EiendomTrulsrudskogen 31, 1350 Lommedalen
MatrikkelGnr. 99 Bnr. 173 i Bærum kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealPrimærrom: 202 kvm, Bruksareal: 218 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Opprinnelig bod på ca. 5 m2 er benyttet som omkledningsrom og derfor omtalt samt medregnet i
leilighetens primærareal grunnet dagens bruk. Det er ikke søkt om bruksendring for rommet.
Antall soverom4
Byggeår2002
TomtEiet tomt 385 kvm
Prisantydning8 950 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex boligsalgsrapport
Takstdato: 26.06.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 8 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 215 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 216 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 166 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 178 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 20 121,39 pr. år
Årsprognose for 2023. Hittil i år er det fakturert kr. 10060,70.
I 2022 ble det fakurert totalt kr. 17377,50.
I Bærum kommune blir det sendt ut faktura for kommunale gebyrer to ganger i året, mars og oktober.
Fakturaen gjelder da for inneværende halvår.
EierJohn Nordli
ParkeringBoligen har en carport for 2 biler og to utvendige biloppstillingsplasser samt to uteboder.
BeliggenhetAttraktiv og barnevennlig beliggenhet i Trulsrudmarka i Lommedalen. At skole og idrettsanlegg ligger i
umiddelbar nærhet bekrefter at dette er et godt område å vokse opp i for barn.
Godt miljø med stort og variert tilbud innen aktiviteter og idrett for den aktive familie.
Lysløype og tilgang til Krokskogens sti- og løypenett, 2 alpinanlegg, tennisbane, fotballbane, idrettshall og
2 golfbaner rett ''utenfor døren''.
Lommedalen er også et eldorado for hesteinteresserte. Rett ved ligger Burudvann som er et attraktivt
fritidsområde for bading, sykling, jogging, og flotte turer.
Nærmeste dagligvarehandel er Coop og Rema 1000 Lommedalen. Ellers er det kort kjøring til historiske
Bærums Verk Handelssted, med et assortert utvalg av forretninger og serveringssteder.
Trulsrudmarka ligger ca. 400 m vest for Lommedalen skole. Det er gode bussforbindelser til Sandvika og
ekspressbuss til Oslo sentrum. T-baneforbindelse til Oslo fra Kolsås, som har god innfartsparkering.
Lommedalen ligger kun 13,5 km fra Oslo. Reisetid med buss ca. 40 min.
BebyggelseBebyggelsen i nærområdet består av småhus/villa-bebyggelse.
TomtEiet tomt, 385 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderFlott enebolig fra 2002 over 3 plan med 4 soverom og loftstue. Svært innholdsrik med god planløsning
og meget god beliggenhet.
Boligen ligger solrikt til og har solgang fra tidlig morgen, til sent på kvelden. Stuen har utgang til en svært
brukervennlig og stor terrasse bak. Her er det god plass til å møblere med utesofa og spisegruppe, samt
grill. Boligen egner seg meget godt for en familie med behov for plass.
Meget barnevennlig område med stille og rolige omgivelser og trivelig nabolag.
Det er følgende romfordeling i boligen:
U. etasje: Entré, trapperom, bad, stue/kjøkken og soverom, samt 2 boder. (Utleiemulighet/hybel kan leies
ut for ca 12.500,- pr.mnd.)
1. etasje: Entre, toalettrom, kjøkken og stue med utgang til markterrasse.
2. etasje: Trapperom, gang, bad, loftstue med utgang til altan, tre soverom og rom benyttet som
omkledningsrom, samt 1 bod.
Opprinnelig bod på ca. 5 m2 er benyttet som omkledningsrom og derfor omtalt samt medregnet i
leilighetens primærareal grunnet dagens bruk. Det er ikke søkt om bruksendring for rommet.
Underetasjen ble i 2009 bygget om til utleiedel. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller fra
tilleggsdel til hoveddel.
Entré:
Romslig flislagt entre/gang med varmekabler i gulvet og stor skyvedørsgarderobe. Plass til kommode og
skostativ, samt knagger etter behov.
Stue i 1. etg.:
Lys og romslig stue med mye vindusflater som slipper godt inn med dagslys. Nydelig utsikt utover
Lommedalen fra stuen. Midt i rommet står en flott peisovn som er fra 2011. Det er utgang til en
sydvest-vendt markterrasse på ca. 18,4 m2.
Terrasse:
Stor markterrasse ut fra stuen i 1. etasje, belagt med steinheller.
Meget god plass til utemøbler og grill.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er fra byggeår med slette fronter. Det er fliser på vegg samt benkeskapsbelysning
og stikkontakter over kjøkkenbenk. Av hvitevarer er det kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, komfyr med
keramisk platetopp. Ventilator plassert i overskap.
Toalettrom:
Flislagt toalettrom med varmekabler og gulvstående toalett. Det er vegghengt servantskap, med speil og
belysning med stikkontakt på vegg.
Bad i 2. etasje:
Pent flislagt bad med varmekabler. Det er gulvstående klosett og vegghengt servantinnredning. Badekar
med dusjforheng og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin.
Loftstue:
Praktisk loftstue med plass til en sofa og eventuelt en kontorpult. Fra loftsstuen er det utgang til en
sydvest-vendt altan på ca. 36,8 m2.
3 soverom:
I 2.etasje ligger 3 av boligens soverom. Alle er av god størrelse med plass til seng med tilhørende
nattbord og garderobeløsning. 2 av soverommene har nyere skyvedørsgarderobe i dag.
