Fjordveien 82A, 1363 Høvik, Etasje: 1

Gnr. 11 Bnr. 671 Snr. 41 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 85 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Leiligheten disponerer to boder merket 102 i kjelleretasje med tilkomst fra felles bodområde. Bodene er oppmålt til 3m2 og 6m2 (BRA-e)

Det er mulighet for garasje. Se punktet "Beskrivelse" for mer infomrasjon. Garasjeplass i rekke på 13m2 (BRA-e) med adkomst fra felles oppkjørsel og tilkomst via privat elektrisk port. Garasjeplassen er oppmålt etter skjønn selv om garasjen er innvendig åpen mellom plassene og ikke oppdelt med fysiske vegger.

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1962

Festet fellestomt 1521 kvm

5 290 000

Takstmann: John O. Ljungblom Takstdato: 02.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 26 988,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 18 204,- pr. 31.12.23

kr 5 290 000,- (Prisantydning)
kr 26 988,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 316 988,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Transaksjonskostnad kjøper- eierskifte garasjeplass)
kr 131 900,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 133 925,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 450 913,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 460 163,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 796,- pr. mnd.

Inkluderer kabel-TV, bredbånd/internett, vaktmestertjenester, festeavgift, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring m.m.

Inkludert i felleskostnader.

Xiaoyun Shen Qifeng Wang

Nedre Høvik er kjent for det maritime, grønne og idylliske miljøet som preger området. De store grønne friområdene mellom bebyggelsen med flotte trær, et rikt dyreliv med blant annet rådyr som vandrer rundt i ''Høvikskogen'', nærheten til sjøen, strender, båthavn og kyststien er noe av det som gjør dette område så unikt. I tillegg har du nærhet til Tigerstaden eller ''den hvite by'' i Sandvika, gangavstand til togstasjon og bussholdeplass, Høvik senter med dagligvare, lege, apotek, frisør m.m. for å nevne noe av det du vil glede deg over ved å bo nettopp her.

Leiligheten ligger meget fint til i Fjordveien og er en romslig 3-roms i høy 1.etasje. Leiligheten har gode sol-/ lysforhold, samt flott utsikt mot grønne omgivelser og nærområdet. Det er enkel adkomst med få trappetrinn. Leiligheten har lyse overflater, mange store vinduer og en god planløsning som skaper en ekstra luftig og god opplevelse av de fleste rom. Du har her også en arealeffektiv planløsning som gir en fornuftig og god utnyttelse av arealet.

Entré/hall, bad, stue, kjøkken og to soverom. Fra stuen er det utgang til en koselig og solrik balkong.

Parkering: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Dersom en ønsker garasjeplass så kan det være mulig for kjøp av garasjeplass i garasjehuset Fjordveien. Plassen har en pris på ca. kr. 300.000,-. Det er fra tid til annet mulighet for å leie garasjeplass dersom det er ledig. Dette koster mellom 800-1000kr per mnd. Kontakt megler for mer info.

Lagring: Godt med oppbevaringsplass i to kjellerboder på ca. 3 og 6 kvm.

I dette området vil du oppleve et maritimt og idyllisk miljø, men samtidig ha nærhet til det aller meste. Fra leiligheten er det kun noen få minutters gange (ca. 5 min) til sjøen med badestrender, flotte turområder med kyststien, båthavn m.m. Nærhet til sjøen gir anledning til morgen- og kveldsbad for de som verdsetter å ha den muligheten et steinkast fra boligen sin.

Turområde på isen om vinteren hvor man kan besøke øyene til fots, med ski eller skøyter. Det er også kort avstand til isbanen i nærområde om vinteren. Populære Ballerud golfbane er kun 7 min kjøretur unna. I området er det også et ekstremt rikt fugleliv. Også kort gangavstand til Henie Onstad senteret med Kafe Piruetten, Høvik senter med Meny (tidligere Centra mat), legekontor, frisør m.m.

Flere gode barnehager og Høvik Verk barneskole (en av Norges beste barneskoler) ligger rett utenfor døren.

Kort gangavstand til bussholdeplass, og ca. 15 min gangavstand til nye Høvik togstasjon. Kort kjøreavstand til Oslo. Ingen kø før påkjøring til E18.

Variert bebyggelse med villa- småhus og blokkbebyggelse.

Festet fellestomt, 1521 kvm

Sameiets fellesområder er flott opparbeidet med grøntarealer med naturtomt og plenarealer, busker, trær og annen beplantning. Det er satt ut sittegrupper og det er lekestativer. Noe av det Nedre Høvik er kjent for er nettopp de mange store grønne lungene. Her er det et rikt dyreliv med ekorner som løper opp og ned, frem og tilbake mellom trærne, rådyrene som vandrer frem og tilbake og et rikt fugleliv med "fuglesang" som om  våren og sommeren blir som balsam for sjelen.

Adkomst / gangveien er asfalterte og det er også satt ut sittebenker med bord..

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Høvik verk barneskole.

Ramstad ungdomsskole.

Flere barnehager i umiddelbar nærhet til leiligheten.

Tog fra Høvik togstasjon.

Buss fra Høvik Kirke eller Sandviksveien.

Kort gangavstand til begge alternativer.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjelleretasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger teglstein/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av i hovedsak teglstein. Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør i treverk med kikkehull. Brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer og balkongdør med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra omkring 1991/1992.

Primærrom: 76 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 83 kvm

Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré/hall med gode opphengsmuligheter for yttertøy.

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. I stuen er det god plass til sofa, tv-benk m.m. Her er det også plass til en liten spisestuedel med langbord for hele familien. Sentralt i stuen er det en hyggelig peis som gir varme på kjølige dager. Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet og strekker seg videre ut til en solrik vestvendt balkong.

Kjøkken med dobbeldører med innfelt glassfelt mot stue. Kjøkkeninnredning fra eldre ukjent årstall. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap med frysedel. Komfyr og mikroovn i høyskap. Oppvaskmaskin under benk. Nedfelt keramisk platetopp. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern/soil.

Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med malt trepanel og innfelte downlights. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Innmurt speil og stikkontakter på vegg over servant. Innmurt badekar med blandebatteri tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekksventilasjon med fraluftsventil plassert på vegg. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern/soil.

Leiligheten har totalt 2 soverom. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov.

Gulv: Parkett.

Vegger: Slette malte flater.

Himling: Slette malte flater.

TG1: 32%

TG2: 63%

TG3: 0%

TGIU: 5%

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

-Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig. Fukt i konstruksjon kan ikke utelukkes.

-Grunnet innmurt badekar så er det ikke mulig å verifisere utførelse mtp eventuelt sluk eller gjennomføring av avløp under badekar. Dette kan ha betydning for rommets fukt og lekkasjesikkerhet.

-Det er sprekker i gulv mellom badekar og sluk. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes.

-Vann og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. En eventuell lekkasje vil kunne føre til følgeskader.

-Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

-Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

-Det registreres missfargninger/svertesopp på flisfuger/mykfuger.

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering og vegger av mur/betong. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument.

Det ble oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fukt i konstruksjonen ved overflaesøk med egnet instrument Protimeter MMS3 ved gulv rundt sluk på gulv samt på vegg. Indikasjonssøk ble utført med samme instrument på gulv ved vaskemaskinog vegg ved område utenfor dusjsone.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes for å gjøre rommet fukt og lekkasjesikkert.

Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

Kjøkken - helhetsvurdering. Se side nr. 9

Øvrige rom - overflater vegger, overflater gulv og innerdører. Se side nr. 9

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Skorsteiner inne i boligen, ildsteder inne i boligen. Se side nr. 9

Etasjeskiller - 1. etasje - Skjevhetsmåling. Se side nr. 10

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), hovedstoppekran. Se side nr. 10

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Se side nr. 11

Dører og vinduer - Vinduer, dører. Se side nr. 12

Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller undersøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer). Se side nr. 12

 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisiet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.

Fellesutgifter: kr 3 796,- pr.mnd.

Inkluderer kabel-TV, bredbånd/internett, vaktmestertjenester, festeavgift, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring m.m.

Rehabilitering: Sameiet står foran en større rehabilitering. Styret har fått gjennomført forundersøkelser på byggningsmassen med bistand fra OPAS juni 23. I tilleg er det gjennomført undersøkelse av betong  på balkonger, røreinspeksjon av avløpsrør. Kostnadene for prosjektgjennomfæringen er ikke fastsatt. Det er heller ikke tatt stilling til oppstartstidspunkt. Dette vil medføre økning av fellesgjeld og felleskostnadene. Styret har varslet sameiet om et større vedlikeholdsprosjekt for å utføre nødvendig vedlikhold de siste årene, senest i februar 2024. Det er antatt å øke felleskostnader med 50 % og eventuelle egenkapital innbetalinger.

Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører, etter gjeldende prisliste, ved overføring av garasje/  p-plass. Felleskostnader for garasje/p-plass kommer i tillegg. Felleskostnadene for garasjen ligger på 250 kr/ mnd opplyser styreleder.

Sameiet har ingen lån.

Festetomt utgjør 23 490 kr av andel gjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Sameiet Høviksletta,

Obos Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Beboere med husdyr må til enhver tid sørge for at dyrene ikke er til unødvendig sjenanse for de øvrige  beboerne. Eier plikter å gjøre rent etter sitt husdyr både ute- og i innendørs fellesområder. Mating av fugler er ikke tillatt. Det skal heller ikke kastes ut mat til dyr på bakken.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Pengeheftelser i festerett

1958/300696-176/100 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST

01.09.1958

FESTETID: 99 år

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:1

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:2

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:3

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:4

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:5

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:6

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:7

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:8

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:9

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:10

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:11

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:12

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:13

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:14

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:15

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:16

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:17

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:18

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:19

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:20

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:21

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:22

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:23

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:24

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:25

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:26

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:27

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:28

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:29

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:30

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:31

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:32

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:33

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:34

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:35

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:36

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:37

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:38

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:39

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:40

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:42

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:43

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:44

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:45

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:46

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:47

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:48

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:49

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:50

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:51

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:52

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:53

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:54

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:55

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:56

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:57

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:58

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:59

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:60

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:61

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:62

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:63

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:64

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:65

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:66

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:67

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:68

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:69

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:70

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:71

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:72

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:73

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:74

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:75

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:76

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:77

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:78

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:79

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:80

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:81

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:82

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:83

GJELDER MATRIKKELENHET: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:671 Snr:84

Bestemmelse om festeavgift

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelse om forlengelse

Bestemmelse om forhøyelse

Prioritetsbestemmelser

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/303663-11/100 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST

14.09.1960

Bestemmelse om festeavgift

Prioritetsbestemmelser

1975/11093-72/100 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST

23.07.1975

Panterett for festeavgift beregnet til kr 2.000,- pr seksjon

Prioritetsbestemmelser

1975/11094-28/100 URÅDIGHET TINGLYST

23.07.1975

RETTIGHETSHAVER:HØVIKSLETTA SAMEIET

Org.nr: 829282062

OVERDRAGELSE/UTLEIE SKAL GODKJENNES AV

SAMEIESTYRET

OVERFØRT FRA: 3201-11/671/0/5 F

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/11095-3/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

23.07.1975

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR NOK 5,000

MED PRIORITET KR 150 000

UTEN OPPTRINNSRETT

OVERFØRT FRA: 3201-11/671/0/25 F

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/11095-27/100 URÅDIGHET TINGLYST

23.07.1975

RETTIGHETSHAVER:HØVIKSLETTA SAMEIET

Org.nr: 829282062

Overdragelse skal godkjennes av styret

OVERFØRT FRA: 3201-11/671/0/25 F

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/11096-29/100 URÅDIGHET TINGLYST

23.07.1975

Overdragelse skal godkjennes av styret

OVERFØRT FRA: 3201-11/671/0/24 F

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/2931-19/100 URÅDIGHET TINGLYST

19.02.1976

RETTIGHETSHAVER:HØVIKSLETTA SAMEIET

Org.nr: 829282062

PANTERETT TIL SAMEIET

FOR INNTIL KR.5.000.-

MED PRIORITET ETTER KR.125.000.- UTEN OPPTR.RETT

Overdragelse skal godkjennes av styret

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/2932-3/100 URÅDIGHET TINGLYST

19.02.1976

RETTIGHETSHAVER:HØVIKSLETTA SAMEIET

Org.nr: 829282062

Overdragelse skal godkjennes av styret

OVERFØRT FRA: 3201-11/671/0/77 F

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/2931-18/100 SEKSJONERING TINGLYST

19.02.1976

SNR: 41

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 1/24

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 024 SEKSJONER

2021/1331100-1/200 SAMMENSLÅING AV EIERSEKSJONSSAMEIER TINGLYST

25.10.2021 21:00

2021/1331100-2/200 RESEKSJONERING TINGLYST

25.10.2021 21:00

SNR: 41

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 3/288

Endring av tilleggsdel

2022/350666-1/200 RESEKSJONERING TINGLYST

30.03.2022 21:00

SNR: 41

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 76/6744

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Areal: 1 521 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Areal: 3856 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2057

Festekontrakt gjelder t.o.m. 29. august 2057 og reguleres hvert år.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Offentlig vann og avløp med private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23424/6403470.docx

Delarealer: 15 221 m

Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåvarende

(https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1958009)

Navn: HØVIK GÅRD

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11.05.1960

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8725/1958009.pdf

Delarealer: 2 136 m

Formal Kjorevei

Delareal: 13 085 m

Formal Blokkbebyggelse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 290 000,- (Prisantydning)
kr 26 988,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 316 988,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Transaksjonskostnad kjøper- eierskifte garasjeplass)
kr 131 900,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 133 925,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 450 913,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 460 163,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.42 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Innhenting av servitutter (4X 240per stk) (Kr.960)
Stylistveiledning 6/2 - trekkes av provisjonen (Kr.1 900)
Look (Kr.3 500)
Foto (Kr.3 450)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.27 077,50)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 226)
Markedspakke 1 (Kr.21 550)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.151 348,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0029

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no