Bilde 1 av Østenåslia 15Bilde 2 av Østenåslia 15
Digital salgsoppgave
Østenåslia 15

1344 Haslum • Bærum kommune

Prisantydning

kr 25 900 000

Omkostninger: kr 663 520Totalpris: kr 26 563 520
HASLUM / ØSTENÅSLIA - Nydelig og velholdt utsiktseiendom med stor tomt - Høyt, fritt og usjenert. Sjelden anledning !
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned salgsoppgaveVis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
262 m²
Bruksareal (BRA)
293 m²
Kommunale avgifter
kr 1 535 / Mnd
Prisantydning
kr 25 900 000
Omkostninger
kr 663 520
Totalpris
kr 26 563 520
Byggeår
1963
Tomt
Eiet tomt 1531 m²
Oppdragsnummer
9220015
card-default

Lars Faale

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Lars
Prisantydningkr 25 900 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 25 900 000,-)kr 647 500,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
  
Totalpris kr 26 563 520
Eiendom
Østenåslia 15
1344 Haslum

Matrikkel
Gnr. 1 Bnr. 389 i Bærum kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 262 kvm,

Bruksareal: 293 kvm

Arealene er hentet fra tilstandsrapport.

Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
5

Byggeår
1963/ 2006/07

Tomt
Eiet tomt, 1 531 kvm

Prisantydning
25 900 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Erik Gjævert MNTF
Takstdato: 06.09.2022

Totalpris inkl. omkostninger

kr 25 900 000,- (Prisantydning)




Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 647 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 25 900 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 648 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 26 548 870,- (Totalpris inkl omkostninger)




Valgfrie omkostninger:

kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 26 536 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 18 411,32 pr. år

Fakturert beløp i 2021: Avløp kr 7 164,70/ Feiing kr 293,76/ Renovasjon kr 4 097,50 / Vann kr 5 482,06 / Sum 2021 kr 17 038,02

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eier
Marthe Hoff Birger Lunke

Parkering
Stor dobbeltgarasje med lagringsplass. Isolert garasjeport med automatisk portåpner, i tillegg sidedør. To 3-fas uttak i garasje for lading av el-bil. Garasjen er bygget inn i terrenget og arrondert med plen på taket.

Beliggenhet
Meget attraktivt og veletablet villaområde mellom Haslum og Bekkestua. Her bor du med kort avstand til barnehager, skoler, aktivitetstilbud og offentlig kommunikasjon, og området passer ypperlig for deg med både små og store barn. Østenåslia er er en stille blindvei og området er meget barnevennlig.

Østenåslia 15 ligger høyt og fritt med vid og åpen utsikt fra Holmenkollen, innover mot Oslo, over til Nesodden og ut Oslofjorden mot Drøbak.

Nærhet til Bekkestua med et rikt og variert utvalg av forretninger og som i tillegg kan by på flere dagligvareforretninger, apotek, bibliotek, kaféer, restauranter, Vinmonopolet, treningssenter og Bekkestua handelssenter. Dersom du ønsker ytterligere servicetilbud ligger CC-Vest, Fornebu S og Sandvika en kort kjøretur unna boligen.

Fra Østeåslia er det kort vei til marka med fine turmuligheter fra Øverland og Kolsås. Bærumsmarka har flotte turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og sommerstid fine tur- og sykkelstier. Nadderudhallen har du i gangavstand fra boligen med svømmehall og idrettsanlegg, og i nærområdet er det flere golfbaner, ishall og alpinanlegg. Med andre ord byr nærområdet på aktiviteter for enhver interresse.

Bebyggelse
Frittliggende enebolig over 2 plan. Opprinnelig oppført i 1963, om og påbygget i 2006/07

Garasje for 2 biler samt lagringsplass, bygget inn i terrenget, oppført 2006/07

Tomt
Eiet tomt, 1531 kvm

Stor, solrik og parkmessig havetomt, terrasert i flere nivåer med fine plenarealer og hyggelige skjermede uteplasser. Hageanlegget er meget pent opparbeidet med støttemurer i betong og granittblokker, belegningssten og asfalt i innkjørsel og gangvei og i et areal bak huset. Stor hellelagt terrasse og store plenarealer med ulike beplantninger.

Det er et lite avvik i plassering av gjerde mot naboeiendommen i bakkant, Østenåsveien 10. Gjerdet står ca 70 cm inn på naboenedommen i sydlig hjørne, i nordlig hjørne er det plassert i tomtegrense. Se vedlagte kart i salgsoppgaven.

Skole/barnehage
Barnehager:
- Nøtteliten familiebhg. - Tverterlia.
- Ekrekroken barnehage.
- Tveterjordet FUS barnehage.

Barneskoler:
- Haslum skole.
- Oslo International School (0-13 kl.).
- Bekkestua barneskole.

Ungdomsskoler:
- Oslo International School.
- Bekkestua skole.
- Norges Toppidrettsgymnas.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Inneholder
Meget innholdsrik og fin familebolig med god planløsning.

U. etasje: Hall, garderobe, kjellerstue med peis, kontor/ disp rom, 2 store kjellerrom, vaskerom, separat wc, soverom (1). Fra hallen er det dør til det som enkelt kan bli praktikant/ utleiedel, og som inneholder stue/ soverom (2) med utgang terreng , trimrom ( tidligere kjøkken - opplegg vann/avløp ligger klart) og dusjbad/wc.

1 etasje: Stor åpen løsning med stue/ spisestue / kjøkken med utgang både til en overbygget terrasse og til stor skiferlag terrasse og haven.  Soveromsfløy, soverom (3), bad/wc med dusj og badekar, soverom (4), lintøysrom, hovedsoverom  (5) med walk-inn garderobe og eget dusjbad/wc.

Loft: Lagringsloft med adkomst via luke/ trappestige.

Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport for byggteknisk beskrivelse

Primærrom
Primærrom: 262 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

U.etg: Hall m/trapp, Stue, Peisstue, Kontor, 2 Soverom, Trimrom, Bad, Wc, Vaskerom
1. etg: Stue/ kjøkken, 3 Soverom, Hovedbad, Dusjbad, Gang, Omkledningsrom

Bruksareal
Bruksareal: 293 kvm

Standard
Boligen holder gjennomgående meget god standard både utvendig og innvendig og er oppgradert og nøysomt vedlikeholdt over de siste 15 årene.

Kjøkken:
Tvis kjøkkeninnredning med glatte fronter og brede skuffer. Kratige benkeplater i heltre. Rustfritt bekebelsag med vaskekum Integrerte hvitevarer fra siemens og Mièle med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og microovn. Nedfelt bred Siemens induksjontopp og ventilator i rustfrit stål og glass. Meget innholdsrik innredning med stor benkplass.

Bad/wc/ vaskerom:
u. etg: Gjestetoalett med flislagt gulv med varmekabler og delvis flislagte og malte veggflater. Plassbygget hyller og benk med servant. Vegghengt toalett. Dusjbad/wc med flislagt gulv med varmekabler. Rommet har innredning med servant, speil med belysning, toalett og dusjvegg. Vaskerom har innredning med benkeskap og overskap med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Varmtvansbereder og sentralstøvsuger.

1.etg: Bad 1 - Flislagt gulv med varmekabler. innredning med stor porselensvask med 2 servanter, 2 ovale speil og glasshyller,toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Innfelt stort speil i vegg. Malt himling med downlights. Bad 2 - Flislagt gulv med varmekabler. Servantbenk i naturstein med 2 underlimte servanter, stort innfelt veggspeil med glasshylle og sidebelysning. Høyskap med høyglanspolert overflate og elektrisk håndkletørker. Veggmontert toalett og spesialtilpasset glassvegg og dør til dusjsonen. Flislagte vegger og malt himling med downlights.

Gulv:
Heltre eik parkett i stue, soveromsgang og hovedsoverom. Fliser i alle bad, vaskerom, entre/ hall, garderobe, kjellerstue, soverom og trimrom i u.etg.

Vegger:
Hovedsaklig malte flater. Fliser på alle bad.

Himlinger:
Hovedsaklig malte himlinger.
Rikelig med downlights i stue/ spisestue/ kjøkken og hall.

Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport for utførligere opplysninger om teknisk standard, utførelse, m.v.

Sammendrag av tlstandgrad 2 ( TG2) og tilstandgrad 3 ( TG3) fra tilstandsrapport:

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Nedløp og beslag
Takrenne på baksiden av huset har et lite heng som gjør av vann blir stående i renne og ved store nedbørsmengder vil vann renne over før det går i nedløpet.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Utkraget del på baksiden av huset mangler tilfredsstillende beslagsløsning nederst. Det er registrrert noen mindre svinnsprekker i pussflater på tilbygget del. Dette skyldes trolig forskjellig materialvalg i underliggendekonstruksjoner.

Innvendig > Overflater U.etg.
Det er registret noe bom og løse fuger i fliser i soverommene

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Eldre murvegger som er fundamentert på avrettet grunnmasser kan medføre noe fukt oppsug som gir seg utslag i mindre saltutslag. Dette betyr ikke nødvendigvis at det er dårlig drenering eller manglende utvendig fuktsikring. Drenering ble forørig fornyet i 2013.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Hovedbad
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er registrert antydninger til riss og små hull fuger i dusjsonen. Det er skade på flis over speil.

Våtrom > Overflater Gulv > Hovedbad
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Fuger er skjoldete og ujevne og det er planavvik mellom fliser

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Hovedbad
Lampe ved speil har sprukket glass

Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom
Det synlig avflasset maling nederst på yttervegg. Dette skyldes sannsynligvis tidligere fukt og dette er utbedret med bedret fuktsikring utvendig. Takflaten har noen mundre hull etter rørgjennomføringer.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom
Sidevegg på benkeskap mot bereder har spor etter tidligere luke som er tettet

Våtrom > Overflater Gulv > Dusjbad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.Gulv er tilnærmet flatt uten annet en lokalt fall innenfor dusjvegger

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Dusjbad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er registrert noen hull i fliser og fuger etter tidligere innredninger. Disse fylt med fugemasse eller tilsvarende.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/ klemring. Eldre støpejernssluk uten klemring. det er heller ikke tegn til noen form for membran i sluket.

Våtrom > Ventilasjon > Bad
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning- Det er noen mindre avskalling og slitasjemerker på fronter og skuffer

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Ujevn flislegging og bom i noen gulvflier samt provisorisk luke over speil

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Rør i rør ledning til toalett på hovedbad har innlagt varmekabel da det enkelte ganger har vært frostproblemer

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Elektrisk anlegg som er oppgradert i 2006 i forbindelse med ombygging. Sikringsskap med skrusikringer som hovedinntakssikringer og eget sikringsskap med automatsikringer som fordelingskurser.

TG3 - Avvik som krever tiltak

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.

Vaskerom er definert som våtrom og våtrom skal ha tilfredsstillende membran for å tåle fuktbelastninger. Mange eldre vaskerom tilfredstiller ikke dette men fungerer normalt da det som regel ikke er stor fuktbelastning på gulvet. Ved oppgradering/ommbygging må det utføres tilfredstillende tettesjikt med membran for å tilfredsstille dagen krav til våtrom.

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
Rommet har ingen ventilasjon

Tomteforhold > Oljetank
Oljetank ligger under hellelagt terrasse og er vanskelig å komme til. Det må utredes nærmere om tanken kan saneres der den ligger eller om den må fjernes i sin helhet.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport avholdt av Takstmann MNTF Erik Gjævert 22.08.2022, dater 06.09.22

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest fra byggets oppførelse i 1963. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for arbeid utført av nåværende eier som omfatter tilbygg, garasje og avkjørsel, datert 30.08.2007

Elektrisk anlegg
Elektrisk anlegg som er oppgradert i 2006 i forbindelse med ombygging. Sikringsskap med skrusikringer som hovedinntakssikringer og eget sikringsskap med automatsikringer som fordelingskurser. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner.
Varmepumpe luft til luft installert i stue i 1 etg.
Peis i stuen i 1. etasje
Peisovn i kjellerstue

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen hadde tidligere oppvarming med parafinfyring, dett er er pt frakoblet og ovner etc er fjernet. Parafintak er ikke fjernet og ligger  instøpt i eget rom under terrassen. - se plantegning. Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.»

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 18 411,32 pr. år Fakturert beløp i 2021: Avløp kr 7 164,70/ Feiing kr 293,76/ Renovasjon kr 4 097,50 / Vann kr 5 482,06 / Sum 2021 kr 17 038,02
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det betales ikke eiendomsskatt i Bærum kommune pt.

Faste løpende kostnader
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 40 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og inkl forbruk til lading av 2 stk el-biler.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett ( fiber ). Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020:

Som primærbolig       Kr.  3 216 550,-
Som sekundærbolig Kr. 11 579 580,-

Tekniske installasjoner
Alarmanlegg ( kan overtas av kjøper etter nærmere avtale) Nøkkelfri adkomst hoveddør. Sentralstøvsuger. Utebelysning. Elektriske terrassemarkiser. Varmelamper i tak på terrasse. Utvendig elektrisk solavskjerming på stuevinduer. Utebelysning. Robotklipper.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Annet
Hengende utelamper på gavel / terrassesiden medfølger ikke.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.

I utleieboliger, som er omfattet av strålevernforskriften, stilles det bindende krav til radonnivåene. Strålevernforskriften stiller krav til at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleid bolig må være under 200 becquerel per m?. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Dette er viktig å merke seg dersom man kjøper bolig som helt eller delvis skal leies ut. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

For ytterligere informasjon om radon, se www.nrpa.no/radon.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 300030, tinglyst 04.01.1962. Servitutten omhandler avtaler i opprinnelig skjøte fra tomten ble solgt. I avtalen fremkommer det blant annet at parsellen må ikke deles, bestemmelser om bebyggelse, virksomhet, lyd, samt bestemmelser om at det kun kan holdes én hund på eiendommen med vilkår for hundehold.

Dagboknr 300325, tinglyst 24.01.1962. Eier er bundet av at kloakken må tilknyttes midlertidig eller permanent renseanlegg når slikt anlegg kommer i nærheten av tomten i rimelig avstand. Videre erklæres overfor Bærum kommune at eier vedtar kommunens vannforsynings- og kloakkreglement som gjeldene for eiendommen og forplikter seg og senere eiere til å overhode de til enhver tid gjeldene bestemmelser for vann- og kloakkarbeiders utførelse.

Dagboknr 306265, tinglyst 15.09.1971. Eier er forpliktet til at Bærum vannverk har rett til når som helst å stenge fellestoppekranen hvis det er av tekniske grunner skulle vise seg påkrevet.

Dagboknr 22108, tinglyst 30.08.1973. Eier er forpliktet til at det ikke kan oppføres flere bygninger eller dele tomten før etter 01.08.2007. Fremtidig bebyggelse tillates ikke å ha større mønehøyde enn nåværende bebyggelse. På tomtens nørøstlige del - mot gnr 1 bnr 390 ( Østeåslia 11) - avmeket som areal ABCD på vedlagte kart til servitutten, tillates kun bebyggelse etter gnr 1 bnr 390s godkjennelse. Eier av gnr 1 bnr 390 har rett til å felle trær merket 1,2,3 på samme kart.

Alle ovennevte servitutter ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tidligere har deler av underetasjen vært innredet med kjøkken der hvor det i dag er trimrom. Dette sammen med tilstætende rom med utgang til terreng og direkte adkomst til eget bad/wc er ideellt dersom man vil etablere en del for utleie, praktikant eller ungdomsleilighet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.  Stikkledning er felles med Østenåsveien 10 fra kum nede i Østenåslia og frem til kommunalt ledningsnett på motsatt side av veien. Østenåsveien 10 har vann/ avløpstrasse over denne eiendom, se vedlegte kart. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (1 531 kvm) i henhold til reguleringsplan HASLUM ØSTRE, forb.veier med Kirkeveien, datert 21.10.1939 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (1 531 kvm) i henhold til KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035, datert 04.04.2018.

Kommuneplaner under arbeid:
KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042.

Det gjøres spesiellt oppmerklsom på at denne eiendommen er omfattet av Bærum kommunes vedtak om midlertidig bygge og deleforbud i påvente av revidering av gjeldende kommunedelsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 25 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 647 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 25 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 648 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 26 548 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 26 563 520,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.7 750)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 425)
Markedspakke 1 (Kr.19 938)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 25 900 000,-) (Kr.259 000)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.298 113)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
9-22-0015

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Stabekk Eiendomsmegling AS
EIE Stabekk

Org. nr:990997861
Gml. Drammens vei 45
1321 Stabekk

Tlf: 67 53 23 10

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF /  Lars Faale

Saksbehandlere
Lars Faale, EIE Stabekk
Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Partner

Mob: 90 61 90 00 / E-post: lf@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Østenåslia 15
For mer om objektet
Østenåslia 15

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: