagsåpen), Mestergrønn og apotek. Det er også kort vei til Coop Extra Eiksmarka. For øvrig finnes ytterligere handlemuligheter på Røa, Østerås Senter, Bekkestua, Sandvika Senter, Fornebu S eller på CC-vest på Lilleaker.

Nærområdet tilbyr et bredt spekter av fritidsaktiviteter. Her finnes bl.a. idrettsanlegg for fotball, Fossum ski, skøytesport, golf og tennis, samt svømmehall, ridesenter og flere treningssentre. Et av Norges største padelanlegg åpnet nylig på Fossum, et mekka for tennisinteresserte. For øvrig er det kort avstand til Bærumsmarka og Lysakerelven som tilbyr flotte tur- og sykkelstier om sommeren, og milevis med preparerte skispor og egne lysløyper om vinteren.

Slettestien ligger rett ved boligen og er et svært populært friområde i lokalmiljøet. Her finnes fotballplass, akebakker og lekeplass. Dette er et populært møtested for familier og barn i nærområdet. I tillegg er det friområder like ved boligen med huske og fotballmål, og hvor det arrangeres sammenkomster i nabolaget.

Området består hovedsakelig av småhus-/ villabebyggelse.

Eiet tomt, 1512 kvm

Grini barnehage Avd Briskehaugen (5 min gange)

Eiksmarka foreldrelagsbarnehage (6 min gange)

Eikebo barnehage (7 min gange)

Eiksmarka skole 1-7 klasse (5 min gange)

Eikeli skole 1-7 klasse (25 min gange)

Østerås skole 8-10 klasse (20 min gange)

Eikeli vgs. (2,4km)

Persbråten vgs. (2,7km)

Grini busstopp - linje 2N, FB3A, FB3B, 212 og 230 (3 min gange)

Jar trikkestopp - linje 13 (3,2km)

Eiksmarka T-bane - linje 1 og 2 (2 min gange)

Røa - buss, t-bane (19 min gange)

Lysaker Stasjon (5 km)

Grunn og fundamenter: Antatt støpt betong plate. Grunnmur er i betong og lettbetong.

Etasjeskillere: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vinduer: Opprinnelige doble vinduer fra byggeåret. Isolerglass vinduer fra byggeåret i stue.

Drenering: Dreneringen er fra byggeåret.

Tak: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 253 kvm

Bruksareal: 327 kvm

Innholdsrik enebolig med stort potensial. Boligen bærer preg av slitasje og alder. Noe oppgradering og modernisering må påregnes.

Entré:

Velkommen inn! Ved ankomst møter du først et vindfang som tar deg videre inn til entréen. Entréen har videre adgang til en gang som byr på gode oppbevaringsmuligheter i tilhørende garderobeskap.

Stue/ spisestue/ kjellerstue:

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Stuen har plass til sofaløsning, tv-bord m.m. I stuen er det også en spisestuedel hvor det er plass til langbord for hele familien. Det er også utgang til boligens hage fra stuen. Sentralt i stuen er det plassert en peis.

Boligen har også en kjellerstue som kan innredes etter behov. Dette er et rom med mange muligheter!

Hybelen har også en liten stue som har plass til ønsket innredning.

Kjøkken:

Delvis åpen kjøkkenløsning. Kjøkken med malt innredning. Det er opplegg til oppvaskmaskin og integrert koketopp og stekeovn.

Hybelkjøkkenet består av enkel kjøkkeninnredning.

Bad/ vaskerom:

Flislagt bad. Badet består av gulvstående toalett, servant og et badekar.

Dusjbadet er flislagt på gulv og vegger. Badet inneholder servant, gulvstående toalett og et dusjhjørne.

Bad i kjeller er flislagt på gulv og har panel vegger. Badet har servant, gulvstående toalett og dusjhjørne.

Vaskerommet i kjeller har opplegg til vaskemaskin og skyllekum.

Soverom:

Boligen har 4 soverom i hoveddelen. Hybelen har stue som også benyttes som soverom.

Overflater:

Gulv: På gulv er det i hovedsak parkett, heltre, teppe og fliser.

Vegger: Vegger har i hovedsak tapet og finerte veggplate

Himling: Himlinger har i hovedsak malte flater og takess.

Bemerkninger fra tilstandsrapport:

Store eller alvorlige avvik, TG3:

Utvendig > Vinduer:

Noen glass er sprekt.

Våtrom > Generell > Dusjbad:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har ikke membran i gulvet.

Våtrom > Generell > Hovedbad:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har ikke membran i gulvet.

Våtrom > Generell > Vaskerom:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har ikke membran i gulvet.

Våtrom > Generell > Bad kjeller:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har ikke membran i gulvet.

Avvik som kan kreve tiltak, TG2:

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på undertak.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning

mot grunnmur.

Innvendig > Overflater

Overflater bærer preg av å være av eldre dato og trenger en facelift.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

Kjøkken innredning har overskredet mer en halvpart av sin levetid.

Kjøkken > Overflater og innredning > HybelKjøkken

Kjøkken innredning har overskredet mer en halvpart av sin levetid

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, TG2:

Utvendig > Nedløp og beslag - side 11

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - side 12

Utvendig > Dører - side 13

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - side 13

Tekniske installasjoner > Vannledninger - side 19

Tekniske installasjoner > Avløpsrør - side 20

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - side 21

Tomteforhold > Drenering - side 21

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

- Det foreligger midl. brukstillatelse på garasje/ carport/ våningshus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 25.5.1967.

Stue (hybelen) med tilhørende bad og hybelkjøkken og gang, er på byggetegningene betegnet som bod og hobby, (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold) det er ikke søkt om bruksendring av rommene. Takstmann har ikke tatt stilling til om vinduet i stuen er for lite eller ikke.

Kjellerstuen er på byggetegningene byggemeldt som peisestue, etter dagens krav tilfredstiller ikke vinduene krav for lysforhold og rømingsvei.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via peis. Det er installert oljefyr. Denne forskyver også boligen med varmtvann. Rekvirent opplyser at fyr ble bygget om til BIO fyr for ca. 3 år siden og at det er årlig service på anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 11 204,83 pr. år Kommunale gebyrer fakturer på eiendommen for 2022. Det foreligger ikke faktura/ prognose for 2023.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 514 689,- Som sekundærbolig Kr. 12 652 881,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Hvitevarer medfølger, men ikke taklamper/vegglamper.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

- Det skal tinglyses en erklæring/ servitutt på denne eiendommen med høydebegrensninger som skal gjelde for denne boligen, gjelder fremtidig påbygging/ utbygging av denne eiendommen. Eksisterende bebyggelse og eventuell ny bebyggelse skal ikke være høyere enn to-2- etasjer + kjeller, og med flatt tak. Konf. megler for mer informasjon før budgivning. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter

1967/301904-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

29.08.1967

Bestemmelse om bebyggelse

1967/301905-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

29.08.1967

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. peisestue

og hobbyrom

1967/305171-2/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

08.09.1967

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

- Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

- Det går felles vann-og/ avløpsledning i et hjørnet av tomten. Se VA-ledningskart vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 201601

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201601)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04.04.2018

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf

Delarealer Delareal 1 513 m

Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Status Planforslag

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1959010

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1959010)

Navn GRINI

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 14.05.1965

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8734/1959010.pdf

Delarealer Delareal 210 m

Formål Kjørevei

Id 2017018

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2017018)

Navn NY VANNFORSYNINGSTUNNEL HOLSFJORDEN - OSLO MED TVERRSLAG I BÆRUM

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.03.2020

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/20354/4472110.pdf

Delarealer Delareal 1 043 m

RPHensynsonenavnH190-1

RPSikring Andre sikringssoner

Reguleringsplaner under bakken

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2017018

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2017018)

Navn NY VANNFORSYNINGSTUNNEL HOLSFJORDEN - OSLO MED TVERRSLAG I BÆRUM

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.03.2020

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/20354/4472110.pdf

Delarealer Delareal 1 043 m

Formål Vannforsyningsanlegg

Feltnavn BVF2

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 15 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 372 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 373 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 173 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 895)
Provisjon (Kr.119 200)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.60 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.24 550)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Visningshonorar (Kr.12 000)
Foto (Kr.5 350)
LØFT OPP FINN.NO 12.1 (Kr.1 350)
Totalt kr. (Kr.266 820)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0235

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr:997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Elise Riise Johnsen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66

[/ E-post: erj@eie.no