Bilde 1 av Fjordveien 51Bilde 2 av Fjordveien 51
Digital salgsoppgave
Fjordveien 51

1363 Høvik • Bærum kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

AREALEFFEKTIV 1-ROMS RETT VED SJØEN - STOR BALKONG - PERFEKT FØRSTEGANGSKJØP - GJESTESUITER - FYRING/VARMTVANN INKLUDERT
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
2
Primærrom (P-ROM)
33 m²
Bruksareal (BRA)
33 m²
Fellesutgifter
kr 3 463 / Mnd
Prisantydning
kr 3 490 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 72 731
Totalpris
kr 3 570 741
Fellesformue
kr 44 765
Byggeår
1963
Tomt
Festet fellestomt 7891 m²
Oppdragsnummer
36220386
Prisantydningkr 3 490 000,-
Fellesgjeldkr 72 731,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
  
Totalpris kr 3 570 741
Eiendom
Fjordveien 51, 1363 Høvik, Etasje: 2

Matrikkel
Andelsnr. 10 Orgnr. 950400382 i Bærum kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 33 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1963

Tomt
Festet fellestomt 7891 kvm

Prisantydning
3 490 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Fredrik Hansen Takstdato: 05.08.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 72 731,- pr. 31.12.21
Andel fellesformue: kr. 44 765,- pr. 31.12.21

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 72 731,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 562 731,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 563 891,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 570 741,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 463,- pr. mnd.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke medlem av et sikringsfond. Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1.prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. Borettslagsloven §5-20

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Eskil Aastveit Westegaard

Beskrivelse
Velkommen til Fjordveien 51 , presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved Eie eiendomsmegling avdeling Sandvika.

Fjordveien 51 er en arealeffektiv og tiltalende 1-roms leilighet med en flott beliggenhet ved sjøen på Nedre Høvik. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til sjøen, badestrender, kyststien, båthavn m.m. Det er også kort vei til buss og tog, samt Meny matbutikk.

Leilighetsbebyggelsen er oppført over to plan i tillegg til felles kjeller med bl.a. boder og fellesboder. Du har som beboer i borettslaget også tilgang til leie av gjestesuiter i tillegg til stor peisestue med eget kjøkken til strørre sosiale sammenkomster.

Leiligheten er holdt i delikate og tidsrike farger. Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong målt til ca. 4,5 kvm.

KORT OM LEILIGHETEN:

- IDYLLISKE NEDRE HØVIK
- IDEELL FØRSTEGANGSKJØP ELLER SOM PENDLERBOLIG
- PARKERING PÅ BILOPPSTILLINGSPLASSER
- UMIDDELBAR NÆRHET TIL SJØEN
- VELETABLERT OG VELDREVET BORETTSLAG
- INTERNE FASILITETER SOM PEISESTUE / SELSKAPSLOKALE
- GJESTESUITER TIL UTLEIE FOR OVERNATTINGSGJESTER
- PERFEKT BELIGGENHET FOR EN BÅTENTUSIAST
- VARMTVANN OG FYRING INKLUDERT I FELLESKOSTNADENE
- STOR SOLRIK BALKONG
- NYERE BAD
- KORT VEI TIL BUSS OG TOG
- BEKKESTUA OG SANDVIKA SENTRUM KUN 10 MIN UNNA MED BIL
- FELLESVASKERI MED TØRKEROM
- INGEN DOK. AVGIFT

Flott beliggende leilighet med en arealeffektiv planløsning som inneholder:  Entré og mellomgang, bad/wc, sovealkove, romslig stue med utgang til balkong, innholdsrikt og koselig kjøkken med åpen løsning mot stuen.

Sovealkove er ikke godkjent som varig oppholdsrom.

Lagring: Leiligheter disponerer to boder. En bod på balkongen og i kjeller hhv. 1,2 kvm og 3 kvm.

Parkering: Det er godt med parkeringsplasser på området, men borettslaget disponerer også garasjeplasser som tildeles etter ansiennitet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er også mulig å kjøpe garasjeplass i garasjeanlegget i Fjordveien 88-90-92 hvor det er oppvarmet og lukket garasjeanlegg med heis.

Annet: Det er fellesvaskeri og tørkerom i kjelleren. Det er egen selskaps/ peisestue med kjøkken for medlemmer av borettslaget. I nr. 51 er det felles hobbyrom. Det er også hybel/gjesterom som kan leies til overnattingsgjester.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Parkering
Det er godt med parkeringsplasser på området, men borettslaget disponerer også garasjeplasser som tildeles etter ansiennitet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er også mulig å kjøpe garasjeplass i garasjeanlegget i Fjordveien 88-90-92 hvor det er oppvarmet og lukket garasjeanlegg med heis.

