Sandviksveien 58F, 1363 Høvik

Gnr. 11 Bnr. 178 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 229 kvm, Bruksareal: 231 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1990

Eiet tomt 1913 kvm

10 900 000

Takstmann: Anticimex Øst Takstdato: 23.05.23

kr 10 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 272 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 273 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 173 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 191 420,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 846,54 pr. år

Bettie Eileen Bruenechs bo under offentlig skifte

Innholdsrik enebolig med stort potensial. Stor eiet tomt med attraktiv beliggenhet på Nedre Høvik. Boligen er et oppussingsobjekt med muligheten til å utvikle en bolig etter egne ønsker på etterspurt beliggenhet. Boligen har en hybelleilighet med tilgang på uteområder. Denne eiendommen er nær sjøen der Solvik, Blommenholm og Lakseberget båthavn er i gangavstand fra boligen. Flotte utenomhusarealer med solrike uteplasser. Utover hagen disponeres gårdsplass med oppstillingsplasser.

Verdt å merke seg:

- 3 plan

- 4 soverom

- En peis og en vedovn

- 2 bad

- Hybelleilighet 3-roms

- Badstue

- Både terrasse og balkong

- TV-stue

- Utviklingspotensial

Biloppstillingsplass på eiet tomt.

Sentral og god beliggenhet  i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Nedre Høvik. Nedre Høvik er kjent for de store grønne lungene, nærheten til sjøen, et godt og inkluderende bomiljø og nærheten til det aller meste i en ellers hektisk hverdag. Her er det barn i alle aldre og kort vei til aktiviteter og offentlig kommunikasjon.

Fra boligen er det kun noen få minutters gange til sjøen med badestrender, flotte turområder med Kyststien, Kunstsenter, båthavn m.m. Nærheten til sjøen gir anledning til morgen- og kveldsbad. Turområde på isen om vinteren, hvor man kan besøke øyene til fots, med ski eller på skøyter.

Det er kort avstand til Høvikbanen, med kunstis om vinteren. I tillegg har man basketbane, fotballbane, flere lekeplasser like i nærheten. Populære Ballerud golfbane er kun 6 minutters kjøretur unna. I området er det også ekstremt rikt fugleliv. Det er kort gangavstand til Henie Onstad kunstsenter med kafé, Høvik senter med Meny (tidligere Centra mat), Apotek, blomsterbutikk, legekontor, frisør m.m. Det ble også nylig åpnet en Coop butikk i kort avstand fra boligen.

Kort gangavstand til bussholdeplass, og ca. 10 min gangavstand til nye Høvik togstasjon. Kort kjøreavstand til Oslo. Ingen kø før påkjøring til E18.

Bebyggelsen i nærområdet består av småhus/villa-bebyggelse.

Eiet tomt, 1913 kvm

Tomt for boligen opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder og asfaltert oppkjørsel.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Boligen inneholder følgende romfordeling:

U. etasje: 92 kvm P-rom/ 94 kvm BRA: Gang, bad, vaskerom, badstue, stue, tv-stue, kjøkken.

1. etasje: 110 kvm P-rom/ 110 kvm BRA: Vindfang, hall, bad, wc-rom, gang, 2 soverom, stue, tv-stue, kjøkken, stue.

2. etasje: 27 kvm P-rom/ 27 kvm BRA: Gang og 2 soverom.

Utgang til platting på ca. 9 kvm i underetasjen.

Utgang fra stue til overbygget terrasse på ca. 20,5 kvm i 1.etasjen.

Utgang fra soverom 4 til veranda på ca. 7,4 kvm i 2.etasjen.

Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong og murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med betongtakstein fra byggeår. Boligen har slett entrédør med glassfelt. Vinduer med to-lags glass fra byggeår. Slett utgangsdør fra underetasje. Balkongskyvedør med to-lags isolerglass fra byggeår i stue 1.etasje. Balkongdør med to-lags isolerglass fra byggeår i underetasje. Skorsteinen er fra byggeår. Det er elementpipe.

Utgang til platting på ca. 9 kvm i underetasjen. Trekonstruksjon belagt med trebord.

Utgang fra stue til overbygget terrasse på ca. 20,5 kvm i 1.etasjen. Trekonstruksjon belagt med trebord.

