Bilde 1 av Fjordveien 83ABilde 2 av Fjordveien 83A
Digital salgsoppgave
Fjordveien 83A

1363 Høvik • Bærum kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

SÆRDELES ATTRAKTIV OG SJELDEN 3-ROMS TOPPLEILIGHET - FJORDUTSIKT - RETT VED SJØEN - GODE SOLFORHOLD - PEIS - BALKONG
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
100
Antall soverom
2 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
74 m²
Bruksareal (BRA)
74 m²
Bruttoareal (BTA)
78 m²
Fellesutgifter
kr 3 534 / Mnd
Prisantydning
kr 5 650 000
Omkostninger
kr 158 120
Fellesgjeld
kr 164 810
Totalpris
kr 5 972 930
Fellesformue
kr 69 950
Byggeår
1963
Tomt
Festet fellestomt 28850 m²
Oppdragsnummer
36210391
card-default

Edvard Chapsang

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Les om Edvard
Prisantydningkr 5 650 000,-
Fellesgjeldkr 164 810,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 149 100,-
  
Totalpris kr 5 972 930
Eiendom
Fjordveien 83A, 1363 Høvik, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 11 bnr. 720 snr. 100 orgnr. 923137165 i Bærum kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 78 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
1963

Tomt
Festet fellestomt 28850 kvm

Prisantydning
5 650 000

Tilstandsrapport
Verditakst: kr. 5 650 000,-
Lånetakst: kr. 4 700 000,-
Takstmann: Harald Poulsen
Takstdato: 07.01.22

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 164 810,72,- pr. 31.12.21
Andel fellesformue: kr. 69 950,17,- pr. 31.12.21

Totalpris inkl. omkostninger
5 650 000,- (Prisantydning)
164 810,72 (Andel av fellesgjeld)

5 814 810,72 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
149 100,- (Dokumentavgift)

158 120,- (Omkostninger totalt)

5 972 930,72 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 3 534,01,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Kabel-TV, vaktmestertjenester, festeavgift, kommunale avgifter, renovasjon, forretningsførsel, felles forsikring m.m.

Kommunale avgifter
Inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Eier
Kirsten Helene Skaare

Beskrivelse
Velkommen til Fjordveien 83 A, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved Eie eiendomsmegling avdeling Sandvika.

Påkostet, lekker og en fantastisk beliggende 3-roms toppleilighet på Nedre Høvik. Leiligheten ligger høyt og fritt til med flott utsikt mot de grønne lungene, fjorden og Kolsåstoppen samt deler av nærområdet. Det er ingen gjenboere til leiligheten og man bor på Høviks tak!
Leiligheten er gjennomgående og har en meget god planløsning med en romslig entré/hall, lekkert bad/wc, romslig stue med peis, innholdsrikt og stort kjøkkenrom (hjertet i leiligheten) med integrerte hvitevarer og plass til et mindre spisebord og 2 soverom. Fra kjøkkenet er det utgang til en stor og usjenert utsiktsbalkong med gode solforhold. Det er medfølger to store kjellerboder.

Leiligheten holder en god standard og er påkostet med blant annet nye gulv, peis fra 2014, nytt kjøkken fra 2016 og bad fornyet i ca. 2015 m.m. Det er lune og fine fargekombinasjoner, smarte løsninger og en fin helhet og flyt.

Her bor du i umiddelbar nærhet til sjøen med en kort rusletur til badestrender, kyststien, båthavn m.m. Fra leiligheten er det også kort vei til skoler, barnehager, dagligvare på Høvik senter, tog og buss m.m.

KORT OM LEILIGHETEN:

- IDYLLISKE, GRØNNE OG SJØNÆRE NEDRE HØVIK
- 3-ROMS TOPPLEILIGHET
- ET AV OMRÅDETS BEST BELIGGENDE
- UMIDDELBAR NÆRHET TIL SJØEN (3-5 MIN I GANGAVSTAND)
- PÅKOSTET MED GJENNOMGÅENDE GOD STANDARD
- HYGGELIG OVERBYGGET UTSIKTSBALKONG PÅ CA. 6 KVM
- UTSIKT MOT FJORDEN
- MEGET GODE SOLFORHOLD
- MEGET GOD PLANLØSNING
- ET STORT OG MODERNE KJØKKEN (HJERTET I LEILIGHETEN)
- INTEGRERTE HVITEVARER
- PEIS
- 2 ROMSLIGE KJELLERBODER PÅ TIL SAMMEN 7 KVM
- BARNEVENNLIG
- FLERE GODE BARNEHAGER OG BARNESKOLE RETT UTENFOR DØREN
- VELETABLERT OG ATTRAKTIVT BOOMRÅDE
- VELDREVET SAMEIE MED GOD ØKONOMI
- GANGAVSTAND TIL DET NORSKE VERITAS
- KORT VEI TIL OFF. KOMMUNIKASJON MED TOG OG BUSS
- GODT BOMILJØ

Leiligheten er gjennomgående og inneholder følgende: Entré/hall, stue med peis, stort kjøkkenrom med utgang til en solrik utsiktsbalkong, bad/wc og 2 soverom.

