Bilde 1 av Bjerkealleen 9Bilde 2 av Bjerkealleen 9
Digital salgsoppgave
Bjerkealleen 9

1363 Høvik • Bærum kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

ATTRAKTIV 5-ROMS BELIGGENDE I IDYLLISKE OMGIVELSER - PRIVAT STRAND M/BADEBRYGGE OG BÅTPLASS - 3 SOV - 2 BAD - PARKERING
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
2
Antall soverom
3 soverom
Etasje
1
Primærrom (P-ROM)
112 m²
Bruksareal (BRA)
112 m²
Bruttoareal (BTA)
122 m²
Fellesutgifter
kr 4 595 / Mnd
Prisantydning
kr 10 300 000
Omkostninger
kr 269 640
Totalpris
kr 10 569 640
Fellesformue
kr 28 107
Byggeår
1939
Tomt
Eiet tomt 1784 m²
Oppdragsnummer
36210402
card-default

Edvard Chapsang

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Les om Edvard
Prisantydningkr 10 300 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 260 620,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 10 569 640
Eiendom
Bjerkealleen 9, 1363 Høvik, Etasje: 1

Matrikkel
Gnr. 11 bnr. 372 snr. 2 i Bærum kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 112 kvm, Bruttoareal: 122 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1939

Tomt
Eiet tomt 1784 kvm

Prisantydning
10 300 000

Takstrapport
Verditakst: kr. ,-
Lånetakst: kr. ,-
Takstmann: Harald Poulsen
Takstdato: 06.10.21

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesformue: kr. 28 107,- pr.

Totalpris inkl. omkostninger
10 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
260 620,- (Dokumentavgift)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

269 640,- (Omkostninger totalt)

10 569 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 595,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Forsikringer, snømåking, renovering, varmtvann, oppvarming m.m.

Eier
Henriette Gjeldvik Christensen Thor Andrew Christensen

Beskrivelse
Velkommen til Bjerkealléen 9, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved Eie eiendomsmegling avdeling Sandvika.

Bjerkealléen 9 er en lys og totalrenovert selveier leilighet beliggende på nedre Høvik. Leiligheten har mulighet for båtplass og har strandrett til en privat strandparsell med 34 rettighetshavere. Leiligheten ligger i 1. etasje i et lite sameie med fem boenheter. Utgang til hage fra terrasse i 1. etasje og fra underetasje. Området er svært attraktivt og barnevennlig med umiddelbar nærhet til havet. Kort avstand til kollektivtrafikk som buss og tog. Kort avstand til dagligvarebutikken Meny og Coop Extra Sandviksveien.

Leiligheten ble totalrenovert i 2018/2019 og fremstår som moderne og urban med riktige materialvalg som 1-stavs eikeparkett og terrazzo fliser. Alle rom med vannbåren varme og rolige farger på veggene med listefri overgang til tak, Led downlight i de fleste rom med dimmer. Vinduer i underetasjen er installert 2018/2019 og er trippel isolert med sikkerhetsglass og ventiler. Leiligheten er også etterisolert med 50mm.

Sameiet har i dag en båtplass som skal rulleres dersom det er flere i sameiet som har båt, dette avtales innad i sameiet. Adgang til privat strandparsell med ca. 26 rettighetshavere. Parsellen har en godt opparbeidet tomt, sandstrand, oppholdssted, plassbygget grill med mer. Dette er en nydelig perle få bare kan drømme om. Benker og sitteplass på stedet gjør det mulig å både spise frokost, lunsj og middag på gode sommerdager, badebrygge med stupebrett og er du glad i å gå på isen om vinteren er dette er godt startsted.

KORT OM BOLIGEN:

- NEDRE HØVIK
- BO RETT VED SJØEN I IDYLLISKE OG MARITIME OMGIVELSER
- INNHOLDSRIK OG STOR LEILIGHET OVER 2 PLAN
- STRANDPARSELL MED BADEBRYGGE
- BÅTPLASS
- KORT GANGAVSTAND TIL SJØEN OG KYSTSTIEN
- STOR OG SOLRIK TERRASSE
- FLOTT HAGE OG UTEAREALER
- GODE SOLFORHOLD
- SÆRDELES BARNEVENNLIG OMRÅDE
- SOKNER TIL HØVIK VERK BARNESKOLE OG RAMSTAD UNG. SKOLE
- STILLE OG ROLIG OMRÅDE
- PÅKOSTET MED HØY STANDARD
- ETTERISOLERT MED NYERE VINDUER
- VANNBÅREN VARME I ALLE GULV
- 3 SOVEROM
- 2 STUER
- 2 DELIKATE BAD
- FYRING INKLUDERT I FELLESKOSTNADENE
- INNHOLDSRIKT KJØKKEN
- FIBERNETT
- GARASJEPLASS
- KORT VEI TIL STRANDPARKEN
- FIN TURVEI LANGS KYSSTIEN TIL VERITAS PARKEN OG HENIE ONSTAD
- SANDVIKA SENTRUM KUN 5 MIN. MED BIL
- KJENT FOR ET GODT BOMILJØ
- KORT VEI TIL OFFENTLIG KOMMUNIKASJON MED TOG OG BUSS

Leiligheten inneholder følgende:

1.etg.: Entre/gang, Soverom, Bad/Wc, kjøkken, stue/spisestue, terrasse.
U.etg.: Trapp, stue, 2 soverom, Bad/Wc, mellomgang.

Parkering: Boligen har egen garasje innebygget i huset og det er parkering på gårdsplass. Selger leier i tillegg carport for 300,-/mnd. av naboen. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Beliggenhet
Idyllisk beliggende leilighet i et meget populært og hyggelig boområde. Det er for øvrig umiddelbar nærhet til sjøen, strandparsell, egen brygge og båtplass.

Leiligheten ligger i rolige og svært barnevennlige omgivelser. Kort vei til Strand barnehage, Strand Tennisbane, Strand restaurant og Strandparken. Gangavstand til Strand bussholdeplass og Høvik togstasjon kort kjøreavstand til Oslo, med utkjøring på E18 ved Strand. Trafikkavviklingen er som regel bra fra Strand og inn mot Oslo om morgenen.

Variert fritidstilbud i nærområdet med bl.a. flere idrettsanlegg med fotball- og skøytebane, fine turmuligheter langs kyststien, store flotte friområder i Veritasparken m.m. Det er også nærhet til Strandparken, Sarbuvollen, Ballerud golfbane og tennisbaner. Kajakk klubben har kajakk til leie eller utlån og eget treningsrom. Det er også meget nærme Seilforeningen der man både kan lære seg å seile, brettseile og de har diverse sommerskoler for barna hvert år.

På Høvik senter finnes Meny matforretning med post - i - butikk, samt diverse servicetilbud. Det er også kort avstand til Sandvika med alt av forretninger, samt kino, spisesteder, kafeer, kulturhus m.m.

Her bor du i idylliske, sjønære omgivelser med mye innen kort avstand.

Bebyggelse
Primært villabebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 1784 kvm
Sameiet har en stor og fin tomt uten noen umiddelbare naboer slik at stedet føles privat, hyggelige naboer i hele gaten og mange barnefamilier. Robot gressklipper klipper plenen. Epletrær og diverse fruktbusker.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Skole/barnehage
Fjordveien barnehage - 0.8km
Plahtejordet barnehage - 1.1km
Kløverenga barnehage - 1.5km
Glassverket barnehage - 1.8km

Høvik Verk skole (1-7 kl.) - 1.5 km
Høvik skole (1-7 kl.) - 1.8 km
Stiftelsen Bærum Montessoriskole - 2 km
Ramstad skole (8-10 kl.) - 3.4 km
Sandviksbukta skole (8-10 kl.) 3,4km

Stabekk videregående skole - 3.6 km
Nadderud videregående skole - 3.4 km

Offentlig kommunikasjon
Høvik Kirke (Buss) - 0.7km
Høvik stasjon - 1.4 km

Byggemåte
Grunn/fundamenter/yttervegger: Betong fundamenter. Bygningen ble om drenert i 2018. Betongvegger innvendig isolert

Etasjeskiller: Det er betong dekker mellom etasjene.
Vinduer: Isolerglass vinduer fra 2003 og 2019.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 112 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 112 kvm

Standard
Entré: Leiligheten har adkomst fra hoveddør med noen få trappetrinn opp til inngangsdør som fører til flislagt gang med terrazzo fliser, gulv med vannbåren varme gjør at gulvet aldri er kaldt. Led downlights med dimmer og garderobeskap med plass til jakker med mer. Stort speil montert på veggen tar lyset fra stuen videre inn i gangen og fungerer også meget godt som et helfigur speil.


Stue/ spisestue: Leiligheten har en meget tiltalende stue som har godt med vindusflater for naturlig lys inn. Stuen har downlights i himling, eksklusiv en-stavs eikeparkett på gulv og lysmalte veggflater med en vegg malt med kalk som strekker seg fra tak og helt ned til underetasjen. Gelender til trappen er av stål og eik, trappen er spesiallaget til denne leiligheten.

Stuen i underetasjen har tre store glassflater som tar hele hagen inn i stuen og med dobbel fløydør kan du slippe naturen inn i boligen. Trappen fra 1 etasje er spesiallaget og er et møbel i seg selv. Trappevangene er lakkert i antrasitt med trinn i heltre eik som passer til resten av interiøret. Led downlights med dimmer i tak og listefri overganger rundt dører og vinduer. Hyggelig og moderne oppholdsrom med muligheter for kontor, filmkvelder eller samling med barn


Kjøkken: Kjøkkenet fra 2012 er moderne og tidsmessig med stilren innredning. Innredningen har tre forskjellige fronter der det er blandet med høyglans, matt og 3D fronter. Benkeplate i helstøpt kompositt med underlimt vaskekum. Nedfelt induksjonstopp og integrert stekeovn i god arbeidshøyde, kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Innebygget i skap over kokesonen er det ventilator med trekk ut. Led downlights (Philips Hue) i taket for hyggelige stunder, eller godt arbeidslys.

Bad/WC/Vaskerom: Boligen inneholder to lekre bad der bad i 1 etasje er oppført i 2012 og bad i underetasjen er oppført i 2018/2019.  Badet i 1 etasje har to servanter, dusjhjørne med takdusj og vegghengt toalett som er nytt i 2020. Italienske marmorfliser på deler av bad og malte overflater på resten, downlight i taket og stort vindu for mye lys. Både elektrisk og vannbåren varme i gulv.

Badet/vaskerommet i underetasjen ble ferdigstilt i 2018/2019 og har terrazzofliser fra Bella studio på gulvet med matchende hexagonfliser i dusjsonen. Stenvask i grønn marmor som komplementerer resten av interiøret. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med hver sin strømkurs og avløp. Godt med stikkontakter for det man skulle trenge.  Både elektrisk og vannbåren varme i gulv.

Soverom: Boligen har tre nyrenoverte og moderne soverom, hvorav hovedsoverom har romslig innebygget garderobeløsning malt i samme farge som resten av rommet, Led downlights med dimmer, eikeparkett og listefri overgang til tak. Vannbåren varme i gulvene. Soverommene i underetasjen er nyoppført og har eikeparkett som resten av boligen med vannbåren varme i begge soverom. Soverom ved trappen har to store vinduer som gir godt med lys inn fra hagen. Soverom ved badet har ett stort vindu som også bringer godt med lys og luft inn.


Gulv: Det er i hovedsak en-stavs eikeparkett og fliser. Gulvene er fra 2019.
Vegger: Det er i hovedsak malte flater.
Himling: Nedforet med downlights i 1.etg. I u.etg er sparklet betong som er malt. Det er montert lyskasse med downlights i stuen

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligbygget og ferdigattest på fasadeendring.

Oppvarming
Leiligheten har vannbåren varme i alle gulv, badene har i tillegg elektriske varmekabler som kun benyttes om sommeren da vannbåren varme til gulv settes ned grunnet høyere temperaturer ute. Varmen genereres i dag av fyringsanlegg som ligger i sameiets kjeller. Det er satt i gang tiltak for å bytte ut fyringsanlegg som i dag varmes opp med rapsolje (ikke fossilt brennstoff). Varmtvann og oppvarming av leiligheten er inkludert i felleskostnadene, dermed er strømkostnadene lave.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 595,- pr.mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld.

Forsikring med polisenummer
IF Skadeforsikring

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 057 273,- Som sekundærbolig Kr. 3 806 182,-

Sameie
Sameie: Sameiet Bjerkealleen 9,

Forretningsfører
Intern forretningsførsel.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Diverse
- Kun integrerte hvitevarer medfølger.
- Fastskrudde stringhyller i samtlige rom medfølger ikke salget.
- Syrinhortensia i hagen følger ikke med salget.

Annet
- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.
- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1975/6505-1/100 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST
05.05.1975
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 3024-11/372
Gjelder denne registerenheten med flere

1983/23872-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
11.10.1983
:Knr:3024 Gnr:11 Bnr:150
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
vedr.fradelt sydlige parsell av d.e.
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/36236-1/100 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST
01.12.1986
vedr.carport for 3 biler m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering
Kommuneplaner

Id 201601 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=201601)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 04.04.2018
Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3024/GIS-plandoc/RegBest/pdf/5056771_201601.pdf
Delarealer Delareal 1 784 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Id 201702
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2035-2040
Status Planlegging igangsatt
Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Id 1933038 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=1933038)
Navn FAGERSTRAND, Høvik
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.07.1933
Delarealer Delareal 187 m
Formål Kjørevei
Delareal 1 597 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
10 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
260 620,- (Dokumentavgift)
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

269 640,- (Omkostninger totalt)

10 569 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Visningshonorar (Kr.5 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 500)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.30 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 925)
Markedspakke 1 (Kr.15 250)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (Kr.73 400)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.163 475)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.




Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Oppdragsnummer
36-21-0402

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovvalg


Ved å laste ned salgsoppgaven fra eiendommens hjemmeside, samt dokumentmappene benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER, vil man få tilgang til disse.

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Sandvika Eiendomsmegling AS
EIE Sandvika
Org. nr:997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Saksbehandlere
Edvard Chapsang
EIE Sandvika
Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Mikael Albin Andersen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 41 72 07 18 / E-post: maa@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Bjerkealleen 9
For mer om objektet
Bjerkealleen 9

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: