Magnus Blikstads vei 21, 1362 Hosle

Gnr. 21 Bnr. 146 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 237 kvm, Bruksareal: 240 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1961

Eiet tomt 1154 kvm

15 750 000

Takstmann: Atle Emanuelsen Takstdato: 24.02.23

kr 15 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 387 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 388 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 138 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 16 153 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 949,92 pr. år

Mona Berbusmel Anders Høien

En svært lekker og gjennomført enebolig over 3 plan beliggende i et etablert og barnevennlig område på Hosle. Fra boligen har du kort vei til barnehage/skole, dagligvare, offentlig kommunikasjon m.m. Nærområdet byr på varierte rekreasjonsmuligheter med store friområder, fotballbaner, golfbaner, flotte Bærumsmarka med skiløyper og turstier og mye mer.

Eiendommen befinner seg på en svært solrik tomt med en skjermet hage som passer perfekt for barnelek. Tomten er pent opparbeidet med busker, trær og gressplen. Tilknyttet boligen har du fra stuen utgang til terrassen som er en ypperlig forlengelse av boligen under sommerhalvåret. Det er også utgang til takterrasse fra boligens 2. etg. Det er godt med parkeringsmuligheter med garasje og stor innkjørsel med plass til flere biler.

Innvendig fremstår boligen som gjennomført med en særdeles god standard hvor det er lagt vekt på gode material- og fargevalg. Planløsningen er svært godt tilegnet barnefamilier og består av en romslig entré/hall, stor og luftig hovedstue med spisestueseksjon, kjellerstue som passer ypperlig for de yngste i familien eller som multimedierom, innholdsrikt og delikat kjøkkeninnredning i åpen løsning, 3 moderne bad, separat toalettrom, vaskerom, 4 store soverom, trimrom, kontor og teknisk rom.

Her har du en innflytningsklar bolig som må oppleves!

1.etg.: Entré/hall, stue, spisestue, kjøkken, bad, separat toalettrom og 2 soverom.

2.etg.: Gang, bad, soverom og omkledningsrom.

U.etg.: Gang, kjellerstue, kontor, trimrom, bad, vaskerom, soverom, samt teknisk rom.

Parkering: Gode parkeringsmuligheter i garasje på gårdsplass med plass til flere biler.

Lagring: Lagring i terrassebod på ca. 3 kvm, i boligen og i garasje.

Attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde på Hosle. Svært sentralt med kort avstand til skoler, barnehager, forretninger, T-bane (Linje 5 fra Østerås) og buss. I nærområdet har du bl.a. dagligvarebutikk og frisør samtidig som det er kort vei til Østerås senter og Bekkestua med flere typer butikker, post, bank, apotek, vinmonopol og medisinsk senter.

Hosle barneskole og Hosletoppen ungdomsskole ligger i nærområdet, og innenfor en gangavstand på 20 min ligger også Bekkestua skole. Du har også Den Internasjonale skolen på Bekkestua, Steinerskolen på Grav og NTG samt flere videregående skoler som Nadderud VGS og Eikeli VGS.

Området er svært barnevennlig og har gode fritidstilbud for barn. Nærområdet byr på en rekke fritidstilbud som lekeplasser, friområder som Sauejordet med flott turterreng sommer som vinter, idrettslag med mange ulike idrettsmuligheter, fotballbaner med bl.a. kunstgress og ball-binge, skøytebane, flere golfbaner (bl.a. Haga og Grini) samt Bærumsmarka med flott turterreng, preparerte skiløyper og lysløyper. Flere lekeplasser og store grønne fellesarealer for små og store. Turterreng, fotballbaner, golf, skiløyper i

Primært villa- og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 1154 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Hosle barnehage avd. Hosleskogen - 0.4 km

Trygg start familiebhg - Grav/Hosle - 0.8 km

Nadderudskogen barnehage - 0.9 km

Hosle skole (1-7 kl.) - 0.2 km

Bekkestua barneskole (1-7 kl.) - 1.3 km

Haslum skole (1-7 kl.) - 1.4 km

NTG-U Bærum (8-10 kl.) - 1.2 km

Bekkestua skole (8-10 kl.) - 1.2 km

Eikeli videregående skole - 1.2 km

Oslo International School - 1.8 km

Østerås (T-bane) - 1.8 km

Bekkestua (Trikk) - 2.3 km

Stabekk stasjon (Tog) - 4.3 km

Grunn og fundamenter: Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong.

Yttervegger: Yttervegger kledd med liggende panel, eternittplater, samt stående panel.

Etasjeskillere: Etasjeskille er et trebjelkelag og betongdekke.

Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass og 2-lags isolerglass.

Drenering: Drenering fra byggeår.

Tak: Taket er et flatt tak og er tekket med papp.

Primærrom: 237 kvm

Bruksareal: 240 kvm

Stue: Stor og luftig hovedstue med god plass til sofagruppe, stuebord, TV og annen stueinnredning. Fra stuen har du utgang til balkong på ca. 7 kvm.

Stuen i 2. etg. er også av god størrelse med plass til sofagruppe, stuebord, TV og annen stueinnredning. Rommet passer perfekt som egen sone for barna, eller som mulitmediarom. Fra denne stuen har du utgang til en solrik terrasse på ca. 60 kvm med vid og fri utsikt.

Kjøkken: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Downlights i himling. Gulvvarme. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Dampovn.

Bad 1. etg.: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, innfellbare dusjdører, dusjhjørne, servantskap og servant.

Bad 2. etg.: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, servant, veggmontert wc, rørfordelingsskap og åpen dusj.

Bad U. etg.:  Flis på gulv grå og flis på vegger hvit. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, veggmontert wc, servantskap og servant.

Vaskerom: Flis på gulv grå og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, skyllekum, naturlig avtrekk og opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, mekanisk avtrekk, servant og servantskap.

Soverom: Det er til sammen 4 soverom av god størrelse. Alle rommene har god plass til seng, nattbord, kommode/skap og annen soveromsinnredning.

Gulv: Primært 1-stavs eikeparkett. Fliser på bad.

Vegger: Primært malte flater. Fliser på bad.

Himling: Primært malte flater.

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 17.10.2012, samt ferdigattest på tilbygg datert 01.04.2015.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke

Kr. 15 949,92 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 111 287,- Som sekundærbolig Kr. 7 600 634,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 201601 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201601)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04.04.2018

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf

Delarealer Delareal 1 154 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 1 154 m

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavn H570

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Status Planforslag

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1954213 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1954213)

Navn HOSLE, østre del

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.07.1955

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8701/1954213.pdf

Delarealer Delareal 797 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Delareal 356 m

Formål Kjørevei

Id 1961032 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1961032)

Navn HOSLE, sydøstre del

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 20.08.1962

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8749/1961032.pdf

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 15 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 387 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 388 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 138 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 16 153 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.6 650)
Provisjon (Kr.93 000)
Løfting av finn annonse 4 stk (Kr.8 000)
Tilrettelegging (Kr.19 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.60 000)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 895)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.226 945)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0071

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr:997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Robert Eckmann

Robert Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 40 00 / E-post: re@eie.no