Parkering: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er tidvis mulig å kjøpe garasjeplass i garasjehuset i Fjordveien. Disse plassene omsettes mellom kr 200.000,- til kr 250.000,-.

Lagring: 2 kjellerboder på til sammen 7 kvm.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Beliggenhet
Idyllisk og flott beliggende 3-roms toppleilighet i et meget attraktivt boligområde på Nedre Høvik. Leiligheten er gjennomgående med svært gode lys- og solforhold og ligger i rolige og barnevennlige omgivelser.

Fra leiligheten er det kun noen få minutters gange (ca. 5 min) til sjøen med badestrender, flotte turområder med kyststien, båthavn m.m. Nærhet til sjøen gir anledning til morgen- og kveldsbad. Turområde på isen om vinteren hvor kan man besøke øyene til fots, med ski eller skøyter. Det er også kort avstand til isbanen i nærområde om vinteren. I tillegg har man basketbane, fotballbane, flere lekeplasser like i nærheten. Populære Ballerud golfbane er kun 5 min kjøretur unna. I området er det også ekstremt rikt fugleliv. Også kort gangavstand til Henie Onstad senteret med Bølgen & Moi, Høvik senter med Meny (tidligere Centra mat), legekontor, frisør m.m.

Flere gode barnehager og Høvik Verk barneskole (en av Norges beste barneskoler) ligger rett utenfor døren.

Kort gangavstand til bussholdeplass, og ca. 10-12 min gangavstand til nye Høvik togstasjon. Kort kjøreavstand til Oslo. Ingen kø før påkjøring til E18.

Bebyggelse
Variert bebyggelse med villa- småhus og blokkbebyggelse. Det er i alt 24 seksjoner i sameiet.

Tomt
Festet fellestomt, 28850 kvm
Tomten er opparbeidet med gressplen, busker og trær. Gangveier er asfaltert. Det er satt ut sittegrupper og felles grill. Det er tillatt med varetransport på gangveier. Lekestativ for barn og uteplasser for beboere med sittegrupper og bord.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Skole/barnehage
Plathejordet barnehage (1-5 år) - 0.2 km
Kløverenga barnehage (1-5 år) - 0.4 km
Fjordveien barnehage (1-6 år) - 0.5 km

Høvik Verk skole (1-7 kl.) - 0.5 km
Høvik skole (1-7 kl.) - 1.4 km
Stiftelsen Bærum Montessoriskole - 1.9 km
Ramstad skole (8-10 kl.) - 1.7 km
Sandviksbukta skole (8-10 kl.) - 4.1 km

Nadderud videregående skole - 3.8 km

Offentlig kommunikasjon
Høvik Verk skole (Buss) - 0.2 km
Høvik stasjon (Tog) - 1.3 km
Gjønnes (T-bane) - 3.4 km
Bekkestua (Trikk) - 4.5 km

Byggemåte
Grunn/fundamenter/yttervegger: Betong fundamenter. Yttervegger av betong og bindingsverk vegger, for blendet med teglstein og panel.
Etasjeskiller: Det er betongdekker mellom etasjene.
Vinduer:  Isolerglass vinduer med produksjons år 2015. Balkongdør er original dobbel.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 74 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 74 kvm

Standard
Entré: Innbydende og romslig entré med god plass til klesavheng.

Stue: Stuen er av god størrelse med god plass til sofagruppe, TV m.m.

Kjøkken: Kjøkkenet er hjertet i leiligheten og har en meget god størrelse med god plass til langbord og tilhørende møblement. Kjøkkeninnredningen er innholdsrik og er fra 2016 med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har rikelig med skap- og skuffeløsninger og gode arbeidsflater for matlaging. Integrerte hvitevarer med kjøl/frys, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjons-kokeplater.

Fra kjøkkenet har du utgang til solrik og flott utsiktsbalkong på ca. 6 kvm.

Bad: Delikat innredet baderom fornyet i 2015. Badet inneholder dusjhjørne, servantløsning med underskap og vegghengt toalett.

Soverom: Det er til sammen 2 fullgode soverom med god plass til seng, nattbord, kommode/skap og annen soveromsinnredning.

Gulv: Det er i hovedsak parkett, laminat og fliser. Parketten i stue og kjøkken er fra 2016, laminat gulv i entre og soverom er fra 2016 og 2018.
Vegger: Det er i hovedsak malte flater.
Himling: Sparklet betong som er malt.

Bemerkninger:
Det er ikke registrert noen alvorlige avvik.  Det er allikevel noen mindre avvik registrert. Rekkverket på balkong er gor lavt i forhold til dagens standard, våtrommet mangler styrt tilluftsventilering, og det er ikke ventil på kjøkken eller stue. Dette er gitt TG 2.
Elektrisk anlegg er også gitt TG 2 på bakgrunn av at sikringer tidvis går. For å utbedre dette, så må hovedinntaket økes.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest på bygget.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med panelovner.
Det er varmekabler på badet.
Det er peisovn i boligen.
I stuen er det lagt varmefolie under parketten

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 3 534,01,- pr.mnd.
Felleskostnader inkludere: Kabel-TV, bredbånd/internett, vaktmestertjenester, festeavgift, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring m.m.

