Bernt Balchens vei 50, 1364 Fornebu, Etasje: 3

Gnr. 41 Bnr. 862 Snr. 31 og Gnr. 341 Bnr. 4 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2009

Eiet tomt 1571 kvm

Sameiet har felles tomteareal opparbeidet med betonglagte internveier, lekeområde, sittebenker og diverse beplantning.

6 990 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 10 903,- pr. 31.12.22

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 588,- (Omkostninger garasje)
kr 166 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 169 338,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 159 338,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 950,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 168 288,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 946,- pr. mnd.

Andreas Ludvigsen Lein

Gjennomgående og lekker gjennomgående 3-roms selveier med solrik balkong, beliggende rolig og tilbaketrukket til på Fornebu.

Boligen har en god intern beliggenhet i sameiet og består av; innbydende entré med plass til oppbevaring. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, som skaper et sosialt og romslig preg. Stue med utgang til overbygget, vestvendt balkong på 10 m2.

- perfekt for varme sommerdager. To gode soverom, omkledningsrom tilknyttet soverom II og delikat bad oppgradert i 2013. Garasjeplass med elbil-lader og heisadkomst til leilighetsplan

* Vestvendt balkong med flott utsikt og gode solforhold

* Gjennomgående god standard

* Moderne KVIK kjøkken fra 2013

* Betydelig oppgradert i 2013 med bla. nye gulv, nytt kjøkken, nye fliser og innredning på badet m.m

* Gangavstand til sjøen, turområder, Fornebu S og offentlig kommunikasjon.

* Overflater ble malt i 2019-2020

* Kort vei fra garasjeplassen til heisen rett opp

* Heisadkomst til leilighetsplan

* Kjellerbod på 6,5 m2 kvm

* Garasjeplass med elbil-lader (plass 15)

* Utsikt mot sjøen

Det medfølger en garasjeplass nr. 14 med elbil lader, som er en del av et eget garasjesameie.

Faktura for garasjeplass blir sendt i tillegg til felleskostnadene hver måned og er på kr. 190 pr. måned. Eier må i tillegg betale for bruk av elbil lader.

En sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget gir rett til en bestemt parkeringsplass i sameiets garasjeanlegg.

En parkeringsplass i garasjeanlegget kan ikke leies eller lånes ut til andre enn beboere i et av boligsameiene Fornebu Hageby Tun 1 og Piloten.

Leiligheten ligger i et attraktivt og populært boligområde på Fornebu, med nærhet til Nansen parken, bussholdeplass og kjøpesenteret Fornebu S. I tillegg er det kort gangavstand til Hundsund Grendesenter, spekket av aktivitetstilbud med blant annet svømmehall, idrettshall, fotballbaner og kunstisbaner, samt skole og barnehage.

Det er også kort avstand til alle fasiliteter på Snarøya, med blant annet kyststi og flotte turmuligheter på Storøya, samt badestrand og skiløyper om vinteren. Snarøya sportsklubb byr på kunst-is, kunstgressbaner, tennis- og curlingklubb.

La deg selv nyte Sjøflyhavnas praktfulle beliggenhet ved vannkanten, eller legg turen til Telenor Arena - innendørs multifunksjonsarena for konserter, events og messer. Fornebu S har er et godt og variert utvalg av butikker. Det er også kort avstand med bil til handlesenteret CC-vest.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet med nærhet til store og sjønære park- og friområder. Her bor du med flotte tur og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren og badestrender på Snarøya og Storøya.

I hjertet av Fornebu ligger Nansen parken på 200 mål. Denne naturskjønne perlen ble nominert til landskapsprisen i 2010 og tilbyr store, grønne lunger, vakker beplanting i skjønn kombinasjon med vannførende kanaler i stål og glass, samt fine gang- og sykkelstier. Det er gangavstand til flotte strender som Storøyodden og Koksabukta.