Stue U.etasje:
Hyggelig stue med plass til en sofaseksjon med tilhørende mediemøblement. Det er åpen løsning mot
kjøkkenet.
Kjøkken U.etasje:
Åpen kjøkkenløsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2009. Plater av glass og
stikkontakter på vegg samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Av hvitevarer står det i dag en
oppvaskmaskin og komfyr. Det er vegghengt ventilator
tilkoblet avtrekk.
Soverom U.etasje:
Romslig soverom med plass til seng med tilhørende nattbord og garderobeløsning.
Bad i U. etasje:
Badet er oppgradert i 2009. Pent flislagt med vegghengt servantskap og gulvstående toalett. Dusjsone
med delvegger og skyvedører av glass og metall. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på
ca. 200l liter fra 2022. I 2021/22 ble det balanserte ventilasjonsanlegget oppgradert med nye motorer.
ByggemåteEnebolig over 2 etasjer og underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong.
Etasjeskillere av tre. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående kledning.
Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har i hovedsak dører og vinduer fra
byggeår. Profilert/slett entrédør i 1.etasje. Profilert/slett entrédør med glassfelt i underetasje. Terrassedør
og to-fløyet altandør samt vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass. Vinduer med
karmer/rammer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall i stue og soverom i underetasje (fra mellom 2002
og 2008). Takvindu med to-lags glass i bad. Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i
stue i 1.etasje samt stue i underetasje. Boligen har balansert ventilasjon.
Takst/tilstandsrapport begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige
vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor
leilighetens/andelens vegger. Megler og takstmann tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for
eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.
PrimærromPrimærrom: 202 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
BruksarealBruksareal: 218 kvm
StandardPunkter med TG2 som er kommentert i tilstandsrapporten:
Våtrom - Med adkomst fra kjøkken i underetasje > 3 punkter.
Våtrom - Med adkomst fra gang i 2.etasje > 2 punkter.
Kjøkken - 1.etasje > 1 punkt.
Toalettrom (ikke våtrom) > 1 punkt.
Øvrige rom > 2 punkter.
Rom under terreng (kjeller, u.etg, sokkeletasje) > 2 punkter.
Innvendige trapper > 1 punkt.
Tekniske anlegg, VVS anlegg > 2 punkter.
Elektrisk anlegg > 1 punkt.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon > 1 punkt.
Dører og vinduer > 1 punkt.
Balkonger, terrasse, veranda etc > 2 punkter.
Utvendige trapper > 1 punkt.
Drenering > 1 punkt.
Forstøpningsmur > 1 punkt.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport
.
Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Ombygging av underetasje til utleie 2009. Utført av Inspira prosjekt.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Ombygging av underetasje til hybel/utleiemulighet i 2009. Utført av Inspira Prosjekt AS
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Ja. Godkjent av kommunen.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Satt inn måler for leilighet og omgruppert kurser i sikringsskapet. Utført av eier da han har
fagbrev Gr. L. Dvs at han kan gjøre ting hjemme hos seg selv.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)?
Ja. I fra de som bygget det.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Det er foretatt 2 stk. gjennomganger av anlegget i fra Hafslund med godkjennelse.
19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja. Vedbod er ikke byggemeldt. Denne var montert når jeg kjøpte. Kommunen har uttalt at denne kan stå
inntill videre da dette gjelder mange av husene her.
20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av
bygningsmyndighetene?
Ja. Utleiedel er godkjent av kommunen.
For utfyllende skjema, se vedlegg i salgsoppgaven.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 26.05.2023 som omhandler bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til
hoveddel.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 16.12.2002 som omhandler enebolig i kjede m/carport.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i trapperom i underetasje. Hovedsikring er på 40A.
Boligen har skjult elektrisk anlegg.
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er
elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt
grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Elektriske anlegget er fra
byggeår. Delvis oppgraderinger i 2009 i underetasje.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja.
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.
OppvarmingOppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue i 1.etasje samt stue i underetasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke
med.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Kommunale avgifterKr. 20 121,39 pr. år
Årsprognose for 2023. Hittil i år er det fakturert kr. 10060,70.
I 2022 ble det fakurert totalt kr. 17377,50.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune pr. dags dato.
Faste løpende kostnaderI tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. Kjøper
må selv tegne innboforsikringer.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall
familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på
bredbånd etc.
Forsikring med polisenummerJernbanepersonalets forsikring
Polisenummer: 1823161
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 2 497 718,-
Som sekundærbolig Kr. 8 991 785,-
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
heftelser fra grunnboken:
Andel i realsameie
0/990580-1/100 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3024 Gnr:99 Bnr:156 1/39
0/990581-1/100 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3024 Gnr:99 Bnr:157 1/39
0/990582-1/100 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3024 Gnr:99 Bnr:158 1/39
2002/1779-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
18.01.2002
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkTilknytning vann og avløp: Offentlig vann, avløp.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 8 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 215 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 216 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 166 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 178 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto (Kr.7 150)
Provisjon (Kr.51 600)
Visningshonorar (Kr.15 000)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.52 468)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 895)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.178 513)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-23-0191
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr:997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Robert Eckmann
SaksbehandlereRobert Eckmann
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 40 05 40 00 / E-post: re@eie.no
Kenneth Eckmann
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 40 05 30 00
[/ E-post: ke@eie.no