EiendomSandviksveien 58F, 1363 Høvik
MatrikkelGnr. 11 Bnr. 178 i Bærum kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealPrimærrom: 229 kvm, Bruksareal: 231 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom4
Byggeår1990
TomtEiet tomt 1913 kvm
Prisantydning10 900 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex Øst
Takstdato: 23.05.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 10 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 272 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 273 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 173 870,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 191 420,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 16 846,54 pr. år
EierBettie Eileen Bruenechs bo under offentlig skifte
BeskrivelseInnholdsrik enebolig med stort potensial. Stor eiet tomt med attraktiv beliggenhet på Nedre Høvik. Boligen
er et oppussingsobjekt med muligheten til å utvikle en bolig etter egne ønsker på etterspurt beliggenhet.
Boligen har en hybelleilighet med tilgang på uteområder. Denne eiendommen er nær sjøen der Solvik,
Blommenholm og Lakseberget båthavn er i gangavstand fra boligen. Flotte utenomhusarealer med
solrike uteplasser. Utover hagen disponeres gårdsplass med oppstillingsplasser.
Verdt å merke seg:
- 3 plan
- 4 soverom
- En peis og en vedovn
- 2 bad
- Hybelleilighet 3-roms
- Badstue
- Både terrasse og balkong
- TV-stue
- Utviklingspotensial
ParkeringBiloppstillingsplass på eiet tomt.
BeliggenhetSentral og god beliggenhet i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Nedre Høvik. Nedre Høvik er
kjent for de store grønne lungene, nærheten til sjøen, et godt og inkluderende bomiljø og nærheten til det
aller meste i en ellers hektisk hverdag. Her er det barn i alle aldre og kort vei til aktiviteter og offentlig
kommunikasjon.
Fra boligen er det kun noen få minutters gange til sjøen med badestrender, flotte turområder med
Kyststien, Kunstsenter, båthavn m.m. Nærheten til sjøen gir anledning til morgen- og kveldsbad.
Turområde på isen om vinteren, hvor man kan besøke øyene til fots, med ski eller på skøyter.
Det er kort avstand til Høvikbanen, med kunstis om vinteren. I tillegg har man basketbane, fotballbane,
flere lekeplasser like i nærheten. Populære Ballerud golfbane er kun 6 minutters kjøretur unna. I området
er det også ekstremt rikt fugleliv. Det er kort gangavstand til Henie Onstad kunstsenter med kafé, Høvik
senter med Meny (tidligere Centra mat), Apotek, blomsterbutikk, legekontor, frisør m.m. Det ble også nylig
åpnet en Coop butikk i kort avstand fra boligen.
Kort gangavstand til bussholdeplass, og ca. 10 min gangavstand til nye Høvik togstasjon. Kort
kjøreavstand til Oslo. Ingen kø før påkjøring til E18.
BebyggelseBebyggelsen i nærområdet består av småhus/villa-bebyggelse.
TomtEiet tomt, 1913 kvm
Tomt for boligen opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder og asfaltert oppkjørsel.
AdkomstSe kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket
startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte
fellesvisninger.
InneholderBoligen inneholder følgende romfordeling:
U. etasje: 92 kvm P-rom/ 94 kvm BRA: Gang, bad, vaskerom, badstue, stue, tv-stue, kjøkken.
1. etasje: 110 kvm P-rom/ 110 kvm BRA: Vindfang, hall, bad, wc-rom, gang, 2 soverom, stue, tv-stue,
kjøkken, stue.
2. etasje: 27 kvm P-rom/ 27 kvm BRA: Gang og 2 soverom.
Utgang til platting på ca. 9 kvm i underetasjen.
Utgang fra stue til overbygget terrasse på ca. 20,5 kvm i 1.etasjen.
Utgang fra soverom 4 til veranda på ca. 7,4 kvm i 2.etasjen.
ByggemåteGulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong og murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av
betong og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner
utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med
betongtakstein fra byggeår. Boligen har slett entrédør med glassfelt. Vinduer med to-lags glass fra
byggeår. Slett utgangsdør fra underetasje. Balkongskyvedør med to-lags isolerglass fra byggeår i stue
1.etasje. Balkongdør med to-lags isolerglass fra byggeår i underetasje. Skorsteinen er fra byggeår. Det er
elementpipe.
Utgang til platting på ca. 9 kvm i underetasjen. Trekonstruksjon belagt med trebord.
Utgang fra stue til overbygget terrasse på ca. 20,5 kvm i 1.etasjen. Trekonstruksjon belagt med trebord.
Tilliggende utvendig bod på ca. 4 kvm. Trekonstruksjon med liggende trekledning. Pulttak i
trekonstruksjoner.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 229 kvm
BruksarealBruksareal: 231 kvm
BoderBoligen har en innvendig bod i underetasjen og kneloft med lagringsplass. Utvendig bod på ca. 4 kvm.
StandardInnholdsrik enebolig med gode utviklingsmuligheter. Boligen bærer preg av stor slitasje og har et
generelt moderniseringsbehov. Oppgraderinger / påkostninger må derfor påregnes.
Separat hybelleilighet i underetasjen.
Entré/vindfang | 1.etasje
Praktisk flislagt vindfang med glassdør som føres inn til hall i første etasje.
Stue | 1.etasje
Stue med store vinduer. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen. Stuen er tilknyttet en tv-stue som også
kan benyttes som soverom. Sentralt i stuen er det en peis med innsats. Fra stuen er det adkomst til en
overbygget terrasse.
Terrasse/hage | Uteplassen
Utgang fra stue til overbygget terrasse på ca. 20,5 kvm med stor hage. Her er det montert markise,
stikkontakt og belysning. Her er det god plass til utemøbler.
Kjøkken | 1.etasje
Kjøkkenet er vurdert å være fra byggeår. Innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat utførelse
med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet har nisje for komfyr, innebygget oppvaskmaskin.
Ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget.
Baderom | 1.etasje
Bad fra byggeår, senere oppgradert med flis på flis på gulv samt innredning og armaturer. Badet har
gulvvarme. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap med nedsenket servant i porselen,
samt vegghengt høyskap og skap. Videre er det speil og belysning på vegg over servant, frittstående
dusjkabinett med dusjarmatur på vegg og frittstående toalett.
Separat wc | 1.etasje
I første etasje er det i tillegg separat WC som er vurdert til å være fra byggeår. På gulvet er det lagt parkett.
Himlingsflaten er lagt i himlingsflater. Vegghengt servant med speil og belysning.
Soverom | flere muligheter
Boligen har i dagens planløsning 4 soverom - 2 soverom i 1.etasje og 2 soverom i 2.etasje.
Hovedsoverommet i 1.etasje er romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det også et
innebygget skap.
Hybelleilighet:
Stue | u.etasje
Stue i underetasje med utgang til terrasse og hage. I stuen står en vedfyrt ovn.
Kjøkken | u.etasje
Kjøkkenet i underetasje er vurdert til å være fra byggeår. Kjøkkeninnredningen har profilerte og slette
fronter. Benkeplate er i laminert utførelse og har en nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps
armatur. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt. Stikkontakter på vegg og på lysarmatur som er
under overskap. Oppvaskmaskin er innebygd. Ventilatoren er utstyrt med belysning og kullfilter. Vannrør er
synlige og utført i plastbelagte kobberrør, avløpsrør er også synlige og av plast.
Soverom
Ett soverom i underetasjen.
Baderom | u.etasje
Baderom i underetasjen er vurdert til å være fra byggeår. Badet er flislagt og har gulvvarme. Servantskapet
har profilerte fronter i hvit utførelse med nedsenket servant i porselen og ett-greps armatur. Speilet over
servant er innfelt i flisveggen. Stikkontakter og belysning er montert. Det følger dusjkabinett med
skyvedører og to-greps armatur. Toalettet er frittstående. Avtrekksventilen er på vegg og har mekanisk
avtrekk ut av bygget.