Faste løpende kostnader
Forsikringspremie (innboforsikring) pr. år kr:1347,-.

Strømforbruk: Kraft og nettleie per år ca. kr. 5100,-.
Dette utgjør ca. 9000 kWh per år.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har i 2020 tatt opp et lån på 20 mill til oppussing av fasaden. Gammelt lån er refinansiert. Restgjeld per 04.10.21 er kr 19 133 329,-. Långiver er Handelsbanken. Det er et serielån med 12 terminer per år og har per 16.07.21 en nominell rentesats på 2,95 % og en effektiv rentesats på 3 %. Lånet løper til 01.09.2045. Sesameiets regnskap med noter.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Sameiet hadde i 2020 et negativt årsresultat på kr. 9.739.134,-.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig Kr. 1 126 142,- Som sekundærbolig Kr. 4 054 109,-

Sameie
Sameie: Sameiet Høvikåsen, Orgnr: 923137165

Forretningsfører
HAMMERSBORG EIENDOMSFORVALTNING

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Diverse
- Kun integrerte hvitevarer medfølger.
- Verner Panton lampe over kjøkkenbord medfølger ikke.

Annet
- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.
- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1960/303663-12/100 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST
14.09.1960
Bestemmelse om festeavgift
Prioritetsbestemmelser

1975/19970-43/100 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST
15.12.1975
Panterett for festeavgift beregnet til kr 2.000,- pr seksjon
Prioritetsbestemmelser

1975/20668-41/100 URÅDIGHET TINGLYST
23.12.1975
Overdragelse skal godkjennes av styret
OVERFØRT FRA: 3024-11/720/0/127 F
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/20669-41/100 URÅDIGHET TINGLYST
23.12.1975
Overdragelse skal godkjennes av styret
OVERFØRT FRA: 3024-11/720/0/60 F
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/20670-42/100 URÅDIGHET TINGLYST
23.12.1975
Overdragelse skal godkjennes av styret
OVERFØRT FRA: 3024-11/720/0/84 F
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/20671-41/100 PANTSETTELSESERKLÆRING TINGLYST
23.12.1975
BELØP: NOK 10.000
PANTHAVER:Sameiet
Lnr: 1004756
Med prioritet etter 80% av låneverdi u/opptr.rett.
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/20671-42/100 URÅDIGHET TINGLYST
23.12.1975
Overdragelse skal godkjennes av styret
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/20672-41/100 URÅDIGHET TINGLYST
23.12.1975
Overdragelse skal godkjennes av styret
OVERFØRT FRA: 3024-11/720/0/123 F
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/20673-3/100 URÅDIGHET TINGLYST
23.12.1975
Overdragelse skal godkjennes av styret
OVERFØRT FRA: 3024-11/720/0/16 F
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/20674-3/100 URÅDIGHET TINGLYST
23.12.1975
BEGRENSING I RÅDERETT
OVERDRAGELSE SKAL GODKJENNES AV SAMEIET
OVERFØRT FRA: 3024-11/720/0/27 F
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/20675-3/100 URÅDIGHET TINGLYST
23.12.1975
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNEVERDI
Overdragelse skal godkjennes av styret
OVERFØRT FRA: 3024-11/720/0/48 F
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere


Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Festeavtale
Areal: 28 850 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2057, Festeavgiften er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Kommuneplaner

Id 201601 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=201601)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 04.04.2018
Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3024/GIS-plandoc/RegBest/pdf/5056771_201601.pdf
Delarealer Delareal 96 m
KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur
KPHensynsonenavn H540
Delareal 28 851 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal 878 m
KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavn H570

Kommuneplaner under arbeid

Id 201702
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2035-2040
Status Planlegging igangsatt
Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Id 1958009 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_3024/gl_planarkiv.aspx?planid=1958009)
Navn HØVIK GÅRD
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11.05.1960
Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3024/GIS-plandoc/RegBest/pdf/1958009.pdf
Delarealer Delareal 2 485 m
Formål Kjørevei
Delareal 26 365 m
Formål Blokkbebyggelse
Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 650 000,- (Prisantydning)
164 810,72 (Andel av fellesgjeld)

5 814 810,72 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
149 100,- (Dokumentavgift)

158 120,- (Omkostninger totalt)

5 972 930,72 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 995)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 500)
Look (Kr.3 500)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 925)
Markedspakke 1 (Kr.15 250)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (Kr.51 040)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.124 105)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
36-21-0391

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Sandvika Eiendomsmegling AS
EIE Sandvika
Org. nr:997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Saksbehandlere
Edvard Chapsang
EIE Sandvika
Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Mikael Albin Andersen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 41 72 07 18 / E-post: maa@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Fjordveien 83A
For mer om objektet
Fjordveien 83A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: