Maarveien 9,1346 Gjettum

Digital salgsoppgave

Maarveien 9

1346 Gjettum • Bærum kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (65)

Vis i stort format

En stor og familievennlig enebolig over 3 plan! Dette er en eiendom som er lett å like! Velkommen til visning.

Dobbel garasje, utsikt, uteleidel og frodige hage!

Spennende bolig med solrike uteplasser og utsikt. Bildet er fra sørsiden ved hovedinngangen.

Her er det suverene solforhold og god plass til møblering i soner. Terrassen på hagesiden er overbygget, og veldig koselig med drueranker som dekorerer konstruksjonen.

Herlige solrike uteplasser, helt usjenert og uten innsyn!

Eiendommen ligger godt i terrenget.

Flott og langstrakt utsikt.

Sentral og barnevennlig beliggenhet i blindvei. MERK: Kraftledningen foran ved Hamang er vedtatt skal legges i bakken. Dette vil gi enda finere utsikt.

Velkommen inn! Stor skiferbelagt gang/hall med varmekabler. Flott førsteinntrykk hvor det er åpent og lyst. Godt med garderobeplass.

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning underetasje.

Stor stue/spisestue med god plass til møblement.

Flott peis i stuen som skaper et skille mellom stuen og spisestuen.

Boligen har en fin arkitektonisk planløsning.

Her kan hele familien samles.

Fra stuen er det utgang til solrik uteplass.

Boligen har terrasser på tilsammen ca. 90 kvm - en herlig forlengelse av boligen!

Boligen har en frodig og usjenert hage.

Her finner man alt fra valnøttre, bambustre til druer!

Pent og stilrent kjøkken fra 2011 med glatte fronter og benkeplate av stein.

Her er det godt med oppbevaringsplass i både under- og overskap, samt en god benkeflate.

Fra kjøkkenet er også flott ustyn gjennom vindusflatene.

Ved kjøkkenet er god plass til en koselig spisesone.

Den åpne løsningen mellom kjøkkenet og spisesonen opprettholder en sosial atmosfære.

Bad 1.etasje: Pent flislagt bad med gulvvarme

Soverom 1, 1.etasje

2.etasje inneholder 3 soverom og ett bad.

Soverom 2: Flott hovedsoverom med omkledningsrom/walk in closet.

Hovedsoverommet oppleves romslig med god plass til det en måtte ønske av møblement.

Omkledningsrom/walk in closet. AC kjøler ned rommet på varme sommerdager!

Soverom 3

Romslig bad med gulvvarme og downlights i himling. Fliser av skifer på gulvet

Dobbel servant

Badet har stort badekar som byr på spa-følelse.

Soverom 4

U.etasjen inneholder rom innredet som stue, bad, rom innredet som soverom og hybel. Hybelen inneholder gang, stue/kjøkken, bad og soverom.

Rom innredet som kjellerstue blir et yndlingsrom for de yngste. Her er det god plass til ønskelig stuemøblement.

Rom innredet som soverom

Delikat flislagt bad fra 2005 med downlights i himling.

Praktisk rom.

Uteområdene er optimalisert med store, fine terrasser

Uteområdene er bygget på forskjellige nivåer som gjør de lett å bruke.

Her nytes sommerhalvåret!

Det er parkering i dobbel garasje. Ellers god plass til flere biler på gårdsplassen.

Boligen ligger godt plassert i terrenget.

Maarveien er en rolig gate uten særlig trafikk og har et hyggelig naboskap i gaten.

Høyt og fritt på toppen av en kolle med flott utsikt, Tomten er tilnærmet uten innsyn.

Privat bilde

Prisantydning

kr 13 500 000

Omkostninger: kr 356 250Totalpris: kr 13 856 250

Innholdsrik stor familiebolig, med solrike uteplasser, frodig frukthage, dobbelgarasje i blindvei

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 6 soverom
Primærrom (P-ROM): 262 m²
Bruksareal (BRA): 270 m²
Kommunale avgifter: kr 1 707 / Mnd
Prisantydning: kr 13 500 000
Omkostninger: kr 356 250
Totalpris: kr 13 856 250
Byggeår: 1951
Tomt: Eiet tomt 972 m²
Oppdragsnummer: 36230353

Økonomi

Prisantydning	kr 13 500 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 500 000,-)	kr 337 500,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)	kr 17 550,-

Totalpris	kr 13 856 250

Om boligen

Eiendom

Maarveien 9, 1346, Gjettum

Matrikkel

Gnr. 81 bnr. 80 i Bærum kommune

Eierform

Selveier

Areal

Primærrom: 262 kvm

Bruksareal: 270 kvm

Antall soverom

Byggeår

1951

Tomt

Eiet tomt, 971 m2

Eiendommen har en romslig og velholdt tomt med innbydende hage. Her er det rikelig med plass til lek og aktiviteter. Hyggelig og frodig beplanting med blant annet valnøttre, duer, epletrær, plommetre og bringebær. Lite trafikkert vei gjør tomten perfekt for alle aldre. Det er også en veldig pent opparbeidet gårdsplass, med plass til å parkere godt med biler.

Eiendommen har også andel i 2 realsameier i gaten. Dette er to tomter med grøntareal hvor barna kan møtes til lek.

Prisantydning

13 500 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Anticimex Øst

Takstdato: 07.08.23 09:00

Totalpris inkl. omkostninger

13 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
337 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 500 000,-))
17 550,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

356 250,- (Omkostninger totalt)

13 856 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 20 481,99 pr. år

Eier

Jan Magnar Volle

Beskrivelse

Velkommen til Maarveien 9 - en stor og unik familievennlig enebolig med særdeles god plass! Innredet hybelen er utleid. Boligen har en fin arkitektonisk planløsning og fremstår som velholdt. En fantastisk frodig og usjenert hage. Her finner du alt fra alt fra valnøttre, bambus til druer! Gode solforhold og fin utsikt mot blant annet Sandvika og fjorden, samt Kolsåstoppen Sentral og barnevennlig beliggenhet i en blindvei på Gjettum, med kort avstand til blant annet Sandvika og nærmeste busstopp.

Kraftledningen ved Hamang skal legges i jorda (vedtatt 2.april 2024). Dette vil gi finere utsikt mot Sandvika og generelt være positivt for nærområdet rundt. Les mer under 'diverse'.

Kort om eiendommen:

Stor enebolig over 3 plan

Innredet hybel med egen inngang er utleid

Stor dobbel garasje

Totalt 6 soverom

4 bad

Terrasser rundt boligen på tilsammen ca. 90 kvm.

Gode solforhold og meget usjenert

Unik hage med sjeldne trær og beplantning

Peis og varmepumpe

Dobbel garasje

Boligen går over 3 plan og inneholder:

Kjeller: Stue/kjøkken, to bad, rom innredet som kjellerstue, ett soverom og rom innredet som soverom. Utleiedelen er ca. 30 kvm.

1.etasje: Entré/hall, bad, kjøkken, stue/spisestue, soverom

2.etasje: Gang, bad, tre soverom.

Dobbel garasje på ca. 42 kvm. med leddporter.

Beliggenhet

Boligen ligger i et grønt og hyggelig nabolag på Gjettum, kort fra Sandvika. Kort vei fra boligen er det tilgang på stier i skogen, samt fotballbane i toppen av Hamangskogen. Eiendommen har stor og velholdt hage som er flotte for lek og moro. Det er bygget store terrasser på forskjellige nivåer rundt boligen som gjør uteområdene svært lette å bruke. Beliggende på toppen av en kolle får man her ekstremt flott utsikt, og man bor tilnærmet uten innsyn. Maarveien er en rolig gate uten særlig gjennomgangstrafikk og har et hyggelig naboskap i gaten.

Skole for barn i alle aldre er å finne innen kort avstand, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Levre Barneskole for 1.-7. trinn og Hauger ungdomsskole. Rud, Dønski og Rosenvilde videregående skole ligger alle kort fra boligen. På Rosenvilde tilbys det flere utdanningsprogrammer med blant annet Studiespesialisering, Kunst, Design og Arkitektur og Medier og Kommunikasjon. Sandvika videregående og Valler videregående ligger også innen gangavstand og tilbyr studiespesialiserende linjer med mer.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier på Kolsåstoppen og i nærliggende skog. Kirkerud Alpinanlegg er en kort kjøretur fra boligen og tilbyr flotte bakker med hopp, samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Vestmarka. Flotte Bærum idrettspark er også en del av nærområdet med flerbrukshall, kunstisbane, ishall, baseball-/softballanlegg, tennisbaner, putting-greener for golf og grøntarealer for blant annet fotball. Rud svømmehall åpnet i 2021.

For de som ønsker byliv ligger Sandvika med et av Nordens største kjøpesentre en kort biltur fra boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum Kulturhus, Bærum Bibliotek, Vinmonopolet, og fantastiske kadettangen med stupetårn, badestrand og flotte turmuligheter på Kalvøya. Bærum Roklubb på Kalvøya tilbyr kurs for alle aldersklasser og det er flere flotte steder og øyer som kan nåes med kajakk eller båt.

Det er et godt offentlig kommunikasjonstilbud i kort avstand fra boligen. Busslinje 204, 205, 215, 215A og 215B går fra Dønskitoppen. T-banens linje 3 går fra Hauger og Gjettum T-banestasjon, tilgjengelig med sykkel og buss. Sandvika er et trafikalt knutepunkt og har både togstasjon og bussterminal med avganger til store deler av Norge hele døgnet.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av villabebyggelse med blokk- og rekkehusbebyggelse lenger ned mot Rud. Mange barnefamilier i området.

Tomt

Eiet tomt, 972 m²

Eiendommen har også andel i 2 realsameier i gaten. Dette er to tomter med grøntareal hvor barna kan møtes til lek.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Byggemåte

Enebolig med dobbelgarasje beliggende i Gjettum, Bærum kommune. Skrånende tomt opparbeidet med singlet biloppstillingsplasser, terrasse ved inngangsparti samt over garasje, plenareal, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av lettklinkerblokker samt betong- og trekonstruksjoner.

Fasader utført i stående trepanel. Yttertak av saltaksform/pulttaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er inspisert fra bakkeplan). Entrédør med karm av tre og kodelås. Ytterdør til utleiedel med karm av tre. Balkongdør og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra 1993 og tilbyggsår. Oppvarming med elektrisitet, ildsteder samt varmepumpe.

Standard

1. etasje:

Entré | Lyst og lekkert

Stor gang lagt med skiferheller med varmekabler under. Flott førsteinntrykk hvor det er åpent og lyst. Godt med garderobeplass.

Stue | Herlig allrom

Stor stue/spisestue. Plass til sofamøblement, spisebord og annet ønskelig møblement. Utgang til terrasse fra stuen. Ingen gjenboere. Fin peisovn som varmer godt.

Kjøkken | Innholdsrikt og pent

Pent og stilrent kjøkken fra 2011 med glatte fronter. Benkeplater av stein. Frittstående kjøleskap med frysedel samt oppvaskmaskin. Komfyr og mikro i høyskap samt nedfelt induksjonstopp. Kjøkkenet er lagt med skiferheller med varmekabler under.

Bad | Fint og praktisk bad i hovedetasjen

Flislagt bad med gulvvarme. Badet inneholder vegghengt/gulvstående servantskap med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Det er videre speil, skap og overbelysning på vegg over servant. Dusj på gulv med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Frittstående toalett. Naturlig ventilasjon

Terrasse/Hage | Fantastisk uteplass

Boligen byr på herlige uteområder. Terrassene som omkranser seg rundt boligen har suverene solforhold. Her er det god plass til flere lounger og innredning i soner.

EIendommen byr videre på en fantastisk frodig og usjenert hage - alt fra valnøttre til druer! En ren oase.

Soverom I Romslig

Romslig soverom med god plass til soveromsmøblement.

2. etasje:

Soverom | 3 rom

Boligen byr på 3 gode soverom i 2.etasje. Alle soverommene har god plass til soveromsmøblement.

Det er loft over det ene soverommet med god oppbevaringsplass.

Bad I Spa-følelse med badekar

Romslig bad med gulvvarme og downlights i himling. Skiferheller på gulvet. Badet inneholder vegghengt servantskap med skuffer og dobbel ovenpåliggende servanter med ett-greps armaturer. Videre er det hylle, speil, overbelysning og stikkontakter på vegg over servant, samt høyskap på vegg. Dusj på gulv med skyvedører av glass. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Badet har et frittstående boblebad som byr på spa-følelse. Badekararmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Underetasje:

Stue | Flott ekstra stue

Et herlig rom som er innredet som stue som blir et yndlingsrom for de yngste. Her er det god plass til sofamøblement, bord, multimedia og annet ønskelig stuemøblement. Skiferheller.

Bad | Pent bad med badstue

Fint flislagt bad fra 2005 med downlights i himling. Badet inneholder vegghengt servantskap med dør og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap på vegg over servant, samt dusj på gulv med skyvedør av glass. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Badet har vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Utleiedel:

Gang, stue/kjøkken, soverom og bad.

Bad utleie:

Flislagt bad tilhørende utleiedel. Badet inneholder vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, samt speil, skap og overbelysning med stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv med skyvedører av glass og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Frittstående toalett.

Kjøkken utleie:

Kjøkken med åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet er fint velikeholdt med innredning av slette fronter og benkeplate av laminat. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap for lettere renhold. Benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer.

Stue utleie:

Hybelen har en effektiv og god planløsning med en åpen løsning. Rommet oppleves sosialt med god plas til innredning.

Overflater på innvendige gulv:

Kjeller med fliser. Det er betong i boden.

1. etasje med parkett. Det er fliser i entré.

2. etasje med parkett. Parkett i 1. og 2. etasje fra 2004.

Overflater i tilbygget fra 2007.

Overflater på innvendige vegger:

Kjeller med panel og mur.

1. etasje med malt panel.

2. etasje med malt panel.

Overflater på innvendig himling:

Kjeller med panel og malte flater.

1. etasje med malte flater og panel. Downlights i gang, stue og kjøkken.

2. etasje med malt panel.

Diverse:

Vannrør av typen rør-i-rør, kobber og glødde kobber rør.

Synlige avløpsrør av plast. Fordelerstammer for rør-i-rør plassert i teknisk rom.

Varmtvannsbereder og hovedstoppekraner plassert i teknisk rom.

Varmepumpe plassert i hovedsoverom.

Opplegg for sentralstøvsuger.

Naturlig ventilasjon.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for tilbygget fra 1998. Hybelen ble etablert i forbindelse med tilbygget. Godkjente tegninger foreligger. Det foreligger ikke ferdigattest på det opprinnelige bygget.

Plan- og bygningsloven (pbl) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

En ferdigattest utstedt for gamle saker gir absolutt ingen garanti for at bygget ikke har feil eller mangler. Det er også vanskelig og tidkrevende å verifisere om bygget er oppført i henhold til tillatelse og regelverket. Det ble derfor i siste lovendring, gitt en bestemmelse om at ferdigattest ikke skal utstedes i disse sakene. Det vil si at kommunen skal henlegge gamle saker som ikke er avsluttet med ferdigattest (FA) eller midlertidig brukstillatelse (MB) og avvise henvendelser om ferdigattest i slike saker.

Kjelleren har avvik fra byggetgeningene innhentet fra kommunen. Kjellerstuen benevnes som "EKSIST.KJELLER" i byggetegningen. Soverommet i kjelleretasjen benevnes som "EKSIST.KJELLER". Rommene har ikke blitt søkt om bruksendring.

Oppvarming

Elektrisk oppvarmet bolig. Peis i stue/spisestue i 1.etasje samt i kjellerstue. Varmepumpe på hovedsoverom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking

Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter

Kr. 20 481,99 pr. år

Eiendomsskatt

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Faste løpende kostnader

Eier hadde et strømforbruk på ca. 13 400 kWh frem til august 2023. Estimert strømforbruk er ca. 23-25 000 kWh. pr. år.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 270 992,- Som sekundærbolig Kr. 11 775 570,-

Diverse

Energidepartementet har 2. april 2024 gitt Statnett tillatelse til å bygge en ny 420 kV kraftledning fra Hamang transformatorstasjon, via Bærum transformatorstasjon og til Smestad transformatorstasjon. Ledningen skal bygges som kabel i grøft og tunnel. Forventet oppstart av anleggsarbeidene er satt til 2025/26. Nye Hamang transformatorstasjon er også planlagt ferdig i 2024. Året etter ferdigstillelse vil eksisterende stasjon bli fjernet, og dagens 45 kV-linjer mot Sandvika og Berger kan rives. Linjene eies av Elvia. Midlertidige master som i dag er etablert i Hamang i forbindelse med E16-utbyggingen vil også bli revet. Les mer: https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/hamang-transformatorstasjon/[dokumenter.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1993/31235-1/100 Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 0,75%

Tilretteleggingshonorar kr. 11.900,-

Markedspakke kr. 21.900,-

Oppgjørshonorar kr. 6.500,-

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

36-23-0353

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr:997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00, Fax:

Ansvarlig megler

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Kjetil Borgersrud

Saksbehandlere

Kjetil Borgersrud

EIE Sandvika

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no

EIE Sandvika

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
BI - Tilstandsrapport - boligsalg - 15032516
Tegning 2.etasje tilbygg
Tegning tilbygg fra 1998
EgenerklÃ¦ringsskjema (Anticimex)
Kommuneplankart_A4S_21.08.2023_13.29.pdf
PlanRapport_Maarveien_9_1346_GJETTUM_1692617382.pdf
VA_30240008100800000000_1692617369.pdf
Dokumentpakke bladbar salgsoppgave

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).