Bilde 1 av Claude Monets allé 21Bilde 2 av Claude Monets allé 21
Digital salgsoppgave
Claude Monets allé 21

1338 Sandvika • Bærum kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og gjennomgående 3-roms seniorbolig for de over 55 år - Oppvarming/varmtvann inkl-Heis -Garasje-Sentralt
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
23
Antall soverom
2 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
77 m²
Bruksareal (BRA)
82 m²
Fellesutgifter
kr 5 779 / Mnd
Prisantydning
kr 5 200 000
Omkostninger
kr 140 570
Fellesgjeld
kr 62 261
Totalpris
kr 5 402 831
Fellesformue
kr 38 588
Byggeår
1998
Tomt
Fellestomt 4994 m²
Oppdragsnummer
50220089
card-default

Synnøve Nyhagen

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Daglig leder
Les om Synnøve
card-default

Ida Lundøy Pedersen

Eiendomsmegler
Les om Ida
Prisantydningkr 5 200 000,-
Fellesgjeldkr 62 261,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Dokumentavgiftkr 131 550,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
  
Totalpris kr 5 402 831
Eiendom
Claude Monets allé 21, 1338 Sandvika, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 52 Bnr. 135 Snr. 23 i Bærum kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 82 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1998

Tomt
Fellestomt 4994 kvm

Prisantydning
5 200 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Norsk Takst v/ Truls Herman Tofteng
Takstdato: 18.11.2021

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 62 261,- pr. 31.12.21
Andel fellesformue: kr. 38 588,- pr. 31.12.21

Totalpris inkl. omkostninger
kr 5 200 000,- (Prisantydning)
kr 62 261,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 262 261,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 132 920,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 395 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 402 831,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 779,- pr. mnd.

Det er planlagt en økning av felleskostnader på 8% fra 1. juli 2022. Dette er en kompensasjon både for prisstigning og for økte kostnader til energi (fjernvarme og strøm) som i dag utgjør 42% av sameiets driftskostnader.

Felleskostnad inkluderer
Oppvarming, varmtvann, kabel- TV, internett, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, forretningsførsel, bygningsforsikring m.m.

Eier
Jan Reidar Gregersen

Beskrivelse
Velkommen til Claude Monets Alle 21.
Dette er en gjennomgående og lys 3-roms leilighet i byggets 4. etasje med heisadkomst. Leiligheten tilhører Vennersborg sameie, som tilbyr seniorboliger for deg over 55 år. Boligen ligger sentralt i Sandvika sentrum med et godt og bredt utvalg av servicetilbud, samt kort vei til offentlig kommunikasjon.

Ditt første møte med boligen er et koselig inngangsparti med plass til utemøblement og flott utsyn mot et atrium, som ligger skjermet i forhold til støy og omkringliggende trafikk. Videre kommer du inn til en hyggelig entré og gang med god plass til å henge fra seg yttertøy.

Baderom bra byggeår, med fliser på gulv og vegger. Videre er badet innredet med nedfelt servant samt dusjkabinett med glassdører. Badet gir deg mulighet til opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har en god planløsning med en gjennomgående effekt mellom spisestue, kjøkken og stue. Dette gir deg god plass til ulike møbleringssoner. Hyggelig spisestue hvor du har god plass til spisebord med tilhørende møblement, som gir deg fine muligheter til å samle venner og familie.

Videre kommer du til leilighetens kjøkken, med fine arbeidsflater og oppbevaringsplass i under- og overskap. Kjøkkenet har profilerte fronter med tredetaljer. Fra kjøkkenet har du en lys og luftig stue med god plass til sofagruppe samt TV-møblement. Stuen har meget gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stuen har en fransk balkong med montert glassplate.

Leiligheten disponerer to gode soverom. Soverom 1 er lunt og hyggelig, vendt mot et stille område. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverom 2 har adkomst fra stuen, og har god plass til seng og garderobeløsning. Rommet passet utmerket som et kontor, gjesterom eller hva du måtte ønske.

Selve bygget er kombinert med boligbygg og næringslokaler i 1. og 2. etasje. Det tilbys selvleiligheter både med og uten omsorgstjenester i de øvrige etasjene. Det er mulighet for kjøp av omsorgstjenester som matservering, hjemmehjelp og hjemmesykepleie. Sameiet er veletablert med et meget godt og sosialt miljø, hvor du kan delta på ulike arrangementer på dag- og kveldstid.

Parkering
Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg med heisadkomst.
Garasjen er en felles seksjon hvor eier har en ideell andel. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli endringer i plasstildelingen.

Fellesutgifter for parkering betales utenom felleskostnadene.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbar hybrid i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser.

