Gamle Ringeriksvei 21C, 1356 Bekkestua, Etasje: 2

Gnr. 17 Bnr. 1151 Snr. 17 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 60 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1936

Eiet tomt 3860 kvm

5 900 000

Takstmann: Roar Slyngstad Fredriksen Takstdato: 09.10.23

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 5 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 138 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 038 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 047 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 061,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, fjernvarme, internett og Kabel.TV (Telenor).

Bjørg E Lind Johansen Håkon Johansen

Det medfølger en oppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Ellers er det ordnet gjesteparkering og gateparkering etter gjeldene regler.

Eiendommen har en nydelig beliggenhet på et høydedrag med flott utsikt og kort gangavstand til Bekkestua sentrum. Leiligheten er en del av Ringhøyden sameie som tidligere var Stabekk Husmorskole, og som ble rehabilitert og ombygget i 2014.

På Bekkestua finner du det meste av servicetilbud som kaféer, vinmonopol, flere matbutikker og ellers det meste en måtte trenge av servicetilbud.

Det er god kommunikasjon til Oslo sentrum med bil eller offentlig transport. T-banelinjen på Bekkestua har linjer til Majorstuen/Oslo sentrum med overgang til alle øvrige linjer. Det går ekspressbusser med hyppige avganger i rushtiden til Oslo og Sandvika. Flybussen tar deg direkte fra Bekkestua til Gardermoen.

Ikke langt unna ligger også Stabekk sentrum. Her er det hyggelig å handle og her finnes det flere matforretninger og særegne butikker som f.eks. Bolina interiør, antikvitetsforretning og gullsmed for å nevne noen. Det er også bare ca. 15 min med sykkel til badestrand ved Sarbuvollen på Høvik eller til Strand.

Fra boligen går man langs småveier til flotte Bærumsmarka som tilbyr turområder for hele familien. Skiturer fra Grinijordene eller Fossum er også populære utfartssteder. Hyggelige bademuligheter på den nye stranden på Storøya, Fornebu eller Kalvøya og fjorden som byr på sjøliv og gode rekreasjonsmuligheter i sommerhalvåret. Friluftsaktiviteter er det mer enn nok av i nærheten. Det er kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, golfbane og treningssenter m.m.

Området er bebygget med moderne blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 3860 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder entré, stue/ kjøkken, ett bad og to soverom.

Fundamenter i betong/murkonstruksjoner til ukjent byggegrunn. Yttervegger i murkonstruksjoner hovedsakelig pusset og malt. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein/plater. (Ikke besiktiget av takstmann). Isolerglassvinduer fra 2013. Eldre yttervinduer. (Eldre vinduer utenpa nye vinduer, trolig for bevaring av original fasade). Lyd og brannklassifisert entredør med kikkehull i 2 høyder.

Primærrom: 55 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entrè, bad, gang, 2 soverom, stue og kjøkken.

Bruksareal: 60 kvm

Det medfølger en bod i kjeller/underetasje.

Det er også en innvendig bod tilknyttet det ene soverommet på ca. 5m².

Velkommen til Gamle Ringeriksvei 21C!

Et unikt privat boligsameie i en vernet bygning som ble omgjort til leiligheter i 2014 . Leilighetene er skreddersydd for de over 65 år som ønsker seg en trygg og litt enklere hverdag. Seniorsenteret i samme bygg serverer hjemmelaget lunsj og middag hver dag, samt at de arrangerer en rekke aktiviteter, konserter og turer. Det medfølger garasjeplass i oppvarmet anlegg med heisadkomst. Det er også en stor felles terrasse med skjermede soner, samt en fredet park hvor man kan gå seg en tur.

Verdt å nevne:

•3-roms seniorleilighet for deg over 65 år

•Ombygget i 2014

•Smart planløsning

•Flott usikt

•Ingen innsyn

•Adkomst m/heis

•Garasje i u.etg, (adkomst m/heis)

•Kort vei til Bekkestua sentrum

•Ringhøyden seniorsenter ligger i samme bygg

Entrè:

Det første som møter oss er en romslig entrè. Her er det plass til en enkel garderobeløsning eller et større garderobeskap.

Stue:

Stuen er lys og luftig og byr på en generøs takhøyde. Det er god plass til en hyggelig sofagruppe med tilhørende mediemøblement. Flotte vindusflater med en nydelig utsikt mot grøntområder, samt ingen innsyn. Det er åpen løsning mot kjøkkenet som gjør det til et sosialt rom. 

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med hvite profilierte fronter fra 2014. Det er godt med skap- og benkplass og integrerte hvitevarer. Det er også plass til en spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet.

Bad:

Pent flislagt bad fra 2014. Det er elektriske varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Badet er videre utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og speilskap.

2 soverom:

Boligen har 2 soverom, hvor begge er av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, samt at det er tilknyttet en bod som kan benyttes som walk-in-closet. Soverom 2 har plass til en seng, samt enkel kontorløsning og garderobeløsning om ønskelig.

Bod - Det medfølger en bod i kjeller/underetasje. Det er også en innvendig bod tilknyttet hovedsoverommet på ca. 5m².

Utvendig > Dører

Vatrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Kjøkken > Overfater og innredning > Stue/kjøkken

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for blokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming av boligen ved panelovn i stuen. Vannbåren gulvvarme og varmekabler på bad.

Sonestyrt vannbåren gulvvarme. Fordelerstokk for varmeanlegg er plassert i skap i boden.

Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er felles for bygget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Fellesutgifter: kr 5 061,- pr.mnd.

Fordeles:

Grunnkostnad 3 861,-

Brensel 1 125,-

Garasje 75,-

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameiet har p.t ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector forsikring ASA Polisenummer: 1716003

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 103 316,- Som sekundærbolig Kr. 3 971 939,-

Sameie: Sameiet Ringhøyden, Orgnr: 913585844

Sameiets navn er Sameiet Ringhøyden, beliggende pa eiendommen gnr. 17 bnr. 1151 i Bærum kommune.

Eiendommen består av et bygg (rehabilitert/ påbygget i 2013/ 2014) med 7 etasjer og loftsetasje, samt underjordisk parkeringskjeller i to etasjer, til bolig og næringsformål.

ABBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukere av eiendommen.

Sameiet har en aldersklausul om at seksjonene i sameiet i utgangspunktet kun kan bebos av personer der den eldste av eventuelt flere beboere i samme bruksenhet er 65 år eller eldre. Dersom bruksenheten har bare én beboer, skal beboeren være 65 år eller eldre. Brudd på aldersbetingelsene, jf. pkt 2.4 er alltid saklig grunn for nektelse av overdragelse.

Sameiet Ringhøyden er et vanlig eierseksjonssameie, men består av en næringsdel og en boligdel. Næringsdelen eies av SBB Samfunnsbygg AS gjennom Ringstabekk AS. Næringslokalene leies for tiden ut til blant annet Ringhøyden seniorsenter og Hjemmetjenesten i Bærum kommune. Boligdelen består av 49 leiligheter. Det er ingen sammenheng mellom de kommunale tjenestene og boligene ut over at de ligger i samme bygg. For spørsmål rundt dette, kontakt styret.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2014/492612-7/200  Erklæring/avtale  

17.06.2014 

Bruksenheten kan bare bebos av personer der minst en er 65 år

Bestemmelser vedrørende mislighold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum kommune

Feilaktig registrert

Rettet etter tingl. §18

07.01.2021 Arkivref. 20/56098-5

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/523194-8/200  Best. om adkomstrett  

25.06.2014 

rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:17 Bnr:3  

Gjelder adkomst til trafobygg

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/523194-9/200  Best. om adkomstrett  

25.06.2014 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Gjelder adkomst til trafobygg

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/995197-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

14.11.2014 

Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE  

Org.nr: 935478715

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Adkomstvei - Offentlig

Tilknytning vann - Offentlig-privat stikkledning

Tilknytning avløp - Offentlig-privat stikkledning

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 138 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 038 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 047 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.44 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Foto (Kr.4 050)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Grunnpakke eierseksjon (inkl eierskiftegebyr) (Kr.14 966)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.115 816)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

38-23-0048

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Fornebu

Org. nr: 997288998

Solgangsbrisen 5

1364 Fornebu

Tlf: 67 15 03 00

Morten Lindberg

Morten Lindberg

EIE Fornebu

Mob: 96 62 62 46 / E-post: ml@eie.no