Vaskerom | u.etasje
Vaskerom er vurdert til å være fra byggeår. Gulvet er flislagt og vegger er tapetserte og malt. Himlingsflate
er i trepanel. Varmtvannsberederen er fra Oso og rommer 18 liter, også fra byggeår. Det er lagt opp til å
sette inn vaskemaskin. Synlige vannrør av typen kobber og synlige avløpsrør i plast.
Overflater:
Gulv: Gulvflater i 1.etasje med parkett, laminatgulv og vegg til vegg teppe. Gulvflater i 2.etasje med vegg til
vegg teppe. Gulvflater i u.etasje med parkett, fliser og laminatgulv.
Vegger: Veggflater med trepanel samt tapetserte og malte flater. Veggflater i 2.etasje med trepanel.
Veggflater med
tapetserte og malte flater i u.etasje.
Himling: Himlingsflater i 2.etasje med himlingsplater. Himlingsflate i 2.etasje med trepanel. Himlingflater
med malt trepanel i u.etasje.
Kommentarer til tilstandsgrad 3 | TG 3
Våtrom > Vaskerom u.etasje
TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert
følgende avvik: eldre vaskerom tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom med tanke på materialvalg og
tekniske løsninger. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til
våtsone. Det ble registrert forhøyede verdier, noe som kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Målingene
viser følgende: RH 84 %, temperatur 11,4 grader
C og duggpunkt 8,9 grader C.
Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000
Våtrom > Bad 1.etasje
TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert
følgende avvik: ifølge selger opplysninger er membran på gulvet utett og badet er ikke lekkasjesikkert.
Sprekker i veggfliser, skader på tettesjikt kan ikke utelukkes. Eldre kobberrør med usikker restlevetid. Det
er ikke mekanisk avtrekk i våtrommet. Total fornying av våtrommet må påregnes. Det er foretatt hulltaking
og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registret forhøyede
fuktverdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 46,7 %, temperatur 18,7 grader C og
duggpunkt 7,2 grader C.
Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000
Våtrom > Bad u.etasje
Badet har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmur, og det er observert omfattende fuktighet
og følgeskader. Utbedringer må påregnes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet
instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg(i fukt skadet vegg på bad). Det ble registrert forhøyede
fuktverdier. Målingene viser følgende: RH 91 %, temperatur 11,6 grader C og duggpunkt 10,3 grader C.
Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Årsakene til fuktskader er som regel
sammensatte. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling
med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg(i fukt skadet vegg på
bad). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg
konstatert fuktskader i konstruksjonen. Årsakene til fuktskader er som regel sammensatte.
Årsak må avklares og fuktskade må utbedres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000
Kjøkken > U.etasje (innredning)
Det er observert svelling på innredning. Innredning må skiftes ut.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
Rom under terreng > Underetasje
Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmur, og det er observert omfattende
fuktighet. Utbedringer må påregnes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument
(Protimeter MMS),
i utlektet kjellervegg(i fukt skadet vegg på bad). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser
følgende: RH 91 %, temperatur 11,6 grader C og duggpunkt 10,3 grader C. Det ble i tillegg konstatert
fuktskader i konstruksjonen.
Årsakene til fuktskader er som regel sammensatte. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres. Det er
foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet
kjellervegg(i fukt skadet vegg på bad). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent
over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Årsakene til fuktskader er som regel
sammensatte. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres. Sjablonmessig prisanslag gjelder
innvendige utbedringer. Grunnet omfattende slitasje på gulv og veggflater samt støvkondens og solflekker
er
TG 3 helhetsvurdering satt for å belyse at kostnader må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000
Loft > uinnredet /råloft ( overflater vegger/undertak)
Det er påvist fuktskader i undertak div steder. Årsak er vurdert blant annet å være lekkasje fra pipe. Tiltak
for å stoppe fukttilførsel er utført. Det er montert nytt pipebeslag ifølge selgers opplysninger. Uklart om
dette har stanset fuktinnsig. Det ble på befaringstidspunktet observert forhøyede verdier ved måling med
pigg i treverk. Overflater må fornyes. Sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere
undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak må derfor påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
Badstue > U.etasje (Helhetsvurdering)
Selv om det ikke er påvist synlige skader i badstuen settes T3 for å belyse risiko. Rommet har utlektede
kjellervegger og det er påvist fuktskader og symptomer andre steder i etasjen. Kostnader for utbedringer
må påregnes. Badstuer skal ha en spesiell konstruksjonsmetode for å fungere optimalt og for å redusere
faren for skader. Det foreligger ingen informasjon om tekniske løsninger. Det er økt risiko for skade ved
feil oppbygging.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000
Elektrisk anlegg (Forenklet vurdering)
Manglende/løse deksler ved kjøkken i underetasje. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson.
Varmtvannsberedere har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakter. Fare for varmgang. Det er
ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de
registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må
gjøres strakstiltak. Underliggende
sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Brann (Røykvarslere og brannslokkingsutstyr)
Røykvarsler(e): Det er ikke røykvarsler(e) ihht gjeldende forskrift i boligen. Røykvarslere må anskaffes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Brannsukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr
må fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Yttertak > Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
Det er registrert stor slitasje og høy alder på taktekkingen. Bygningsdelen har skader som følge av dette
og det ble observert sterk mosedannelse og brukket takstein på befaringstidspunktet. Symptomer på
utilsiktet fuktighet ble i tillegg observert i blindkott. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Utskiftning av tekking
og utbedring av skader må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000
Drenering
Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmur, og det er observert omfattende
fuktighet. Utbedringer må påregnes.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet
kjellervegg(i fukt skadet vegg på bad). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser følgende:
RH 91 %, temperatur 11,6 grader C og
duggpunkt 10,3 grader C. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Årsakene til fuktskader
er som regel sammensatte. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i
utlektet kjellervegg(i fukt skadet vegg på bad). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser
vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Årsakene til fuktskader er som
regel sammensatte. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres.
Sjablonmessig prisanslag gjelder eventuelle utvendige utbedringer av
dreneringssystem.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000
Frittstående byggverk (helhetsvurdering)
Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader på takkonstruksjon, vegger og dør.
Rivning av tilbygget bør forventes. Sjablonmessig prisanslag gjelder rivning og nyoppsetning.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000
Kommentarer til tilstandsgrad 2 | TG 2
Kjøkken (1.etasje): 5 punkter.
Kjøkken (u.etasje): 4 punkter.
Toalettrom ikke våtrom (1.etasje): 2 punkter.
Øvrige rom (1 + 2 etasje): 4 punkter.
Loft : 1 punkt.
Ildsteder/skorstein: 2 punkter.
Innvendige trapper: 1 punkt.
Tekniske anlegg: 4 punkter.
Yttervegger: 1 punkt.
Dører og vinduer: 2 punkter.
Yttertak: 4 punkter.
Balkonger: 1 punkt.
Grunnmur: 1 punkt
Drenering: 3 punkter.
Forstøtningsmurer: 1 punkt.
Stikkledninger og tanker: 1 punkt.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.05.1990 som omhandler enebolig m/hybel.
Avvik:
Deler av kjeller er i godkjente tegninger ikke utgravet.
I registrert rørleggeranmeldelse er det inntegnet med dagens planløsning.
Innredet loft med bl.a. 2 soverom er på godkjente tegninger merket uinnredet.
Elektrisk anleggSikringsskap plassert i hall. Automatsikringer. Delvis synlig og skjult elektrisk anlegg i boligen.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming med elektrisitet, elektriske varmekabler, vedfyrte ildsteder og Panasonic luft til luft
varmepumpe fra 2011 og 2020.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterKr. 16 846,54 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 3 095 078,-
Som sekundærbolig Kr. 11 142 279,-
Tekniske installasjonerHovedstoppekran plassert bak luke på vegg i soverom underetasje. Oso varmtvannsbereder på 198 liter
fra byggeår plassert i vaskerom i underetasje. Oso varmtvannsbereder på 198 liter fra 2006 plassert i kott
i 1. etasje. Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler.
Avtrekksvifte plassert i blindkott i 2. etasje.
DiverseVi gjør oppmerksom på følgende endring av eiendomsgrensen:
Det er avtalt flytting av grensen mellom Sandviksveien 58F og Glassverkveien 15A (11/178 og 11/1645):
Grensen flyttes 2 meter i retning E-18 langs garasjens lengde (slik det fremkommer på figur 2 i vedlagte
tegninger). Antall kvadratmeter som grenseflyttingen medfører er stipulert til i ca. 20 kvm.
(Garasjens lengde er kun 6 meter). Kostnader vil bli dekket av Glassverkveien 15A.
Vedlagt salgsoppgaven ligger tegninger som illustrerer endringen av tomtegrensen.
AnnetDet gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo under offentlig skifte. Det
må legges til grunn at oppdragsgiver har svært begrenset kjennskap til eiendommen, og derfor ikke er
kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å
foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig. Kjøper
gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort eller ryddet i forbindelse med
overtakelsen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er tinglyst veirett med felles vedlikeholdsansvar.
Naboens garasje står delvis på denne eiendommen. Dette er tinglyst.
Heftelser:
1920/900347-1/100 Erklæring/avtale
09.01.1920
Parsellen skal følge bnr 178, ikke selges adskilt
Overført fra: 0219-11/206
1920/900347-2/100 Erklæring/avtale
09.01.1920
Bestemmelse om byggeforbud
1969/309067-1/100 Skjønn
12.12.1969
Overskjønn m/fravikelseskjennelse av 2/6 1969 og fullbyrdelsesforretning av 3/12 1969.
Gjelder denne registerenheten med flere
1999/13416-1/100 Best om garasje/parkering
10.06.1999
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1450 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1450 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1450 Snr:3
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1450 Snr:4
Med flere bestemmelser
Rettigheter i eiendomsrett:
1999/13415-1/100 Bestemmelse om veg
10.06.1999
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:178
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
1999/13415-2/100 Best om garasje/parkering
10.06.1999
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:178
Gjelder denne registerenheten med flere
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkTilknytning vann og avløp: Offentlig vann, avløp. Privat stikkledning.
Adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar.
ReguleringEiendommen er uregulert. Området er registrert innenfor støynivå (lilla >65 DB) som kan påvirke krav til
utbygging/søknad.
Boligen ligger i et område med et reguleringsplan under arbeid:
Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)
Status Planforslag, se link under for mer informasjon.
KDP ny E 18 vestkorridoren Lysaker - Slependen er igangsatt.
For mer informasjon om hvilket arbeider og hvilken strekning er igangsatt, se her:
https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2021019
(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2021019)
Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)
Status Planforslag
Plantype Områderegulering
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101
(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20-%20Kommuneplanens%20arealdel%202022-42%20-
%20Med%20punkter%20unntatt%20rettsvirkning%20(10666427).docx
Delarealer Delareal 1 913 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Kommunedelplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201101
(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201101)
Navn KOMMUNEDELPLAN NY E18 VESTKORRIDOREN LYSAKER - SLEPENDEN
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.06.2014
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/12811/201101.pdf
Delarealer Delareal 1 913 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 10 900 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 272 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 273 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 173 870,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 191 420,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig inkl. kommunale avgifter, grunnok, erklæringer mm (Kr.5 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 900 000,-) (Kr.70 850)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar/overtagelse kr. 2500,- pr.stk. 2 visninger er inkludert. (Kr.2 500)
Foto (Kr.8 100)
Totalt kr. (Kr.133 250)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-23-0116
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det
i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste
annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE
stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om
budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter
fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det
vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom
du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at
eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre
til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om
at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om
budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal
signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til
å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller
ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om
legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt
budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den
endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt
lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg
grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers
egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold
som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om
kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne
sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som
mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig
tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige
opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på
avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En
bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva
kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom
opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et
beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset
jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt
karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers
undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere
som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk
person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS
EIE Sandvika
Org. nr:997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kjetil Borgersrud
SaksbehandlereKjetil Borgersrud
EIE Sandvika
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no