Beliggenhet
Idyllisk beliggende leilighet på Høvik i et meget populært og attraktivt boområde. Leiligheten ligger i et meget barnevennlig område, med kort avstand til barnehager, barneskole og flere type servicetilbud.

Det er umiddelbar nærhet til sjøen, badestrand og friluftsområder. Dette er et ideelt område for de som ønsker å bo i et rolig, etablert boligområde med kort vei til Oslo. Gangavstand til offentlig kommunikasjon og Høvik senter med dagligvare, frisør, posten etc.

Sandvika ligger  kun 5 minutters kjøretur unna med sitt rike utvalg av butikker, spisesteder og kaféer. Her finner du også vinmonopol, kino og alle tenkelige servicetilbud.

En kort gåtur  unna ligger Henie Onstad kunstsenter og Bølgen & Moi, hvor du kan få noe forfriskende å drikke mens du nyter sjøutsikten fra terrassen, eller velger noe spennende å spise på restauranten.

Det er gangavstand til skole og barnehage som ligger i samme gate som leiligheten.

Buss kjører fra Glassverkveien til både Oslo og Sandvika hvert kvarter. Tog fra Høvik stasjon mot Oslo og Asker.

Bebyggelse
Rekkehus, småhus, og lavblokkbebyggelse.

Tomt
Festet fellestomt, 7891 kvm
Fellestomt som er meget pent opparbeidet med gressplen, busker, trær og annen beplantning. Gangveier er asfaltert.
Det er gode solforhold på eiendommen som også har store grøntarealer mellom bebyggelsen.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Skole/barnehage
Plathejordet barnehage.
Høvik verk barneskole.
Høvik barneskole.

Offentlig kommunikasjon
Høvik Idrettsforening.

Byggemåte
Boligbygg over 2 etasjer samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere hovedsakelig av betong. Saltak belagt med takstein (ikke besiktiget). Utvendig fasade forblendet med teglstein. Leiligheten har profilert entrédør med kikkehull. Balkongdør og vinduer med to-lags glass. Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles fyringsanlegg.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 33 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 33 kvm

Standard
Delikat og innbydende leilighet med en arealeffektiv romløsning og gjennomgående god standard.

Entré: Lys og innbydende entré overflater med plass til klesoppheng/ garderobeskap og skooppbevaring.

Stue: Leiligheten har en lys og trivelig stue med god plass til både hyggelig sofagruppe, spisestue, m.m. Stuen har flere vindusflater som gir godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til romslig balkong med hyggelig utsikt mot grøntområder.

Kjøkken: Praktisk kjøkken som har alt en trenger i hverdagen. Kjøkkenet har åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning er fra 2013 Kjøkkenet er holdt i hvit utførelse med slette fronter. Her er det rikelig med oppbevaring i over- og underskap. Benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum. Av integrerte hvitevarer finner du her oppvaskmaskin, vaskemaskin, platetopp, stekeovn, mikro, kjøleskap og frys. Ventilator med kullfilter og belysning.

Bad: Bad i lys utførelse fra 2008. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte veggflater. Badet inneholder vegghengt servantskap, servant med ett-greps armatur, dusjkabinett med to-greps armatur, samt gulvstående toalett.

Gulv: Fliser, tre- stavs parkett.
Vegger: Fliser, slette malte vegger og malt tapet.
Himling: Slett malte himlingsflater.

Bemerkninger fra tilstandsrapport:

TG3 er i tilstandsrapporten gitt til:
Kjøkken - komfyrvakt: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

TG2 er i tilstandsrapporten gitt til:
Ventliasjon baderom:
Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk på badet. Redusert luftutskiftning.

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring:
Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.

Overflater gulv:
Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Fukt i tilliggende konstruksjoner:
Hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende rom er ikke mulig grunnet teknisk installasjon. TG2 er satt for å belyse risiko.

Fallforhold (gulv):
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.

Øvrige
Overflater gulv:
Gulvet bærer preg av slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Vannbåren varme:
Eldre anlegg/ element uten påviste skader/lekkasjer. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra gjeldende forskrift. Tiltak anbefales.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 28.5.1965.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles fyringsanlegg.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 463,- pr.mnd.
Felleskostnadene inkluderer: forretningsførsel, kommunale avgifter og renovasjon, kabel-TV, drift av borettslaget, fyring og varmtvann, bygningsforsikring, festeavgift m.m.

Felleskostnadene er fordelt slikt:
Totale fellesutgifter pr mnd kr 3 463,-
- grunnkostnad kr 3 147,-
- avdrag fellesgjeld kr 226,-
- renter fellesgjeld kr 90,-

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 16362719686, DnB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 19.07.2022: 2.44% pa.
Antall terminer til innfrielse: 220
Saldo per 19.07.2022: 2 977 221
Andel av saldo: 53 748
Første termin/første avdrag: 20.11.2020 ( siste termin 20.10.2040 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 88331668
Kjøper må selv tegne innbo- og/ løsøreforsikring.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 647 157,- Som sekundærbolig Kr. 2 329 763,-

Borettslag
Borettslag: Nedre Høvik Borettslag, Orgnr: 950400382

Forretningsfører
ABBL

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Det er ikke adgang til å holde husdyr av noen art uten samtykke av styret. Se husordensregler for Nedre Høvik borettslag nr. 11.

Diverse
- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Annet
- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.
- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Tinglyste servitutter

Pengeheftelser i eiendomsrett
1958/300696-178/100 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST
01.09.1958
FESTETID: 99 år
Bestemmelse om festeavgift
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelse om forlengelse
Bestemmelse om forhøyelse
Prioritetsbestemmelser

1962/303624-3/100 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST
16.07.1962
Bestemmelse om festeavgift
Prioritetsbestemmelser

1964/305578-6/100 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST
19.10.1964
Årlig festeavgift kr 6.116,50
Med flere bestemmelser

1964/305971-1/100 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
04.11.1964
VEKET FOR: OBLIGASJON 1963/303395-1/100

1963/305232-1/100 OBLIGASJON TINGLYST
07.10.1963
BELØP: NOK 91.748
PANTHAVER:Høvikvollen As
Lnr: 990858
MED PANT I GRUNNEN

1965/306462-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
16.11.1965
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Pengeheftelser i festerett

1958/300696-178/100 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST
01.09.1958
FESTETID: 99 år
Bestemmelse om festeavgift
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelse om forlengelse
Bestemmelse om forhøyelse
Prioritetsbestemmelser
Gjelder feste

1962/303624-3/100 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST
16.07.1962
Bestemmelse om festeavgift
Prioritetsbestemmelser

1964/305578-6/100 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST
19.10.1964
Årlig festeavgift kr 6.116,50
Med flere bestemmelser

1964/305971-1/100 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
04.11.1964
VEKET FOR: OBLIGASJON 1963/303395-1/100

1964/306677-2/100 OBLIGASJON TINGLYST
03.12.1964
BELØP: NOK 350.000
PANTHAVER:Den Norske Ingeniørforenings Aldersboligfond
Lnr: 1011482
Gjelder feste

1997/33666-1/100 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
17.11.1997
VEKET FOR: OBLIGASJON 1997/28623-1/100

1964/306678-2/100 OBLIGASJON TINGLYST
03.12.1964
BELØP: NOK 1.118.000
PANTHAVER:Andelseierne I Borettslaget
Lnr: 1011483
Gjelder feste

1964/306678-3/100 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
03.12.1964
VEKET FOR: OBLIGASJON 1964/306677-2/100

1997/33667-1/100 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST
17.11.1997
VEKET FOR: OBLIGASJON 1997/28623-1/100

Festeavtale
Areal: 7 891 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2057

Vei/vann/kloakk
Offentlig tilkobling til vann og avløp via private stikkledninger.
Offentlig vei til borettslagets fellestomt.

Regulering
Område er regulert til småhus boligbebyggelse.

Kommuneplaner
Id 201601
(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201601)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 04.04.2018
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/22102/5056771.pdf
Delarealer Delareal 7 891 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid
Id 202101
(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Status Planlegging igangsatt
Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner
Id 1958009
(https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1958009)
Navn HØVIK GÅRD
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11.05.1960
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8725/1958009.pdf
Delarealer Delareal 7 350 m
Formål Blokkbebyggelse
Delareal 541 m
Formål Kjørevei

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 72 731,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 562 731,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 563 891,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 570 741,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.18 500)
LOOK - Bestilt 16.08.22 (Kr.3 500)
Foto (Kr.4 450)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.14 449)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.14 966)
Markedspakke 1 (Kr.16 400)
Meglerbrev (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.37 500)
Totalt kr. (Kr.124 765)




Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
36-22-0386

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Sandvika Eiendomsmegling AS
EIE Sandvika
Org. nr:997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Saksbehandlere
Edvard Chapsang
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marketa Nigg
Eiendomsmegler
Mob: 97 89 32 08 / E-post: mn@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Fjordveien 51
For mer om objektet
Fjordveien 51

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: