Bilde 1 av Eikskollen 4 ABilde 2 av Eikskollen 4 A
Digital salgsoppgave
Eikskollen 4 A

1361 Østerås • Bærum kommune

Prisantydning

kr 5 500 000

Fellesgjeld: kr 90 689Omkostninger: kr 148 770Totalpris: kr 5 739 459
Fastpris! Førstemann-til-mølla. Lys og gjennomgående 4-roms med solrik balkong. Fyring og varmtvann inkl. *Parkering.
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
27
Antall soverom
3 soverom
Etasje
3
Primærrom (P-ROM)
80 m²
Bruksareal (BRA)
80 m²
Fellesutgifter
kr 4 330 / Mnd
Prisantydning
kr 5 500 000
Omkostninger
kr 148 770
Fellesgjeld
kr 90 689
Totalpris
kr 5 739 459
Fellesformue
kr 19 642
Byggeår
1958
Tomt
Eiet tomt 6507 m²
Oppdragsnummer
92220179
card-default

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Partner
Les om Kjersti
Visninger
Søndag 04. des.
13:00 - 13:30
Meld deg på visning
Prisantydningkr 5 500 000,-
Fellesgjeldkr 90 689,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 590 689,-)kr 139 750,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 5 739 459
Eiendom
Eikskollen 4 A, 1361 Østerås, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 34 Bnr. 22 Snr. 27 i Bærum kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 80 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
3

Byggeår
1958

Tomt
Eiet tomt 6507 kvm

Prisantydning
5 500 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 90 689,- pr. 17.10.22
Andel fellesformue: kr. 19 642,- pr. 17.10.22

Totalpris inkl. omkostninger
kr 5 500 000,- (Fastpris)
kr 90 689,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 590 689,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 139 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 590 689,-))
--------------------------------------------------------
kr 141 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 731 809,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 739 459,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 330,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Totale fellesutgifter pr. mnd. er kr 4.330,- og  inkluderer: Varmtvann, sentralfyring, kabel-tv, kommunale avgifter, bygningsforsikring, trappevask, betjening av andel fellesgjeld, vaktmester, vedlikeholdsfond samt drift og vedlikehold av boligsameiet og fellesarealer.
Herav:
Grunnkostnad kr. 2.831,-
Vedlikeholdsfond kr. 200,-
Avdrag lån 1 kr. 1.095,-
Renter og omkostninger lån 1 kr. 204,-

Eier
Reimo AS v. Reidar Eyvind Moe

Beskrivelse
Lys og romslig 4-roms med stor, solrik balkong. Leiligheten er betydelig oppgradert i 2022 med blant annet nytt gulv og helsparklede, nymalte vegger. Separat, stilrent kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer.
•Sameiet har pent opparbeidede fellesområder med store grøntarealer, asfalterte gangstier og lekeplass.
•Lave felleskostnader som blant annet inkluderer fyring, varmtvann og kabel-tv.
•Kort vei til buss, T-bane, skole, barnehage, butikker, spisesteder etc.
•For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. Kort vei til blant annet Kolsås Alpinanlegg, Toppgolf, flotte preparerte skiløyper, akebakke på Hagabråten, Østernvann, Bogstad etc.
•*Det er mulig å leie garasjeplass/parkeringsplass.
•NB: Boligen selges til fastpris, og førstemann til mølla-prinsippet gjelder.

Parkering
Det er mulig å leie garasjeplass/parkeringsplass etter venteliste. Sameiet tar kr 100,- pr. mnd. i leie for parkeringsplass, garasje er noe dyrere. De 11 garasjeplassene leies ut etter ansiennitet. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Sameiet har lagt tilrette for el-uttak på alle parkeringsplasser og garasjer. Selve ladeboksen og installasjon av denne må bekostes av hver enkelt som ønsker dette.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i solrike og grønne omgivelser på Østerås. Griniveien ligger kort unna og tar deg kjapt til Røa, Haslum eller Sandvika, mens Nadderudveien går direkte til Bekkestua. Området er veletablert med kort vei til de aller fleste fasiliteter inkludert T-bane.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn, unge og voksne innen både idrett og kultur. Det er flere gode golfbaner i området med bl.a. Toppgolf som ligger en kort kjøretur unna og tilbyr Norges største treningssenter for golfere. Østerås Senter ligger innen kort gangavstand - Her finner man butikker og helsetjenester, blant annet Vinmonopolet, legekontor, renseri og dagligvarebutikk, og mye mer. Nye Eiksmarka Senter åpnet i slutten av 2018 og tilbyr et bredt utvalg butikker, caféer og restauranter som blant annet Apotek 1, sushi, pizza, bakeri, Kiwi og frisør. Eiksmarka Helsestasjon ligger også her. Det er også en søndagsåpen Joker med post i butikk i Eiksveien, og forøvrig godt med dagligvarebutikker i området.

Skole for barn i alle aldre er å finne innen 2 km fra leiligheten, og det er et godt barnehagetilbud i lokalområdet. Blant skolene i nærheten finner man Eikeli skole for 1.-7. trinn, Østerås og Hosletoppen skole for 8.-10. Trinn. Den mest nærliggende videregående skolen er Eikeli videregående. Her tilbys det både studiespesialiserende linjer og flere spennende og yrkesorienterte valglinjer som Businessklassen, Internasjonalisering og Samfunnsfag. Det er også mange barnehager i nærområdet, som også er flotte lekeplasser i helger og ferier.

For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. For de som er mer interessert i langrenn er det flotte preparerte skiløyper i hele marka med blant annet Muren og Brunkollen. På sommeren byr marka på flotte turmuligheter til for eksempel Østernvann eller Bogstad. Enda kortere vei er det til Hagabråten som er et hyggelig tursted hele året, og som om vinteren har en populær akebakke.

Det er også et svært godt kollektivtransporttilbud i kort avstand fra boligen. T-banen går fra Østerås T-banestasjon. Her går linje 2 til Ellingsrudåsen på Furuset med stopp gjennom hele byen. Avganger 7-8 ganger i timen gjennom dagen, og ettersom Østerås er endestasjonen står det nesten alltid en bane som venter på deg. Busslinje 140, 140N, 212, 230 og 235 går fra Østerås senter busstopp. Herfra går bussen til Sandvika, Bekkestua og Skøyen med regelmessige avganger. Flybussen går fra Nadderudveien.

Tomt
Eiet tomt, 6507 kvm
Sameiet har pent opparbeidede fellesområder, med store grøntområder, asfalterte gangstier og lekeplass. Det er også etablert flere parkeringsplasser i utkanten, mens mellom blokkene er det bilfritt område.
Lekeplassen mellom Eikskollen 4 og 6 er et populært møtested for barnefamiliene i området - og her er det satt ut flere bord og benker som kan benyttes.

Inneholder
Entré, bad, 3 soverom, kjøkken, stue og balkong. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 2 kvm.

Byggemåte
Grunn/Fundament: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn.
Yttervegger: Mur/puss og shingelplater.
Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein.
Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
-Utvendig > Vinduer
Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje.
-Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
TG 2 er gitt på konstruksjonen og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år.
-Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det finnes ikke noe dokumentasjon på sluk eller
membran. Levetid: Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Levetid: Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2.
-Våtrom > Ventilasjon > Bad
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
-Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
-Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
-Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett rom i boligen: Et soverom har ikke spalteventil i vindu eller luke i yttervegg.
-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringskap plassert i trappeoppgang. Sikringskap med automatsikringer.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING:
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ikke ildsted.
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Firmanavn: Skogheim El.Installasjon AS. Full gjennomgang og oppgradering av anlegget.
-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Hele anlegget.
-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Parkeringsplasser fordeles av styret.

Primærrom
Primærrom: 80 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 80 kvm

Standard
For utfyllende teknisk standard henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Oppvarming med radiatorer er inkludert i felleskostnadene, noe som normalt fører til svært lavt strømforbruk.
Styret ønsker å utrede muligheten for å installere solcellepanel på takene. Det vil kunne spare strømkostnader og gjøre sameiet mindre utsatt for variasjoner i strømprisen.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 330,- pr.mnd.
Varmtvann, sentralfyring,kabel-tv, kommunale avgifter, bygningsforsikring, trappevask, betjening av andel fellesgjeld, vaktmester, vedlikeholdsfond samt drift og vedlikehold av boligsameiet og fellesarealer.

Faste løpende kostnader
Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 96660137022, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 17.10.2022: 2.1% pa.
Saldo per 17.10.2022: 4 443 770
Andel av saldo: 90 689

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81463558

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 338 610,- Som sekundærbolig Kr. 4 818 995,-

Sameie
Sameie: Knausen Boligsameie,

Forretningsfører
ABBL.

Styregodkjenning
Styregodkjenning i henhold til lagets vedtekter.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Sameier som ønsker å anskaffe hund, må innhente tillatelse fra styret. Det henstilles til hundeeier å sørge for at hunden ikke unødig forstyrrer naboer ved gjøing o.l.

Diverse
-Sameiet Knausen Boligsameie består av 50 seksjoner. ABBL er forretningsfører.
-Sameiet pleier å arrangere 17. mai feiring, Halloween-feiring og lysfest før jul.
-Sameiet har fellesvaskeri.
-Vedlikehold / innkjøp 2021:
• Rens av takrenner
• Festet nedløpsrør i 6A og 4B
• Montert utekontakt ved enden av 6A
• Sikret at alle garasjer har korrekt antall nøkler/portåpnere
• Felt to trær
• Montert sykkelstativer i alle kjellere
• Bygget ny trapp ved skråningen til plenen ved 4B på dugnad
• Byttet vannrør ved lekkasje i kjeller i 6A
• Plantet 3 rododendron
-Tidligere, gjennomførte vedlikeholdsprosjekter:
  • Spyling av soilrør
  • Renset ventilasjonsanlegget
  • Gravd ned container til matavfall
  • Lagt asfalt på underlaget ved biloppstillingsplassene langs Eikskollen
  • Satt opp Salto ladestasjon for el-biler
  • Opprettet p-plass for lading av el-biler
  • Rehabilitert / malt fasadene / malt vinduer utvending på alle blokkene
  • Skiftet nedløpsrør på alle blokkene
  • Malt alle oppgangene
  • Renset/pusset/polert trappene i oppgangene
  • Fjernet dødt tre ved blokk 6B
  • Fjernet grener på tre som hang over p-plassene
  • Utendørs avløpsrørene fornyes fra blokkene og frem til kommunalt ledningsnett
  • Oppgradere rørene innendørs
-Planlagt vesentlig vedlikehold i 2022:
  • Da nåværende leietaker flytter fra leiligheten som sameiet eier i 4A er det nødvendig å male overflater og gjøre annet vedlikehold i leiligheten før utleie. Ellers vil det være vanlig vedlikehold av bygningsmassen som gjennomføres ved behov.
  • Styret planlegger ingen vesentlige vedlikeholdsprosjekter utover tiltak i leiligheten i 4A.
-Kommende 5-års periode:
  • Styret ønsker å utrede muligheten for å installere solcellepanel på takene våre. Det vil kunne spare strømkostnader og gjøre oss mindre utsatte for variasjoner i strømprisen.
-Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Ingen kjente planer som vil endre bruken av eiendommen. Reguleringskart er innhentet av megler og kan utleveres på forespørsel.

Thon Gruppen som eier Østerås Senter har planer om å bygge ut senteret, mest sannsynlig ved å rive dagens senter og bygge opp på nytt. Planen er å bygge boliger, helsebygg og utvide handelsområdene. Ingen planer er foreløpig godkjent hos Bærum kommune.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 5 500 000,- (Fastpris)
kr 90 689,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 590 689,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 139 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 590 689,-))
--------------------------------------------------------
kr 141 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 731 809,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 739 459,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 940)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.2 700)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 000)
Look (Kr.3 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Markedspakke 1 (Kr.13 900)
Markedspakke 2 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 590 689,-) (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Totalt kr. (Kr.113 812)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
92-22-0179

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS
EIE Sinsen
Org. nr:922183201
Trondheimsveien 153-155
0570 Oslo
Tlf: 23 89 69 86

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Kjersti N. Bråthen

Saksbehandlere
Kjersti N. Bråthen
EIE Sinsen
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 98 49 59 18 / E-post: kjno@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Eikskollen 4 A
For mer om objektet
Eikskollen 4 A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: