Bilde 1 av Østeråsen 72Bilde 2 av Østeråsen 72
Digital salgsoppgave
Østeråsen 72

1361 Østerås • Bærum kommune

Prisantydning

kr 14 400 000

Omkostninger: kr 376 020Totalpris: kr 14 776 020
Innholdsrik enebolig med utleiedel og garasje. Solrikt og barnevennlig. Stor tomt på 1,9mål.
Vis i kartLast ned salgsoppgave
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
5 soverom
Primærrom (P-ROM)
295 m²
Bruksareal (BRA)
330 m²
Bruttoareal (BTA)
359 m²
Kommunale avgifter
kr 1 347 / Mnd
Prisantydning
kr 14 400 000
Omkostninger
kr 376 020
Totalpris
kr 14 776 020
Byggeår
1969
Tomt
Eiet tomt 1910 m²
Oppdragsnummer
31200082
card-default

Cecilie Beckmann

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Cecilie
card-default

Sarha Pauline Gullåsen

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Sarha
Prisantydningkr 14 400 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 400 000,-)kr 360 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
  
Totalpris kr 14 776 020
Eiendom
Østeråsen 72, 1361 Østerås

Matrikkel
Gnr. 35 bnr. 127 i Bærum kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 295 kvm. Bruksareal: 330 kvm. Bruttoareal: 359 kvm.

Antall soverom
5

Byggeår
1969

Tomt
Eiet tomt 1910 m²

Prisantydning
14 400 000

Totalpris inkl. omkostninger
14 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
360 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 400 000,-))
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

376 020,- (Omkostninger totalt)

14 776 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 16 156 pr. år Kommunale avgifter som avløp, feiing, renovasjon og vann.

Parkering
Frittstående garasje på ca. 23 kvm med 1 biloppstillingsplass.

Eier
Paul Einar Stender Borgen

Beskrivelse
Eie Vinderen v/Cecilie Beckmann presenterer Østeråsen 72 - Hyggelig og svært innholdsrik enebolig over tre plan med sentral og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Østerås. Eiendommen har stor og solrik hage på ca. 1,9 mål med garasje. Utsikt mot marka fra 2. etasjen. Det er egen inngang til hybelleilighet. Standard er varierende og oppgraderinger må påregnes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger veletablert og attraktivt til på Østerås med nærhet til skoler og barnehager. Et meget barnevennlig boligområde med kort vei til det aller meste. Boligen ligger usjenert til med kort vei til marka og gangavstand til Østerås senter med et bredt service og butikk tilbud. Området kan tilby tennisbaner, fotballbane og stort golfanlegg på Oslo Golfklubb. På nærliggende Bekkestua finner man også Nadderud Stadion og Nadderud Svømmehall.

Fra eiendommen er det gangavstand til en rekke skoler og barnehager. Boligen har nærhet til blant annet Eikeli og Eiksmarka barneskole. Det er i tillegg kort avstand til en rekke av barnehager og et par videregående skoler.

Boligen har god tilknytning til kollektivtilbudet i nærområdet. T-bane og trikk ligger i gangavstand fra boligen. Det tar kun 8 minutter å gå til T-bane stasjonen på Østerås.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Østerås senter som har både Meny og Vinmonopol samt en rekke andre servicetilbud. En kort spasertur fra eiendommen ligger Rema1000 Lijordet hvor dagligvarehandelen også kan foretas.

Bebyggelse
Området består for det meste av villa- og blokkbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 1910 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
1. etg.: Entré/gang, kjøkken, stue, wc og trappegang, samt hybelleilighet med vindfang, te-kjøkken, bad og soverom.
2. etg.: Allrom, 2 bad og 4 soverom.
U. etg.: Gang, bad, vaskerom, kjellerstue, garderobe, badstue, bod/soverom og to boder. 

Byggemåte
Det tas forbehold om mulige skjulte feil som krever inngrep i konstruksjonen.

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong fundamentert på såle av betong.
Yttervegger: Yttervegger av bindingsverk kledd med liggende panel.
Takkonstruksjon: Saltakskonstruksjon tekket med takstein.
Frittbærende dekker: Etasjeskillere av trebjelkelag, isolert med mineralull.
Vinduer: 1+1-lags glass og 2-lags isolerglass i tre-karmer. Varierende vinduer i boligen: 2-lags isolerglass fra 2007/08 på kjøkken og alle soverom i 2.etg. 1+1-lags glass fra byggeår. Punktert vindu i stue.
Dører: Entrédør fra nyere tid. Terrassedør fra 2009. Glatte innvendige dører fra byggeår.
Balkong/terrasse: Nyere terrasseplatting med utgang fra stue.
Ildsted: Murpeis i kjellerstue og murt ildsted i stue.
Garasje: Frittstående garasje med grunnkonstruksjon i betong, kledd med liggende panel. Gipsplater på innvendige vegger. Sidedør og vippeport.

Gulv: Eikeparkett i de fleste oppholdsrom. Fliser på bad. Noe belegg (bad 1.etg) og betonggulv.
Vegger: Innvendige vegger i alle etasjer er kledd med panel. Bad u.etg: malt glassfiberstrie og fliser. Øvrige bad med malte flater og fliser.
Himling: Malte flater og takess plater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,40m. Himlingshøyde i kjellerstue er målt til ca. 2,20m.

Primærrom
Primærrom: 295 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 330 kvm

Standard
Innholdsrik bolig med varierende standard. Oppgradering bør påregnes.

1. etasje:
Entré/gang.
Wc: Gjestetoalett med vegghengt wc og servant. Oppgradering bør påregnes.
Kjøkken: Biga kjøkkeninnredning fra 2008 med laminat benkeplate, integrert komfyr og induksjon platetopp. Fliser mellom over- og underskap. Frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og mikroovn.

Hybel-del i 1.etg
Te-kjøkken: Enkel kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og nedfelt kum.
Bad: Flislagt bad med wc, servant og dusjhjørne.
Soverom.

2. etasje
Allrom/trappegang.
Bad: Flislagt dusjbad av eldre dato. Oppgradering må påregnes (utett membran). Inneholder: Vegghengt wc, servant og badekar med dusj.
Bad/wc: Flislagt bad fra 2008
Soverom: Fire soverom.

U. etasje:
Gang/trappegang.
Bad: Flislagt bad fra 2012 med vegghengt wc, servant og dusjhjørne. Badstue.
Vaskerom: Vaskerom med opplegg for vaskemaskin, tørketrommel samt utslagskum.
Kjellerstue og soverom.
Boder.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 12.06.1968.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad i kjeller og begge bad i 2.etg, samt entré og toalett i 1.etg. Peis i stue og kjellerstue.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 16 156 pr. år Kommunale avgifter som avløp, feiing, renovasjon og vann.

Forsikring med polisenummer
Winterberg Polisenummer: 100416388

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019:
Som primærbolig Kr. 3 238 378,-

Diverse
- Sikringsskap er plassert i gang. Automatsikringer.
- Varmtvannsbereder er plassert på vaskerom i kjeller (300l fra 2018).
- Naturlig avtrekk, naturlig oppdrift.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1968/301091-1/100  Bestemmelse om gjerde 20.02.1968 
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
 
1968/303700-1/100  Erklæring/avtale 18.06.1968 
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. PEISESTUE OG HOBBYROM.
 
1968/303701-1/100  Erklæring/avtale18.06.1968 
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Med flere bestemmelser
 
1968/305114-1/100  Best. om vann/kloakkledn.24.08.1968 
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
14 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
360 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 400 000,-))
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

376 020,- (Omkostninger totalt)

14 776 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar pr stk (Kr.2 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 900)
Markedspakke (Kr.19 900)
Oppgjørshonorar (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 14 400 000,-) (Kr.129 600)
Totalt kr. (Kr.169 400)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
31-20-0082

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS
Eie Vinderen
Org. nr:889665742
Borgenveien 66, 0373 Oslo
0373 Oslo
Tlf: 22 13 55 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Saksbehandlere
Cecilie Beckmann
Eie Vinderen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no

Sarha Pauline Gullåsen
Eie Vinderen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 92 23 22 03 / E-post: sg@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Østeråsen 72
For mer om objektet
Østeråsen 72

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.