hero a hero b
Digital salgsoppgave
Fjordveien 67 a

1363 Høvik • Bærum kommune

Prisantydning

kr 4 700 000

Fellesgjeld: kr 32 444Omkostninger: kr 127 309Totalpris: kr 4 859 754
Nedre Høvik- Gjennomgående lys 3 roms leilighet, balkong, peis, sjønært, oppgraderingsbehov
Vis i kart Last ned digital salgsoppgave
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
6
Antall soverom
2 soverom
Primærrom (P-ROM)
76 m²
Bruksareal (BRA)
76 m²
Bruttoareal (BTA)
83 m²
Fellesutgifter
kr 7 615 / Mnd
Prisantydning
kr 4 700 000
Omkostninger
kr 127 309
Fellesgjeld
kr 32 444
Totalpris
kr 4 859 754
Fellesformue
kr 61 567
Byggeår
1964
Tomt
Festet tomt m²
Oppdragsnummer
9200028
card-default

Mie Vigsnæs

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Fagansvarlig
Les om Mie
card-default

Lars Faale

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Lars
Visninger
Søndag 04. okt.
13:00 - 14:00
Meld deg på visning
Prisantydning kr 4 700 000,-
Fellesgjeld kr 32 444,-
Pantattest kjøper kr 199,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 732 444,84,-) kr 118 290,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 7 650,-
   
Totalpris kr 4 859 754
Eiendom
Fjordveien 67 a, 1363 Høvik

Matrikkel
Gnr. 11 bnr. 711 snr. 6  i Bærum kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm, Bruttoareal: 83 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
1964

Tomt
Festet tomt, på 3 200 m2
Tomten er pent opparbeidet med flotte grøntarealer,busker, bed, og sittegrupper.

Prisantydning
4 700 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 32 444,84,- pr. 31.12.19
Andel fellesformue: kr. 61 567,68,- pr. 31.12.19

Totalpris inkl. omkostninger
4 700 000,- (Prisantydning) 32 444,84 (Andel av fellesgjeld) 4 732 444,84 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 290,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 732 444,84,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 127 309,50 (Omkostninger totalt) 4 859 754,34 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.7 615,- pr.kvartal.

Felleskostnad inkluderer
Drift av sameiet, vaktmestertjenester, kabel tv/internett, kommunale avgifter, felles forsikringer m.m.

Kommunale avgifter
Inkludert i fellesutgiftene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eier
Ingebjørg Steen

Beskrivelse
Gjennomgående, lys og tiltalende leilighet, med en meget attraktiv beliggenhet. Leiligheten ligger i 2 etg, har en godplanløsning, med en eldre standard. For å få den opp til dagens krav til standard, trenger den full oppgradering og en kjærlig hånd. Lyst kjøkken med eldre innredning, spiseplass og glassdør inn til stuen. Soverommene er av god størrelse. Separat wc og bad. Entréen har plass til garderobeskap og har en peisovn som riktignok ikke er blitt brukt på flere år. Stuen har åpen peis, plass til både sittegruppe og til spisebord, samt utgang til balkong. Balkongen gjør at man har et "ekstra " rom om sommeren. Her kan du nyte lune kvelder.

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget hyggelig til i et populært og veletablert område på nedre Høvik. Det er kort vei til sjøen med koselige turstier og fine badeplasser. Frister det med et bad, er avstanden til stranden så kort at du bare kan tusle ned i badekåpen. Langs kyststien mot Veritasparken er det satt opp benker på ulike steder, hvor man kan nyte utsikten over sjøen og et yrende båtliv om sommeren. Om vinteren er det merket "turløype" på isen,noe som er populært for mange.  Det er en veldig fin spasertur både til Strand Restaurant og til Henie Onstad kunstsenter.

Når det gjelder fritidsaktiviteter, ligger Høvikbanen med fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren noen få min. unna. "Høvikjoggen" er en populær joggegruppe i nærområde, som har tilbud til de fleste. Kort vei også til  Strand kajakklubb, som ligger på Sarbuvollen og er en av landets mest aktive kajakklubber med et meget godt miljø og tilbyr ulike padlekurs. Bærum seilforening holder også til på Sarbuvollen og har et bredt tilbud til barn og voksne. Er det golf som frister, er Ballerud golfbane en liten kjøretur unna.  Er det tennis som er favoritten, er det et aktivt og trivelig miljø i Stabekk tennisklubb.

På  Høvik senter finner man, stor Meny matbutikk, apotek, frisør, blomsterbutikk, klær og interiør, samt ulike servicetilbud.

Det er et godt kollektivtilbud på Høvik. Buss mot Oslo og Sandvika går fra Glassverkveien holdeplass, noen min. unna. Servicelinjen til Sandvika/Bekkestua stopper ved Høvik Verk skole. Tog fra Høvik stasjon.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i 2 etg i et bygg på 4 etasjer, pluss u etg. Totalt 24 sameieseksjoner.

Tomt
Festet tomt, m²
For ytterligere informasjon om festeforhold, henvises til punktet "Festeavtale" i salgsoppgaven.
Tomten er pent opparbeidet med flotte grøntarealer,busker, bed, og sittegrupper.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Sogner til Høvik Verk barneskole og Ramstad ungdomsskole. Det er flere barnehager i området.

Offentlig kommunikasjon
Kun få min. gange til buss og tog.
For mer info. gå inn på www.ruter.no

Inneholder
Leiligheten har en god planløsning og inneholder:
Entré med garderobeskap og peisovn, bad med dusj, separat wc, kjøkken med spiseplass, stue med åpen peis og utgang til balkong, 2 soverom.

Byggemåte
Bygningen er oppført i betong/mur.
Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser.
Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann.
Yttervegger er forblendet med teglstein, samt noe slette malte flater og panel.
Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong.
Saltakskonstruksjon av tre, tekket med takstein.
Trapper og repo i oppgang i betong, med terazzo overflate.
jfr. vedlagt tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 76 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 76 kvm

Boder
2 boder i kjeller. 1 bod på loft.

Standard
Leiligheten har en eldre standard og har behov for oppgradering.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra byggeår, med hvite malte fronter.
Benkeplate av laminert heltre. Fliser mellom overskap og benk. Frittstående komfyr med koketopp,ventilator over kokeplate.
Heltrukket oppvaskbenk i stål med 2 stk oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin.

Bad
Bad: Eldre bad med servant, dusjkabinett ( nytt i 2017), og opplegg for vaskemaskin.
Separat toalettrom: Gulvstående toalett, fritthengende servant.

Vegger:
Tapetserte og malte flater av gips og murkonstruksjoner.

Gulv:
3-stavs eikeparkett i stue.
Vegg til vegg teppe på begge soverom.
Korkbelegg i entré og kjøkken.
Belegg på bad og separat toalettrom.

Himling:
Slette malte flater.
Romhøyde i stue er ca 2.50m.

Oppsummering av tilstandsgrad 2 og 3:
TG 2:
Vinduer/Terrassedør:
Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder og slitasje, generelt vil eldre glass miste isolasjonsevne over tid. Det må forventes
noe trekk og kuldefall.
Gulv:
Alle overflater er fra eldre tid og er preget av slitasje.
Vegger:
Veggene har noe bruks-slitasje.
Kjøkken:
Grunnet utidsmessig innredning og slitasje settes tilstandsgrad 2.
Kjøkkenet trenger en oppgradering for å opprettholde dagens standard.
Det er ikke montert ventilator eller komfyrvakt over platetopp.
Det er ingen waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje)
Gnistfanger til peis:
Gnistfangeren til peisen er ikke tilstrekkelig da denne ikke dekker rundt hele ildstedet. Tilstandsgraden er satt på grunnlag av
sikkerhetsmessige årsaker.
Luftbehandling:
Avtrekksventil på kjøkken wc og bad, samt tilluftsventil på soverom mangler trekksnor og er derfor ikke funksjonelle. Det
anbefales at disse blir tatt i bruk.
Originale vannrør:
Normalt på oppføringstidspunktet var rør av kobber, disse har en teknisk levetid på 25-100 år og en anbefalt brukstid på 30-50 år,
Tilstandsgraden settes på grunnlag av alder.
Wc gulv:
Gulvet er preget av alder/slitasje, samt en ufagmessig utførelse rundt toalettet.
Wc vegger:
Tapeten har mistet sin heft fra bakplaten.
Veggene bærer preg av alder og slitasje.

TG 3:
Benkebereder:
Berederen er utgått på levetid og bør byttes.
Bad generelt:
Badet er en eldre konstruksjon, som har utløpt den anbefalte brukstiden.
Sluket på badet er et eldre støpejernsluk med rustutslag. Baderomsgulvet har sprukket opp og det mangler gulvbelegg og fliser på vegg enkelte steder. Det er ikke tett overgang mellom gulv og sluk.
Eldre åpne kobberrør. Hele badet er samlet under dette punktet da det må påregnes oppgraderinger

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. vedfyring i peisovn i entré og i åpen peis i stue.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Inkludert i fellesutgifter

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bæum kommune pr.dd.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 7 615,- pr.kvartal.
Felleskostnader inkluderer: Drift av sameiet, vaktmestertjenester, kabel tv/internett, kommunale avgifter, felles forsikringer m.m.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameie etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har ikke banklån.

Forsikring med polisenummer
Landbruksforsikring AS Polisenummer: 28758596

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2018:
Som primærbolig Kr. 1 007 560,-
Som sekundærbolig Kr. 3 627 215,-

Sameie
Sameie: Høvikvollen AS,

Forretningsfører
Brækhus eiendom AS.
Tlf: 23 23 90 90

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner:
Porttelefon med fjernåpner.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene, men det må ikke være til sjenanse for andre beboere. Anskaffelse av husdyr skal godkjennes av styret. ref. husordensreglene.

Diverse
Høvikvollen AS innkrever i tillegg utflyttings-/innflyttingsgebyr, kr. 1 500,- for henholdsvis kjøper og selger
ved et eierskifteoppgjør totalt kr. 3 000,- pr eierskifte).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

1958/300696-187/100  Festekontrakt - vilkår. Tinglyst: 01.09.1958
festetid: 99 år.

1962/303624-3/100   ** Diverse påtegning . Tinglyst: 16.07.1962
Bestemmelse om festeavgift
Prioritetsbestemmelser
 
1975/10535-1/100   ** Diverse påtegning. Tinglyst. 11.07.1975 
 Panterett for festeavgift beregnet til kr 1.500,- pr seksjon
Prioritetsbestemmelser

1975/10536-48/100  Pantsettelseserklæring . Tinglyst: 11.07.1975 
BELØP: NOK 5.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1009769
MED PRIORITET ETTER KR 150.000
UTEN OPPTRINNSRETT
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1975/10536-49/100  Urådighet. Tinglyst: 11.07.1975 
 Overdragelse skal godkjennes av styret
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Festeavtale
Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2057
Festetiden er 99 år fra 30/8- 1958.
Festeavgiften reguleres hvert år.

Utleie
Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vei. Offentlig vann og avløp, via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kommuneplaner.
Id 201601
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 04.04.2018
Delarealer Delareal 2 132 m
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid
Id 201702
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2035-2040
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner
Id 1958009
Navn HØVIK GÅRD
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11.05.1960
Delarealer: Delareal 268 m
Formål: Kjørevei
Delareal 1 864 m
Formål: Blokkbebyggelse

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 700 000,- (Prisantydning) 32 444,84 (Andel av fellesgjeld) 4 732 444,84 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 290,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 732 444,84,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 127 309,50 (Omkostninger totalt) 4 859 754,34 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 500) Markedspakke 1 (Kr.16 938) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 860) Grunn og forsikringshonorar (Kr.3 750) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 732 444,84,-) (Kr.47 324,45) Oppgjørshonorar (Kr.5 500) Visningshonorar (Kr.2 500) Totalt kr. (Kr.96 372,45)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
9-20-0028

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Stabekk Eiendomsmegling AS
Eie Stabekk
Org. nr:990997861
Gml. Drammens vei 45
1321 Stabekk
Tlf: 67 53 23 10, Fax: 67 53 23 11

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner / Fagansvarlig Mie Vigsnæs

Saksbehandlere
Mie Vigsnæs
Eie Stabekk
Eiendomsmegler MNEF / Partner / Fagansvarlig
Mob: 90 98 43 65 / E-post: mv@eie.no

Lars Faale
Eie Stabekk
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 61 90 00 / E-post: lf@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.