Tilliggende utvendig bod på ca. 4 kvm. Trekonstruksjon med liggende trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 229 kvm

Bruksareal: 231 kvm

Boligen har en innvendig bod i underetasjen og kneloft med lagringsplass. Utvendig bod på ca. 4 kvm.

Praktisk flislagt vindfang med glassdør som føres inn til hall i første etasje.

Stue med store vinduer. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen. Stuen er tilknyttet en tv-stue som også kan benyttes som soverom. Sentralt i stuen er det en peis med innsats. Fra stuen er det adkomst til en overbygget terrasse.

Utgang fra stue til overbygget terrasse på ca. 20,5 kvm med stor hage. Her er det montert markise, stikkontakt og belysning. Her er det god plass til utemøbler.

Kjøkkenet er vurdert å være fra byggeår. Innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat utførelse med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet har nisje for komfyr, innebygget oppvaskmaskin. Ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget.

Bad fra byggeår, senere oppgradert med flis på flis på gulv samt innredning og armaturer. Badet  har gulvvarme. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap med nedsenket servant i porselen, samt vegghengt høyskap og skap. Videre er det speil og belysning på vegg over servant, frittstående dusjkabinett med dusjarmatur på vegg og frittstående toalett.

I første etasje er det i tillegg separat WC som er vurdert til å være fra byggeår. På gulvet er det lagt parkett. Himlingsflaten er lagt i himlingsflater. Vegghengt servant med speil og belysning.

Boligen har i dagens planløsning 4 soverom - 2 soverom i 1.etasje og 2 soverom i 2.etasje.

Hovedsoverommet i 1.etasje er romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det også et innebygget skap.

Hybelleilighet:

Stue i underetasje med utgang til terrasse og hage. I stuen står en vedfyrt ovn.

Kjøkkenet i underetasje er vurdert til å være fra byggeår. Kjøkkeninnredningen har profilerte og slette fronter. Benkeplate er i laminert utførelse og har en nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt. Stikkontakter på vegg og på lysarmatur som er under overskap. Oppvaskmaskin er innebygd. Ventilatoren er utstyrt med belysning og kullfilter. Vannrør er synlige og utført i plastbelagte kobberrør, avløpsrør er også synlige og av plast.

Ett soverom i underetasjen.

Baderom i underetasjen er vurdert til å være fra byggeår. Badet er flislagt og har gulvvarme. Servantskapet har profilerte fronter i hvit utførelse med nedsenket servant i porselen og ett-greps armatur. Speilet over servant er innfelt i flisveggen. Stikkontakter og belysning er montert. Det følger dusjkabinett med skyvedører og to-greps armatur. Toalettet er frittstående. Avtrekksventilen er på vegg og har mekanisk avtrekk ut av bygget.

Vaskerom er vurdert til å være fra byggeår. Gulvet er flislagt og vegger er tapetserte og malt. Himlingsflate er i trepanel. Varmtvannsberederen er fra Oso og rommer 18 liter, også fra byggeår. Det er lagt opp til å sette inn vaskemaskin. Synlige vannrør av typen kobber og synlige avløpsrør i plast.

Gulv: Gulvflater i 1.etasje med parkett, laminatgulv og vegg til vegg teppe. Gulvflater i 2.etasje med vegg til vegg teppe. Gulvflater i u.etasje med parkett, fliser og laminatgulv.

Vegger:  Veggflater med trepanel samt tapetserte og malte flater. Veggflater i 2.etasje med trepanel. Veggflater med

tapetserte og malte flater i u.etasje.

Himling:  Himlingsflater i 2.etasje med himlingsplater. Himlingsflate i 2.etasje med trepanel. Himlingflater med malt trepanel i u.etasje.

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: eldre vaskerom tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom med tanke på materialvalg og tekniske løsninger. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede verdier, noe som kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Målingene viser følgende: RH 84 %, temperatur 11,4 grader

C og duggpunkt 8,9 grader C.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: ifølge selger opplysninger er membran på gulvet utett og badet er ikke lekkasjesikkert. Sprekker i veggfliser, skader på tettesjikt kan ikke utelukkes. Eldre kobberrør med usikker restlevetid. Det er ikke mekanisk avtrekk i våtrommet. Total fornying av våtrommet må påregnes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registret forhøyede fuktverdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 46,7 %, temperatur 18,7 grader C og duggpunkt 7,2 grader C.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Badet har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmur, og det er observert omfattende fuktighet og følgeskader. Utbedringer må påregnes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg(i fukt skadet vegg på bad). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser følgende: RH 91 %, temperatur 11,6 grader C og duggpunkt 10,3 grader C. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Årsakene til fuktskader er som regel sammensatte. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg(i fukt skadet vegg på bad). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Årsakene til fuktskader er som regel sammensatte.

Årsak må avklares og fuktskade må utbedres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Det er observert svelling på innredning. Innredning må skiftes ut.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmur, og det er observert omfattende fuktighet. Utbedringer må påregnes. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS),

i utlektet kjellervegg(i fukt skadet vegg på bad). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser følgende: RH 91 %, temperatur 11,6 grader C og duggpunkt 10,3 grader C. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen.

Årsakene til fuktskader er som regel sammensatte. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg(i fukt skadet vegg på bad). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Årsakene til fuktskader er som regel sammensatte. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres. Sjablonmessig prisanslag gjelder innvendige utbedringer. Grunnet omfattende slitasje på gulv og veggflater samt støvkondens og solflekker er

TG 3 helhetsvurdering satt for å belyse at kostnader må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

Det er påvist fuktskader i undertak div steder. Årsak er vurdert blant annet å være lekkasje fra pipe. Tiltak for å stoppe fukttilførsel er utført. Det er montert nytt pipebeslag ifølge selgers opplysninger. Uklart om dette har stanset fuktinnsig. Det ble på befaringstidspunktet observert forhøyede verdier ved måling med pigg i treverk. Overflater må fornyes. Sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak må derfor påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Selv om det ikke er påvist synlige skader i badstuen settes T3 for å belyse risiko. Rommet har utlektede kjellervegger og det er påvist fuktskader og symptomer andre steder i etasjen. Kostnader for utbedringer må påregnes. Badstuer skal ha en spesiell konstruksjonsmetode for å fungere optimalt og for å redusere faren for skader. Det foreligger ingen informasjon om tekniske løsninger. Det er økt risiko for skade ved feil oppbygging.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Manglende/løse deksler ved kjøkken i underetasje. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Varmtvannsberedere har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakter. Fare for varmgang. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende

sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Røykvarsler(e): Det er ikke røykvarsler(e) ihht gjeldende forskrift i boligen. Røykvarslere må anskaffes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Brannsukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr

må fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Det er registrert stor slitasje og høy alder på taktekkingen. Bygningsdelen har skader som følge av dette og det ble observert sterk mosedannelse og brukket takstein på befaringstidspunktet. Symptomer på utilsiktet fuktighet ble i tillegg observert i blindkott. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Utskiftning av tekking og utbedring av skader må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmur, og det er observert omfattende fuktighet. Utbedringer må påregnes.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg(i fukt skadet vegg på bad). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser følgende: RH 91 %, temperatur 11,6 grader C og

duggpunkt 10,3 grader C. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Årsakene til fuktskader er som regel sammensatte. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg(i fukt skadet vegg på bad). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Årsakene til fuktskader er som regel sammensatte. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres.

Sjablonmessig prisanslag gjelder eventuelle utvendige utbedringer av

dreneringssystem.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader på takkonstruksjon, vegger og dør. Rivning av tilbygget bør forventes. Sjablonmessig prisanslag gjelder rivning og nyoppsetning.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Kjøkken (1.etasje): 5 punkter.

Kjøkken (u.etasje): 4 punkter.

Toalettrom ikke våtrom (1.etasje): 2 punkter.

Øvrige rom (1 + 2 etasje): 4 punkter.

Loft : 1 punkt.

Ildsteder/skorstein: 2 punkter.

Innvendige trapper: 1 punkt.

Tekniske anlegg: 4 punkter.

Yttervegger: 1 punkt.

Dører og vinduer: 2 punkter.

Yttertak: 4 punkter.

Balkonger: 1 punkt.

Grunnmur: 1 punkt

Drenering: 3 punkter.

Forstøtningsmurer: 1 punkt.

Stikkledninger og tanker: 1 punkt.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.05.1990 som omhandler enebolig m/hybel.

Deler av kjeller er i godkjente tegninger ikke utgravet.

I registrert rørleggeranmeldelse er det inntegnet med dagens planløsning.

Innredet loft med bl.a. 2 soverom er på godkjente tegninger merket uinnredet.

Sikringsskap plassert i hall. Automatsikringer. Delvis synlig og skjult elektrisk anlegg i boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, elektriske varmekabler, vedfyrte ildsteder og Panasonic luft til luft varmepumpe fra 2011 og 2020.

Energiattest med energimerke

Kr. 16 846,54 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 3 095 078,- Som sekundærbolig Kr. 11 142 279,-

Hovedstoppekran plassert bak luke på vegg i soverom underetasje. Oso varmtvannsbereder på 198 liter fra byggeår plassert i vaskerom i underetasje. Oso varmtvannsbereder på 198 liter fra 2006 plassert i kott i 1. etasje. Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalter og veggventiler. Avtrekksvifte plassert i blindkott i 2. etasje.

Det er avtalt flytting av grensen mellom Sandviksveien 58F og Glassverkveien 15A (11/178 og 11/1645):

Grensen flyttes 2 meter i retning E-18 langs garasjens lengde (slik det fremkommer på figur 2 i vedlagte tegninger). Antall kvadratmeter som grenseflyttingen medfører er stipulert til i ca. 20 kvm.

(Garasjens lengde er kun 6 meter). Kostnader vil bli dekket av Glassverkveien 15A.

Vedlagt salgsoppgaven ligger tegninger som illustrerer endringen av tomtegrensen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo under offentlig skifte. Det må legges til grunn at oppdragsgiver har svært begrenset kjennskap til eiendommen, og derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort eller ryddet i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er tinglyst veirett med felles vedlikeholdsansvar.

Naboens garasje står delvis på denne eiendommen. Dette er tinglyst.

1920/900347-1/100  Erklæring/avtale  

09.01.1920 

Parsellen skal følge bnr 178, ikke selges adskilt

Overført fra: 0219-11/206

 

1920/900347-2/100  Erklæring/avtale  

09.01.1920 

Bestemmelse om byggeforbud

 

1969/309067-1/100  Skjønn  

12.12.1969 

Overskjønn m/fravikelseskjennelse av 2/6 1969 og fullbyrdelsesforretning av 3/12 1969.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1999/13416-1/100  Best om garasje/parkering  

10.06.1999 

rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1450 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1450 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1450 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1450 Snr:4  

Med flere bestemmelser

1999/13415-1/100  Bestemmelse om veg  

10.06.1999 

rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:178  

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1999/13415-2/100  Best om garasje/parkering  

10.06.1999 

rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:178  

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Tilknytning vann og avløp: Offentlig vann, avløp. Privat stikkledning.

Adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er uregulert. Området er registrert innenfor støynivå (lilla   >65 DB) som kan påvirke krav til utbygging/søknad.

Boligen ligger i et område med et reguleringsplan under arbeid:

Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)

Status Planforslag, se link under for mer informasjon.

KDP ny E 18 vestkorridoren Lysaker - Slependen er igangsatt.

For mer informasjon om hvilket arbeider og hvilken strekning er igangsatt, se her:

https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2021019 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2021019)

Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)

Status Planforslag

Plantype Områderegulering

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20-%20Kommuneplanens%20arealdel%202022-42%20-

%20Med%20punkter%20unntatt%20rettsvirkning%20(10666427).docx

Delarealer Delareal 1 913 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommunedelplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 201101

(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201101)

Navn KOMMUNEDELPLAN NY E18 VESTKORRIDOREN LYSAKER - SLEPENDEN

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.06.2014

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/12811/201101.pdf

Delarealer Delareal 1 913 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 272 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 273 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 173 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 191 420,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig inkl. kommunale avgifter, grunnok, erklæringer mm (Kr.5 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 900 000,-) (Kr.70 850)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar/overtagelse kr. 2500,- pr.stk. 2 visninger er inkludert. (Kr.2 500)
Foto (Kr.8 100)
Totalt kr. (Kr.133 250)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-23-0116

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS

EIE Sandvika

Org. nr:997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kjetil Borgersrud

Kjetil Borgersrud

EIE Sandvika

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no