Fornebu er et område i sterk og spennende vekst. Fornebu S, et miljøvennlig storsenter med utallige spisesteder, Sats treningssenter, vinmonopol og butikker. Senteret har et mål om å bli et naturlig møtepunkt og handelssted for både store og små - se https://www.fornebu-s.no for mer informasjon. Nærområdet har allerede godt utvalg spisesteder med blant annet Sabi Sushi, Maya's Fardal bakeri, samt hotellene Quality, Scandic og Radisson. Den sjarmerende retroperlen, Sjøflyhavna ligger også i fin gangavstand fra boligen.

Fra leiligheten har du kort gangavstand til bussholdeplassen "Telenor Fornebu" med hyppige avganger i retning Lysaker, Oslo, Asker og Sandvika. Her stopper flere bussruter med avganger hele dagen, samt nattbuss og ekspressbuss. Reisetid til Oslo sentrum er ca. 15 min. Fra Lysaker har du også tilgang på toget, samt Flytoget. Det vil også bli tilgang på T-bane, med stasjon i nærheten av leiligheten, som er beregnet å stå klar for åpning i 2027. For den aktive er det også sykkelvei fra Fornebulandet mot Oslo og Sandvika.

I kort gangavstand fra boligen har du Hundsund Grendesenter hvor du har en rekke forskjellige aktivitetstilbud hvor du blant annet har miljøverksted, svømmehall, flerbrukshall, helårs fotballbane og isbane på vinteren. Her har du med andre ord gode tilbud for barn, unge og voksne. Det er for øvrig også kort vei til Snarøya Tennisklubb og Snarøya curlinghall.

For den båtinteresserte har du både Oksenøya Marina og Fornebu Marina i nærområdet som tilbyr blant annet leie av båtplass. Det er for øvrig også andre båtforeninger langs sjøen ved Strand og Høvik.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 1571 kvm

Felles eiet tomt som er opparbeidet med plen, busker, trær og lekeplass.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Fra Fornebu går buss nr. 31, ca. hver 5 min på dagtid, i tillegg går bussen hele natten ca hver halvtime. Bussholdeplassen er få minutters gange unna.

Det er utleie av bysykkel som er strategisk plasser mange steder på Fornebu i tillegg er det også el-sparkesykler

Det er flere bildelingselskaper på Fornebu med utplassering på Rolfsbukta og her man har også en bil stående på dette sameiets gjesteparkering!

Leiligheten ligger i 3. etasje og har følgende rominndeling i P-rom:

Entré, 2 soverom, bad, omkledningsrom og stue/kjøkken.

Det medfølger 1 kjellerbod på ca. 6,5 m2 (nr. 39). Garasjeplass nr. 14 medfølger leiligheten ved salget.

Hoved bærekonstruksjon i stål/betong. Fasader med teglstein og fasadeplater. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass og trekarmer. Felles trapper i støpt betong. Personheis i oppgang.

2019: takarbeid. Herunder isolering, tekking og utbedring av dreneringsrør/avløp fra taktårn

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med bygge godkjente tegninger

«Merk følgende vedrørende omkledningsrom: da rommet i dag benyttes som omkledningsrom og det er plass til å skifte i rommet, blir rommet definert som et p-rom. Rommet er opprinnelig en bod.»

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

 

Oppsummering av overflater:

Deler av fall på gulv til sluk er dårlig og manglende. Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning.

Oppgitte avvik gis TG-2.

Tiltak: etablere opphøyd kant ved dørterskel. Inkl. påskjøting av membran.

Oppsummering av sanitærutstyr:

Overflate tilknyttet servant har krakelert ved bunnventil. Servantbatteri med utettheter ved bruk av kran.

Oppgitte avvik gis TG-2.

Tiltak: utskifting av pakning/blandebatteri.

Gulvoverflater med normal elde og slitasje. Parkett er noe oppsprukket flere steder.

Oppgitte avvik gis TG-2. Gulv gis TG-1 og TG-2.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

Tiltak: det anbefales en utvidet el-kontroll.

Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Adkomst til fordelerskap i omkledningsrom. Ingen lekkasjer ble observert/registrert på befaringsdagen.

Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen negative avvik ble observert

på befaringsdagen.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Kommentar: Liten detalj, men servantbatterit må byttes, eller strammes det er litt vann som kommer til siden for batteriet, og ned i vasken.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Vet ikke forrige eier oppgraderte badet ifl tidligere takstrapport.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny baderomsinnredning, og fliser i 2013, av Wlodarczyk Konstruksjon ifl tidligere egenerklæring.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei. Kommentar: Ikke etter min kjennskap.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Nei. Kommentar: Vet ikke.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei. Kommentar: Nei.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Kommentar: Normal bruksslitasje.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja. Kommentar: Sameiet har skjeggkre i bodene, enkelte av leilighetene har også observert skjeggkre og vært behandlet, men sameiet vurderer å ta alle leilighetene. Har ikke observert skjeggkre i denne leiligheten.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Kommentar: Det har kommet noe vann, ved mye regn fra veranda til nabo over, og ned på terrassen utenfor leiligheten, det ble forsøkt å sette inn en takrenne mellom etasjeskillene, denne løsningen er ikke god nok da det fortsatt drypper litt vann ved tungt regn,sameiet har hyret inn obos prosjekt for å vurdere utbedringstiltak, og utbedring ved membran hos naboen over er nevnt som et av mulige forbedringsmuligheter. Sameiet har ansvaret for utbedring.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Asker og Bærum vaktmester kompani.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Blikkenslager/vaktmester satte opp renne mellom balkongene 4 til 3 etasje.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Kommentar: Ladeboks vegghengt på garasje plass.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Kommentar: Obos skal bygge i parken og fornebu banen, skal bygges.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja. Kommentar: Ja noen leiligheter har observert skjeggkre, sameiet har utført tiltak senest i 2020.

Primærrom: 70 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, omkledningsrom og stue/kjøkken.

Bruksareal: 70 kvm

Vegger: Malte flater og tapet og flislagte overflater Himling: Malte flater og lakkerte stålplater på bad/vaskerom

Gulvflater: Parkett (lagt i 2013) og flislagte overflater (2013)

Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i skyvedørsgarderobe. Malt entredør (B30/40db) med kikkehull og dørpumpe.

Romslig stue med plass til spisebord, salong og TV-løsning. God takhøyde (2,49 m) og store vindusflater som slipper inn behagelig og naturlig lys. Utgang til vestvendt balkong på ca. 10 m². med flott utsikt og gode solforhold. Balkongen har god plass til utemøbler, grill og planter - perfekt for varme sommerdager.

Moderne og tidsriktig KVIK kjøkkeninnredning fra 2013, med gode arbeidsflater og rikelig med skuff- og skapløsninger. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, som skaper et sosialt og romslig preg. Kjøkkeninnredningen er utført med høyglans fronter, benkeplater, underlimt oppvaskkum, ventilator, belysning under overskap, plater over benk, integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, mikro, stekeovn og induksjon platetopp. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Delikat bad fra 2013, flislagt i tidløs stil med varmekabler i gulvet og downlights. Baderommet er innredet med veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, veggmontert toalett, dusjdør/vegger i herdet glass, speilskap med overliggende belysning, baderomsinnredning med malte fronter og heldekkende servant. Badet er fra 2009 men ble vesentlig oppgradert i 2013 med nye fliser og innredning.

Boligens hovedsoverom er holdt i moderne farger som står i stil med resten av leiligheten. Det er god plass for dobbeltseng, nattbord og medfølgende skyvedørsgarderobe med speilskap.

Romslig og trivelig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet egner seg godt som f.eks. barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor. Tilgang til praktisk omkledningsrom, merk at  men rommet er byggemeldt som bod, og er ikke godkjent som rom for varig opphold.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 22.08.2016 som omhandler Bernt Balchens vei 44 - 50 - boligblokk 1.

Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:

Rommet som i dag er benyttet som omkledningsrom er opprinnelig byggemeldt som bod, og er ikke godkjent som rom for varig opphold. Bruken av rommet bestemmer om rommet defineres som p eller s-rom.

Da rommet i dag benyttes som omkledningsrom og det er plass til å skifte i rommet, blir rommet definert som et p-rom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren varme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt for Bærum kommune i 2023.

Fellesutgifter: kr 3 946,- pr.mnd.

kabel-TV/fiber/internett, kommunale avgifter, byggforsikring, vaktmester, trappevask, utvendig vedlikehold, snøbrøyting m.m. I tillegg kommer kostnader for garasjeplass kr. 190,- pr. mnd. og A-konto varmtvann/ fyring

Fellesutgifter: kr 3 946,- pr.mnd. Inkluderer bl.a.: kabel-TV/fiber/internett, kommunale avgifter, byggforsikring, vaktmester,

trappevask, utvendig vedlikehold, snøbrøyting m.m. I tillegg kommer kostnader for garasjeplass kr. 190,- pr. mnd. og A-konto varmtvann/ fyring

TV/bredbånd: 459,00,-

Felleskostnader: 3 487,-

Det tilkommer også faktura for garasjeplass i tillegg til ovennevnte felleskostnader. Faktura for garasjeplass blir sendt hver måned i tillegg til faktura for felleskostnader. Faktura for garasjeplassen er kr. 190,- pr. måned.

I tillegg til felleskostnader og felleskostnader garasjeplass, tilkommer kostnader for vannbåren varme og varmtvann.

Faktura for vannbåren varme og varmtvann faktureres eier direkte. Sameiet har en avtale med Eviny Termo AS om fordeling av kostnader til vannbåren varme og oppvarming av varmt forbruksvann ("varmtvann"). 

Eier opplyser om at kostnadene har ligget på ca. mellom kr. 1 200 - 1 800 per måned. Dette kan/vil variere ut ifra forbruk.

Eiere kan logge seg inn på sidene til Eviny og følge med på forbruk og utsendte fakturaer; https://www.eviny.no/login.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene, selger opplyser om at denne vil være ca. 10% av felleskostnadene fra 01.01.24.

Det opplyses om at sameiet vil foreta kapital innkreving i 2024 på samlet kr. 150 000,- fordelt eierbrøk vil denne leiligheten få en regning på ca. kr. 4 000,- i følge selger (faktura sendes sommer 2024)

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, varmtvann, vannbåren varme, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Ingen lån registrert på selskapet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2022 på kr. 404 186,-

Års resultatet for 2022 vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Det negative resultatet fremkommer hovedsakelig som følge av anskaffelse av nytt porttelefonanlegg samt større utgifter til renhold og skjeggkrebekjempelse. Det er også brukt mer på vaktmestertjenester. Porttelefonsystemet ble i finansiert gjennom en ekstraordinær innbetaling fra Piloten i 2021 på ca. kr 200.000,- Dette forklarer også den store forskjellen i årsresultat fra 2021 til 2022.

If Skadeforsikring Polisenummer: 1878593

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 219 052,- Som sekundærbolig Kr. 4 388 586,-

Sameie: Sameiet Fornebu Hageby Tun 1, Orgnr: 995069636

Sameiet består av 45 seksjoner. Fornebu Hageby Tun 1 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 995 069 636, og ligger i Bærum kommune.

I perioden har det blitt avholdt 9 styremøter. De største sakene har vært samarbeid med Piloten og Garasjesameiet. Styret har lykkes med å delta på fellesmøter, og på den måten stå bedre rustet til å ivareta sameiets interesser overfor våre felles leverandører.

I 2022 ble nytt porttelefonanlegg installert (ringetablåer og svarapparater).

Det ble inngått ny avtale med Asker og Bærum vaktmesterkompani (ABVK), som har både driftssjef og vaktmester. Avtalen er utarbeidet felles med de andre sameiene.

Avtalen for renhold med Fortuna Renhold AS ble utvidet, slik at det blir større matter samt renhold i bodarealene under tun 1.

Det har blitt inngått serviceavtale om lås og beslag med Certego AS.

Styret har bidratt til å dele ut skjeggkre-feller til alle leiligheter, for å undersøke behovet for bekjempelse i hver leilighet. Rentokil Initial AS har bekjempet skjeggkre i alle fellesarealer i boligsameiet samt i bodene under tun 1.

Lysstyringsautomatikken i trapperommene ble utbedret av elektrikeren, slik at strømforbruket ble kraftig redusert.

Lysstyring utomhus har blitt feilsøkt og utbedret mot Bernt Balchens vei.

Sammen med de to andre sameiene i Bernt Balchens vei har det blitt avholdt dugnad.

Fremtidige planer:

• Utbedring av branntekniske mangler fra brannteknisk tilstandsanalyse.

• Utbedring av vannlekkasje fra balkong i leilighet i nr. 50.

• Sparkling og maling av vegger i trapperommene.

• Få pullert-belysningen i gårdsrommet i tun 1 til å fungere.

• Sette opp parkometer på gjesteparkeringene (sammen med Piloten)

• Bytte leverandør på sommertjenester og vintertjenester.

• Bestille vedlikeholdsplan fra OBOS for 10 år fram i tid.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold og tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene og fellesgjeld.

Større vedlikehold og rehabilitering gjennomført i sameiet:

2020: Bekjempelse av skjeggkre. Gjennomført av Rentokil.

2020: Bekjempelse av skjeggkre. Gjennomført av Rentokil.

2020: Fjernvarmeanlegget - Større utbedring av fjernvarmeanlegget ifm. problemer med gulvvarme. Gjennomført av Assemblin.

2019: Takarbeid, herunder isolering, tekking og utbedring av dreneringsrør/avløp fra taktårn. Gjennomført av A Hansen Gruppen.

2018: Beising av trepaneler i sameiet samt sjekk og utbedring av tak.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt som fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året.

Beboere med ansvar for hund plikter å gjerne hundens ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart, likeså spor etter sølete hundepoter m.v. i oppgangene.

Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø.

* Selv om den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet, plikter seksjonseieren å gi adgang til bruksenheten når dette er nødvendig av hensyn til vedlikeholdsarbeider o l.

* Selger opplyser om at sameiet ved styret har vedtatt utbedring på balkongen over mtp. at det drypper vann til balkongen under.

Utbedringskostnaden er estimert til kr. 116.000,- som dekkes av sameiet. 

* Det er påvist forekomst av skjeggkre i bygget. Til informasjon kan skjeggkre ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Sameiet har hatt tiltak mot bekjempelse av skjeggkre i 2020, gjennomført av Rentokil

* Det er ikke er malt i bak tvn, og hullene vil ikke bli utbedret (tettes igjen og malt).

-Integrert kjøleskap og oppvaskmaskin på kjøkkenet medfølger.

-Vegghengt lampe over kjøkkenbord følger ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter i grunn:

2009/641093-1/200  Erklæring/avtale  

01.09.2009 

rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:341 Bnr:4  

Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3024-41/862

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/867636-1/200  Erklæring/avtale  

13.11.2009 

Bestemmelse om vakuumrør.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om vedlikehold.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3024-41/862

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/973393-1/200  Erklæring/avtale  

17.12.2009 

Bestemmelse om strøklekeplass

Gjelder denne registerenheten med flere

Ethvert bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er leietaker.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Byggesak - 2019/2238: Forneburingen 204 A og B - midlertidige konteinerbygg - gang og sykkelvei langs Forneburingen - vakuumrør Fornebu område 9.2 felt 3 container.

Byggesak - 2015/108390: Snarøyveien 34 - ombygging av kontorlokaler og tilbygg i 3 etasjer Villa Birkeli.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 588,- (Omkostninger garasje)
kr 166 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 169 338,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 159 338,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 950,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 168 288,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Fastpris) (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.10 900)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar pr. stk. 2700 * 5 stk. (Kr.13 500)
Reinnrykk Finn.no 05.01.24 (Kr.2 480)
Reinnrykk Finn.no x løftet for andre gang i januar (Kr.2 480)
Overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.2 700)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.29 393)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.5 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 300)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 940)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Markedspakke (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.157 718)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-23-0220

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler / Partner Vincent Mabuza

Vincent Mabuza

EIE Sinsen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 30 30 95 / E-post: vima@eie.no