Beliggenhet
Hovedinngangen fra Claude Monets Alle tar deg til leilighetsdelen samt servicesenter med blant annet resepsjon, kafeteria, trimrom, frisør og fotpleie. Leiligheten ligger midt i fantastiske Sandvika sentrum med heis ned til oppvarmet fortau og med Sandvika storsenter, Sandvika kulturhus, kino, bibliotek og koselige spisesteder som nærmeste nabo. Dagligvareforretninger med Kiwi i umiddelbar nærhet, og Rema 1000 og Meny for et ytterligere utvalg.

For de treningsglade har du FitnessRoom Sandvika eller Actic Løkketangen en kort gåtur unna leiligheten. Det er i tillegg kort vei til flotte tur- og bademuligheter på Kadettangen og Kalvøya

Sandvika er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her kan du fint la bilen stå og bruke tilbudene som ligger innen gangavstand. Sandvika stasjon ligger ca. 5 minutters gange bra boligen, med hyppige togavganger mot Oslo sentrum eller retning Drammen. Her vil du også ha mulighet til å benytte flytoget og diverse bussforbindelser.

Bebyggelse
Bygningen består av en boligdel, en omsorgsdel, en kino og en næringsdel, samt to parkeringsanlegg.
  • Seksjon 1 (næringsseksjon) er parkeringsanlegget i U2
  • Seksjon 2 (næringsseksjon) er parkeringsanlegget i U1
  • Seksjon 3 (næringsseksjon) er Kinoen. Gjennom en avtale er kinoen ikke å regne med som en del av sameiet og er således ikke med å dekke felleskostnader til drift og vedlikehold i sameiet.
  • Seksjon 4 (næringsseksjon) er næringsdelen som består av butikker, restauranter og kontorer samt område i 2. etg. for omsorgsvirksomhet
  • Seksjonene 6 til og med 61 og 112 er ordinære boligseksjoner (boligdelen)
  • Seksjonene 62 til 111 er boligseksjoner spesielt beregnet på personer med omsorgsbehov (omsorgsdelen)

Tomt
Eiet tomt. Fellestomt.
Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, grøntanlegg og beplantning. Til glede for beboerne er det lagt til rette med sittegrupper og minigolfbane.

Adkomst
Adkomst fra Claude Montes Alle.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Leiligheten inneholder entré, gang, stue, kjøkken, spisestue, bad og 2 soverom.

Byggemåte
Bygning generelt
Bygningen er fra 1998 og holder en relativt god standard, med fine overflater. Bygningen er oppført i betongkonstruksjoner og er antatt fundamentert på fast grunn. Etasjeskiller er av betong.

Vinduer
Malte trevinduer med isolerglass, og karmer i plast.

Dører
Malt ytterdør samt terrassedør av dobbeltdør med glassfelt.
Slette malte innvendige dører, antatt fra byggeår.

Primærrom
Primærrom: 77 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, gang, stue, kjøkken/spisestue, bad og 2 soverom.

Bruksareal
Bruksareal: 82 kvm

Boder
Leiligheten disponerer 1 romslig og praktisk bod i felles bodareal i kjeller.

Kjøkken
Kjøkkenet har innredning fra antatt byggeår med profilerte fronter av  tredetaljer, benkeplate av laminat med nedfelt kum i aluminium. Videre har kjøkkenet plass til frittstående kjøleskap med fryssedel samt oppvaskmaskin og komfyr.

Bad
Flislagt baderom fra byggeår med vannbåren gulvvarme. Baderommet er innredet med nedfelt servant, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.
Baderom har fått TG 3 på sluk, membran og tettesjikt grunnet påvist tegn på utettheter og løs vanntilkobling til toalett fra vegg.

Overflater
På baderom er det flislagte vegger og malte plater i taket.
Innvendige overflater består av parkett på gulv og slette malte flater og himlinger.

Standard
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest som omhandler blokk med leiligheter datert 18.02.2004.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Fellesvarme fra fjernvarmesentral med radiatorer. Det er montert radiatorer i enkelte rom.
Vannbåren gulvvarme på baderom. Justering ved ventil i bod.

Felles varmtvann for beboerne i gården.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Energimerke er hentet fra forrige eier.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 5 779,- pr. mnd.
Fordelt slik:
Andel felleskostnader etter eierbrøk kr. 5.151,-
Garasje kr. 628,-

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr: 9820.75.27106 i OBOS- banken
Type lån: Annuitetslån med effektiv rente på 3,780% p.a.
Restgjeld: kr. 1 808 998,- pr. 07.04.2022
Forventet innfrielse: 30.08.2026

Lånenr: 9820.77.57697 i OBOS-banken
Type lån: Annuitetslån med effektiv rente på 3,730% p.a.
Restgjeld: kr. 5 199 446,- pr. 07.04.2022
Forventet innfrielse: 30.08.2049

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Budsjett 2020
Resultatet for 2020 ble et underskudd på kr. 2.343.832,- mot et budsjettert underskudd på kr. 2.007.234,-.
Kostnadene til heisprosjektet (som er finansiert ved låneopptak) var kr. 1.969.903,-, slik at driften av Sameiet før kostnadene til heisprosjektet hadde et underskudd i 2020 på kr. 373.929,-.
For Boligdelen og U1 er regnskapstallene:
Bolig: Underskudd på kr. 1.900.582.- og driftsunderskuddet på kr. 915.631,-.
U1: Underskudd på kr. 443.249,- og driftsunderskudd på kr. 246.259,-

Budsjett 2021
Styret budsjetterer med driftsoverskudd for 2021 og i årene fremover slik at det bygges opp tilstrekkelig kapital for å møte planlagte og uforutsette vedlikeholdskostnader.

Det er for 2021 budsjettert med et underskudd for Sameiet på ca. kr. 223.000,- med et driftsoverskudd på ca. kr. 2.012.000,- (før sluttkostnader til heisprosjekt).
For Boligdelen ogU1 er budsjettallene:
Bolig: Underskudd på kr. 254.303,- med driftsoverskudd på kr. 863.197,-
U1: Overskudd på kr. 80.965,- med driftsoverskudd på kr. 304.465,-

Budsjettet forutsetter at det gjøres en ekstraordinær likviditetsinnbetaling på
kr. 4.000.000,- per 1. september 2021, slik at den negative egenkapitalen nullstilles, og slik at nødvendig vedlikehold bl.a. fasader kan starte.
Avhengig av den økonomiske stillingen mot slutten av året vil styret kunne vurdere en økning av felleskostnadene per 1. januar 2022.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring AS
Polisenummer: 83939559

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 1 331 711,-

Formuesverdien er beregnet ved skatteetatens kalkulator for beregning av formuesverdi. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie
Sameiet består av 107 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner i henhold til reseksjoneringsbegjæring
tinglyst 22.12.1998. Seksjoner i Boligdelen er seniorleiligheter, og er forbeholdt personer over 55 år
  
  • Sameiet har en felles takterrasse til glede for beboerne
  • Nye nøkler til hver leilighet samt brikker og adgangsdbånd for adgangskontroll bestilles hos forretningsfører
  • Tillatt med grill av typen elektrisk elle propan på balkong
  • Sameiet har egen hagegruppe som tar seg av hagearbeidet i Atriet. Hagegruppen ønsker at flere engasjerer seg i arbeidet, og oppfordrer de som har interesse av hagearbeid å melde seg til styret
  • Sykkelbud i byggets 1. etasje
  • Sameiet har egen hjemmeside: https://www.vennersborg.no/


Tilbud for beboere
Sameiet Vennersborg Sandvika Vest tilbyr omsorgstjenester til beboerne både i Omsorgsdelen og i
Boligdelen.

Boligdelen er basert på den grunnleggende idé at sameierne, primært eldre og omsorgstrengende, skal
ha anledning til å få oppfylt sine ønsker og behov for service, omsorg og trygghet i egen bolig,
gjennom et tilbud om et komplett bo- og servicekonsept.

Tilbudet omfatter hjemmehjelp og hjemmesykepleie til beboere i Boligdelen etter behov, på samme
måte som til Omsorgsdelen, dog mot vederlag etter gjeldende satser når det ikke foreligger
kommunalt vedtak om omsorgstjenester.

Bærum kommune ved avd. Altriumgården har ansvaret for servicetilbudet til beboerne i omsorgsleilighetene på Vennersborg.
Styret i Boligrådet har innledet et samarbeid med den private aktøren boHjemme som har verdifull og lang erfaring med å tilby trygge og gode hjemmetjenester.
Hverdagshjelpen i Bærum kan også være et alternativ for dem som trenger litt ekstra hjelp

Vedlikehold utført i sameiet
2022
Pr. dags dato har sameiet snart fullført arbeidet med fasadene. Den første gavleveggen ble ferdigstilt før jul 2021, og den andre er under arbeid nå.
Sameiet har også gjort noen mindre opprettinger av deler av fasaden.
Det forventes ikke ytterligere kostnader til dette utover normalt vedlikehold i overskuelig fremtid. Arbeidet ble finansiert bl.a. gjennom den ekstraordinære likviditetsinnbetalingen fra alle seksjoner i 2021. 

2021
De ble gjennomført spyling av hele rørsystemet i sameiet juni 2021.

2020
Rundt halvparten av alle vinduer og balkongdører ble i løpet av 202 skiftet ut eller vedlikeholdt med maling. Prosjektet ble ferdigstilt i oktober 2021, der prosjektet ble satt litt på pause etter konkurs av første leverandør.

2019
De ble gjennomført oppgradering av sameiets heiser. Arbeidet med utskiftingen startet høsten 2019, og ble ferdigstilt høsten 2020.

2018
Sameiet har våren 2018 installert et nytt moderne anlegg for adgangskontroll. Alle dører er sikret med et system der man benytter brikke, armbånd eller mobiltelefon for åpne.

Det ble i 2018 innført kildesortering av avfall i Sameiet. Dette medfører at alt avfall skal sorteres i kategorier.
Videre ble det gjennomført omfattende service på flåteanlegget i 2018, og har i ettertid vært små problemer med driften av anlegget.

Forretningsfører
Enqvist Eiendomsdrift AS

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Styret kan nekte godkjennelse om erverver eller leietaker i Boligdelen ikke akter å flytte inn selv og om ingen i
vedkommende husstand er eldre enn 55 år.

Seksjoner i Omsorgsdelen er forbeholdt personer med omsorgsbehov. Styret kan nekte godkjennelse
av erverver eller leietaker i Omsorgsdelen dersom beboeren ikke har omsorgsbehov.

Tekniske installasjoner
Internett er installert i hver leilighet og leveres av Telenor.  Dersom man ønsker høyere hastighet enn standard (som er 50/50 mbit/s) må man henvende seg til Telenor.

VVS
Kombinasjon av jernrør og plastrør på kjøkken.
Boligen har synlige avløpsrør.

Ventilasjon
Leiligheten har naturlig ventilasjon ved ventiler i yttervegg på enkelte rom.
Mekanisk avtrekk til felles anlegg. Tiluftsløsning gjennom spalter i dører på baderom.
Ventilator på kjøkken med avtrekk til felles anlegg.

Dyrehold
Dyrehold er kun tillatt etter skriftlig avtale med sameiets styre. Styre kan  ikke nekte dyrehold dersom dette ikke er til sjenanse for andre beboere.

Diverse
Selger har ikke bebodd eiendommen, og den har vært i selgers eie siden 1 april 2022. Selger har således svært begrenset kunnskap om eiendommen (eier har vært i leiligheten 1 gang siden han overtok 1 april). Konferer megler.
Vedrørende "uteplass" ved inngangsprti på svalgangen. Styret sier at det er greit å sette en benk e.l. der, ,men det er viktig at plassen fungerer som god rømningsvei for bebor og nabo.Så møblement må ikke være til hinder.
Det er ingen andre planlagte aktiviteter pr. nå under sameiets regi. Styret vil likevel sette i gang arbeidet med utarbeidelse av en vedlikeholdsplan i løpet av høsten 2022. Bl.a. er svalganger og verandaer noe sameiet tenker de kommer til å trenge oppgraderinger på. Sameiet vil i fremtiden se på økonomien og mulig forsøke å ta de nødvendige tiltakene i en slik vedlikeholdsplan over normale budsjetterte vedlikeholdskostnader.
Eiendommen er hovedrengjort, ytterligere rengjøring vil ikke bli foretatt.

Annet
Sameiet lager hvert år en veileder for beboere som legges ut på deres hjemmesider. Denne, i tillegg til vedtektene, bør potensielle kjøpere ha informasjon om.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Heftelser:
1997/16710-1/100  Erklæring/avtale
Bestemmelse vedr. nettstasjon
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3024-52/135/0/6
Gjelder denne registerenheten med flere

1998/6327-1/100  Erklæring/avtale
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:52 Bnr:134  
Bruksrett
Gjelder areal i 7 m bredde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 3024-52/135/0/6
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata: 
2001/29286-1/100  Målebrev
Gjelder denne registerenheten med flere

2001/29286-2/100  Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/1646002-1/200  Omnummerering ved kommuneendring

1998/34790-4/100  Resek/deling av seksjon
oppdelt seksjoner:
snr: 6
formål: Samleseksjon bolig
sameiebrøk: 7559/22794
seksjonsameieandeler:
snr: 23
formål: Bolig
sameiebrøk: 90/20087

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

All utleie eller bruksoverlating skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med kontaktinformasjon på leietakere.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 5 200 000,- (Prisantydning)
kr 62 261,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 262 261,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 132 920,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 395 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 402 831,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:




Provisjon 0,90% av salgssummen inkl. fellesgjeld




Visningshonorar (Kr.3 950)




Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 872)




Markedspakke 1 (Kr.24 950)




Oppgjør (Kr.7 500)







Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
50-22-0089

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
In-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa
Org. nr:945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner / Daglig leder Synnøve Nyhagen

Saksbehandlere
Synnøve Nyhagen
EIE Røa
Eiendomsmegler MNEF / Partner / Daglig leder
Mob: 92 06 54 82 / E-post: sn@eie.no

Ida Lundøy Pedersen
Eiendomsmegler
Mob: 41 30 73 89 / E-post: ilp@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Claude Monets allé 21
For mer om objektet
Claude Monets allé 21

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: