Prestegårdsveien 5C,1369 Stabekk

Digital salgsoppgave

Prestegårdsveien 5C

1369 Stabekk • Bærum kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (58)

Vis i stort format

Velkommen til Prestegårdsveien 5C!

Hovedsoverommet har store vinduer og nydelig utsikt

Boligen betydelig oppusset i 2011 med nytt tak, etterisolering av vegger, ny fasade, byttet vinduer og gulv loft.

1. etasje: BRA-i 83 m²: Trappegang, kjøkken, spisestue og stue.

Romslig stue med flotte vinduer som bidrar til rikelig med lysinnslipp.

Det er vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt bad med varmekabler

Stuen og spisestuen har takhøyde på ca. 2.9m

I spisetuen og stuen er det peisovn. Det er utført pipefornying med stålrør.

Fra stuen er det adkomst til spisestuen.

Spisestue.

Flott peisovn.

Fra spisestuen er det utgang til hellelagt terrasse, platting og pent opparbeidet hage med utekjøkken.

Her er det plass til stort spisebord for hyggelige sammenkomster.

Kjøkken med barløsning.

Belysning under overskap.

Barløsning med plass til to stoler.

Side-by-side kjøleskap. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og platetopp.

Egen plass til spisebord på kjøkkenet.

2.etg: BRA-i 84 m²: Trappegang, bad og fire soverom.

Utsikt i soloppgang

Hovedsoverommet har god takhøyde og størrelse.

Praktisk skyvedørsgarderobe med mye oppbevaringsplass.

Soverom 2 med garderobeskap

Soverom 2

Soverom 3 med garderobeskap

Soverom 4 med garderobeskap

Soverom 4

Mellomgang i 2.etasje med skyvedørsgarderobe.

Flislagt baderom med gulvvarme og dobbeltservant.

Dusjhjørne.

BRA-i 74 m²: Entré, trappegang, bad/vaskerom, kontor, kjellerstue og teknisk rom.U.etg.: Ble renovert i 2011-2012 med utpigging og ny drenering

Stor flislagt gang med vannbåren gulvvarme

Entré med garderobeskap.

Praktisk garderobeløsning under trapp.

Hyggelig TV-stue i kjelleretasjen. Oppvarming med vannbåren gulvvarme og Mitsubishi ventilasjon med varmegjenvinner

Her kan du nyte filmkvelden med et stort lerret og surround-anlegg med høytalere på vegg og i tak.

TV-stue.

Praktisk kontor og gjesterom med vannbåren gulvvarme

Stort flislagt baderom/vaskerom med gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad/vaskerommet har badekar og dusj.

Dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Det er adkomst til teknisk rom, samt egen utgang fra bad/vaskerom.

Pent opparbeidet hage med flotte terrasser.

Stor platting med god plass til sittegruppe og spisebord.

Praktisk og hyggelig utekjøkken.

Store grøntarealer i hagen.

Huset ble renovert i 2011 med nytt tak, vinduer og fasade, etterisolering av vegger og gulv loft.

Plantegning frittstående garasje med tilliggende utebod.

Prestegårdsveien 5 er en tilbaketrukket, barnevennlig og solrikt beliggende eiendom i et veletablert og rolig gate

Velkommen til visning!

Prisantydning

kr 19 500 000

Omkostninger: kr 508 600Totalpris: kr 20 008 600

Klassisk enebolig over tre plan med flott beliggenhet | Gode solforhold og utsikt | Betydelig oppgradert

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 241 m²
Bruksareal (BRA): 283 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 42 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 77 m²
Kommunale avgifter: kr 1 668 / Mnd
Prisantydning: kr 19 500 000
Omkostninger: kr 508 600
Totalpris: kr 20 008 600
Byggeår: 1917
Tomt: Eiet tomt 1156 m²
Oppdragsnummer: 31240171

Økonomi

Prisantydning	kr 19 500 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 19 500 000,-)	kr 487 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 19 900,-

Totalpris	kr 20 008 600

Om boligen

Eiendom

Prestegårdsveien 5C, 1369 Stabekk

Matrikkel

Gnr. 15 Bnr. 34 i Bærum kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 283 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 241 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 42 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 77 kvm

Areal

Primærrom: 239 kvm, Bruksareal: 283 kvm, BRA-i: 241 kvm , BRA-e: 42 kvm , TBA: 77 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1917

Tomt

Eiet tomt 1156 kvm

Prisantydning

19 500 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Rodrigo Peña Takstdato: 29.10.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 19 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 487 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 19 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 488 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 19 988 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 20 008 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 20 015 pr. år

Eier

Bent Georg Ekvern Aimee Ekvern

Parkering

Parkering i egen garasje, samt flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Gnr: 15 Bnr: 250 har rett til en garasjeplass og biloppstillingsplass på denne eiendommen (Gnr: 15 Bnr: 34)

Se vedlegg rettforlik i salgsoppgaven.

Beliggenhet

Prestegårdsveien 5C er en skjermet, barnevennlig eiendom med solrik beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde mellom Stabekk og Bekkestua. Eiendommen har gangavstand til det meste som trengs i hverdagen, og kort vei til nødvendige fasiliteter og servicetilbud.

Stabekk sentrum, kun 10 minutters gange unna, tilbyr en hyggelig handleopplevelse med flere matbutikker, bakeri og spesialforretninger som Bolina interiør, klesbutikker, antikvitetsforretninger og gullsmed. I tillegg er det ca. 15 minutters gange til Bekkestua sentrum, som har et større utvalg av butikker, servicetilbud og kjøpesenter.

Boligen sokner til Stabekk barneskole og Ramstad ungdomsskole, og det er flere videregående skoler i nærområdet, som Norges Toppidrettsgymnas og Oslo International School, samt et godt utvalg av barnehager.

Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass på Skallum stasjon, kun 2 minutters gange fra boligen. Herfra går 150-bussen direkte til Nationaltheatret, i tillegg til linje 145, 213 og 214. Det tar også ca. 10 minutter å gå til tog på Stabekk stasjon og 15 minutter til T-bane på Bekkestua.

Området byr på et bredt utvalg av fritidsaktiviteter, inkludert turmuligheter ved Skallum, Ballerud golfbane og Stabekkbanen. I nærområdet finner du også Nadderudhallen, samt fasiliteter for tennis, fotball, skøyter og golf.

Ellers byr nærområdet på et meget rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Flotte turområder ved Skallum og ved Ballerud golfbane og Stabekkbanen, Frembanen, Nadderudhallen ligger i kort avstand fra boligen. Det finnes også fasiliteter for tennis, fotball, skøyter, golf m.m.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og flermannsboliger.

Tomt

Eiet tomt, 1156 kvm

Pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, garasje, sykkelparkering, biloppstillingsplasser, plenområder, terrasser, busker, trær og diverse beplantning.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage

Det er flere barnehager samt skoler i nærområdet.

Boligen sogner til Stabekk barneskole (1-7 kl.)
Jar skole (1-7 kl.)
Stiftelsen Bærum Montessoriskole
Høvik skole (1-7 kl.)
Ramstad skole (8-10 kl.
Ringstabekk skole (8-10
Oslo International School
Stabekk videregående skole

Offentlig kommunikasjon

Skallum (Buss)

Bekkestua (T-bane)

Stabekk stasjon (Tog)

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Underetasje:

BRA 74 m²

- BRA-i 74 m²: Entré, trappegang, bad/vaskerom, kontor, kjellerstue og teknisk rom.

1. etasje:

BRA 83 m²

- BRA-i 83 m²: Trappegang, kjøkken, spisestue og stue.

2. etasje:

BRA 84 m²

- BRA-i 84 m²: Trappegang, bad og fire soverom.

Frittstående garasje med tilliggende utebod

1. etasje

BRA 42 m²:

- BRA-e 42 m²:Garasje 31 m² og utebod 11 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Rodrigo Peña:

Grunn og fundamenter: Sparesteinsmur.

Yttervegger: Bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning.

Takkonstruksjoner: Saltak tekket med takstein.

Gulvsystemer: Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Avrettet gulv i 2.etg og 3.etg. Fjernet stubbloftsleire, isolert med glava og lagt vannbåren gulvvarme i 2 og 3.etg i 2011. Vannbåren gulvvarme lagt i u.etg i 2012/2016.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag av TG2 og TG3 (tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3) beskrevet av takstmann:

TG3:

Kjøkken: Innredning - Slitasje og manglende front med hjørneskap.

Brann: Brannslukkingsutstyr er utgått eller ikke forskriftsmessig vedlikeholdt.

Utvendige trapper: Manglende rekkverk.

TG2:

Våtrom - Baderom 2.etasje:

- Ventilasjon: Ingen luftspalte over/under dør.

- Sanitærutstyr: Fuktskader på servantskap. Slitasje på innredning. Sprekk/riss i porselen.

- Overflater vegger og gulv: Misfarging/svertesopp på flisfuger.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: TG2 er satt pga. alder.

Våtrom - Bad/vaskerom underetasje:

- Sanitærutstyr: Drenering fra innebygget sisterne ikke registrert.

- Overflater gulv: Bomlyd under enkelte gulvfliser.

Kjøkken:

- Innredning: TG2 er satt pga. slitasje.

Øvrige rom - 1. og 2. etasje:

- Overflater gulv og innerdører: TG2 er satt pga. slitasje.

Rom under terreng - underetasje:

- Overflater gulv: Bomlyd under enkelte gulvfliser.

- Konstruksjoner: Ikke kjent hvordan oppbyggingen av konstruksjonen er utført. Ikke registrert forhøyede fuktverdier.

- Innerdører: Slitasje og hakk på enkelte dører.

Loft - Uinnredet kaldloft:

- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker observert.

- Kontroll av diffusjonssperre: Ikke registrert dampsperre mellom varm og kald sone.

Innvendige trapper - Trapp mellom underetasje og 1.etasje:

- Slitasje. Er kun rekkverk på en side og håndløper stedvis på en side.

Elektrisk anlegg:

- Mangler samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget montert etter 1999.

Dører og vinduer:

- TG2 er satt pga. slitasje og alder.

Yttertak:

- Inspeksjonsmulighet: Ikke inspisert pga. sikkerhetsmessige forhold.

Terrasser/platting på terreng - Sydvest-vendt terrasse:

- Rekkverkshøyden er for lav iht. dagens byggteknisk forskrift.

Grunnmur:

- Riss/sprekker ved entré.

Drenering:

- Vann fra yttertak og bortledning: Ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Takvann har kun utkast.

Frittstående garasje tilliggende bod:

- Relativt høy slitasjegrad. Sprekker/riss på grunnmur.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- "Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. 2004 ble bad i 2 etg revet helt ned og bygget opp av tømrer og murer/flislegger og rørlegger. Bad i underetasje ble bygget nytt etter utpigging i ca. 2009-2011. Utført av Hurum Rør."

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- "Ja. I overetasje ble det lagt "sveiset" membran og i kjeller ble det støpt nytt dekke med radonduk, nye rør, membran osv. Utført av Hurum Rør."

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- "Ja. Arkitekttegninger, søknader etc."

Er arbeidet byggemeldt?

- "Ja. Bærum kommune."

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- "Ja. Det var brudd på hovedledning avløp ca. 50 cm fra kum inne i naboen hage. Dette er ca. 25 meter fra husveggen. Dette ble utbedret i 2024:"

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- "Ja, kun faglært. Ved flere anledninger har vi kontrollert både vann og avløp. Utført av Hurum Rør."

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- "Nei. Ny drenering ifbm totalrenovering."

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe?

- "Nei. Pipe er rehabilitert."

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- "Ja. For 2 år siden hadde vi i skap på kjøkken. En litt grov ventil i muren gjorde at de kom seg inn. Tettet i samarbeid med Pelias."

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- "Ja. Garasje er i enkle konstruksjoner, denne har setninger og sprekker. Utover det ingenting på hus eller terrasse."

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- "Ja. 2011 Totalrenovering av tak og fasade, etterisolering av vegger og gulv loft. Nytt tak og nye vinduer. Utført av Jar Bygg AS."

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?

- "Ja, kun faglært. Hele det elektriske anlegget er skiftet ut. Det er satt inn vann til vann varmepumpe med bergvarme. Det er etablert 2 stk. radonbrønner under gulv i kjeller hvorav en er tilkoblet avsug. Det er i tillegg en Radonpumpe i filmrom i kjeller. Utført av Brødrene Kolstad Installasjon AS."

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget?

- "Ja. Brødrene Kolstad Installasjon."

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?

- "Ja. Hurum rør har kontroller på varmepumpen."

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- "Ja. Montert på garasjevegg, egen kurs til garasje med egne sikringer."

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere?

- "Nei. Ingenting på bærende konstruksjoner, kun overflater."

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- "Ja. Kjeller er pigget ut."

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- "Ja. Ombygging av hus er godkjent av kommunen."

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- "Ja. RadonLab har gjennomført flere målinger både før og etter tiltak."

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- "Ja. Radonmåling."

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om?

- "Ja. Gårdsplass, bruksrett og adkomstrett."

Boder

Boligen har en praktisk utebod på 11m².

Standard

Entré/gang:

Flislagt entré/gang med garderobeskap og vannbåren gulvvarme. Smart garderobeløsning under trapp.

TV-stue:

TV-stuen i kjelleretasjen er utstyrt med prosjektor til lerret, og har integrert surround-anlegg i tak og på vegg. Det er innredet med en stor hjørnesofa foran TV-seksjonen. Gulvet er enstavs parkett. Oppvarming med vannbåren gulvvarme og Mitsubishi ventilasjon med varmegjenvinner

Kontor/Gjesterom:

Kontoret/gjesterom i kjelleretasjen er av god størrelse og er innredet med skap og integrert bokhylle. Gulv med vannbåren gulvvarme.

Vaskerom:

Stort og praktisk flislagt bad/vaskerom fra 2013 med gulvvarme. Dusjhørne med innfellbare glassdører. Frittstående badekar med tilkoblet hånddusj. Benkeplate av laminat med ovenpåliggende utslagsvask. Veggheng toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommet kobber. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk plassert på skapfront.

Fra bad/vaskerom er det adkomst til teknisk rom, med sentralstøvsuger og NIBE bergvarmepumpe. Det er også egen utgang.

Kjøkken:

Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue, og barløsning med to sitteplasser. Det er plass til eget spisebord med stoler ved vindu. Kjøkkeninnredning fra 2004 med profilerte fronter. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Side-by-side kjøleskap med frysedel og integrert isbitmaskin. Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, Bosch stekeovn og Siemens nedfelt platetopp. Downlights i himling og belysning under overskap. Ventilator med mekanisk avtrekk. Det er montert lekkasjestopper med fuktsensor under kjøleskap og oppvaskmaskin. Vannrør med rør-i-rør system med avløpsrør av plast

Stue/spisestue:

Romslig stue/spisestue med store vinduer. Det er peisovn i både stue og spisestue.

Det er plass til stort spisebord med tilhørende møblement for hyggelige sammenkomster. Fra spisestuen er det utgang til hellelagt terrasse, platting og pent opparbeidet hage med utekjøkken.

Bad:

Flislagt baderom fra 2004 med gulvvarme. Downlights i himling. Vegghengt dobbelt servantskap. Vegghengt speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med glassdør og glassvegg. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk er plassert i himling

Soverom:

Boligen har 4 soverom i 2.etasje. Hovedsoverommet har god takhøyde og størrelse, samt store vinduer og skyvedørsgarderobe. De tre andre soverommene er av noe mindre størrelse og har plass til seng og skap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 16.10.2017 som omhandler tilbygg-bruksendring.

Det foreligger ferdigattest datert 15.09.2011 som omhandler fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 17.09.2010 som omhandler stålskorstein.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av U.etg datert 14.04.2016. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming med bergvarme med vannbåren gulvvarme. Peisovn i stue og spisestue. Mitsubishi ventilasjon med varmegjenvinner er plassert i kjellerstue.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Kr. 20 015 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter i 2023 var kr. 17 467,-. Prognose for kommunale avgifter i 2024 er kr. 20 015,-, hittil i år er det fakturert kr.16 680,-.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Faste løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk på 31 150 kwh pr. 2023. Frem til nå i 2024 er strømforbruket 19 559 kwh. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Forsikring med polisenummer

Fremtind

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 388 731,- Som sekundærbolig Kr. 13 088 588,-

Tekniske installasjoner

Nibe bergvarmepumpe fra 2016 er plassert i teknisk rom i u.etg.
Elektrisk anlegg byttet i 2011 og 2016.
Mitsubishi ventilasjon med varmegjenvinner er plassert i kjellerstue.
Sentralstøvsuger
Boligen er tilkoblet Viken Fiber (Altibox)
Vannrør av typen rør-i-rør, kobber og forkrommet kobber. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner er plassert på bad i underetasje. Fordelerskap for rør-i-rør til vannbåren gulvvarme er plassert i trappegang 2. etasje. Hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke på bad underetasje. Lekkasjestopper er plassert i inspeksjonsluke på bad underetasje.
Boligen har to radonbrønner, samt en radonpumpe. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling fra 2011 uten registrerte forhøyede radonverdier.

Diverse

Lysekrone i spisestue og på soverom medfølger ikke.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Annet

Selger har tegninger på nytt påbygg/inngangsparti og garasje. Se vedlegg i salgsoppgave.

Radonmåling

Det er gjort forbyggende tiltak mot radon i boligen. To radonbrønner, samt en radonpumpe. Det er i tillegg fremlagt dokumentasjon på radonmåling fra 2011 uten registrerte forhøyede radonverdier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1911/900305-1/100 Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1978/11110-1/100 Best om garasje/parkering

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:15 Bnr:250

1978/18271-1/100 Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1980/19085-1/100 Best. om adkomstrett

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:15 Bnr:250

1990/53282-2/100 Best. om adkomstrett

Rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:15 Bnr:327

Kan ikke slettes uten samtykke fra reguleringssjefen i Bærum

2019/1249006-1/200 Jordskifte (se vedlegg i salgsoppgave).

Saksnr. 18-175356REN-JLST

Akershus og Oslo jordskifterett

Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

OFF/PRIVAT VEI

Eiendommen har adkomst via offentlig vei:

Prestegårdsveien 5B Gnr: 15 Bnr: 250 har evig rett til en garasjeplass og biloppstillingsplass på denne eiendommen Gnr: 15 Bnr: 34
Prestegårdsveien 5A Gnr: 15 Bnr: 327 har gang og kjøreadkomst etter eksisterende veitrase over denne eiendommen Gnr: 15 Bnr: 34

Se vedlegg rettforlik i salgsoppgaven.

OFF. V/A

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, nåværende.

Kommuneplaner:

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon:

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 21.06.2023

Bestemmelser. https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer: Delareal 1 156 m

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 000)
Tilrettelegging (Kr.7 900)
Markedspakke Premium (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.9 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 19 500 000,-) (Kr.126 750)
Visningshonorar/Overtagelse (Kr.3 750)
Totalt kr. (Kr.180 300)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

31-24-0171

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Andreas Haanes

Saksbehandlere

Andreas Haanes

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 23 52 81 / E-post: ah@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Nabolagsprofil
Bestemmelser og retningslinjer Kommuneplanens arealdel 2022-42
Erklæringer
Ferdigattester
Kommunale opplysninger
Tegninger/skisser for evt. påbygg

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).